2024年雙邊協(xié)議：物業(yè)中介服務(wù)條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年雙邊協(xié)議：物業(yè)中介服務(wù)條款本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)1.2中介服務(wù)1.3雙邊協(xié)議第二條服務(wù)范圍2.1物業(yè)調(diào)查2.2市場(chǎng)分析2.3銷售代理2.4租賃代理2.5物業(yè)管理第三條服務(wù)期限3.1起始日期3.2終止日期3.3提前終止條件第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用金額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)方的權(quán)利與義務(wù)5.2中介方的權(quán)利與義務(wù)第六條保密條款6.1保密信息范圍6.2保密信息期限6.3保密信息例外第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)8.3適用法律第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條強(qiáng)制性條款10.1法律強(qiáng)制性規(guī)定10.2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范第十一條附加條款11.1附加服務(wù)11.2附加費(fèi)用第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知期限第十三條合同的生效、無效與終止13.1合同生效條件13.2合同無效條件13.3合同終止條件第十四條雜項(xiàng)14.1合同的副本14.2合同的保管14.3合同的修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)1.1.1指本合同所述的物業(yè)對(duì)象，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等各類不動(dòng)產(chǎn)。1.2中介服務(wù)1.2.1指本合同所述的中介機(jī)構(gòu)，提供物業(yè)調(diào)查、市場(chǎng)分析、銷售代理、租賃代理和物業(yè)管理等服務(wù)。1.3雙邊協(xié)議1.3.1指本合同雙方就中介服務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，包括合同的條款、條件、費(fèi)用等。第二條服務(wù)范圍2.1物業(yè)調(diào)查2.1.1中介方應(yīng)根據(jù)雙方約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，包括但不限于物業(yè)的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等情況。2.2市場(chǎng)分析2.2.1中介方應(yīng)對(duì)調(diào)查所得信息進(jìn)行整理分析，形成市場(chǎng)報(bào)告，包括但不限于物業(yè)的市場(chǎng)定位、價(jià)格趨勢(shì)、競(jìng)爭態(tài)勢(shì)等。2.3銷售代理2.3.1中介方應(yīng)代理物業(yè)的銷售工作，包括但不限于制定銷售策略、推廣宣傳、接待客戶、協(xié)調(diào)交易等。2.4租賃代理2.4.1中介方應(yīng)代理物業(yè)的租賃工作，包括但不限于制定租賃策略、推廣宣傳、接待客戶、協(xié)調(diào)交易等。2.5物業(yè)管理2.5.1中介方應(yīng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理，包括但不限于維護(hù)物業(yè)設(shè)施、處理客戶投訴、確保物業(yè)安全等。第三條服務(wù)期限3.1起始日期3.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，起始日期為合同生效之日。3.2終止日期3.2.1本合同的服務(wù)期限為____年，自起始日期起計(jì)算。3.3提前終止條件3.3.1在合同服務(wù)期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用金額4.1.1中介方應(yīng)根據(jù)雙方約定及實(shí)際服務(wù)內(nèi)容，向物業(yè)方收取服務(wù)費(fèi)用，具體金額如下：（此處詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的金額及計(jì)算方式）4.2費(fèi)用支付方式4.2.1物業(yè)方應(yīng)按照雙方約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向中介方支付服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付時(shí)間4.3.1物業(yè)方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向中介方支付服務(wù)費(fèi)用。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1物業(yè)方應(yīng)按照合同約定，向中介方提供物業(yè)相關(guān)信息，并保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。5.1.2物業(yè)方應(yīng)協(xié)助中介方進(jìn)行物業(yè)調(diào)查、推廣銷售和租賃等工作。5.1.3物業(yè)方應(yīng)按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，并遵守合同約定的其他條款。5.2中介方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1中介方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)中介服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量、效率和效果。5.2.2中介方應(yīng)尊重物業(yè)方的意愿，按照雙方約定的方式進(jìn)行物業(yè)的銷售和租賃工作。5.2.3中介方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)任務(wù)，并按照約定時(shí)間向物業(yè)方支付服務(wù)費(fèi)用。第六條保密條款6.1保密信息范圍6.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密信息。6.2保密信息期限6.2.1雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)，自合同簽訂之日起算，至合同終止之日起____年止。6.3保密信息例外6.3.1法律、法規(guī)、行政規(guī)章等要求披露的保密信息，或者雙方另有約定的保密信息，不屬于保密信息例外。第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.1.2違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用、未按約定提供物業(yè)信息、未按約定方式進(jìn)行銷售和租賃等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式如下：（此處詳細(xì)列出違約金的計(jì)算方式）7.2.2違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)8.2.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。8.3適用法律8.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方同意，可以書面形式變更本合同的條款，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.1.2合同變更不得減輕或免除違約方的責(zé)任。9.2合同解除條件9.2.1如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方可以書面形式通知解除合同。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十條強(qiáng)制性條款10.1法律強(qiáng)制性規(guī)定10.1.1本合同的訂立、履行及解除，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。10.2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范10.2.1本合同的訂立、履行及解除，應(yīng)符合物業(yè)中介服務(wù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。第十一條附加條款11.1附加服務(wù)11.1.1雙方同意，中介方可以提供附加服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)推廣、廣告宣傳、客戶關(guān)系管理等。11.1.2附加服務(wù)的費(fèi)用、期限、方式等，由雙方另行協(xié)商確定。11.2附加費(fèi)用11.2.1如雙方同意提供附加服務(wù)，附加費(fèi)用應(yīng)按照雙方約定的方式計(jì)算和支付。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以簽字蓋章的書面文件為準(zhǔn)。12.1.2通知可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式發(fā)送。12.2送達(dá)地址12.2.1雙方應(yīng)在本合同中約定接收通知的地址。12.2.2如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。