農(nóng)村房產(chǎn)交易稅費(fèi)解析

農(nóng)村房產(chǎn)交易稅費(fèi)解析合同編號(hào)：__________甲方：__________乙方：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房產(chǎn)稅法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其農(nóng)村房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方持有位于__________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）__________市（地區(qū)、州）__________縣（區(qū)、旗）__________村的農(nóng)村房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2乙方自愿購買甲方上述房產(chǎn)，并同意按照本合同約定支付房價(jià)款。二、房價(jià)款及支付方式2.1雙方同意，本合同項(xiàng)下的房價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。乙方支付房價(jià)款后，甲方應(yīng)當(dāng)出具收款收據(jù)。三、房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)交易稅、契稅、個(gè)人所得稅等，由乙方承擔(dān)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。四、交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)及附屬設(shè)施無損壞、無瑕疵。4.2乙方對(duì)房產(chǎn)的交付表示滿意，并同意接收。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價(jià)款的____%。5.2甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付房價(jià)款總額的____%作為違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房價(jià)款支付憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理資料6.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，認(rèn)定為違約行為。3.甲方提供虛假證件或信息，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶失敗，認(rèn)定為違約行為。4.乙方在驗(yàn)收過程中，故意挑剔房產(chǎn)問題，影響過戶手續(xù)辦理，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)交易稅：指在房產(chǎn)交易過程中，按照房屋交易價(jià)格征收的稅費(fèi)。2.契稅：指在房產(chǎn)過戶過程中，按照房屋交易價(jià)格征收的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：指在房產(chǎn)交易過程中，根據(jù)房屋增值部分征收的稅費(fèi)。4.違約金：指一方違反合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以催告甲方盡快辦理過戶手續(xù)，若甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款。解決辦法：甲方可以催告乙方盡快支付房價(jià)款，若乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外稅費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)額外稅費(fèi)，若乙方拒絕承擔(dān)，甲方可以解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：房產(chǎn)驗(yàn)收過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方可以共同協(xié)商確定爭議解決方案，若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村房產(chǎn)交易雙方