2024《正確簽署購(gòu)房合同》

?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（出賣(mài)人）：名稱(chēng)：____________________住所地：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：__________________乙方（買(mǎi)受人）：名稱(chēng)：____________________住所地：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：__________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.4房屋性質(zhì)：____________________第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元；（2）自房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)，支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.4乙方未按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。第三條房屋交付及過(guò)戶（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無(wú)遺留問(wèn)題；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共事業(yè)已辦理過(guò)戶手續(xù)；（4）物業(yè)服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)等債務(wù)已結(jié)清。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)原件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。4.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。4.3甲方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過(guò)戶違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.仔細(xì)閱讀合同全文：在簽署合同之前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對(duì)合同條款的理解無(wú)誤。如有疑問(wèn)，可尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助。解決辦法：雙方可通過(guò)協(xié)商，對(duì)有疑問(wèn)的條款進(jìn)行解釋或修改，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容的理解一致。2.核對(duì)合同當(dāng)事人信息：確認(rèn)合同中填寫(xiě)的當(dāng)事人信息（如名稱(chēng)、住所地、法定代表人等）是否準(zhǔn)確無(wú)誤。解決辦法：如有信息錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)更正，確保合同的有效性。3.房屋信息及價(jià)格：核實(shí)房屋的基本信息（如坐落、結(jié)構(gòu)及面積、所有權(quán)證號(hào)等）和成交價(jià)格是否與實(shí)際情況相符。解決辦法：可實(shí)地考察房屋，查閱相關(guān)權(quán)屬證書(shū)，確認(rèn)房屋信息及價(jià)格無(wú)誤。4.支付方式及時(shí)間：注意定金和剩余房款的支付方式及時(shí)間，確保按時(shí)履行支付義務(wù)。解決辦法：雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定合理的支付時(shí)間和方式，確保合同的履行。5.房屋交付及過(guò)戶：關(guān)注房屋交付和過(guò)戶的時(shí)間、條件及責(zé)任，確保順利辦理相關(guān)手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助乙方辦理房屋交付和過(guò)戶手續(xù)，如有問(wèn)題，雙方可通過(guò)協(xié)商解決。6.違約責(zé)任：了解違約情形及違約責(zé)任的約定，確保在違約時(shí)能夠按照合同要求承擔(dān)責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確違約情形及違約責(zé)任，如有爭(zhēng)議，可尋求專(zhuān)業(yè)律師的意見(jiàn)。7.爭(zhēng)議解決：注意合同中關(guān)于爭(zhēng)議解決的約定，確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠采取合適的解決方式。解決辦法：雙方可通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.甲方：指房屋的出賣(mài)人，本合同中的房屋所有權(quán)人。2.乙方：指房屋的買(mǎi)受人，本合同中的購(gòu)房者。3.定金：指乙方為保證合同履行，向甲方支付的一定金額的錢(qián)款。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，按照合同約定計(jì)算的一定金額的錢(qián)款。5.房屋過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證書(shū)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的過(guò)程。6.過(guò)戶費(fèi)用：指辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)所需支付的費(fèi)用。7.逾期交付：指甲方未按照合同約定時(shí)間將房屋交付給乙方。8.逾期過(guò)戶：指甲方未按照合同約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。9.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式。應(yīng)用場(chǎng)合：1.房屋買(mǎi)賣(mài)：適用于甲方作為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋，乙方作為購(gòu)房者，愿意購(gòu)買(mǎi)房屋的情況。2.存量房交易：適用于已取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的存量房買(mǎi)賣(mài)。3.新房購(gòu)買(mǎi)：適用于開(kāi)發(fā)商新建房屋，乙方作為購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋的情況。4.投資購(gòu)房：適用于投資者購(gòu)買(mǎi)房屋用于投資增值的情況。補(bǔ)充條款：1.房屋維修責(zé)任：補(bǔ)充約定房屋在交付后，因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：補(bǔ)充約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付責(zé)任及支付方式。3.稅費(fèi)承擔(dān)：補(bǔ)充約定房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。4.戶口遷移：補(bǔ)充約定甲方在房屋過(guò)戶后，將戶口遷出的時(shí)間及責(zé)任。5.裝修情況：補(bǔ)充約定房屋的裝修情況，包括裝修風(fēng)格、材料品牌等。6.家