2024年專用：房產(chǎn)買賣合同違約賠償條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年專用：房產(chǎn)買賣合同違約賠償條款本合同目錄一覽1.違約定義及處理1.1違約行為的定義1.2違約行為的處理方式2.違約金計(jì)算方式2.1違約金的計(jì)算基礎(chǔ)2.2違約金的計(jì)算比例2.3違約金的計(jì)算時(shí)效3.違約賠償責(zé)任3.1賣方違約賠償責(zé)任3.1.1賣方逾期交房的賠償責(zé)任3.1.2賣方隱瞞房屋瑕疵的賠償責(zé)任3.2買方違約賠償責(zé)任3.2.1買方逾期支付購房款的賠償責(zé)任3.2.2買方中途退房的賠償責(zé)任4.違約行為的豁免4.1不可抗力因素導(dǎo)致的違約行為4.2雙方協(xié)商一致的豁免事項(xiàng)5.違約賠償?shù)臓幾h解決5.1雙方協(xié)商解決5.2第三方調(diào)解解決5.3法律途徑解決6.違約賠償?shù)闹Ц斗绞?.1違約金的支付方式6.2違約賠償?shù)闹Ц稌r(shí)間7.合同的解除7.1違約導(dǎo)致的合同解除7.2雙方協(xié)商一致解除合同8.合同解除后的賠償責(zé)任8.1賣方解除合同后的賠償責(zé)任8.2買方解除合同后的賠償責(zé)任9.違約行為的記錄和保存9.1違約行為的記錄方式9.2違約行為的保存期限10.雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1賣方的權(quán)利和義務(wù)10.2買方的權(quán)利和義務(wù)11.違約行為的證據(jù)提供11.1賣方提供違約行為的證據(jù)11.2買方提供違約行為的證據(jù)12.違約行為的認(rèn)定機(jī)構(gòu)12.1認(rèn)定機(jī)構(gòu)的選定12.2認(rèn)定機(jī)構(gòu)的認(rèn)定結(jié)果13.違約行為的公告費(fèi)用13.1公告費(fèi)用的承擔(dān)方式13.2公告費(fèi)用的支付時(shí)間14.合同的變更和解除14.1合同變更的條件14.2合同解除的條件第一部分：合同如下：1.違約定義及處理1.1違約行為的定義在本合同有效期內(nèi)，如賣方未按照合同約定的期限和方式交付房屋，或買方未按照合同約定的期限和方式支付購房款，均被視為違約行為。1.2違約行為的處理方式違約行為發(fā)生后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.違約金計(jì)算方式2.1違約金的計(jì)算基礎(chǔ)違約金的基礎(chǔ)為合同總價(jià)款的百分比。具體比例根據(jù)違約情況由雙方在合同中約定。2.2違約金的計(jì)算比例賣方違約時(shí)，應(yīng)支付合同總價(jià)款的5%作為違約金；買方違約時(shí)，應(yīng)支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。2.3違約金的計(jì)算時(shí)效違約金自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，至違約行為得到妥善解決之日止。3.違約賠償責(zé)任3.1賣方違約賠償責(zé)任3.1.1賣方逾期交房的賠償責(zé)任賣方逾期交付房屋的，應(yīng)按照違約金計(jì)算方式向買方支付違約金，并承擔(dān)因此給買方造成的直接損失。3.1.2賣方隱瞞房屋瑕疵的賠償責(zé)任賣方如隱瞞房屋重要瑕疵，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)買方因此遭受的實(shí)際損失。3.2買方違約賠償責(zé)任3.2.1買方逾期支付購房款的賠償責(zé)任買方逾期支付購房款的，應(yīng)按照違約金計(jì)算方式向賣方支付違約金，并承擔(dān)因此給賣方造成的直接損失。3.2.2買方中途退房的賠償責(zé)任買方中途退房，應(yīng)按照違約金計(jì)算方式向賣方支付違約金，并承擔(dān)因此給賣方造成的直接損失。4.違約行為的豁免4.1不可抗力因素導(dǎo)致的違約行為因不可抗力因素導(dǎo)致違約行為的，雙方互不追究違約責(zé)任。不可抗力因素指不可預(yù)見、不可避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.2雙方協(xié)商一致的豁免事項(xiàng)除不可抗力因素外，雙方還可以在合同中約定其他豁免事項(xiàng)。雙方協(xié)商一致后，違約行為可不被追究。5.違約賠償?shù)臓幾h解決5.1雙方協(xié)商解決違約行為發(fā)生后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方調(diào)解解決雙方同意將違約賠償爭議提交給第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3法律途徑解決如雙方無法通過協(xié)商和第三方調(diào)解解決違約賠償爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.違約賠償?shù)闹Ц斗绞?.1違約金的支付方式違約金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。6.2違約賠償?shù)闹Ц稌r(shí)間違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)在收到違約金計(jì)算通知后的10日內(nèi)支付違約金。8.合同的解除8.1違約導(dǎo)致的合同解除一方違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。違約方應(yīng)承擔(dān)因此給守約方造成的損失。8.2雙方協(xié)商一致解除合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。9.合同解除后的賠償責(zé)任9.1賣方解除合同后的賠償責(zé)任賣方解除合同的，應(yīng)退還已收購房款，并按照違約金計(jì)算方式支付違約金。9.2買方解除合同后的賠償責(zé)任買方解除合同的，已支付的購房款不予退還，并按照違約金計(jì)算方式支付違約金。10.違約行為的記錄和保存10.1違約行為的記錄方式雙方應(yīng)將違約行為詳細(xì)記錄在合同附件中，并由雙方簽字確認(rèn)。10.2違約行為的保存期限違約行為記錄應(yīng)長期保存，作為合同履行和解除的依據(jù)。11.雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1賣方的權(quán)利和義務(wù)賣方有權(quán)按照合同約定收取購房款，履行房屋交付義務(wù)。賣方應(yīng)保證房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。11.2買方的權(quán)利和義務(wù)買方有權(quán)按照合同約定支付購房款，履行合同義務(wù)。買方應(yīng)按照合同約定接受房屋交付。12.違約行為的證據(jù)提供12.1賣方提供違約行為的證據(jù)賣方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，證明買方存在違約行為。12.2買方提供違約行為的證據(jù)買方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，證明賣方存在違約行為。13.違約行為的認(rèn)定機(jī)構(gòu)13.1認(rèn)定機(jī)構(gòu)的選定雙方應(yīng)共同選定一家具有權(quán)威的認(rèn)定機(jī)構(gòu)，對違約行為進(jìn)行認(rèn)定。