二手房屋買賣維修保證金協(xié)議

二手房屋買賣維修保證金協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同宗旨與目標(biāo)第二章房屋買賣概述2.1房屋基本情況2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋交付時(shí)間與條件第三章維修保證金金額與繳納3.1保證金金額的確定3.2保證金的繳納方式3.3保證金的繳納時(shí)間第四章房屋維修責(zé)任4.1賣方維修責(zé)任4.2買方維修責(zé)任4.3維修范圍的確定第五章房屋交付后的維修事項(xiàng)5.1房屋交付后的維修申請(qǐng)5.2維修項(xiàng)目的審核與執(zhí)行5.3維修費(fèi)用的承擔(dān)第六章維修保證金的退還6.1保證金退還的條件6.2保證金退還的程序6.3保證金退還的時(shí)間第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.2調(diào)解與仲裁7.3法律訴訟第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的程序第九章違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第十章合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止的程序10.3合同終止后的相關(guān)事宜第十一章保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的披露限制11.3保密責(zé)任的期限第十二章不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)12.3不可抗力事件的后果處理第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的履行地點(diǎn)與方式13.3合同的修訂與補(bǔ)充第十四章完整性與單一副本14.1合同的完整性聲明14.2合同的單一副本聲明14.3合同副本的有效性確認(rèn)合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由甲方（賣方）將其名下位于_________的二手房屋出售給乙方（買方），并約定乙方支付維修保證金，以保障交付后房屋及附屬設(shè)施的正常使用和維護(hù)的協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋指的是具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的_________，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同宗旨與目標(biāo)1.3.1本合同的宗旨是明確買賣雙方在房屋交易過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保房屋交付后買方的利益得到保障。第二章房屋買賣概述2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落于_________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積為_________平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_________。2.2買賣雙方的基本信息2.2.1甲方（賣方）信息：姓名（名稱）：_________身份證號(hào)（營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.2.2乙方（買方）信息：姓名：_________身份證號(hào)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.3房屋交付時(shí)間與條件2.3.1房屋交付時(shí)間為本合同簽訂后_________日內(nèi)。2.3.2交付條件為甲方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)狀交付給乙方。第三章維修保證金金額與繳納3.1保證金金額的確定3.1.1本次房屋交易的維修保證金為人民幣_(tái)________元整。3.2保證金的繳納方式3.2.1乙方在本合同簽訂后_________日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將保證金繳納至甲方指定的賬戶。3.3保證金的繳納時(shí)間3.3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后的_________日內(nèi)繳納維修保證金。第四章房屋維修責(zé)任4.1賣方維修責(zé)任4.1.1甲方保證在交付時(shí)，房屋及附屬設(shè)施處于正常工作狀態(tài)，若存在問題，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。4.2買方維修責(zé)任4.2.1乙方自交付之日起，對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行正常的使用和維護(hù)。4.2.2乙方如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并由甲方在_________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。4.3維修范圍的確定4.3.1維修范圍包括但不限于：_________（具體列舉）。第五章房屋交付后的維修事項(xiàng)5.1房屋交付后的維修申請(qǐng)5.1.1乙方如需要對(duì)房屋進(jìn)行維修，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)。5.2維修項(xiàng)目的審核與執(zhí)行5.2.1甲方應(yīng)在收到乙方維修申請(qǐng)后的_________日內(nèi)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審核，并在_________日內(nèi)完成維修。5.3維修費(fèi)用的承擔(dān)5.3.1因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3.2因乙方使用不當(dāng)或非正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六章維修保證金的退還6.1保證金退還的條件6.1.1在本合同約定的維修責(zé)任期限屆滿，且乙方無任何違約行為的情況下，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)退還乙方全部維修保證金。6.2保證金退還的程序6.2.1甲方應(yīng)在退還保證金前_________日內(nèi)，與乙方共同驗(yàn)收房屋及附屬設(shè)施，確認(rèn)無問題后辦理退款手續(xù)。6.3保證金退還的時(shí)間6.3.1保證金應(yīng)在驗(yàn)收合格后_________日內(nèi)退還給乙方。第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2調(diào)解與仲裁7.2.1雙方同意_________為解決合同爭議的調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)。7.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。7.3法律第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會(huì)公共利益。8.2合同解除的條件8.2.1合同解除需符合法律、法規(guī)的規(guī)定。8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求解除合同。8.3合同變更與解除的程序8.3.1變更或解除合同的意向由一方提出，另一方應(yīng)在收到通知后的_________日內(nèi)予以答復(fù)。8.3.2雙方應(yīng)協(xié)商確定變更或解除的具體內(nèi)容，并簽署書面協(xié)議。