12.3通知期限12.3.1通知自發(fā)送之日起，經(jīng)過____個(gè)工作日視為送達(dá)。第十三條合同的生效、無效與終止13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同的生效不得違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。13.2合同無效條件13.2.1如本合同任何條款違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該條款無效，但不影響其他條款的效力。13.2.2如本合同因任何原因被認(rèn)定為無效，不影響雙方因合同履行所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。13.3合同終止條件13.3.1本合同服務(wù)期限屆滿，合同自然終止。13.3.2如雙方協(xié)商一致，可以書面形式提前終止本合同。第十四條雜項(xiàng)14.1合同的副本14.1.1雙方各執(zhí)一份本合同正本，副本具有同等法律效力。14.2合同的保管14.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其副本。14.2.2合同的保管不免除雙方的履行責(zé)任。14.3合同的修改與補(bǔ)充14.3.1如雙方同意對(duì)合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3.2修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方1.1.1指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的個(gè)體或?qū)嶓w。1.1.2第三方包括但不限于中介方、物業(yè)購買方、物業(yè)租賃方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入2.1.1當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同約定的事項(xiàng)需要第三方介入時(shí)，包括但不限于物業(yè)的銷售、租賃、維修保養(yǎng)等。2.1.2第三方介入應(yīng)符合本合同的約定，并經(jīng)過甲乙雙方的同意。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙方之間的約定，履行相應(yīng)的合同義務(wù)。3.1.2第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不應(yīng)超過其在本合同中的約定范圍。第四條第三方權(quán)利4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方在本合同約定范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取報(bào)酬、要求提供必要的信息等。第五條第三方義務(wù)5.1第三方義務(wù)5.1.1第三方應(yīng)按照甲乙方之間的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或商品。5.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或商品的質(zhì)量、安全等符合甲乙方的要求。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額6.1.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)本合同的約定確定。6.1.2如第三方因履行本合同導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不應(yīng)超過甲乙方實(shí)際損失的金額。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系7.1.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。7.1.2第三方對(duì)甲乙方的義務(wù)和責(zé)任，不應(yīng)影響甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方違約處理8.1第三方違約處理8.1.1如第三方違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2甲乙方有權(quán)要求第三方賠償因其違約導(dǎo)致的損失。第九條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)9.1第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)9.1.2第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙方報(bào)告合同履行情況，并提供必要的信息。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入的終止10.1.1當(dāng)?shù)谌酵瓿善湓诒竞贤械牧x務(wù)后，其介入權(quán)利和義務(wù)相應(yīng)終止。10.1.2第三方終止介入后，甲乙方應(yīng)及時(shí)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于支付費(fèi)用、結(jié)算賬目等。第十一條第三方介入的變更11.1第三方介入的變更11.1.1如甲乙方同意第三方變更其在本合同中的義務(wù)或責(zé)任，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。11.1.2第三方介入的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十二條第三方介入的違約處理12.1第三方介入的違約處理12.1.1如第三方違反本合同的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。12.1.2甲乙方有權(quán)要求第三方賠償因其違約導(dǎo)致的損失。第十三條第三方介入的解除13.1第三方介入的解除13.1.1如甲乙方同意解除第三方在本合同中的義務(wù)或責(zé)任，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。13.1.2第三方介入的解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十四條第三方與其他各方的關(guān)系14.1第三方與其他各方的關(guān)系14.1.1第三方與甲乙方、中介方、購買方、租賃方等各方之間的合同關(guān)系，相互獨(dú)立，互不干擾。14.1.2第三方對(duì)其他各方的義務(wù)和責(zé)任，不影響其他各方之間的權(quán)利和義務(wù)。第十五條第三方介入的附加條款15.1第三方介入的附加條款15.1.1如甲乙方同意增加第三方介入的附加條款，應(yīng)以書面形式說明附加條款的內(nèi)容、范圍、義務(wù)等。15.1.2第三方介入的附加條款，應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述報(bào)告附件二：市場(chǎng)分析報(bào)告附件三：銷售策略方案附件四：租賃策略方案附件五：物業(yè)管理規(guī)范附件六：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件七：支付方式說明附件八：保密信息清單附件九：合同變更協(xié)議附件十：合同解除協(xié)議附件十一：第三方服務(wù)提供者名單附件十二：第三方服務(wù)提供者服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件十三：違約金計(jì)算公式附件十四：爭議解決方式說明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。2.甲乙雙方未按約定提供物業(yè)信息或第三方服務(wù)。3.甲乙雙方未按約定方式進(jìn)行銷售和租賃。4.第三方服務(wù)提供者未按約定提供服務(wù)或商品。5.第三方服務(wù)提供者提供的服務(wù)或商品質(zhì)量、安全不符合甲乙方的要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)附件十三中的違約金計(jì)算公式，計(jì)算違約金。2.賠償金額：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。示例說明：假設(shè)甲乙雙方約定每月支付中介服務(wù)費(fèi)用10000元，若甲方未能按約定時(shí)間支付，則需支付違約金500元。若甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失20000元，則甲方需賠償乙方20000元。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同所述的物業(yè)對(duì)象，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等各類不動(dòng)產(chǎn)。2.中介服務(wù)：指本合同所述的中介機(jī)構(gòu)提供物業(yè)調(diào)查、市場(chǎng)分析、銷售代理、租賃代理和物業(yè)管理等服務(wù)。3.雙邊協(xié)議：指本合同雙方就中介服務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，包括合同的條款、條件、費(fèi)用等。4.服務(wù)費(fèi)用：指甲乙雙方根據(jù)本合同約定支付給中介方的服務(wù)費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金。6.賠償金額：指違約方因違約行為導(dǎo)致守約方損失所需支付的賠償金額。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的