13.2認(rèn)定機(jī)構(gòu)的認(rèn)定結(jié)果認(rèn)定機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地對違約行為進(jìn)行認(rèn)定，并提供書面認(rèn)定意見。14.違約行為的公告費(fèi)用14.1公告費(fèi)用的承擔(dān)方式如雙方在違約行為處理過程中產(chǎn)生公告費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。14.2公告費(fèi)用的支付時(shí)間公告費(fèi)用應(yīng)在違約行為處理結(jié)束后10日內(nèi)支付。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的獨(dú)立主體參與合同履行、協(xié)調(diào)、監(jiān)督或解決合同爭議的行為。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。16.第三方介入的程序及責(zé)任16.1第三方介入的程序當(dāng)本合同履行過程中出現(xiàn)爭議時(shí)，甲乙方均有權(quán)申請第三方介入。雙方應(yīng)共同選定第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。16.2第三方介入的責(zé)任第三方介入的機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地履行介入職責(zé)，提供專業(yè)意見，協(xié)助解決爭議。17.第三方介入的費(fèi)用17.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)方式第三方介入費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。如雙方無法達(dá)成一致，按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)。17.2第三方介入費(fèi)用的支付時(shí)間第三方介入費(fèi)用應(yīng)在介入程序結(jié)束后10日內(nèi)支付。18.第三方介入結(jié)果的執(zhí)行18.1第三方介入結(jié)果的認(rèn)定第三方介入機(jī)構(gòu)提供的意見或決定，甲乙方應(yīng)予以認(rèn)可。除非有證據(jù)證明第三方介入機(jī)構(gòu)存在違法行為，否則不得拒絕執(zhí)行。18.2第三方介入結(jié)果的執(zhí)行甲乙方應(yīng)按照第三方介入機(jī)構(gòu)的意見或決定執(zhí)行，并承擔(dān)相應(yīng)后果。19.第三方介入與甲乙方的關(guān)系19.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入機(jī)構(gòu)作為獨(dú)立主體，與甲乙方之間不存在直接的法律關(guān)系。第三方介入機(jī)構(gòu)僅提供專業(yè)意見，不承擔(dān)甲乙方之間的合同責(zé)任。19.2第三方介入與甲乙方合同責(zé)任的劃分第三方介入機(jī)構(gòu)的意見或決定不改變甲乙方之間的合同責(zé)任。甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)各自的責(zé)任。20.第三方介入的責(zé)任限額20.1第三方介入責(zé)任限額的確定第三方介入機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額由甲乙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。如雙方無法達(dá)成一致，按照合同約定或法律規(guī)定確定。20.2第三方介入責(zé)任限額的執(zhí)行第三方介入機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入結(jié)果執(zhí)行前明確。第三方介入機(jī)構(gòu)在承擔(dān)責(zé)任時(shí)，不得超過約定的責(zé)任限額。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件第三方介入機(jī)構(gòu)在履行介入職責(zé)后，如爭議得到解決，第三方介入即終止。21.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)按照介入結(jié)果執(zhí)行，并處理后續(xù)事宜。22.第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議22.1第三方介入補(bǔ)充協(xié)議的簽訂甲乙方在第三方介入過程中，如需補(bǔ)充或修改介入?yún)f(xié)議，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。22.2第三方介入補(bǔ)充協(xié)議的履行補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，甲乙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同本合同為房屋買賣雙方約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括房屋基本信息、成交價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。2.附件二：房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證作為房屋產(chǎn)權(quán)的法律依據(jù)，證明房屋的權(quán)屬情況。3.附件三：房屋共有權(quán)人同意出售證明如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需提供共有權(quán)人同意出售的證明文件。4.附件四：房屋租賃合同如房屋在出售前已出租，需提供租賃合同及租賃期限說明。5.附件五：房屋查檔證明房屋查檔證明包括房屋的抵押、查封、訴訟等狀況，用于證明房屋的合法性。6.附件六：賣方身份證明賣方身份證明包括身份證、護(hù)照等，用于驗(yàn)證賣方身份。7.附件七：買方身份證明買方身份證明包括身份證、護(hù)照等，用于驗(yàn)證買方身份。8.附件八：支付憑證支付憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，用于證明購房款的支付情況。9.附件九：交付憑證交付憑證包括房屋交付通知、鑰匙交接記錄等，用于證明房屋的交付情況。10.附件十：違約金計(jì)算公式違約金計(jì)算公式用于明確違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基礎(chǔ)、比例和時(shí)效等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為賣方未按照合同約定交付房屋，或未提供房屋所有權(quán)證等。示例：賣方未能在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約行為。2.買方違約行為買方未按照合同約定支付購房款，或中途退房等。示例：買方未能在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付購房款，構(gòu)成違約行為。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：賣方違約導(dǎo)致買方遭受損失，買方有權(quán)要求賣方賠償實(shí)際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合