2024年度商品房買(mǎi)賣(mài)合同

合同編號(hào)：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方開(kāi)發(fā)的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋規(guī)劃用途為_(kāi)______。1.2房屋的規(guī)劃編號(hào)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.3房屋的幢號(hào)為_(kāi)______，單元號(hào)為_(kāi)______，房號(hào)為_(kāi)______，層次為_(kāi)______，房屋套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_(kāi)______平方米，房屋總面積為_(kāi)______平方米。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買(mǎi)上述房屋的價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)款：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的_______%，即人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付房?jī)r(jià)款的_______%，即人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；（3）剩余房?jī)r(jià)款乙方應(yīng)于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完畢之日起_______日內(nèi)，向甲方支付完畢。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條房屋交付及交付時(shí)間3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件，將符合交付條件的房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房屋交付給乙方。3.3甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分的房?jī)r(jià)款_______%向乙方支付違約金。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證其所售房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方對(duì)其所售房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行保修，保修期限及保修范圍詳見(jiàn)附件。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及登記5.1甲方應(yīng)依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。5.2甲方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。5.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的證件及資料。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照本合同第三條約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。6.2甲方未按照約定交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付房?jī)r(jià)款部分的房?jī)r(jià)款_______%向甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_______乙方（簽字）：_______代表（簽字）：_______代表（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同簽訂前的注意事項(xiàng)（1）核實(shí)出賣(mài)人的開(kāi)發(fā)資質(zhì)及房屋的權(quán)屬情況，確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人。（2）仔細(xì)閱讀合同條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定。（3）了解房屋的具體情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、配套設(shè)施等，確保房屋符合自己的需求。2.合同履行過(guò)程中的注意事項(xiàng)（1）按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，避免逾期支付產(chǎn)生違約金。（2）督促甲方按照約定時(shí)間交付房屋，確保房屋交付符合合同約定。（3）在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，提供所需的證件及資料，協(xié)助甲方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.違約處理辦法（1）當(dāng)甲方未按照約定時(shí)間交付房屋時(shí)，乙方可以根據(jù)合同約定要求甲方支付違約金。（2）當(dāng)甲方未按照約定交付房屋時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）當(dāng)乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開(kāi)發(fā)商投資開(kāi)發(fā)的，用于公開(kāi)銷(xiāo)售的住宅房屋。2.出賣(mài)人：指依法取得商品房開(kāi)發(fā)資格，有權(quán)出售商品房的法人或其他組織。3.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)商品房的法人、其他組織或自然人。4.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買(mǎi)商品房所需支付的價(jià)款，包括房?jī)r(jià)和共有分?jǐn)偯娣e的費(fèi)用。5.違約金：指當(dāng)合同一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。7.保修：指開(kāi)發(fā)商對(duì)售出的房屋及附屬設(shè)施在一定期限內(nèi)提供的維修、更換服務(wù)。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修情況說(shuō)明：甲方應(yīng)向乙方詳細(xì)說(shuō)明房屋的裝修情況，包括裝修風(fēng)格、所用材料、施工單位等。如甲方未能提供明確裝修情況的說(shuō)明，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供房屋的裝修情況說(shuō)明。2.配套設(shè)施交付：甲方應(yīng)保證房屋附近的配套設(shè)施（如公交車(chē)站、學(xué)校、醫(yī)院等）在房屋交付時(shí)已正常使用。如甲方未能提供正常使用的配套設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)對(duì)房屋附近的配套設(shè)施進(jìn)行核實(shí)，確保在房屋交付時(shí)已正常使用。3.戶(hù)口遷移：若甲方所售房屋所在區(qū)域存在戶(hù)籍限制政策，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成戶(hù)口遷移手續(xù)。如甲方未能協(xié)助乙方完成戶(hù)口遷移，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)了解房屋所在區(qū)域的戶(hù)籍政策，并協(xié)助乙方完成戶(hù)口遷移手續(xù)。4.物業(yè)服務(wù)說(shuō)明：甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明物業(yè)服務(wù)的相關(guān)情況，包括物業(yè)公司名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。如甲方未能提供明確物業(yè)服務(wù)情況的說(shuō)明，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合