2024《正確簽署購房合同》

?合同編號：__________合同各方：甲方（出賣人）：名稱：____________________住所地：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：__________________乙方（買受人）：名稱：____________________住所地：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：__________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結構及面積：________________1.3房屋所有權證號：________________1.4房屋性質(zhì)：____________________第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（2）自房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.4乙方未按照約定時間支付房款，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金為房價的____%。第三條房屋交付及過戶（1）房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證書齊全；（2）房屋及附屬設施設備完好，無遺留問題；（3）水、電、燃氣、供暖等公共事業(yè)已辦理過戶手續(xù)；（4）物業(yè)服務費、稅費等債務已結清。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證書原件交付給乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價的____%。4.2甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為房價的____%。4.3甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方支付逾期過戶違約金，違約金為房價的____%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項及解決辦法：1.仔細閱讀合同全文：在簽署合同之前，雙方應仔細閱讀合同全文，確保對合同條款的理解無誤。如有疑問，可尋求專業(yè)律師的幫助。解決辦法：雙方可通過協(xié)商，對有疑問的條款進行解釋或修改，確保雙方對合同內(nèi)容的理解一致。2.核對合同當事人信息：確認合同中填寫的當事人信息（如名稱、住所地、法定代表人等）是否準確無誤。解決辦法：如有信息錯誤，應及時更正，確保合同的有效性。3.房屋信息及價格：核實房屋的基本信息（如坐落、結構及面積、所有權證號等）和成交價格是否與實際情況相符。解決辦法：可實地考察房屋，查閱相關權屬證書，確認房屋信息及價格無誤。4.支付方式及時間：注意定金和剩余房款的支付方式及時間，確保按時履行支付義務。解決辦法：雙方可根據(jù)實際情況，約定合理的支付時間和方式，確保合同的履行。5.房屋交付及過戶：關注房屋交付和過戶的時間、條件及責任，確保順利辦理相關手續(xù)。解決辦法：甲方應按照合同約定，協(xié)助乙方辦理房屋交付和過戶手續(xù)，如有問題，雙方可通過協(xié)商解決。6.違約責任：了解違約情形及違約責任的約定，確保在違約時能夠按照合同要求承擔責任。解決辦法：雙方應在合同中明確違約情形及違約責任，如有爭議，可尋求專業(yè)律師的意見。7.爭議解決：注意合同中關于爭議解決的約定，確保在發(fā)生爭議時能夠采取合適的解決方式。解決辦法：雙方可通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，本合同中的房屋所有權人。2.乙方：指房屋的買受人，本合同中的購房者。3.定金：指乙方為保證合同履行，向甲方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方應向守約方支付的，按照合同約定計算的一定金額的錢款。5.房屋過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權屬證書從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的過程。6.過戶費用：指辦理房屋過戶登記手續(xù)所需支付的費用。7.逾期交付：指甲方未按照合同約定時間將房屋交付給乙方。8.逾期過戶：指甲方未按照合同約定時間協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。9.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式。應用場合：1.房屋買賣：適用于甲方作為房屋所有權人，愿意出售房屋，乙方作為購房者，愿意購買房屋的情況。2.存量房交易：適用于已取得房屋所有權證和土地使用權證的存量房買賣。3.新房購買：適用于開發(fā)商新建房屋，乙方作為購房者購買房屋的情況。4.投資購房：適用于投資者購買房屋用于投資增值的情況。補充條款：1.房屋維修責任：補充約定房屋在交付后，因質(zhì)量問題導致的維修責任由甲方承擔。2.物業(yè)服務費：補充約定物業(yè)服務費的支付責任及支付方式。3.稅費承擔：補充約定房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費由哪方承擔。4.戶口遷移：補充約定甲方在房屋過戶后，將戶口遷出的時間及責任。5.裝修情況：補充約定房屋的裝修情況，包括裝修風格、材料品牌等。6.家