浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

備案號(hào)：J13814-2017

浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)DB

DB33/1006-2017

浙江省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

DesignstandardforresidentialbuildingsofZheJiang

2017-05-22發(fā)布2017-12-01實(shí)施

浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布

1

前言

根據(jù)浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于確定2014年浙江省工程

建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)修訂計(jì)劃的通知》“建設(shè)發(fā)〔2014〕276號(hào)”的要求，浙

江省標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)站和浙江大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司會(huì)同參編單

位共同對(duì)浙江省《城市住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ10-6-98進(jìn)行修訂。

標(biāo)準(zhǔn)編制組廣泛調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)近年來浙江省住宅設(shè)計(jì)

的發(fā)展和經(jīng)驗(yàn)，參考國(guó)家《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011、《住

宅建筑規(guī)范》GB50368-2005及各省、市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合浙

江省的實(shí)際情況，在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，經(jīng)多次討論修改，

最終經(jīng)審查定稿。

本標(biāo)準(zhǔn)共分為15章。主要內(nèi)容包括：總則，術(shù)語，基本規(guī)定，

套內(nèi)空間，共用部分，住宅設(shè)施，室內(nèi)環(huán)境，建筑結(jié)構(gòu)，給水排

水，電氣，通風(fēng)、空調(diào)和供暖，燃?xì)?，管線綜合設(shè)計(jì)，可再生能

源設(shè)計(jì)，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

本標(biāo)準(zhǔn)修訂的主要內(nèi)容：

1.增加了術(shù)語；調(diào)整了住宅套型分類和各房間最小使用面

積；增加了無障礙設(shè)計(jì)、室內(nèi)環(huán)境、可再生能源設(shè)計(jì)等內(nèi)容；

2.針對(duì)四層及以上住宅電梯的設(shè)置、設(shè)備平臺(tái)和室外擱板的

設(shè)置、陽臺(tái)廢水排水管的設(shè)置等，增加了強(qiáng)制性條文；

3.標(biāo)準(zhǔn)未對(duì)安全疏散、消防電梯等防火設(shè)計(jì)做出規(guī)定，住宅

的防火設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016

和地方消防的有關(guān)規(guī)定。

本標(biāo)準(zhǔn)中以黑體字標(biāo)志的條文為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。

本標(biāo)準(zhǔn)中與現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)重復(fù)的強(qiáng)制性條文，并

未以黑體字標(biāo)志，但已在條文說明中說明，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。

3

本標(biāo)準(zhǔn)由浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)管理，由主編單位負(fù)

責(zé)技術(shù)內(nèi)容的解釋。在執(zhí)行過程中如有需要修改或補(bǔ)充之處，請(qǐng)

將意見或有關(guān)資料寄送浙江省標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)站（杭州市下城區(qū)安吉路

20號(hào)，郵政編碼：310006），以便修訂時(shí)參考。

本標(biāo)準(zhǔn)主編單位、參編單位、主要起草人及主要審查人：

主編單位：浙江省標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)站

浙江大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司

參編單位：浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司

浙江省省直建筑設(shè)計(jì)院

主要起草人：孫文瑤郭麗趙宇宏楊毅王小紅

吳杰丁德韋強(qiáng)高蔚馮百樂

楊鍵黃有光王修水董發(fā)根羅巨光

鄒江周俊胡雨前鄭珊李一凡

主要審查人：景政治葉軍獻(xiàn)曹躍進(jìn)李志飚葛堅(jiān)

劉瑩李光華周明潭蔣金生賈華琴

崔新明許世文姚晶剛王靖華李宏偉

楊彤吳藻生

4

目次

1總則........................................................................................42

2術(shù)語........................................................................................43

3基本規(guī)定....................................................................................46

4套內(nèi)空間....................................................................................47

4.1套型.................................................................................47

4.2居住空間.........................................................................47

4.3廚房.................................................................................47

4.4衛(wèi)生間.............................................................................48

4.5層高和室內(nèi)凈高.............................................................48

4.6過道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯..........................................49

4.7陽臺(tái).................................................................................49

5共用部分....................................................................................51

5.1出入口、門廳和走廊......................................................51

5.2樓梯.................................................................................51

5.3電梯.................................................................................52

5.4附建公共用房.................................................................52

5.5地下室和半地下室.........................................................53

6住宅設(shè)施....................................................................................55

6.1安全防護(hù).........................................................................55

6.2無障礙設(shè)計(jì).....................................................................56

6.3門窗.................................................................................57

6.4信報(bào)箱和智能快件箱......................................................57

6.5設(shè)備平臺(tái)和室外擱板......................................................58

6.6共用排氣道和管道井......................................................58

7室內(nèi)環(huán)境....................................................................................60

