城市核心區(qū)團(tuán)購房協(xié)議模板2024

城市核心區(qū)團(tuán)購房協(xié)議模板2024版A版本合同目錄一覽1.團(tuán)購房協(xié)議概述1.1協(xié)議背景與目的1.2項(xiàng)目基本情況1.3參與團(tuán)購的條件2.團(tuán)購房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋價(jià)格與付款方式2.3房屋交付與交付時(shí)間3.團(tuán)購優(yōu)惠政策3.1價(jià)格優(yōu)惠政策3.2團(tuán)購折扣3.3其他優(yōu)惠政策4.團(tuán)購流程與時(shí)間表4.1團(tuán)購報(bào)名與認(rèn)籌4.2團(tuán)購確認(rèn)與簽約4.3房屋交付與入住5.團(tuán)購成員的權(quán)利與義務(wù)5.1團(tuán)購成員的權(quán)利5.2團(tuán)購成員的義務(wù)6.開發(fā)商的責(zé)任與義務(wù)6.1開發(fā)商的責(zé)任6.2開發(fā)商的義務(wù)7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件8.違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決方式9.合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的后果11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.其他條款12.1團(tuán)購房補(bǔ)充協(xié)議12.2開發(fā)商承諾與保證12.3團(tuán)購成員聲明與承諾13.附件13.1房屋平面圖13.2團(tuán)購優(yōu)惠政策明細(xì)13.3付款憑證與合同副本14.合同簽署信息14.1團(tuán)購成員簽字14.2開發(fā)商簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條：團(tuán)購房協(xié)議概述1.1協(xié)議背景與目的本協(xié)議是____城市核心區(qū)的團(tuán)購房項(xiàng)目參與團(tuán)購成員與開發(fā)商之間就團(tuán)購房屋的基本情況、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等事項(xiàng)達(dá)成的一致協(xié)議。1.2項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目位于____城市核心區(qū)，總占地面積約為____平方米，總建筑面積約為____平方米。項(xiàng)目規(guī)劃有____棟住宅樓，共計(jì)____個(gè)單元，____套住房。1.3參與團(tuán)購的條件（一）具備完全民事行為能力的自然人；（二）具備購房資格，符合我國住房限購政策的相關(guān)規(guī)定；（三）認(rèn)同并愿意遵守本協(xié)議的約定；（四）按照規(guī)定的程序完成團(tuán)購報(bào)名與認(rèn)籌。第二條：團(tuán)購房屋信息2.1房屋基本信息團(tuán)購房屋位于____棟____單元____號，戶型為____室____廳____衛(wèi)，建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米。2.2房屋價(jià)格與付款方式（一）一次性付款：在簽約時(shí)一次性支付全部房款；（二）按揭付款：按照銀行貸款政策，支付首付款，剩余房款通過銀行按揭貸款方式支付；（三）分期付款：按照開發(fā)商規(guī)定的分期付款計(jì)劃進(jìn)行支付。2.3房屋交付與交付時(shí)間開發(fā)商應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間將團(tuán)購房屋交付給團(tuán)購成員。房屋交付時(shí)間如下：（一）____年____月____日前，完成房屋主體結(jié)構(gòu)的建設(shè)；（二）____年____月____日前，完成房屋內(nèi)部裝修及配套設(shè)施的建設(shè)；（三）____年____月____日前，將房屋交付給團(tuán)購成員。第三條：團(tuán)購優(yōu)惠政策3.1價(jià)格優(yōu)惠政策團(tuán)購成員按照本協(xié)議約定的價(jià)格支付團(tuán)購房屋的房款，不再享受其他價(jià)格優(yōu)惠政策。3.2團(tuán)購折扣團(tuán)購成員按照本協(xié)議約定的折扣享受團(tuán)購房屋的房款折扣。團(tuán)購折扣為：____%。3.3其他優(yōu)惠政策團(tuán)購成員除享受本協(xié)議約定的價(jià)格折扣和團(tuán)購折扣外，不再享受其他優(yōu)惠政策。第四條：團(tuán)購流程與時(shí)間表4.1團(tuán)購報(bào)名與認(rèn)籌團(tuán)購成員應(yīng)在____年____月____日前向開發(fā)商報(bào)名參加團(tuán)購，并支付認(rèn)籌金人民幣____元整（大寫：____元整）。4.2團(tuán)購確認(rèn)與簽約開發(fā)商在收到團(tuán)購成員的報(bào)名信息后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)團(tuán)購資格。團(tuán)購成員在接到開發(fā)商的團(tuán)購確認(rèn)通知后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)與開發(fā)商簽訂團(tuán)購協(xié)議。4.3房屋交付與入住開發(fā)商應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間將團(tuán)購房屋交付給團(tuán)購成員。團(tuán)購成員在收到房屋交付通知后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)辦理入住手續(xù)。第五條：團(tuán)購成員的權(quán)利與義務(wù)5.1團(tuán)購成員的權(quán)利（一）按照本協(xié)議約定的價(jià)格和付款方式購買團(tuán)購房屋；（二）按照本協(xié)議約定的時(shí)間接收房屋交付；（三）要求開發(fā)商按照約定履行合同義務(wù)；（四）按照本協(xié)議約定的優(yōu)惠政策享受團(tuán)購優(yōu)惠；（五）要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。5.2團(tuán)購成員的義務(wù)（一）按照本協(xié)議約定的條件和程序參加團(tuán)購；（二）按照本協(xié)議約定的價(jià)格和付款方式支付團(tuán)購房屋的房款；（三）按照本協(xié)議約定的時(shí)間接收房屋交付；（四）遵守本協(xié)議的約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（五）按照本協(xié)議約定的方式處理與開發(fā)商的爭議。第六條：開發(fā)商的責(zé)任與義務(wù)6.1開發(fā)商的責(zé)任（一）按照本協(xié)議約定的價(jià)格和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付團(tuán)購房屋；（二）按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付團(tuán)購房屋；（三）提供與團(tuán)購房屋相關(guān)的配套設(shè)施和服務(wù)；（四）按照本協(xié)議約定的優(yōu)惠政策給予團(tuán)購成員優(yōu)惠；（五）承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任。