2024房地產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議模板

2024標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（居間方）第二條居間服務(wù)內(nèi)容2.1丙方提供的服務(wù)2.1.1房源信息收集與提供2.1.2客戶需求匹配2.1.3交易流程協(xié)助2.1.4談判協(xié)調(diào)2.1.5法律法規(guī)咨詢第三條居間服務(wù)費(fèi)用3.1丙方服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間3.3服務(wù)費(fèi)用支付方式第四條合同的生效、變更與解除4.1合同生效條件4.2合同變更條件4.3合同解除條件第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.2乙方違約責(zé)任5.3丙方違約責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決方式6.1雙方友好協(xié)商解決6.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁6.3向人民法院提起訴訟第七條保密條款7.1保密信息范圍7.2保密義務(wù)及期限第八條不可抗力8.1不可抗力事件的認(rèn)定8.2不可抗力事件的影響及處理第九條合同的適用法律9.1本合同適用法律第十條合同的簽訂地與簽訂時(shí)間10.1合同簽訂地10.2合同簽訂時(shí)間第十一條附加條款11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊要求11.3丙方特殊要求第十二條合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體1.1甲方（賣方）：甲方為房屋的出售方，享有房屋的產(chǎn)權(quán)，同意通過(guò)丙方進(jìn)行房地產(chǎn)居間交易。甲方應(yīng)向丙方提供真實(shí)、完整的房屋信息和相關(guān)信息。1.2乙方（買方）：乙方為房屋的購(gòu)買方，愿意購(gòu)買甲方的房屋，并通過(guò)丙方進(jìn)行房地產(chǎn)居間交易。乙方應(yīng)向丙方提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和購(gòu)房需求。1.3丙方（居間方）：丙方為專業(yè)的房地產(chǎn)居間服務(wù)機(jī)構(gòu)，具有合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。丙方負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房地產(chǎn)居間服務(wù)，協(xié)助雙方完成房屋交易。第二條居間服務(wù)內(nèi)容2.1丙方提供的服務(wù)：2.1.1房源信息收集與提供：丙方應(yīng)根據(jù)乙方的購(gòu)房需求，積極收集并提供符合條件的房源信息。2.1.2客戶需求匹配：丙方應(yīng)根據(jù)甲方的房屋信息和乙方的購(gòu)房需求，進(jìn)行匹配，并協(xié)助雙方進(jìn)行溝通。2.1.3交易流程協(xié)助：丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的整個(gè)流程，包括但不限于簽訂合同、辦理貸款、辦理過(guò)戶等。2.1.4談判協(xié)調(diào)：丙方應(yīng)協(xié)助雙方在交易過(guò)程中進(jìn)行談判，協(xié)調(diào)解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2.1.5法律法規(guī)咨詢：丙方應(yīng)向甲方和乙方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律法規(guī)咨詢。第三條居間服務(wù)費(fèi)用3.1丙方服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：丙方的服務(wù)費(fèi)用根據(jù)甲乙雙方實(shí)際成交的總金額按一定比例計(jì)算。具體比例和計(jì)算方式詳見附件一。3.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：甲方和乙方應(yīng)在與丙方簽訂本協(xié)議后三個(gè)工作日內(nèi)，向丙方支付服務(wù)費(fèi)用。3.3服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方和乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式向丙方支付服務(wù)費(fèi)用。第四條合同的生效、變更與解除4.1合同生效條件：本合同自甲方、乙方和丙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同變更條件：合同的變更應(yīng)由三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。4.3合同解除條件：合同的解除應(yīng)由三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。5.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。5.3丙方違約責(zé)任：丙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1雙方友好協(xié)商解決：雙方應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，積極協(xié)商解決，力求達(dá)成一致意見。6.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：如雙方協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。6.3向人民法院提起訴訟：如雙方未約定仲裁，或者仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密信息范圍：本合同簽訂后，三方應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)信息所有人同意，不得向任何第三方披露。保密信息包括但不限于房源信息、購(gòu)房需求、個(gè)人信息、交易價(jià)格等。8.2保密義務(wù)及期限：三方應(yīng)對(duì)保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢后五年內(nèi)繼續(xù)履行。第九條不可抗力9.1不可抗力事件的認(rèn)定：不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。9.2不可抗力事件的影響及處理：如因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同，該方應(yīng)立即通知其他方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或終止合同，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問(wèn)題。第十條合同的適用法律10.1本合同適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條附加條款11.1甲方特殊要求：甲方要求乙方在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)完成購(gòu)房付款。11.2乙方特殊要求：乙方要求甲方在合同簽訂后六個(gè)月內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。11.3丙方特殊要求：丙方要求甲方和乙方在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付居間服務(wù)費(fèi)用。第十二條合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)：本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。12.2合同副本份數(shù)：本合同無(wú)需副本。第十三條合同的修訂13.1修訂條件：本合同的任何修訂均需三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。13.2修訂程序：修訂后的合同條款自三方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容：甲乙雙方同意，如房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)新的法律法規(guī)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：居間服務(wù)費(fèi)用計(jì)算比例和支付說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明丙方服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)率、計(jì)算基數(shù)、計(jì)算公式等，以及服務(wù)費(fèi)用支付的具體時(shí)間點(diǎn)和支付方式。附件二：房屋交易流程圖清晰地展示房屋交易流程，包括合同簽訂、貸款辦理、過(guò)戶手續(xù)等各個(gè)環(huán)節(jié)，以便甲方和乙方了解交易過(guò)程。附件三：法律法規(guī)咨詢清單列出丙方提供法律法規(guī)咨詢的具體內(nèi)容，包括但不限于房屋交易相關(guān)法律法規(guī)、稅務(wù)政策、產(chǎn)權(quán)糾紛等。附件四：不可抗力事件證明文件模板提供不可抗力事件證明文件的模板，以便在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲方和乙方可以按照模板要求提供相關(guān)證明文件。附件五：保密協(xié)議范本提供保密協(xié)議的范本，明確保密信息的范圍、保密義務(wù)及期限等，以便甲方、乙方和丙方簽署保密協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方遲延履行或未履行合同約定的義務(wù)，如未按約定時(shí)間提供房屋信息、未按約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方未能在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方遲延履行或未履行合同約定的義務(wù)，如未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款、未按約定時(shí)間接受房屋交付等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，乙方未能在合同簽訂后六個(gè)月內(nèi)完成購(gòu)房付款，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：丙方遲延履行或未履行合同約定的義務(wù)，如未按約定時(shí)間提供房源信息、未按約定時(shí)間協(xié)助完成交易流程等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，丙方未能在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)提供房源信息，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)：指丙方作為中間人，為甲方和乙方提供房源信息、匹配需求、協(xié)助談判、提供法律法規(guī)咨詢等服務(wù)，以促成房屋交易的行為。2.不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。3.違約金