5

7.1日照、天然采光、遮陽..................................................60

7.2自然通風(fēng).........................................................................60

7.3隔聲、降噪.....................................................................61

7.4防水、防潮.....................................................................62

7.5室內(nèi)空氣質(zhì)量.................................................................62

8建筑結(jié)構(gòu)......................................................................................63

8.1一般規(guī)定.........................................................................63

8.2地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì).................................................................63

8.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì).........................................................................63

9給水排水....................................................................................65

9.1一般規(guī)定.........................................................................65

9.2建筑給水排水.................................................................65

9.3生活熱水.........................................................................67

10電氣......................................................................................68

10.1供配電系統(tǒng).....................................................................68

10.2照明...............................................................................68

10.3防雷和接地.....................................................................68

10.4智能化系統(tǒng).....................................................................69

10.5套內(nèi)標(biāo)準(zhǔn).........................................................................69

11通風(fēng)、空調(diào)和供暖.....................................................................71

11.1通風(fēng).............................................................................71

11.2空調(diào).............................................................................71

11.3供暖.............................................................................72

12燃?xì)?.....................................................................................74

13管線綜合設(shè)計(jì)..........................................................................76

14可再生能源設(shè)計(jì)......................................................................77

15技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)............................................................................37

本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明..............................................................................80

附：條文說明……….43

6

Contents

1Generalprovisions......................................................................42

2Terms..........................................................................................43

3Basicrequirement.......................................................................46

4Spaceswithinthedwellingunit..................................................47

4.1Dwellingunit...................................................................47

4.2Habitablespace................................................................47

4.3Kitchen.............................................................................47

4.4Toilet................................................................................48

4.5Storeyheightandinteriornetstoreyheight.....................48

4.6Passage,storespaceandinteriorstairs............................49

4.7Balcony............................................................................49

5Commonfacilities.......................................................................51

5.1Entrance,lobbyandgallery.............................................51

5.2Stairs................................................................................51

5.3Elevator............................................................................52

5.4Accessorialpublicrooms.................................................52

5.5Basementandsemi-basement..........................................53

6Residentialfacilities....................................................................55

6.1Safetyprotection..............................................................55

6.2Barrier-freedesign...........................................................56

6.3Doorsandwindows.........................................................57

6.4Postboxandintelligentexpressbox................................57

6.5Equipmentplatformandoutdoorboard...........................58

6.6Commonexhaustpipeandpipingshaft...........................58

7Interiorenvironment...................................................................60

7.1Sunlight,naturallighting,shading...................................60

7

7.2Naturalventilation...........................................................60

7.3SoundinsulationandNoisereduction.............................61

7.4Waterproofandmoistureproof.........................................62

7.5Interiorairquality............................................................62

8Buildingstructure.......................................................................63

8.1Generalrequirement.........................................................63

8.2Buildingfoundationdesign..............................................63

8.3Structuredesign...............................................................63

9WaterSupplyandsewerage........................................................65

9.1Generalrequirement.........................................................65

9.2Buildingwatersupplyandsewerage...............................65

9.3Hotwater..........................................................................67

10Electric......................................................................................68

10.1Powersupplyanddistributionsystem...........................68

10.2Lighting..........................................................................68

10.3Lightningprotectionandearthing..................................68

10.4Buildingautomationsystem..........................................69

10.5Dwellingunitstandards.................................................69

11Ventilation,airconditioningandheating.................................71

11.1Ventilation.....................................................................71

11.2Airconditioning.............................................................71

11.3Heating...........................................................................72

12Gas............................................................................................74

13Pipelineintegrationdesign........................................................76

14Renewableenergydesign.........................................................77

15Technicalandeconomicindicators...........................................38

Explanationofwordinginthisstandard...........................................80

Addition:explanationofprovisions……………….43

8

1總則

1.0.1為保障城鎮(zhèn)居民的基本住房條件和功能質(zhì)量，提高浙江省

城鎮(zhèn)住宅設(shè)計(jì)水平，使住宅設(shè)計(jì)滿足安全衛(wèi)生、適用經(jīng)濟(jì)、綠色

美觀等性能要求，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于浙江省城鎮(zhèn)新建、改建和擴(kuò)建住宅的建筑設(shè)

計(jì)。

1.0.3住宅設(shè)計(jì)必須執(zhí)行國(guó)家和浙江省有關(guān)方針、政策和法規(guī)，

遵循以人為本、安全衛(wèi)生、綠色環(huán)保的原則。

1.0.4住宅設(shè)計(jì)除應(yīng)執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國(guó)家和浙江省現(xiàn)行