6.2開發(fā)商的義務(wù)（一）為本協(xié)議的履行提供必要的協(xié)助和配合；（二）按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成房屋建設(shè)和相關(guān)設(shè)施的建設(shè)；（三）保證團(tuán)購房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；（四）按照本協(xié)議約定的方式處理與團(tuán)購成員的爭議。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件任何一方如需變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件（一）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（二）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（三）一方明確表示不履行本協(xié)議的主要義務(wù)；（四）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，對方無法實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第九條：違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任各方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。9.2爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（一）雙方履行完本協(xié)議約定的全部義務(wù)；（二）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；（三）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方同意終止；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.3合同續(xù)約條件本協(xié)議終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)重新簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在履行本協(xié)議過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。11.3違反保密條款的后果如一方違反保密條款，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十二條：法律適用與爭議解決12.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：其他條款13.1團(tuán)購房補(bǔ)充協(xié)議如本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2開發(fā)商承諾與保證開發(fā)商承諾按照本協(xié)議的約定履行各項(xiàng)義務(wù)，保證團(tuán)購房屋的質(zhì)量、交付時(shí)間等符合約定。13.3團(tuán)購成員聲明與承諾團(tuán)購成員聲明已充分了解本協(xié)議的內(nèi)容，自愿簽訂本協(xié)議，并承諾按照本協(xié)議的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第十四條：合同簽署信息14.1團(tuán)購成員簽字團(tuán)購成員（甲方）：________________14.2開發(fā)商簽字開發(fā)商（乙方）：________________14.3簽字日期簽字日期：________________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖內(nèi)容：詳細(xì)展示團(tuán)購房屋的布局、尺寸、朝向等信息的圖紙。要求：圖紙應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)性表述。附件二：團(tuán)購優(yōu)惠政策明細(xì)內(nèi)容：列出團(tuán)購房屋的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，包括價(jià)格折扣、團(tuán)購折扣等。要求：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)優(yōu)惠政策的內(nèi)容和計(jì)算方式。附件三：付款憑證與合同副本內(nèi)容：包含團(tuán)購成員付款憑證的復(fù)印件和本合同的副本。要求：付款憑證應(yīng)真實(shí)、有效，合同副本應(yīng)與原文一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.開發(fā)商未按照約定時(shí)間交付團(tuán)購房屋；2.開發(fā)商交付的團(tuán)購房屋質(zhì)量不符合約定；3.開發(fā)商未按照約定提供配套設(shè)施和服務(wù)；4.團(tuán)購成員未按照約定時(shí)間支付房款；5.團(tuán)購成員未按照約定接收房屋交付；6.團(tuán)購成員擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。違約責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商逾期交付房屋的，應(yīng)支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×房款總額的____%；2.開發(fā)商交付房屋質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失的責(zé)任；3.開發(fā)商未按照約定提供配套設(shè)施和服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未提供配套設(shè)施和服務(wù)的天數(shù)×房款總額的____%；4.團(tuán)購成員未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×房款總額的____%；5.團(tuán)購成員未按照約定接收房屋交付的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期接收房屋交付的天數(shù)×房款總額的____%；6.團(tuán)購成員擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：修復(fù)費(fèi)用或賠償損失金額×____%。示例說明：如開發(fā)商逾期交付房屋，假設(shè)房款總額為100萬元，逾期交付時(shí)間為30天，則開發(fā)商應(yīng)支付的逾期交付違約金為：30×100萬元×1%=30000元。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。在本合同中的應(yīng)用：如因不可抗力導(dǎo)致雙方無法履行本協(xié)議，雙方可協(xié)商一致解除本協(xié)議。2.違約金：指違約方按照約定或者根據(jù)法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。在本合同中的應(yīng)用：如開發(fā)商逾期交付房屋，團(tuán)購成員未按照約定時(shí)間支付房款等情況下，違約方應(yīng)支付違約金。3.適用法律：指本協(xié)議簽訂、履行、解釋及爭議解決適用的法律。在本合同中的應(yīng)用：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