2024年住宅房屋交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅房屋交易合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：產(chǎn)權(quán)保證5.1出賣人保證5.2買受人保證第六條：房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修責(zé)任主體第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)服務(wù)10.3家具家電歸屬10.4交易稅費第十一條：合同的生效11.1生效條件11.2生效時間第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3房屋共有權(quán)人同意出售證明12.4房屋現(xiàn)狀圖片第十三條：簽署日期第十四條：合同正本14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人（如有）簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號：11010519700101001X1.1.3聯(lián)系電話：139100000001.1.4地址：北京市海淀區(qū)X路X號1.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號：11010519800202002X1.2.3聯(lián)系電話：139100000011.2.4地址：北京市朝陽區(qū)X路X號第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1房屋位于北京市海淀區(qū)X路X號，具體門牌號為室。2.1.2房屋所在樓層為層，總樓層為層。2.2房屋結(jié)構(gòu)2.2.1房屋結(jié)構(gòu)為，建筑占地面積為平方米，建筑面積為平方米。2.2.2房屋內(nèi)部布局為，包括個臥室，個客廳，個衛(wèi)生間等。2.3房屋面積2.3.1房屋所有權(quán)證記載的房屋面積為平方米。2.4房屋用途2.4.1房屋用途為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1雙方確認(rèn)，本合同項下的房屋交易價格為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式3.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的付款計劃，分階段向出賣人支付房款。3.2.2買受人支付房款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：賬號：6225880開戶行：中國工商銀行北京市分行支行3.3支付時間3.3.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣元整（大寫：人民幣貳拾萬元整）。3.3.2買受人應(yīng)按照出賣人提供的《房屋所有權(quán)證》上注明的房屋總價款的剩余部分，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起7個工作日內(nèi)，向出賣人支付房款。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)證明文件齊全；（2）房屋內(nèi)部裝修及家具家電等設(shè)施完好，功能正常；（3）房屋物業(yè)管理等相關(guān)費用已結(jié)清；（4）房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買受人正常使用的情況。4.3過戶手續(xù)4.3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時間4.4.1雙方應(yīng)確保房屋過戶手續(xù)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)完成。第五條：產(chǎn)權(quán)保證5.1出賣人保證5.1.1出賣人保證其對所出售的房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利限制。5.1.2出賣人保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，不存在任何隱瞞或誤導(dǎo)買受人的情況。5.2買受人保證5.2.1買受人保證其購買房屋的目的合法，并具備完全民事行為能力。5.2.2買受人保證按照本合同約定的付款計劃及時支付房款。第六條：房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.1.1出賣人應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修及設(shè)施設(shè)備進行保修。6.2保修期限6.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為年，自房屋交付之日起計算。6.2.2室內(nèi)裝修及設(shè)施設(shè)備保修期限為年，自房屋交付之日起計算。6.3維修第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價款×日違約金比例。8.1.2出賣人未按照本合同約定履行產(chǎn)權(quán)保證的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付房款、賠償損失等。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價款×日違約金比例。8.2.2買受人未按照本合同約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付房款、賠償損失等。第九條：爭議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1戶口遷移買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將戶口從原地址遷移至交易房屋。10.2物業(yè)服務(wù)買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)房屋物業(yè)管理相關(guān)費用。10.3家具家電歸屬本合同所涉及的家具家電，除特殊說明外，均歸買受人所有。10.4交易稅費雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)本次房屋交易的稅費。第十一條：合同的生效11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3房屋共有權(quán)人同意出售證明12.4房屋現(xiàn)狀圖片第十三條：簽署日期本合同于年月日簽署。第十四條：合同正本14.1出賣人簽字：____________________14.2買受人簽字：____________________14.3見證人（如有）簽字：____________________14.4簽字日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方以外的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同項下的責(zé)任限于其服務(wù)范圍，并應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件本合同履行過程中，如涉及到專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，甲乙方均有權(quán)邀請第三方介入。2.2第三方介入方式第三方介入應(yīng)通過甲乙雙方的協(xié)商一致，并在本合同中明確第三方介入的具體內(nèi)容和方式。第三條：第三方服務(wù)的范圍和期限3.1服務(wù)范圍第三方服務(wù)的范圍包括但不限于房屋評估、貸款辦理、過戶手續(xù)辦理等。具體服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在本合同或補充協(xié)議中明確。3.2服務(wù)期限第三方服務(wù)的期限應(yīng)根據(jù)實際需要確定，并在本合同或補充協(xié)議中明確。