有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

42

2術(shù)語

2.0.1住宅residentialbuilding

供家庭居住使用的建筑。

2.0.2套型dwellingunit

由居住空間和廚房、衛(wèi)生間等共同組成的基本住宅單位。

2.0.3居住空間habitablespace

臥室、起居室（廳）的統(tǒng)稱。

2.0.4臥室bedroom

供居住者睡眠、休息的空間。

2.0.5起居室（廳）livingroom

供居住者會(huì)客、娛樂、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間。

2.0.6廚房kitchen

供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)的空間。

2.0.7衛(wèi)生間bathroom

供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等活動(dòng)的空間。

2.0.8使用面積usablearea

房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造的面積。

2.0.9層高storeyheight

上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

2.0.10室內(nèi)凈高interiornetstoreyheight

樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

2.0.11陽臺(tái)balcony

附設(shè)于建筑物外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的空間。

2.0.12平臺(tái)terrace

供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室

43

外的部分。

2.0.13設(shè)備平臺(tái)equipmentplatform

供空調(diào)室外機(jī)、熱水系統(tǒng)機(jī)組等設(shè)備擱置和檢修，且與建筑

內(nèi)部空間及陽臺(tái)相分隔，對(duì)外敞開的室外空間。

2.0.14過道passage

住宅套內(nèi)使用的水平通道。

2.0.15凸窗bay-window

凸出建筑外墻面的窗戶。

2.0.16躍層住宅duplexapartment

套內(nèi)空間跨越兩個(gè)樓層且設(shè)有套內(nèi)樓梯的住宅。

2.0.17走廊gallery

住宅套外使用的水平通道。

2.0.18住宅單元residentialbuildingunit

由多套住宅組成的建筑部分，該部分內(nèi)的住戶可通過共用樓

梯和安全出口進(jìn)行疏散。

2.0.19地下室basement

室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/2的空間。

2.0.20半地下室semi-basement

室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/3，且不超

過1/2的空間。

2.0.21附建公共用房accessoryassemblyoccupancybuilding

附于住宅主體建筑的公共用房，包括物業(yè)管理用房、符合噪

聲標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備用房、中小型商業(yè)用房、不產(chǎn)生油煙的餐飲用房等。

2.0.22設(shè)計(jì)使用年限designworkinglife

設(shè)計(jì)規(guī)定的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件不需進(jìn)行大修即可按其預(yù)定目的

使用的時(shí)期。

2.0.23安全等級(jí)safetyclass

根據(jù)破壞后果的嚴(yán)重程度劃分的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的等級(jí)。

2.0.24生活用水waterforlife

44

水質(zhì)符合生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的用于日常飲用、洗滌的水。

2.0.25家居配電箱houseelectricaldistributor

住宅套（戶）內(nèi)供電電源進(jìn)線和終端配電的設(shè)備箱。

2.0.26家居弱電配線箱housetele-distributor

住宅套（戶）內(nèi)數(shù)據(jù)、語音、圖像等信息傳輸線纜的接入和

匹配的設(shè)備箱。

45

3基本規(guī)定

3.0.1住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合城鎮(zhèn)規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求，遵守地方

規(guī)劃管理的相關(guān)規(guī)定，并應(yīng)經(jīng)濟(jì)、合理、有效地利用土地和空間。

3.0.2住宅設(shè)計(jì)應(yīng)使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，并應(yīng)合理組織方便、

舒適的生活空間。

3.0.3住宅設(shè)計(jì)應(yīng)以人為本，滿足多樣的居住需求。除應(yīng)滿足一

般居住使用要求外，尚應(yīng)根據(jù)需要滿足老年人、殘疾人等特殊群

體的使用要求。

3.0.4住宅設(shè)計(jì)應(yīng)滿足居住者所需的日照、天然采光、通風(fēng)和隔

聲的要求。

3.0.5住宅設(shè)計(jì)必須滿足節(jié)能要求，住宅建筑應(yīng)合理利用能源。

宜結(jié)合各地能源條件，采用常規(guī)能源與可再生能源結(jié)合的供能方式。

3.0.6住宅應(yīng)采用適宜的綠色建筑技術(shù)和生態(tài)環(huán)保產(chǎn)品。

3.0.7住宅設(shè)計(jì)應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化和多樣化，并應(yīng)積極采用

新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，積極推廣工業(yè)化設(shè)計(jì)、建造技術(shù)和模

數(shù)應(yīng)用技術(shù)。

3.0.8住宅的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)滿足安全、適用和耐久的要求。

3.0.9住宅的防火設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家和地方相關(guān)防火規(guī)范及技

