準物業(yè)合同模板

準物業(yè)合同模板第一篇范文：合同編號：__________

甲方（出租方）：_________________________

乙方（承租方）：_________________________

鑒于甲方擁有位于_________________________的物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”），乙方有意租賃該物業(yè)作為其居住或經(jīng)營場所，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、租賃標的

1.1本合同租賃標的為甲方擁有的位于_________________________的物業(yè)，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一《物業(yè)租賃清單》。

二、租賃期限

2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月。

2.2乙方有權(quán)在租賃期限屆滿前____個月向甲方提出續(xù)租申請，甲方應在收到乙方申請后____個工作日內(nèi)給予書面答復。

三、租金及支付方式

3.1本合同租賃期內(nèi)，乙方應按月支付租金，租金總額為人民幣____元整，每月租金為人民幣____元整。

3.2租金支付方式：乙方應在每月的____日前將租金支付至甲方指定賬戶。

四、物業(yè)管理費及其他費用

4.1乙方在租賃期間應按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費，具體收費標準及支付方式詳見附件二《物業(yè)管理費清單》。

4.2乙方應承擔租賃期間產(chǎn)生的其他費用，如水電費、燃氣費、網(wǎng)絡費等，具體收費標準及支付方式詳見附件三《其他費用清單》。

五、物業(yè)使用及維護

5.1乙方在租賃期間應合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途，不得進行違法建設。

5.2乙方應保持物業(yè)的清潔、衛(wèi)生，并按照物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)設施設備。

5.3乙方在租賃期間對物業(yè)造成的損壞，應負責修復或賠償。

六、違約責任

6.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。

6.2乙方未按時支付租金、物業(yè)管理費及其他費用的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應付款項的____%。

6.3乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途，或進行違法建設的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

七、附件

1.附件一：物業(yè)租賃清單

2.附件二：物業(yè)管理費清單

3.附件三：其他費用清單

4.附件四：甲方身份證復印件

5.附件五：乙方身份證復印件

甲方（出租方）：_________________________

乙方（承租方）：_________________________

簽訂日期：____年____月____日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導

合同編號：__________

甲方（出租方）：_________________________

乙方（承租方）：_________________________

丙方（物業(yè)管理方）：_________________________

鑒于甲方擁有位于_________________________的物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”），乙方有意租賃該物業(yè)作為其居住或經(jīng)營場所，丙方作為物業(yè)管理方，負責物業(yè)的日常管理和服務，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、租賃標的

1.1本合同租賃標的為甲方擁有的位于_________________________的物業(yè)，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一《物業(yè)租賃清單》。

二、租賃期限

2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月。

2.2乙方有權(quán)在租賃期限屆滿前____個月向甲方提出續(xù)租申請，甲方應在收到乙方申請后____個工作日內(nèi)給予書面答復。

三、租金及支付方式

3.1本合同租賃期內(nèi)，乙方應按月支付租金，租金總額為人民幣____元整，每月租金為人民幣____元整。

3.2租金支付方式：乙方應在每月的____日前將租金支付至甲方指定賬戶。

四、第三方責任與權(quán)利

4.1丙方作為物業(yè)管理方，負責物業(yè)的日常管理和服務，包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等。

4.2丙方有權(quán)對乙方在物業(yè)內(nèi)的行為進行監(jiān)督，確保乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定。

4.3丙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理需要，對物業(yè)進行合理調(diào)整和改善。

4.4丙方應保證物業(yè)服務質(zhì)量，如服務質(zhì)量不達標，甲方有權(quán)要求丙方采取措施予以改進。

五、甲方權(quán)益保障

5.1甲方對物業(yè)擁有完全的所有權(quán)，乙方租賃物業(yè)期間，不得擅自處置或設定抵押。

5.2甲方有權(quán)在乙方租賃期內(nèi)，根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但需提前____個月通知乙方。

5.3甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)內(nèi)的行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)或物業(yè)管理規(guī)定的行為，甲方有權(quán)采取措施予以制止或解除合同。

5.4甲方有權(quán)在合同終止后，收回物業(yè)，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)搬離。

六、乙方違約及限制條款

6.1乙方未按時支付租金、物業(yè)管理費及其他費用的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應付款項的____%。

6.2乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途，或進行違法建設的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。

6.3乙方在租賃期間不得轉(zhuǎn)租、分租或以任何形式將物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。

6.4乙方在租賃期間如需進行裝修或改動，必須事先獲得甲方書面同意。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他約定

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

九、附件

1.附件一：物業(yè)租賃清單

2.附件二：物業(yè)管理費清單

3.附件三：其他費用清單

4.附件四：甲方身份證復印件

5.附件五：乙方身份證復印件

6.附件六：丙方營業(yè)執(zhí)照復印件

第三方介入的意義和目的在于保障甲方的權(quán)益，確保物業(yè)的優(yōu)質(zhì)管理和服務。通過丙方的專業(yè)管理，可以有效降低甲方在物業(yè)管理方面的風險，提高物業(yè)的附加值。甲方為主導的目的和意義在于確保物業(yè)的穩(wěn)定收益，維護甲方在租賃關(guān)系中的主導地位，同時保障甲方對物業(yè)的完全所有權(quán)。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導

合同編號：__________

甲方（出租方）：_________________________

乙方（承租方）：_________________________

丙方（服務提供方）：_________________________

鑒于甲方擁有位于_________________________的物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”），乙方有意租賃該物業(yè)作為其商業(yè)運營場所，丙方作為服務提供方，負責提供專業(yè)商業(yè)運營服務，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、租賃標的

1.1本合同租賃標的為甲方擁有的位于_________________________的物業(yè)，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一《物業(yè)租賃清單》。

二、租賃期限

2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月。

2.2乙方有權(quán)在租賃期限屆滿前____個月向甲方提出續(xù)租申請，甲方應在收到乙方申請后____個工作日內(nèi)給予書面答復。

三、租金及支付方式

3.1本合同租賃期內(nèi)，乙方應按月支付租金，租金總額為人民幣____元整，每月租金為人民幣____元整。

3.2租金支付方式：乙方應在每月的____日前將租金支付至甲方指定賬戶。

四、丙方責任與權(quán)利

4.1丙方作為服務提供方，負責物業(yè)的日常商業(yè)運營服務，包括但不限于市場營銷、客戶關(guān)系管理、活動策劃等。

4.2丙方有權(quán)根據(jù)商業(yè)運營需求，對物業(yè)進行合理調(diào)整和改善，但需獲得甲方書面同意。

4.3丙方應保證服務質(zhì)量，如服務質(zhì)量不達標，乙方有權(quán)要求丙方采取措施予以改進。

五、乙方權(quán)益保障

5.1乙方在租賃期間擁有物業(yè)的使用權(quán)，并有權(quán)自主經(jīng)營，開展商業(yè)活動。

5.2乙方有權(quán)要求丙方提供專業(yè)的商業(yè)運營建議和服務，并監(jiān)督丙方履行服務義務。

5.3乙方有權(quán)在合同期間，根據(jù)市場情況調(diào)整經(jīng)營策略，但需提前____個月通知丙方。

5.4乙方有權(quán)在合同終止后，根據(jù)丙方的服務表現(xiàn)，要求丙方退還部分服務費用。

六、甲方違約及限制條款

6.1甲方未按時支付租金的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應付款項的____%。

6.2甲方擅自變更物業(yè)用途或影響乙方正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的損失。

6.3甲方不得在乙方租賃期內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)租或設定抵押，否則乙方有權(quán)解除合同。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他約定

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

九、附件

1.附件一：物業(yè)租賃清單

2.附件二：服務項目清單

3.附件三：服務