2024年修訂版房屋租賃條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修訂版房屋租賃條款本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址與面積1.2租金金額與支付方式1.3租金調(diào)整機(jī)制第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期2.2提前解約條款第三條租賃用途3.1租賃房屋的使用目的3.2禁止用途第四條房屋維護(hù)與維修4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3維修請(qǐng)求與處理流程第五條房屋保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任與范圍5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋變更與改造6.1變更與改造申請(qǐng)6.2變更與改造費(fèi)用承擔(dān)第七條房屋轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件與程序7.2轉(zhuǎn)租租金分配第八條房屋抵押與貸款8.1抵押權(quán)人與貸款人的權(quán)益保障8.2抵押與貸款申請(qǐng)流程第九條違約責(zé)任9.1出租人違約行為9.2承租人違約行為9.3違約賠償方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與法院第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條附加條款12.1房屋交付清單12.2房屋返還標(biāo)準(zhǔn)第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式與時(shí)間13.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十四條其他條款14.1合同的修訂與補(bǔ)充14.2合同解除與重新簽訂第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址與面積本合同租賃的房屋位于【房屋具體地址】，房屋建筑面積為【房屋實(shí)際面積】平方米。1.2租金金額與支付方式承租人應(yīng)按月支付租金，租金為【租金金額】元/月。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶(hù)信息為【賬戶(hù)名稱(chēng)】、【賬戶(hù)號(hào)碼】。1.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）每滿(mǎn)一年，租金上調(diào)【租金上調(diào)比例】；（2）遇房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格重大波動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金；（3）租金調(diào)整應(yīng)提前【提前通知期限】通知對(duì)方。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期本合同租賃期限自【租賃開(kāi)始日期】至【租賃結(jié)束日期】。2.2提前解約條款雙方提前解約需提前【提前解約通知期限】書(shū)面通知對(duì)方。提前解約方應(yīng)支付給對(duì)方【提前解約違約金】作為違約賠償。第三條租賃用途3.1租賃房屋的使用目的（1）【用途一】；（2）【用途二】；（3）【用途三】等。3.2禁止用途（1）【禁止用途一】；（2）【禁止用途二】；（3）【禁止用途三】等。第四條房屋維護(hù)與維修4.1出租人的維修責(zé)任（1）【維修部分一】；（2）【維修部分二】；（3）【維修部分三】等。4.2承租人的維修責(zé)任（1）【維修部分一】；（2）【維修部分二】；（3）【維修部分三】等。4.3維修請(qǐng)求與處理流程一方發(fā)現(xiàn)租賃房屋存在維修問(wèn)題，應(yīng)立即通知對(duì)方。接到維修請(qǐng)求的一方應(yīng)在【維修響應(yīng)時(shí)間】?jī)?nèi)予以響應(yīng)，并盡快安排維修。第五條房屋保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任與范圍承租人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外事件。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，保險(xiǎn)費(fèi)用為【保險(xiǎn)費(fèi)用金額】元/年。第八條房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件與程序（1）提前【轉(zhuǎn)租通知期限】書(shū)面通知出租人；（2）獲得出租人書(shū)面同意；（3）轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同剩余期限。8.2轉(zhuǎn)租租金分配承租人轉(zhuǎn)租房屋所得租金歸承租人所有，但應(yīng)扣除支付給出租人的租金及轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi)用。第九條房屋抵押與貸款9.1抵押權(quán)人與貸款人的權(quán)益保障出租人在租賃期間不得抵押租賃房屋，且不得將租賃房屋作為貸款的抵押物。9.2抵押與貸款申請(qǐng)流程如出租人需進(jìn)行抵押或貸款，應(yīng)提前【抵押貸款通知期限】書(shū)面通知承租人，并遵循相關(guān)法律法規(guī)及程序。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約行為（1）支付違約金【違約金金額】元；（2）賠償因此給承租人造成的損失。10.2承租人違約行為（1）支付違約金【違約金金額】元；（2）賠償因此給出租人造成的損失。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同終止條件如下：（1）租賃期限屆滿(mǎn)；（2）雙方達(dá)成書(shū)面終止協(xié)議；（3）依法解除合同。第十二條附加條款12.1房屋交付清單房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署房屋交付清單，清單包括房屋及附屬設(shè)施的名稱(chēng)、數(shù)量、狀況等內(nèi)容。12.2房屋返還標(biāo)準(zhǔn)承租人在租賃期滿(mǎn)后，應(yīng)按照合同約定及房屋交付時(shí)的狀況返還房屋。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式與時(shí)間雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)在合同約定的地址和時(shí)間內(nèi)有效。13.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：【出租人地址】【承租人地址】第十四條其他條款14.1合同的修訂與補(bǔ)充本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)由雙方書(shū)面簽署，并注明生效日期。14.2合同解除與重新簽訂本合同解除或重新簽訂應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，并提前【解除通知期限】書(shū)面通知對(duì)方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不僅限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方責(zé)任界定第三方介入時(shí)，其責(zé)任范圍應(yīng)限于其服務(wù)或義務(wù)范圍之內(nèi)，對(duì)于超出其職責(zé)范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇2.2第三方介入程序第三方介入應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。第三條第三方服務(wù)的內(nèi)容與責(zé)任3.1中介服務(wù)中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃合同，提供租賃市場(chǎng)信息，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。3.2評(píng)估服務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)租賃房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。3.3維修服務(wù)維修服務(wù)提供商負(fù)責(zé)對(duì)租賃房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。3.4保險(xiǎn)服務(wù)保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)為租賃房屋提供保險(xiǎn)保障，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)因違約或過(guò)錯(cuò)造成甲乙方損失的最高賠償額度。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)協(xié)議或合同中明確約定，未明確約定的，按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和慣例處理。