2024年產權調換房交易合同法律效力確認

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年產權調換房交易合同法律效力確認本合同目錄一覽1.產權調換房的基本情況1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋性質1.4產權證號1.5土地使用權證號2.交易雙方的基本情況2.1轉讓方基本情況2.2受讓方基本情況3.產權調換房的交易價格3.1交易價格的確定3.2交易價格的支付方式3.3交易價格的支付時間4.產權調換房的交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序4.4驗收不合格的處理5.產權調換房的過戶及登記5.1過戶手續(xù)的辦理5.2產權登記的辦理5.3過戶及登記費用6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序7.合同的違約責任7.1轉讓方的違約責任7.2受讓方的違約責任8.爭議解決方式8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的解除條件10.其他約定10.1房屋交付前的保管責任10.2房屋交付后的維修責任10.3物業(yè)管理費用的承擔10.4水、電、煤氣等費用的承擔10.5合同的轉讓11.附件11.1房屋所有權證復印件11.2土地使用權證復印件11.3房屋買賣合同復印件11.4其他相關文件12.雙方簽字蓋章12.1轉讓方簽字蓋章12.2受讓方簽字蓋章13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：第一條產權調換房的基本情況1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)路號棟單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內面積為平方米1.3房屋性質：住宅1.4產權證號：京號1.5土地使用權證號：京號第二條交易雙方的基本情況2.1轉讓方基本情況轉讓方名稱：X統一社會信用代碼：地址：北京市海淀區(qū)路號聯系人：X聯系電話：X2.2受讓方基本情況受讓方名稱：X統一社會信用代碼：地址：北京市朝陽區(qū)路號聯系人：X聯系電話：X第三條產權調換房的交易價格3.1交易價格的確定3.2交易價格的支付方式受讓方應按照本合同約定的付款日期和付款方式，向轉讓方支付交易價格。3.3交易價格的支付時間受讓方應在本合同簽訂之日起七個工作日內，向轉讓方支付人民幣壹拾萬元整作為定金，定金支付后視為受讓方對本合同項下產權調換房的購買意愿已確定。第四條產權調換房的交付及驗收4.1交付時間轉讓方應在本合同簽訂之日起個工作日內，將產權調換房交付給受讓方。4.2交付條件（1）房屋及附屬設施的質量和結構符合國家相關標準和規(guī)定；（2）房屋內外的裝修、設備安裝、配套設施等應達到雙方約定的交付標準；（3）房屋內的家具、家電等物品應按照雙方約定進行交付。4.3驗收程序受讓方應在交付之日起個工作日內對產權調換房進行驗收，并將驗收結果通知轉讓方。4.4驗收不合格的處理如驗收不合格，受讓方應書面通知轉讓方，轉讓方應在接到通知之日起個工作日內按照受讓方的要求進行整改。如轉讓方未在約定時間內整改完畢，受讓方有權解除本合同。第五條產權調換房的過戶及登記5.1過戶手續(xù)的辦理轉讓方應在本合同簽訂之日起個工作日內，協助受讓方辦理產權過戶手續(xù)。5.2產權登記的辦理受讓方應在本合同簽訂之日起個工作日內，向不動產登記機構申請辦理產權登記手續(xù)。5.3過戶及登記費用過戶及登記費用由受讓方承擔。具體費用雙方可協商確定。第六條合同的變更和解除6.1變更條件本合同履行過程中，如發(fā)生特殊情況，需變更本合同的，經雙方協商一致，可簽訂補充協議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。6.2解除條件（1）轉讓方未按照本合同約定交付產權調換房的；（2）受讓方未按照本合同約定支付交易價格的；（3）一方明確表示不履行本合同主要義務的；（4）因不可抗力導致本合同無法履行的。