術(shù)要求的規(guī)定，并應(yīng)滿足安全疏散的要求。

3.0.10住宅設(shè)計(jì)應(yīng)滿足設(shè)備系統(tǒng)功能有效、運(yùn)行安全、維修方便

等基本要求，并應(yīng)為相關(guān)設(shè)備預(yù)留合理的安裝位置。

3.0.11新建住宅宜實(shí)施全裝修，住宅的建筑設(shè)計(jì)宜與裝修設(shè)計(jì)同

步進(jìn)行。

3.0.12住宅設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足近期使用要求的同時(shí)，兼顧今后合理改

造的可能。

46

4套內(nèi)空間

4.1套型

4.1.1住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚

房和衛(wèi)生間等基本功能空間。

4.1.2住宅套型分為普通套型和最小套型兩類，其基本功能空間

的劃分和使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：

1由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型為普

通套型，其使用面積不應(yīng)小于30m2；

2由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型為最小套

型，其使用面積不應(yīng)小于22m2。

4.2居住空間

4.2.1臥室的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：

1雙人臥室不應(yīng)小于9m2；

2單人臥室不應(yīng)小于5m2；

3兼起居的臥室不應(yīng)小于12m2。

4.2.2起居室（廳）的使用面積不應(yīng)小于10m2。

4.2.3套型設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)減少直接開向起居室（廳）的門的數(shù)量。起

居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長(zhǎng)度宜大于3m。

4.2.4套型內(nèi)無獨(dú)立的餐廳時(shí)，起居室（廳）應(yīng)兼有用餐的空間。

無直接采光的餐廳、過廳等，其使用面積不宜大于10m2。

4.3廚房

4.3.1廚房使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：

1普通套型的廚房使用面積不應(yīng)小于4.0m2；

2最小套型的廚房使用面積不應(yīng)小于3.5m2。

47

4.3.2廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)、生活熱水等

設(shè)施或?yàn)槠漕A(yù)留位置。

4.3.3廚房宜布置在套內(nèi)近入口處，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1廚房應(yīng)按炊事操作流程布置。排油煙機(jī)的位置應(yīng)與爐灶位

置對(duì)應(yīng)，并應(yīng)與排氣道直接連通；

2單排布置設(shè)備的廚房?jī)魧挷粦?yīng)小于1.50m，雙排布置設(shè)備

的廚房其兩排設(shè)備之間的凈距不應(yīng)小于0.90m；

3使用燃?xì)獾膹N房應(yīng)設(shè)計(jì)為獨(dú)立可封閉的空間。

4.4衛(wèi)生間

4.4.1每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，應(yīng)至少配置便器、洗浴器、洗面器

三件衛(wèi)生設(shè)備，或?yàn)槠漕A(yù)留設(shè)置位置及條件。

4.4.2衛(wèi)生間可根據(jù)使用功能要求組合不同的設(shè)備，三件衛(wèi)生設(shè)

備集中配置的衛(wèi)生間的使用面積不應(yīng)小于2.50m2。

4.4.3衛(wèi)生間的采光和通風(fēng)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1住宅套內(nèi)設(shè)有兩個(gè)及以上的衛(wèi)生間時(shí)，應(yīng)有一個(gè)直接采

光、自然通風(fēng)；

2無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置防止回流的機(jī)械通風(fēng)或預(yù)留機(jī)械

通風(fēng)設(shè)置條件，有外窗的衛(wèi)生間宜預(yù)留機(jī)械通風(fēng)設(shè)置條件。

4.4.4無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室（廳）或廚房。

4.4.5衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚

房和餐廳的上層。

4.4.6當(dāng)衛(wèi)生間布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳

的上層時(shí)，均應(yīng)有防水和便于檢修的措施。

4.4.7衛(wèi)生間應(yīng)有防水、防潮、排水和防滑措施。

4.4.8衛(wèi)生間宜設(shè)置洗衣機(jī)的位置及條件。

4.5層高和室內(nèi)凈高

4.5.1住宅層高不宜小于2.80m。

48

4.5.2臥室、起居室（廳）室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾?/p>

不應(yīng)低于2.10m，且局部?jī)舾叩氖覂?nèi)面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積