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)甲乙方協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整后的限額不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其服務(wù)或義務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)超出合同約定范圍的責(zé)任。5.2第三方與承租人第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，對(duì)承租人負(fù)責(zé)。5.3第三方與出租人第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，對(duì)出租人負(fù)責(zé)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為第三方如違反其與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2第三方違約處理流程甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約行為，應(yīng)盡快與第三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法采取措施維護(hù)自身權(quán)益。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件第三方介入終止條件如下：（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)；（2）甲乙方雙方書(shū)面同意終止第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.2第三方介入終止程序甲乙方應(yīng)在第三方介入終止前【終止通知期限】書(shū)面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入后的合同修訂8.1合同修訂內(nèi)容根據(jù)第三方介入的情況，甲乙方可在合同中增加關(guān)于第三方的相關(guān)條款，明確第三方的責(zé)任、義務(wù)和權(quán)益。8.2合同修訂程序合同修訂應(yīng)由甲乙方書(shū)面簽署，并注明修訂日期。修訂后的合同與原合同具有同等法律效力。第九條第三方介入后的合同履行9.1合同履行主體甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，第三方在合同約定范圍內(nèi)履行其服務(wù)或義務(wù)。9.2合同履行監(jiān)督甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的順利履行。第十條違約責(zé)任與賠償10.1第三方違約第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方損失。10.2甲乙方違約甲乙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)谌綋p失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，可采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。11.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與法院仲裁或訴訟地點(diǎn)與法院應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)確定。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式與時(shí)間甲乙方與第三方之間的通知，應(yīng)采用書(shū)面形式，并在合同約定的地址和時(shí)間內(nèi)有效。12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式甲乙方與第三方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：【甲乙方地址】【第三方地址】第十三條其他條款13.1合同的修訂與補(bǔ)充本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)由甲乙方與第三方書(shū)面簽署，并注明生效日期。13.2第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋交付清單附件2：房屋返還標(biāo)準(zhǔn)附件3：第三方服務(wù)協(xié)議或合同附件4：房屋保險(xiǎn)保單附件5：維修服務(wù)記錄附件6：租金支付記錄附件7：轉(zhuǎn)租協(xié)議附件8：評(píng)估報(bào)告附件9：中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)附件10：其他相關(guān)服務(wù)協(xié)議或合同附件1房屋交付清單：本附件詳細(xì)列明房屋及其附屬設(shè)施的名稱(chēng)、數(shù)量、狀況等內(nèi)容，由甲乙雙方在房屋交付時(shí)共同簽署。附件2房屋返還標(biāo)準(zhǔn)：本附件詳細(xì)描述租賃期滿(mǎn)后，承租人應(yīng)按照的合同約定及房屋交付時(shí)的狀況返還房屋的標(biāo)準(zhǔn)。附件3第三方服務(wù)協(xié)議或合同：本附件為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，明確了第三方的責(zé)任、義務(wù)和權(quán)益。附件4房屋保險(xiǎn)保單：本附件為承租人為租賃房屋購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)保單，列明保險(xiǎn)責(zé)任范圍及相關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)用。附件5維修服務(wù)記錄：本附件記錄了維修服務(wù)提供商對(duì)租賃房屋進(jìn)行維修和保養(yǎng)的情況，包括維修日期、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。附件6租金支付記錄：本附件詳細(xì)記錄了承租人支付租金的時(shí)間、金額等信息。附件7轉(zhuǎn)租協(xié)議：本附件為承租人轉(zhuǎn)租房屋時(shí)與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租協(xié)議。附件8評(píng)估報(bào)告：本附件為第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)租賃房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告，包括房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。附件9中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)：本附件為中介方提供服務(wù)時(shí)收取的服務(wù)費(fèi)用的收據(jù)。附件10其他相關(guān)服務(wù)協(xié)議或合同：本附件包括其他與租賃房屋相關(guān)的服務(wù)協(xié)議或合同，如物業(yè)管理協(xié)議、供暖供氣協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按照合同約定支付租金或押金。2.甲乙方未按照合同約定使用和保管租賃房屋。3.甲乙方未按照合同約定履行維修義務(wù)。4.第三方未按照服務(wù)協(xié)議或合同提供約定的服務(wù)。5.承租人未按照合同約定提前通知解除租賃合同。6.承租人未按照合同約定或轉(zhuǎn)租協(xié)議轉(zhuǎn)租房屋。7.出租人未按照合同約定提前通知解除租賃合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同約定的一定金額作為違約金。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失。3.合同解除：嚴(yán)重違約的一方，對(duì)方有權(quán)解除合同。4.其他違約責(zé)任：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲乙方未按照合同約定支付租金，出租人可以要求甲乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。若第三方未按照服務(wù)協(xié)議或合同提供約定的服務(wù)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議或合同，并要求第三方賠償損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.出租人：本合同中指房屋的所有權(quán)人或者合法使用權(quán)人。2.承租人：本合同中指租賃房屋的當(dāng)事人。3.第三方：本合同中指提供服務(wù)或義務(wù)的個(gè)人或?qū)嶓w。4.租賃期限：本合同中指雙方約定租賃房屋的時(shí)間期限。5.租金：本合同中指承租人支付給出租人的房屋使用費(fèi)用。6.押金：本合同中指承租人為確保履行合同義務(wù)支付給出租人的一定金額。7.維修義務(wù)：本合同中指出