6.3變更和解除的程序合同變更或解除應書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認。合同變更或解除后的剩余款項，按照本合同約定或雙方協商確定的方式進行處理。第八條違約責任7.1轉讓方的違約責任轉讓方違反本合同的約定，導致合同不能履行或者造成受讓方損失的，應承擔違約責任，向受讓方支付違約金，并賠償受讓方的損失。7.2受讓方的違約責任受讓方違反本合同的約定，導致合同不能履行或者造成轉讓方損失的，應承擔違約責任，向轉讓方支付違約金，并賠償轉讓方的損失。第九條爭議解決方式8.1協商解決雙方應在合同履行過程中，積極履行各自的義務，如發(fā)生爭議，應通過友好協商解決。8.2調解解決如協商不成，任何一方均可向北京市房地產仲裁委員會申請調解。8.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.4訴訟解決任何一方在爭議發(fā)生之日起個月內，均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件本合同履行完畢，雙方的權利和義務全部履行完畢，本合同即終止。9.3合同的解除條件本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力導致本合同無法履行的情況，雙方協商一致可以解除本合同。第十一條其他約定10.1房屋交付前的保管責任自本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，轉讓方對房屋負有保管責任。在此期間，如房屋出現損失，由轉讓方承擔責任。10.2房屋交付后的維修責任自房屋交付之日起，受讓方對房屋負有維修責任。如房屋在保修期內出現質量問題，由轉讓方負責維修。10.3物業(yè)管理費用的承擔自房屋交付之日起，受讓方承擔物業(yè)管理費用。10.4水、電、煤氣等費用的承擔自房屋交付之日起，受讓方承擔水、電、煤氣等費用。10.5合同的轉讓本合同履行過程中，未經另一方書面同意，任何一方不得將本合同的權利和義務轉讓給第三方。第十二條雙方簽字蓋章11.1轉讓方簽字蓋章轉讓方（蓋章）：授權代表（簽字）：日期：11.2受讓方簽字蓋章受讓方（蓋章）：授權代表（簽字）：日期：第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第十四條合同編號本合同編號為。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所述第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶登記機構等。1.2第三方介入是指第三方在本合同履行過程中提供服務或協助，包括但不限于房屋買賣咨詢、價格評估、產權過戶、資金監(jiān)管等。第二條第三方介入的義務2.1第三方應按照甲乙方的約定和本合同的條款，提供專業(yè)、及時、準確的服務。2.2第三方在提供服務過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)，保護甲乙方的合法權益。2.3第三方應保密甲乙方的商業(yè)秘密和個人隱私，不得泄露給無關方。第三條第三方責任限額3.1第三方對甲乙方的責任限額，按照雙方簽訂的服務合同或協議確定。如果第三方未與甲方或乙方簽訂服務合同或協議，則第三方對甲乙方的責任限額為零。3.2第三方在提供服務過程中，如因過失導致甲乙方的損失，第三方應承擔相應的賠償責任。但賠償金額不得超過第三方收取的服務費。3.3第三方在提供服務過程中，如因故意行為導致甲乙方的損失，第三方應承擔無限額的賠償責任。第四條第三方介入的額外條款4.1如果第三方未能按照約定提供服務，甲方或乙方有權解除與第三方的服務合同或協議。4.2甲方或乙方有權根據本合同的履行情況，要求第三方提供額外的服務或協助。4.3第三方如未能按照約定提供服務，甲方或乙方有權要求第三方支付違約金，違約金的計算方式按照雙方簽訂的服務合同或協議確定。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲方、乙方是獨立的法律主體，彼此之間不存在隸屬關系。5.2第三方在提供服務過程中，如涉及甲方、乙方的權益，第三方應尊重甲方、乙方的意愿，并按照甲乙方的指示行事。5.3甲方、乙方應按照約定支付第三方服務費用。