的1/3。

4.5.3利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，至少有1/2

的使用面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。

4.5.4廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。獨(dú)立設(shè)置的貯

藏室的室內(nèi)凈高不宜低于2.00m。

4.5.5廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低

于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

4.6過道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯

4.6.1住宅套內(nèi)入口處宜設(shè)過渡空間。

4.6.2套內(nèi)入口過道凈寬不宜小于1.20m；通往臥室、起居室（廳）

的過道凈寬不應(yīng)小于1.00m；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道

凈寬不應(yīng)小于0.90m，過道拐彎處的尺寸應(yīng)便于搬運(yùn)家具。

4.6.3住宅套內(nèi)宜設(shè)置或預(yù)留貯藏空間，并宜滿足下列要求：

1住宅套型入口處宜設(shè)置貯藏空間；

2獨(dú)立設(shè)置的貯藏室使用面積不宜小于1.50m2。

4.6.4套內(nèi)設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的壁柜內(nèi)部應(yīng)采取防潮

措施。

4.6.5套內(nèi)樓梯應(yīng)符合下列規(guī)定：

1一面臨空時(shí)，梯段凈寬不應(yīng)小于0.75m；當(dāng)兩側(cè)有墻時(shí)，

墻面之間凈寬不應(yīng)小于0.90m，并應(yīng)在其中一側(cè)墻面設(shè)置扶手；

2踏步寬度不應(yīng)小于0.22m，踏步高度不應(yīng)大于0.20m，扇

形踏步轉(zhuǎn)角距扶手中心0.25m處，寬度不應(yīng)小于0.22m。

4.7陽臺(tái)

4.7.1每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺(tái)或平臺(tái)。陽臺(tái)設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1生活陽臺(tái)宜設(shè)在起居室（廳）或臥室外，陽臺(tái)進(jìn)深不宜小

49

于1.30m；服務(wù)陽臺(tái)宜設(shè)在餐廳或廚房外，陽臺(tái)進(jìn)深不宜小于1.10m。

2住宅的陽臺(tái)應(yīng)設(shè)置晾、曬衣物設(shè)施或?yàn)槠漕A(yù)留位置。頂層

陽臺(tái)應(yīng)設(shè)雨罩，滿足晾曬功能。

3設(shè)有洗滌設(shè)施的陽臺(tái)應(yīng)設(shè)置給水和廢水排水設(shè)施，陽臺(tái)

樓、地面均應(yīng)做防水。

4.7.2高度在100m以上的陽臺(tái)應(yīng)采用封閉陽臺(tái)，七層及七層以

上住宅陽臺(tái)宜采用實(shí)體欄板。

4.7.3各套住宅之間毗連的陽臺(tái)或平臺(tái)應(yīng)采取安全隔離措施。

4.7.4開敞陽臺(tái)、雨罩均應(yīng)采取有組織排水措施，開敞陽臺(tái)排水

與屋面排水應(yīng)分別獨(dú)立設(shè)置。開敞陽臺(tái)樓、地面構(gòu)造應(yīng)采取防水

措施。

50

5共用部分

5.1出入口、門廳和走廊

5.1.1住戶的公共出入口與附建公共用房及其他非住宅部分的出

入口應(yīng)分開布置。

5.1.2位于陽臺(tái)、外廊及開敞樓梯平臺(tái)下部的公共出入口，應(yīng)采

取防止物體墜落傷人的安全措施。

5.1.3住宅的公共出入口處應(yīng)有標(biāo)識(shí)；公共出入口宜設(shè)門斗，十

層及十層以上住宅的公共出入口應(yīng)設(shè)門廳。

5.1.4住宅的公共出入口宜設(shè)置單元安全防護(hù)門，單元外門上方

應(yīng)設(shè)雨篷。

5.1.5住宅門廳的凈高不宜低于2.40m。

5.1.6住宅中作為主要通道的外廊宜作封閉外廊，并應(yīng)設(shè)置可開

啟的窗扇，窗扇開啟后不應(yīng)妨礙交通。

5.1.7走廊通道的凈寬不應(yīng)小于1.20m，凈高不宜低于2.20m，局

部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.00m。

5.2樓梯

5.2.1樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m，不超過六層的住宅，一邊

設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m。

5.2.2樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m，踏步高度不應(yīng)大于0.175m。

扶手高度不應(yīng)小于0.90m。樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.50m時(shí)，

其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于

0.11m。

5.2.3樓梯平臺(tái)凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬，且不得小于1.20m；

梯段凈寬為1.00m的樓梯平臺(tái)凈寬不應(yīng)小于1.30m。

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5.2.4樓梯為剪刀梯時(shí)，樓梯平臺(tái)的凈寬不得小于1.30m。

