菜地流轉(zhuǎn)返租合同模板

菜地流轉(zhuǎn)返租合同模板第一篇范文：合同編號(hào)：__________

合同名稱(chēng)：菜地流轉(zhuǎn)返租合同

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的菜地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“流轉(zhuǎn)菜地”），現(xiàn)甲方愿意將流轉(zhuǎn)菜地出租給乙方進(jìn)行種植、經(jīng)營(yíng)；乙方愿意承租流轉(zhuǎn)菜地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、流轉(zhuǎn)菜地基本情況

1.流轉(zhuǎn)菜地位于____________________，總面積為_(kāi)___________________平方米。

2.流轉(zhuǎn)菜地土地性質(zhì)為_(kāi)___________________，權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。

二、流轉(zhuǎn)期限

1.本合同有效期為_(kāi)___________________年，自合同簽訂之日起計(jì)算。

2.合同期滿后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽合同，續(xù)簽期限不得超過(guò)原合同期限。

三、流轉(zhuǎn)費(fèi)用及支付方式

1.乙方承租流轉(zhuǎn)菜地的租金為每年每平方米____________________元，共計(jì)____________________元。

2.乙方應(yīng)于每年____________________月____________________日前支付當(dāng)年租金。

3.乙方支付租金的方式為_(kāi)___________________。

四、流轉(zhuǎn)菜地使用權(quán)及義務(wù)

1.乙方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)享有流轉(zhuǎn)菜地的使用權(quán)，并承擔(dān)如下義務(wù)：

（1）按照甲方要求進(jìn)行種植、經(jīng)營(yíng)；

（2）合理利用流轉(zhuǎn)菜地，不得擅自改變土地用途；

（3）不得損害流轉(zhuǎn)菜地的生態(tài)環(huán)境和自然資源；

（4）按照國(guó)家法律法規(guī)及政策要求，履行環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等義務(wù)。

2.乙方在使用流轉(zhuǎn)菜地期間，如需進(jìn)行土地改良、設(shè)施建設(shè)等，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

五、流轉(zhuǎn)菜地收回及違約責(zé)任

1.以下情況下，甲方有權(quán)收回流轉(zhuǎn)菜地：

（1）乙方違反合同約定，擅自改變土地用途；

（2）乙方未按合同約定支付租金；

（3）乙方在使用流轉(zhuǎn)菜地期間，發(fā)生嚴(yán)重環(huán)境污染、安全生產(chǎn)事故等，經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)責(zé)令整改而拒不執(zhí)行；

（4）國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定需要收回流轉(zhuǎn)菜地。

2.乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

七、其他

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

附件：

1.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

2.流轉(zhuǎn)菜地現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告；

3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

4.乙方身份證復(fù)印件。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

合同名稱(chēng)：菜地流轉(zhuǎn)返租合同

甲方（土地權(quán)屬方）：____________________

乙方（流轉(zhuǎn)方）：____________________

丙方（返租方）：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的菜地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“流轉(zhuǎn)菜地”），現(xiàn)甲方愿意將流轉(zhuǎn)菜地出租給乙方，并由乙方將流轉(zhuǎn)菜地返租給丙方進(jìn)行種植、經(jīng)營(yíng)；丙方愿意承租流轉(zhuǎn)菜地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、流轉(zhuǎn)菜地基本情況

1.流轉(zhuǎn)菜地位于____________________，總面積為_(kāi)___________________平方米。

2.流轉(zhuǎn)菜地土地性質(zhì)為_(kāi)___________________，權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。

二、流轉(zhuǎn)期限

1.本合同有效期為_(kāi)___________________年，自合同簽訂之日起計(jì)算。

2.合同期滿后，經(jīng)三方協(xié)商一致，可續(xù)簽合同，續(xù)簽期限不得超過(guò)原合同期限。

三、流轉(zhuǎn)費(fèi)用及支付方式

1.乙方承租流轉(zhuǎn)菜地的租金為每年每平方米____________________元，共計(jì)____________________元。

2.乙方應(yīng)于每年____________________月____________________日前支付當(dāng)年租金。

3.乙方支付租金的方式為_(kāi)___________________。

四、流轉(zhuǎn)菜地返租條件及費(fèi)用

1.丙方同意承租流轉(zhuǎn)菜地，租金為每年每平方米____________________元，共計(jì)____________________元。

2.丙方應(yīng)于每年____________________月____________________日前支付當(dāng)年租金。

3.丙方支付租金的方式為_(kāi)___________________。

五、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方享有以下權(quán)利：

（1）對(duì)流轉(zhuǎn)菜地的使用權(quán)及收益權(quán)；

（2）監(jiān)督乙方和丙方的種植、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保土地資源的合理利用；

（3）在合同約定的情況下，提前收回流轉(zhuǎn)菜地；

（4）根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及政策要求，調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。

2.甲方承擔(dān)以下義務(wù)：

（1）確保流轉(zhuǎn)菜地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議；

（2）向乙方和丙方提供流轉(zhuǎn)菜地的相關(guān)資料；

（3）配合乙方和丙方辦理土地登記手續(xù)；

（4）在合同履行過(guò)程中，提供必要的技術(shù)支持和咨詢(xún)服務(wù)。

六、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）在合同有效期內(nèi)，享有流轉(zhuǎn)菜地的使用權(quán)；

（2）根據(jù)丙方的要求，負(fù)責(zé)流轉(zhuǎn)菜地的日常管理；

（3）在合同約定的情況下，向甲方支付租金。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照甲方要求，將流轉(zhuǎn)菜地出租給丙方；