第九章違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.1.1甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量交付房屋的，應(yīng)支付違約金。9.1.2甲方未履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買方違約責(zé)任9.2.1乙方未按約定時(shí)間支付保證金的，應(yīng)支付違約金。9.2.2乙方未按約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付9.3.1違約金的計(jì)算方式為：_________（具體計(jì)算方式）。9.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。第十章合同的終止10.1合同終止的條件10.1.1合同約定的維修責(zé)任期限屆滿，且無其他爭議。10.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。10.2合同終止的程序10.2.1終止合同的，應(yīng)簽署書面協(xié)議。10.2.2終止合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同終止后的相關(guān)事宜10.3.1合同終止后，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)退還乙方已支付的保證金。10.3.2合同終止后，雙方對(duì)對(duì)方的權(quán)利和義務(wù)不負(fù)任何責(zé)任。第十一章保密條款11.1保密信息的范圍11.1.1保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等。11.2保密信息的披露限制11.2.1雙方同意不得向任何第三方披露保密信息。11.2.2法律、法規(guī)強(qiáng)制要求披露的除外。11.3保密責(zé)任的期限11.3.1保密責(zé)任期限自合同簽訂之日至合同終止之日。第十二章不可抗力12.1不可抗力的定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)12.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方。12.2.2雙方應(yīng)協(xié)商采取措施減少損失。12.3不可抗力事件的后果處理12.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十三章附則13.1合同的生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同的履行地點(diǎn)與方式13.2.1合同履行地點(diǎn)為_________。13.2.2雙方同意采用_________方式履行合同。13.3合同的修訂與補(bǔ)充13.3.1合同的修訂與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式。13.3.2修訂與補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十四章完整性與單一副本14.1合同的完整性聲明14.1.1本合同的任何部分不得隨意刪除或更改。14.1.2雙方應(yīng)確保合同的完整性不受損害。14.2合同的單一副本聲明14.2.1本合同只有一份正式副本，由雙方簽字蓋章后生效。14.2.2除雙方另有約定外，合同副本以外的任何副本均無效。簽字部分：甲方（賣方）：_________________________乙方（買方）：_________________________簽訂日期：_____________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾在房屋交付前，確保房屋及附屬設(shè)施處于正常工作狀態(tài)，包括但不限于水電燃?xì)夤?yīng)、供暖制冷系統(tǒng)、電梯運(yùn)行、廚衛(wèi)設(shè)備等。1.2甲方應(yīng)在交付時(shí)提供完整的水電氣暖等開通證明，并確保房屋內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)及使用要求。1.3若房屋存在隱蔽工程問題，如滲漏、開裂、短路等，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的_________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。1.4甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律瑕疵，否則甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。1.5甲方應(yīng)在合同約定的維修責(zé)任期限內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付維修保證金，若乙方逾期支付，應(yīng)按照_________的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2.2乙方在房屋交付后，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得故意損壞或改變房屋結(jié)構(gòu)，否則乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方進(jìn)行修復(fù)。乙方不得擅自進(jìn)行修復(fù)，以免影響房屋結(jié)構(gòu)安全。2.4乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋，不得將房屋用于非法用途，不得損害甲方合法權(quán)益。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1若本合同涉及第三方中介服務(wù)，中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。中介費(fèi)用的計(jì)算方式為：_________（具體計(jì)算方式）。3.2第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、看房安排、交易咨詢等。3.4第三方中介應(yīng)保證提供的房源信息真實(shí)準(zhǔn)確，若因中介提供的虛假信息導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料3.維修保證金支付憑證4.維修項(xiàng)目清單及費(fèi)用預(yù)算5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.房屋交付確認(rèn)書7.維修完成確認(rèn)書8.違約金計(jì)算公式說明9.法律法規(guī)相關(guān)條款復(fù)印件10.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量交付房屋的，屬于違約行為。2.甲方未履行維修責(zé)任的，屬于違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間支付保證金的，屬于違約行為。4.乙方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞的，屬于違約行為。5.第三方中介提供虛假房源信息，導(dǎo)致合同糾紛的，屬于違約行為。6.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：2.維修保證金：為確保房屋交付后買方利益而設(shè)立的費(fèi)用。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：違約方按照約定支付給守約方的賠償金。5.合同解除：雙方同意終止合同關(guān)系的行為。6.第三方中介：協(xié)助房屋買賣雙方完成交易的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商延期交付事宜，并約定延期交付的違約金。2.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在