5.2.5樓梯平臺(tái)的結(jié)構(gòu)下緣至人行通道的垂直高度不應(yīng)低于

2.00m，梯段之間的凈高不應(yīng)小于2.20m。

5.2.6樓梯井凈寬大于0.11m時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。

5.2.7樓梯門的開啟不應(yīng)妨礙交通。

5.3電梯

5.3.1四層及四層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的

高度超過10m時(shí)，必須設(shè)置電梯。

5.3.2十二層及十二層以上的住宅，每單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩

臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。100m以上高層住宅的電

梯，其設(shè)置數(shù)量應(yīng)經(jīng)過計(jì)算確定，且每個(gè)單元不宜少于3臺(tái)。

5.3.3四層及四層以上住宅電梯應(yīng)在設(shè)有戶門和公共走廊的每層

設(shè)站。住宅電梯宜成組集中布置。

5.3.4當(dāng)附設(shè)為本住宅樓服務(wù)的地下汽車庫(kù)時(shí)，至少應(yīng)有一臺(tái)電

梯通向地下汽車庫(kù)。當(dāng)?shù)叵率覟樽孕熊囃＼噹?kù)或機(jī)電設(shè)備用房時(shí)，

電梯宜到達(dá)該樓層。

5.3.5候梯廳深度不應(yīng)小于多臺(tái)電梯中最大轎廂的深度，且不應(yīng)

小于1.50m。電梯候梯廳和樓梯平臺(tái)共用時(shí)，平臺(tái)凈深不宜小于

2.10m。候梯廳的凈高不宜低于2.40m。

5.3.6電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置。當(dāng)受條件限制，電梯不得不緊鄰

兼起居的臥室布置時(shí)，應(yīng)采取隔聲、減振的構(gòu)造措施。

5.3.7電梯機(jī)房應(yīng)設(shè)置機(jī)械通風(fēng)設(shè)施，應(yīng)預(yù)留設(shè)置空調(diào)的條件。

5.4附建公共用房

5.4.1住宅建筑內(nèi)嚴(yán)禁布置存放和使用甲、乙類火災(zāi)危險(xiǎn)性物品

的商店、車間和倉(cāng)庫(kù)，以及產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)和污染環(huán)境衛(wèi)生的商

店、車間和娛樂設(shè)施。

5.4.2住宅建筑內(nèi)不應(yīng)布置易產(chǎn)生油煙的餐飲店，當(dāng)住宅底層商

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業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布置有產(chǎn)生刺激性氣味或噪聲的配套用房，應(yīng)做排氣、消

聲處理。

5.4.3水泵房、冷熱源機(jī)房和變配電機(jī)房等公共機(jī)電用房不宜設(shè)

置在住宅主體建筑內(nèi)，不宜設(shè)置在與住戶相鄰的樓層內(nèi)，在無法

滿足上述要求貼臨設(shè)置時(shí)，應(yīng)進(jìn)行隔聲減振處理。

5.4.4住宅小區(qū)集中設(shè)置的管理用房宜設(shè)在小區(qū)顯著位置；獨(dú)立

建造的高層住宅宜在底層出入口處設(shè)置管理值班室。當(dāng)設(shè)置管理

值班室時(shí)，應(yīng)設(shè)置管理人員使用的衛(wèi)生間。

5.5地下室和半地下室

5.5.1臥室、起居室（廳）、廚房不應(yīng)布置在地下室；當(dāng)布置在半

地下室時(shí)，必須對(duì)采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護(hù)采

取措施，并不得降低各項(xiàng)指標(biāo)要求。

5.5.2除臥室、起居室（廳）、廚房以外的其他功能房間可布置在

地下室，當(dāng)布置在地下室時(shí)，應(yīng)對(duì)采光、通風(fēng)、防潮、排水及安

全防護(hù)采取措施。

5.5.3住宅地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1庫(kù)內(nèi)坡道嚴(yán)禁將不滿足雙車道寬度的單車道兼作雙車道；

2庫(kù)內(nèi)不應(yīng)設(shè)置修理車位，并不應(yīng)設(shè)置使用或存放易燃、易

爆物品的房間；

3庫(kù)內(nèi)車道凈高不應(yīng)低于2.20m。車位凈高不應(yīng)低于2.00m。

5.5.4當(dāng)住宅的地上架空層及半地下室做機(jī)動(dòng)車停車位時(shí)，其凈

高不應(yīng)低于2.20m。

5.5.5住宅的地下室、半地下室做自行車庫(kù)和設(shè)備用房時(shí)，其凈

高不應(yīng)低于2.00m。

5.5.6地上、地下或半地下自行車庫(kù)的出入口宜按樓棟分別設(shè)置。

5.5.7地上住宅的樓、電梯間宜與地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)、自行車庫(kù)連通，

并應(yīng)采取安全防盜措施。

5.5.8住宅地下室、半地下室應(yīng)符合下列規(guī)定：

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1住宅地下室、半地下室內(nèi)公共管線不宜穿越私有空間；