（2）確保流轉(zhuǎn)菜地的安全和穩(wěn)定；

（3）在合同履行過(guò)程中，配合甲方和丙方的工作。

七、丙方的權(quán)利與義務(wù)

1.丙方的權(quán)利：

（1）在合同有效期內(nèi)，享有流轉(zhuǎn)菜地的使用權(quán)；

（2）根據(jù)市場(chǎng)需求，進(jìn)行種植、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（3）在合同約定的情況下，提前終止合同。

2.丙方的義務(wù)：

（1）按照合同約定，支付租金；

（2）合理利用流轉(zhuǎn)菜地，不得擅自改變土地用途；

（3）在合同履行過(guò)程中，履行環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等義務(wù)。

八、違約責(zé)任及限制條款

1.乙方和丙方未按合同約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日租金的____________________%。

2.乙方和丙方擅自改變土地用途，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.丙方在合同履行過(guò)程中，發(fā)生嚴(yán)重環(huán)境污染、安全生產(chǎn)事故等，經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)責(zé)令整改而拒不執(zhí)行，甲方有權(quán)提前終止合同，并要求丙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

九、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他

1.本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。

2.本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商解決。

附件：

1.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

2.流轉(zhuǎn)菜地現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告；

3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

4.乙方身份證復(fù)印件；

5.丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

6.丙方身份證復(fù)印件。

第三方介入的意義和目的在于，通過(guò)引入丙方作為返租方，甲方可以降低風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。同時(shí)，甲方作為主導(dǎo)方，確保了自身權(quán)益的優(yōu)先性，增加了租金收益，并獲得了土地資源的合理利用。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于，甲方作為土地權(quán)屬方，擁有對(duì)流轉(zhuǎn)菜地的最終決策權(quán)，能夠確保流轉(zhuǎn)菜地的合理利用，實(shí)現(xiàn)土地資源的最大化價(jià)值。通過(guò)增加甲方的權(quán)利條款和利益條款，甲方在合同中占據(jù)了主導(dǎo)地位，保障了自身的合法權(quán)益。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

合同名稱(chēng)：農(nóng)田租賃合作合同

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

丙方（合作方）：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的農(nóng)田（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃農(nóng)田”），現(xiàn)甲方愿意將租賃農(nóng)田出租給乙方，并由乙方與丙方合作進(jìn)行農(nóng)田的種植、經(jīng)營(yíng)；丙方愿意與乙方合作承租租賃農(nóng)田，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃農(nóng)田基本情況

1.租賃農(nóng)田位于____________________，總面積為_(kāi)___________________畝。

2.租賃農(nóng)田土地性質(zhì)為_(kāi)___________________，權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。

二、租賃期限

1.本合同有效期為_(kāi)___________________年，自合同簽訂之日起計(jì)算。

2.合同期滿后，經(jīng)三方協(xié)商一致，可續(xù)簽合同，續(xù)簽期限不得超過(guò)原合同期限。

三、租賃費(fèi)用及支付方式

1.乙方承租租賃農(nóng)田的租金為每年每畝____________________元，共計(jì)____________________元。

2.乙方應(yīng)于每年____________________月____________________日前支付當(dāng)年租金。

3.乙方支付租金的方式為_(kāi)___________________。

四、合作條件及費(fèi)用

1.丙方同意與乙方合作承租租賃農(nóng)田，共同承擔(dān)種植、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和收益。

2.丙方投入資金____________________元，用于租賃農(nóng)田的改良、種植材料等。

3.丙方應(yīng)于每年____________________月____________________日前支付投入資金。

五、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）在合同有效期內(nèi)，享有租賃農(nóng)田的使用權(quán)；

（2）與丙方共同決定種植作物種類(lèi)和經(jīng)營(yíng)策略；

（3）按照約定比例分享經(jīng)營(yíng)收益。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照合同約定，支付租金；

（2）與丙方共同承擔(dān)租賃農(nóng)田的管理責(zé)任；

（3）確保種植過(guò)程符合國(guó)家法律法規(guī)及環(huán)保要求。

六、丙方的權(quán)利與義務(wù)

1.丙方的權(quán)利：

（1）在合同有效期內(nèi)，享有租賃農(nóng)田的使用權(quán)；

（2）與乙方共同決策種植作物種類(lèi)和經(jīng)營(yíng)策略；

（3）按照約定比例分享經(jīng)營(yíng)收益。

2.丙方的義務(wù)：

（1）按照約定，投入資金并參與租賃農(nóng)田的改良和種植；

（2）配合乙方進(jìn)行農(nóng)田的管理；

（3）在合同履行過(guò)程中，履行環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等義務(wù)。

七、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）確保租賃農(nóng)田的權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議；

（2）監(jiān)督乙方和丙方的種植、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保土地資源的合理利用；

（3）在合同約定的情況下，提前收回租賃農(nóng)田。

2.甲方的義務(wù)：

（1）向乙方和丙方提供租賃農(nóng)田的相關(guān)資料；

（2）配合乙方和丙方辦理土地登記手續(xù)；

（3）在合同履行過(guò)程中，提供必要的技術(shù)支持和咨詢(xún)服務(wù)。

八、違約責(zé)任及限制條款

1.乙方和丙方未按合同約定支付租金或投入資金的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日租金或投入資金的____________________%。

2.乙方和丙方擅自改變土地用途，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.甲方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е乱曳胶捅綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

九、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他

1.本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。

2.本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商解決。

附件：

1.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

2.農(nóng)田現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告；

3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

4.乙方身份證復(fù)印件；

5.