房屋宅基地買賣合同相關(guān)法規(guī)

房屋宅基地買賣合同相關(guān)法規(guī)合同編號：__________房屋宅基地買賣合同甲方（出賣人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：第一條標(biāo)的物1.2甲方應(yīng)保證其對標(biāo)的房屋享有合法的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條合同價(jià)格2.1雙方約定，標(biāo)的房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將合同款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.3標(biāo)的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的權(quán)屬證明交付給乙方。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)對標(biāo)的房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，確保標(biāo)的房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2標(biāo)的房屋交付后，甲方應(yīng)承擔(dān)____個(gè)月的保修責(zé)任，自交付之日起計(jì)算。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。5.2若甲方未能按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明文件2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.標(biāo)的房屋的architecturaldesignplanandblueprint（建筑設(shè)計(jì)圖和藍(lán)圖）5.標(biāo)的房屋的附屬設(shè)施和室內(nèi)裝修的詳細(xì)清單6.過戶手續(xù)所需的相關(guān)政府部門出具的證明文件和申請表7.合同款項(xiàng)支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，視為違約。2.甲方未能保證標(biāo)的房屋的權(quán)利瑕疵，視為違約。3.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付合同款項(xiàng)，視為違約。4.乙方未能按照合同約定配合辦理過戶手續(xù)，視為違約。5.任何一方違反合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指集體組織成員依法取得的，在集體土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下甲方出賣給乙方的房屋。4.過戶：指將房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標(biāo)的房屋存在權(quán)利瑕疵解決辦法：甲方應(yīng)確保標(biāo)的房屋的權(quán)利瑕疵，若發(fā)現(xiàn)權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付合同款項(xiàng)解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付合同款項(xiàng)，若乙方逾期支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：標(biāo)的房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：甲方應(yīng)對標(biāo)的房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，若出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的費(fèi)用。4.問題：過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題解決辦法：雙方應(yīng)共同配合辦理過戶手續(xù)，若遇到問題，可尋求法律專業(yè)人士的幫助，按照相關(guān)法律法規(guī)和程序解決問題。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋宅基地所有權(quán)人，愿意出售房屋給乙方