2住宅地下室、半地下室應(yīng)采取防水、防潮及通風(fēng)措施；

3地下室通向地面的各種孔口，如采光井、通風(fēng)井、下沉庭

院等應(yīng)采取防止地面水倒灌的措施，并設(shè)置或預(yù)留排水設(shè)施。

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6住宅設(shè)施

6.1安全防護(hù)

6.1.1住宅套內(nèi)空間的外窗、樓梯間及電梯廳等共用部分的外窗，

窗外沒有陽臺(tái)或平臺(tái)，且窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于0.90m時(shí)，

應(yīng)設(shè)置防護(hù)設(shè)施。

6.1.2公共出入口臺(tái)階高度超過0.70m并側(cè)面臨空時(shí)，應(yīng)設(shè)置防

護(hù)設(shè)施，防護(hù)設(shè)施凈高不應(yīng)低于1.05m。

6.1.3陽臺(tái)、露臺(tái)、外廊、內(nèi)天井和上人屋面等臨空處的欄桿或

欄板設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1欄桿或欄板凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m，七層

及七層以上不應(yīng)低于1.10m，100m以上不應(yīng)低于1.20m；

2防護(hù)欄桿必須采用防止兒童攀登的構(gòu)造，欄桿的垂直桿件

間凈距不應(yīng)大于0.11m；

3放置花盆處必須采取防墜落措施。

6.1.4封閉陽臺(tái)欄板或欄桿也應(yīng)滿足陽臺(tái)欄板或欄桿凈高要求。

6.1.5公共出入口臺(tái)階踏步寬度不宜小于0.30m，踏步高度不宜

大于0.15m，并不宜小于0.10m，踏步高度應(yīng)均勻一致，并應(yīng)采取

防滑措施。臺(tái)階踏步數(shù)不應(yīng)少于2級(jí)，當(dāng)高差不足2級(jí)時(shí)，應(yīng)按

坡道設(shè)置；臺(tái)階寬度大于1.80m時(shí)，兩側(cè)宜設(shè)置欄桿扶于，高度

應(yīng)為0.90m。

6.1.6當(dāng)設(shè)置凸窗時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1窗臺(tái)防護(hù)高度從窗臺(tái)面起算不應(yīng)低于0.90m；

2可開啟窗扇窗洞口底距窗臺(tái)面的凈高低于0.90m時(shí)，窗

洞口處應(yīng)有防護(hù)措施。其防護(hù)高度從窗臺(tái)面起算不應(yīng)低于0.90m；

3防護(hù)欄桿應(yīng)貼窗設(shè)置，并不影響窗戶的正常開啟。

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6.2無障礙設(shè)計(jì)

6.2.1四層及四層以上的住宅，應(yīng)對(duì)建筑入口、入口平臺(tái)、候梯

廳和公共走道部位進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)。

6.2.2住宅入口及入口平臺(tái)的無障礙設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1建筑入口設(shè)臺(tái)階時(shí)，應(yīng)同時(shí)設(shè)置輪椅坡道和扶手；

2坡道的坡度應(yīng)符合表6.2.2的規(guī)定。

表6.2.2坡道的坡度

坡度1:201:161:121:101:8

最大高度(m)1.501.000.750.600.35

3供輪椅通行的門凈寬不應(yīng)小于0.8m；

4供輪椅通行的推拉門和平開門，在門把手一側(cè)的墻面，應(yīng)

留有不小于0.5m的墻面寬度；

5供輪椅通行的門扇，應(yīng)安裝視線觀察玻璃、橫執(zhí)把手和關(guān)

門拉手，在門扇的下方應(yīng)安裝高0.35m的護(hù)門板；

6門檻高度及門內(nèi)外地面高差不應(yīng)大于0.015m，并應(yīng)以斜

坡過渡。

6.2.3四層及四層以上住宅建筑入口平臺(tái)寬度不應(yīng)小于2.00m，

四層以下住宅建筑入口平臺(tái)寬度不應(yīng)小于1.50m。

6.2.4供輪椅通行的走道和通道凈寬不應(yīng)小于1.20m。

6.2.5無障礙住房應(yīng)根據(jù)不同的居住群體，設(shè)置適量方便殘疾人、

老年人等特殊群體居住的無障礙住房，或預(yù)留可改造條件。

6.2.6住宅的無障礙設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1設(shè)置電梯的住宅，應(yīng)至少設(shè)置1處無障礙出入口，通過

