2024年二手房交易貸款買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易貸款買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方1.2買(mǎi)方1.3貸款銀行第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)2.4房屋現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2首付款3.3貸款金額3.4貸款利率3.5還款方式3.6支付時(shí)間及方式第四條貸款申請(qǐng)及審批4.1貸款申請(qǐng)材料4.2貸款審批流程4.3貸款審批結(jié)果第五條房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過(guò)戶(hù)流程5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任7.3貸款銀行違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任第十一條第三方服務(wù)11.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)11.2服務(wù)費(fèi)用11.3服務(wù)質(zhì)量保障第十二條合同的附件12.1附件清單12.2附件的有效性第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體甲方姓名：甲方身份證號(hào)碼：甲方聯(lián)系方式：甲方地址：乙方姓名：乙方身份證號(hào)碼：乙方聯(lián)系方式：乙方地址：丙方名稱(chēng)：丙方營(yíng)業(yè)地址：丙方聯(lián)系方式：第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于（省/市/區(qū)/街道）號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3房屋所有權(quán)甲方保證對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為（住宅/商業(yè)/辦公等），房屋結(jié)構(gòu)為（框架/磚混/鋼結(jié)構(gòu)等），房屋樓層為層。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥元。3.2首付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥元。3.3貸款金額乙方向丙方申請(qǐng)貸款人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥元。3.4貸款利率丙方批準(zhǔn)貸款的利率為年利率%。3.5還款方式乙方向丙方還款方式為（等額本息/等額本金/按揭貸款等）。3.6支付時(shí)間及方式乙方按照本合同約定的付款時(shí)間及方式，向甲方支付房款。具體支付時(shí)間為（年/月/日）。第四條貸款申請(qǐng)及審批4.1貸款申請(qǐng)材料4.2貸款審批流程乙方按照丙方的要求，提交貸款申請(qǐng)材料后，丙方將在工作日內(nèi)完成貸款審批。4.3貸款審批結(jié)果丙方審批通過(guò)后，應(yīng)向乙方出具貸款批準(zhǔn)通知書(shū)，并明確貸款金額、利率、還款方式等事項(xiàng)。第五條房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的付款完成后，將房屋交付給乙方。具體交付時(shí)間為（年/月/日）。5.2房屋過(guò)戶(hù)流程雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。具體流程如下：（1）雙方攜帶相關(guān)證件，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；（2）不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核通過(guò)后，頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（3）雙方按照約定支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用。5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅等，由（甲方/乙方/雙方）承擔(dān)。具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件任何一方要求變更本合同的，應(yīng)當(dāng)向另一方提出書(shū)面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽署書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除條件任何一方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同引起的爭(zhēng)議，訴訟管轄法院為（省/市/區(qū)）人民法院。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件9.3合同解除條件任何一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本合同及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止后五年內(nèi)有效。10.3違約泄露責(zé)任一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條第三方服務(wù)11.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)本合同項(xiàng)下的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)包括但不限于：（列舉具體機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）。11.2服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由（甲方/乙方/雙方）承擔(dān)。具體費(fèi)用按照雙方與第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。11.3服務(wù)質(zhì)量保障第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條合同的附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于：（列舉具體附件名稱(chēng)）。12.2附件的有效性附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議雙方就本合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間本合同于（年/月/日）由雙方簽字（或蓋章）成立。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：（省/市/區(qū)/街道）。14.3簽署人甲方（賣(mài)方）簽署人：乙方（買(mǎi)方）簽署人：丙方（貸款銀行）簽署人：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱(chēng)的“第三方”是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：（列舉具體第三方機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲方、乙方應(yīng)共同與第三方協(xié)商，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、程序和責(zé)任。2.2第三方介入條件第三方介入的條件為：（列舉具體介入條件）。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé)，保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及合同要求。如第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方、乙方的責(zé)任限額為：（列舉具體限額）。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入本合同履行過(guò)程中，不代表甲方、乙方，也不取代甲方、乙方的權(quán)利和義務(wù)。第三方僅提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，不參與合同的決策和履行。4.2第三方與丙方的關(guān)系第三方介入本合同履行過(guò)程中，不代表丙方，也不取代丙方的權(quán)利和義務(wù)。第三方僅提供協(xié)助服務(wù)，不參與貸款審批和履行。第五條第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)5.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供服務(wù)所需的費(fèi)用由（甲方/乙方/雙方）承擔(dān)。具體費(fèi)用按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。5.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間及方式甲方、乙方按照本合同約定的時(shí)間及方式，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方服務(wù)的監(jiān)督和驗(yàn)收6.1第三方服務(wù)監(jiān)督甲方、乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行職責(zé)。6.2第三方服務(wù)驗(yàn)收甲方、乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收，如不符合約定，有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方變更或更換7.1第三方變更7.2第三方更換更換第三方時(shí)，甲方、乙方應(yīng)重新明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第八條第三方保密義務(wù)8.1保密內(nèi)容第三方在提供服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方、乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。8.2保密期限雙方的保密義務(wù)自第三方提供服務(wù)之日起生效，至合同解除或終止后五年內(nèi)有效。8.3違約泄露責(zé)任第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方與丙方之間的爭(zhēng)議，按照丙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議解決。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本修正條款與原合同具有同等法律效力，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.3合同解除本修正條款解除后，雙方應(yīng)根據(jù)原合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條其他約定11.1雙方的其他約定本修正條款未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本修正條款具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充協(xié)議雙方就本修正條款內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋平面圖附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件5：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件6：貸款申請(qǐng)書(shū)附件7：貸款批準(zhǔn)通知書(shū)附件8：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表附件9：過(guò)戶(hù)費(fèi)用清單附件10：第三方服務(wù)協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋位置、面積等基本情況。附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的信息、土地使用權(quán)范圍等基本情況。附件3：房屋平面圖說(shuō)明：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)顯示房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息。附件4：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的內(nèi)部和外部狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等情況。附件5：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰顯示雙方的身份信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。附件6：貸款申請(qǐng)書(shū)說(shuō)明：貸款申請(qǐng)書(shū)應(yīng)詳細(xì)記錄乙方申請(qǐng)貸款的金額、用途、還款方式等信息。附件7：貸款批準(zhǔn)通知書(shū)說(shuō)明：貸款批準(zhǔn)通知書(shū)應(yīng)明確顯示丙方批準(zhǔn)貸款的金額、利率、還款方式等信息。附件8：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表說(shuō)明：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表應(yīng)詳細(xì)記錄雙方的基本信息、房屋基本情況、過(guò)戶(hù)費(fèi)用等信息。附件9：過(guò)戶(hù)費(fèi)用清單說(shuō)明：過(guò)戶(hù)費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列出過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括稅費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅等。附件10：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及服務(wù)費(fèi)用、保密義務(wù)等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合約定條件。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款或首付款。3.丙方未按約定時(shí)間審批貸款或批準(zhǔn)的貸款不符合約定條件。4.第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或解除合同。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或解除合同。3.丙方違約，乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)貸款審批不通過(guò)的責(zé)任。4.第三方違約，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的1%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：本合同是指2024