北京地區(qū)二手房買賣協(xié)議規(guī)范樣本

北京地區(qū)二手房買賣協(xié)議規(guī)范樣本版A版本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)利證明3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶手續(xù)5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修條款6.交易費用6.1交易稅費6.2其他費用7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)10.2房屋的物業(yè)管理11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：1.買賣雙方信息1.1賣方信息甲方（賣方）：甲方證件名稱：____________________________甲方證件號碼：____________________________甲方聯(lián)系人：____________________________甲方聯(lián)系電話：____________________________甲方通訊地址：____________________________1.2買方信息乙方（買方）：乙方證件名稱：____________________________乙方證件號碼：____________________________乙方聯(lián)系人：____________________________乙方聯(lián)系電話：____________________________乙方通訊地址：____________________________2.房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落于北京市_______________________，房屋編碼為_______________________，房屋結(jié)構(gòu)為_______________________，房屋建筑面積為_______________________平方米。2.2房屋權(quán)利證明甲方持有房屋所有權(quán)證（編號：_______________________），房屋土地使用權(quán)證（編號：_______________________），證明甲方對該房屋擁有完全的所有權(quán)。3.交易價格及支付方式3.1交易價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______________________元整（小寫）：_______________________元。3.2支付方式乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房價款以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方，銀行賬號及戶名如下：戶名：____________________________賬號：____________________________4.房屋交付及過戶4.1交付時間雙方約定上述房屋的交付時間為本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。4.2過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方保證上述房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響乙方居住權(quán)益的情況。5.2保修條款自房屋交付之日起，甲方對房屋質(zhì)量問題負責保修，保修期為____年。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔責任。6.交易費用6.1交易稅費雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔各自應(yīng)繳納的交易稅費。6.2其他費用除交易稅費外，其他費用包括但不限于房屋過戶費、物業(yè)費、水電煤費等，由乙方承擔。第二部分：合同附加條款7.違約責任7.1賣方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價格的____%。7.2買方違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價格的____%。8.爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。9.3合同解除合同解除必須符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并由雙方協(xié)商一致。10.其他約定10.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。10.2房屋的物業(yè)管理房屋交付后，物業(yè)管理事宜由乙方負責，相關(guān)費用由乙方承擔。第三部分：附件11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件第四部分：簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字（如有）第五部分：合同簽訂日期13.合同簽訂日期：_______________________第六部分：合同編號14.合同編號：_______________________第八部分：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片（如有）11.4其他相關(guān)文件（如有）第九部分：補充協(xié)議12.1雙方對合同中未涉及的事項，經(jīng)協(xié)商一致，可以另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十部分：合同的修訂13.1本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認。第十一部分：法律適用14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二部分：合同的語言15.1本合同的全文（包括附件）均以中文書寫，中文為合同的唯一正式語言。第十三部分：合同的公示16.1雙方同意，本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余份數(shù)由雙方協(xié)商確定。第十四部分：合同編號17.1合同編號：_______________________第六部分：簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字（如有）第五部分：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期：_______________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須有原件的認證或復(fù)印件的副本。附件說明：作為房屋權(quán)屬的法定證明文件，房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)包含房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋編碼等信息。11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須有原件的認證或復(fù)印件的副本。附件說明：作為房屋土地使用權(quán)的法定證明文件，房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)包含土地使用權(quán)人的姓名、土地使用權(quán)地址、土地使用權(quán)編碼等信息。11.3房屋現(xiàn)狀照片（如有）附件要求：清晰、真實，能反映房屋當前的實際狀況。附件說明：房屋現(xiàn)狀照片用于直觀展示房屋的內(nèi)外部狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。11.4其他相關(guān)文件（如有）附件要求：根據(jù)實際情況提供，須有原件的認證或復(fù)印件的副本。附件說明：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議、previous_sale_agreement等，用于補充說明房屋的過去和當前的使用狀況。說明二：違約行為及責任認定：7.1賣方違約違約行為：未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、房屋實際狀況與合同描述不符等。責任認定：賣方應(yīng)承擔違約金責任，違約金為交易價格的____%。示例說明：若甲方延遲交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為延遲交付天數(shù)乘以每日延遲交付金額。7.2買方違約違約行為：未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲支付房價款、不履行過戶手續(xù)等。責任認定：買方應(yīng)承擔違約金責任，違約金為交易價格的____%。示例說明：若乙方延遲支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為延遲支付金額乘以每日延遲支付金額。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于北京市的上述編碼的建筑物，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及室內(nèi)裝修等。2.交易價格：指雙方約定的買賣房屋的價格，包括房屋總價及附加費用等。3.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施無償移轉(zhuǎn)給乙方的行為。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。