第四條：第三方費用4.1第三方費用的承擔(dān)第三方費用應(yīng)由甲乙方按照約定承擔(dān)。具體費用的承擔(dān)方式應(yīng)在合同中明確。4.2費用支付方式甲乙方支付第三方費用的方式、時間應(yīng)在合同中約定。第五條：第三方的責(zé)任限制5.1第三方責(zé)任限額第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任。第三方對因提供服務(wù)導(dǎo)致的任何直接損失或損害，承擔(dān)的最高責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確。5.2第三方責(zé)任限制例外（1）甲方乙方的故意行為或重大過失導(dǎo)致的損失；（2）不可抗力導(dǎo)致的損失；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他免責(zé)情況。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系基于甲方對其服務(wù)的委托，第三方對甲方承擔(dān)合同約定的責(zé)任。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系基于乙方對其服務(wù)的委托，第三方對乙方承擔(dān)合同約定的責(zé)任。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約第三方未按照合同約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)存在瑕疵的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任應(yīng)在合同中明確。第八條：第三方侵權(quán)責(zé)任8.1第三方侵權(quán)第三方在提供服務(wù)過程中侵犯甲乙方合法權(quán)益的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。8.2侵權(quán)責(zé)任承擔(dān)第三方侵權(quán)責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于停止侵權(quán)、賠償損失、消除影響等。具體侵權(quán)責(zé)任應(yīng)在合同中明確。第九條：甲方乙方的配合義務(wù)9.1甲方乙方的配合甲乙方在第三方提供服務(wù)過程中，應(yīng)履行必要的配合義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理手續(xù)等。9.2甲方乙方的責(zé)任甲乙方未履行配合義務(wù)導(dǎo)致第三方無法正常提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更本合同履行過程中，如需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容或解除第三方服務(wù)的，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。10.2合同解除甲乙方均有權(quán)解除第三方服務(wù)，但應(yīng)提前通知對方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條：爭議解決11.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：其他約定12.1甲乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，妥善處理與第三方之間的關(guān)系。12.2甲乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和合同約定。第十三條：簽署日期本合同于年月日簽署。第十四條：合同正本14.1出賣人簽字：____________________14.2買受人簽字：____________________14.3見證人（如有）簽字：____________________14.4簽字日期：____________________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：買賣雙方身份證明附件3：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件4：房屋現(xiàn)狀圖片附件5：房屋評估報告附件6：貸款申請表附件7：過戶申請表附件8：物業(yè)服務(wù)合同附件9：家具家電清單附件10：第三方服務(wù)合同附件1：房屋所有權(quán)證詳細要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為國家機關(guān)頒發(fā)的有效證件，載明房屋的權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、面積、坐落等基本情況。附件2：買賣雙方身份證明詳細要求：身份證明應(yīng)為國家機關(guān)頒發(fā)的有效證件，如身份證、護照等。附件3：房屋共有權(quán)人同意出售證明詳細要求：共有權(quán)人同意出售證明應(yīng)由共有權(quán)人簽字或蓋章，并加蓋公章。附件4：房屋現(xiàn)狀圖片詳細要求：圖片應(yīng)真實反映房屋現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件5：房屋評估報告詳細要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，載明房屋評估價值、評估依據(jù)等。附件6：貸款申請表詳細要求：貸款申請表應(yīng)填寫完整，包括借款人信息、貸款金額、還款方式等。附件7：過戶申請表詳細要求：過戶申請表應(yīng)填寫完整，包括申請人信息、房屋信息、過戶原因等。附件8：物業(yè)服務(wù)合同詳細要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)載明物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。附件9：家具家電清單詳細要求：清單應(yīng)詳細列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號等。附件10：第三方服務(wù)合同詳細要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)載明服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付房款。2.乙方未按照約定時間交付房屋。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)存在瑕疵。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金=房屋總價款×日違約金比例。2.損失賠償計算：損失賠償=直接損失金額×賠償比例。示例說明：1.甲方未按照約定時間支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價款×日違約金比例。2.乙方未按照約定時間交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價款×日違約金比例。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)存在瑕疵，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中出售房屋的一方。2.乙方：指本合同中購買房屋的一方。3.第三方：指本合同中提供服務(wù)的個人或機構(gòu)。4.房屋總價款：指本合同中約定的房屋交易總價金額。5.日違約金比例：指本合同中約定的違約金計算比例。6.損失賠償比例：指本合同中約定的損失賠償計算比例。7.交付：指本合同中約定的房屋轉(zhuǎn)移給買受人占有和使用。8.過戶：指本合同中約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。9.違約：指本合同中一方未履行合同約定的義務(wù)。10.損失：指本合同中一方因?qū)Ψ竭`約而遭受的直接經(jīng)濟損失。1.甲方、乙方：指本合