如甲方、乙方未能按時支付服務費用，第三方有權解除服務合同或協議。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件如下：（1）本合同履行完畢；（2）甲乙雙方書面同意解除第三方介入；（3）法律規(guī)定或其他約定的終止條件。6.2第三方介入終止后，第三方應按照甲乙方的要求，辦理相關手續(xù)，確保本合同的繼續(xù)履行。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過協商解決。7.2如協商不成，任何一方均可向北京市房地產仲裁委員會申請調解。7.3如調解不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條附件8.1第三方與甲方、乙方簽訂的服務合同或協議。8.2第三方提供的評估報告、過戶登記文件等相關資料。第九條雙方簽字蓋章9.1第三方簽字蓋章第三方（蓋章）：授權代表（簽字）：日期：9.2甲乙雙方簽字蓋章甲方（蓋章）：授權代表（簽字）：日期：乙方（蓋章）：授權代表（簽字）：日期：第十條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第十一條合同編號本合同編號為。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：土地使用權證復印件附件3：房屋買賣合同復印件附件4：中介服務合同復印件附件5：評估報告復印件附件6：過戶登記文件復印件附件7：資金監(jiān)管協議復印件附件8：其他相關文件附件1的詳細要求和附件的說明：本附件為房屋所有權證復印件，應清晰展示房屋所有權證的正本內容，包括房屋所有權人的姓名、房屋坐落、房屋面積、房產證號等信息。附件2的詳細要求和附件的說明：本附件為土地使用權證復印件，應清晰展示土地使用權證的正本內容，包括土地使用權人的姓名、土地使用權證號、土地面積等信息。附件3的詳細要求和附件的說明：本附件為房屋買賣合同復印件，應清晰展示房屋買賣合同的正本內容，包括合同雙方的名稱、房屋坐落、建筑面積、交易價格等信息。附件4的詳細要求和附件的說明：本附件為中介服務合同復印件，應清晰展示中介服務合同的正本內容，包括中介方的名稱、服務內容、服務費用等信息。附件5的詳細要求和附件的說明：本附件為評估報告復印件，應清晰展示評估報告的正本內容，包括房屋的價值評估、價格建議等信息。附件6的詳細要求和附件的說明：本附件為過戶登記文件復印件，應清晰展示過戶登記文件的正本內容，包括過戶登記申請表、過戶登記證明等信息。附件7的詳細要求和附件的說明：本附件為資金監(jiān)管協議復印件，應清晰展示資金監(jiān)管協議的正本內容，包括資金監(jiān)管的金額、監(jiān)管方式、監(jiān)管期限等信息。附件8的詳細要求和附件的說明：本附件為其他相關文件，包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)服務合同等，應清晰展示相關文件的正本內容。說明二：違約行為及責任認定：1.轉讓方違約行為及責任認定：（1）未能按照約定時間交付產權調換房的，應支付違約金，違約金的計算方式為每天違約金金額為萬元，自違約之日起計算至實際交付之日止。（2）未能按照約定條件交付產權調換房的，應承擔修復費用，修復費用包括但不限于裝修、設備安裝、配套設施等。（3）轉讓方未履行本合同約定的其他義務的，應承擔違約責任，具體違約責任按照本合同的約定和法律規(guī)定確定。2.受讓方違約行為及責任認定：（1）未能按照約定時間支付交易價格的，應支付違約金，違約金的計算方式為每天違約金金額為萬元，自違約之日起計算至實際支付之日止。（2）未能按照約定條件支付交易價格的，應承擔遲延支付的利息，利息的計算方式為年利率%。（3）受讓方未履行本合同約定的其他義務的，應承擔違約責任，具體違約責任按照本合同的約定和法律規(guī)定確定。3.第三方違約行為及責任認定：（1）未能按照約定提供服務的，應支付違約金，違約金的計算方式為每天違約金金額為萬元，自違約之日起計算至實際提供服務之日止。（2）未能按照約定標準提供服務的，應承擔賠償責任，賠償金額為甲方、乙方因此受到的實際損失。（3）第三方未履行本合同約定的其他義務的，應承擔違約責任，具體違約責任按照本合同的約定和