無障礙通道直達(dá)電梯廳；每居住單元應(yīng)至少設(shè)置1部直達(dá)戶門層

的無障礙電梯；

2未設(shè)置電梯的低層住宅，設(shè)置無障礙住房時(shí)，應(yīng)設(shè)置無障

礙出入口；無障礙住房設(shè)在二層或三層且未設(shè)置電梯時(shí)，應(yīng)設(shè)置

無障礙樓梯。

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6.3門窗

6.3.1居住空間北向不應(yīng)設(shè)置凸窗，東、西、南向不宜設(shè)置凸窗。

6.3.2底層外窗和陽臺(tái)門、下沿低于2.00m且緊鄰走廊或共用上

人屋面上的窗和門，應(yīng)采取防衛(wèi)措施。

6.3.3面臨走廊、共用上人屋面或凹口部位的窗，應(yīng)避免視線干

擾。向走廊、公共空間開啟的窗扇不應(yīng)妨礙交通。

6.3.4戶門應(yīng)采用具備防盜、保溫、隔聲功能的防護(hù)門。向外開

啟的戶門不應(yīng)妨礙公共交通及相鄰戶門開啟。

6.3.5各部位門洞的最小尺寸應(yīng)符合表6.3.5的規(guī)定。

表6.3.5門洞最小尺寸

類別洞口寬度（m）洞口高度（m）

共用外門1.202.00

戶（套）門1.002.00

起居室（廳）門0.902.00

臥室門0.902.00

廚房門0.802.00

衛(wèi)生間門0.702.00

陽臺(tái)門（單扇）0.702.00

注：1表中門洞口高度不包括門上亮子高度，寬度以平開門為準(zhǔn)；

2洞口兩側(cè)地面有高低差時(shí)，以高地面為起算高度。

6.4信報(bào)箱和智能快件箱

6.4.1新建住宅應(yīng)每套配套設(shè)置信報(bào)箱。

6.4.2住宅設(shè)計(jì)應(yīng)在方案設(shè)計(jì)階段布置信報(bào)箱的位置。信報(bào)箱宜

設(shè)置在住宅單元主要入口處。宜在方案設(shè)計(jì)階段布置智能快件箱

的位置。

6.4.3設(shè)有單元安全防護(hù)門的住宅，信報(bào)箱的投遞口應(yīng)設(shè)置在門

禁以外。當(dāng)通往投遞口的專用通道設(shè)置在室內(nèi)時(shí)，通道凈寬應(yīng)不

小于0.60m。信報(bào)箱和智能快件箱的投遞口位于室外時(shí)應(yīng)有防雨

57

措施。

6.4.4信報(bào)箱和智能快件箱的投取信口設(shè)置在公共通道位置時(shí)，

通道的凈寬應(yīng)從信報(bào)箱或智能快件箱的最外緣起算。

6.4.5信報(bào)箱和智能快件箱的設(shè)置不得降低住宅基本空間的天然

采光和自然通風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)。

6.4.6信報(bào)箱和智能快件箱的設(shè)置宜利用共用部位的照明，但不

得降低住宅公共照明標(biāo)準(zhǔn)。

6.4.7信報(bào)箱設(shè)計(jì)應(yīng)選用信報(bào)箱定型產(chǎn)品，產(chǎn)品應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)

標(biāo)準(zhǔn)。選用嵌墻式信報(bào)箱時(shí)應(yīng)設(shè)計(jì)洞口尺寸和安裝、拆卸預(yù)埋件

位置。

6.4.8選用智能信報(bào)箱或智能快件箱時(shí)，應(yīng)預(yù)留電源接口。

6.5設(shè)備平臺(tái)和室外擱板

6.5.1住宅應(yīng)設(shè)置安裝空調(diào)室外機(jī)、熱水系統(tǒng)機(jī)組等設(shè)施的設(shè)備

平臺(tái)或室外擱板。

6.5.2設(shè)備平臺(tái)或室外擱板放置空調(diào)及熱水系統(tǒng)室外機(jī)時(shí)，其安

裝位置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)能通暢地向室外排放空氣和自室外吸入空氣；

2室外機(jī)排出空氣一側(cè)不應(yīng)有遮擋物，滿足散熱需求；

3應(yīng)為室外機(jī)安裝和維護(hù)提供方便操作的條件；

4安裝位置不應(yīng)對(duì)室外人員形成熱污染；

5窗開啟扇和百葉等裝飾物的開啟不應(yīng)影響設(shè)備平臺(tái)或室

外擱板的正常使用。

6應(yīng)設(shè)置排水設(shè)施。

6.6共用排氣道和管道井

6.6.1廚房宜設(shè)共用排氣道，無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)共用排氣道。

6.6.2廚房、衛(wèi)生間的共用排氣道應(yīng)采用能夠防止各層回流的定

型產(chǎn)品，并應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。排氣道斷面尺