2024年全新版地產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年全新版地產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1定義1.2術(shù)語(yǔ)第二條：居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)項(xiàng)目2.3服務(wù)期限第三條：雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式4.3費(fèi)用退還第五條：合同的履行5.1履行期限5.2履行地點(diǎn)5.3履行方式第六條：違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任第十條：合同的生效、無(wú)效與終止10.1生效條件10.2無(wú)效條件10.3終止條件第十一條：法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條：合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件效力第十三條：其他約定13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊承諾第十四條：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1定義（1）甲方：指本合同約定的購(gòu)買方或出售方，具體指代見合同當(dāng)事人。（2）乙方：指本合同約定的居間服務(wù)提供方，具體指代見合同當(dāng)事人。（3）地產(chǎn)：指用于出售、購(gòu)買的房地產(chǎn)，具體包括房屋、土地等。（4）成交：指甲方與乙方在乙方協(xié)助下，達(dá)成購(gòu)買或出售地產(chǎn)的協(xié)議。1.2術(shù)語(yǔ)（1）成交價(jià)格：指甲方與乙方在居間服務(wù)下，最終達(dá)成的地產(chǎn)交易價(jià)格。（2）服務(wù)費(fèi)用：指乙方為甲方提供居間服務(wù)所收取的費(fèi)用。（3）合同解除：指在合同履行過(guò)程中，雙方協(xié)商一致或依法解除合同的行為。（4）違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同不能正常履行。第二條：居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍乙方為甲方提供購(gòu)買或出售地產(chǎn)的居間服務(wù)，包括尋找合適的地產(chǎn)、協(xié)助談判、辦理交易手續(xù)等。2.2服務(wù)項(xiàng)目（1）提供地產(chǎn)市場(chǎng)信息，協(xié)助甲方了解市場(chǎng)行情。（2）根據(jù)甲方需求，匹配合適的地產(chǎn)。（3）協(xié)助甲方與乙方進(jìn)行談判，促成成交。（4）協(xié)助甲方辦理地產(chǎn)交易手續(xù)，直至交易完成。2.3服務(wù)期限自合同簽訂之日起至地產(chǎn)成交之日止。第三條：雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)的地產(chǎn)信息，乙方應(yīng)及時(shí)提供。（3）甲方應(yīng)在成交后按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。（4）甲方應(yīng)積極配合乙方完成居間服務(wù)。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)的購(gòu)買或出售意愿，甲方應(yīng)及時(shí)提供。（3）乙方應(yīng)在成交后按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。（4）乙方應(yīng)積極為甲方尋找合適的地產(chǎn)，協(xié)助甲方完成購(gòu)買或出售。第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方向甲方提供居間服務(wù)，按成交價(jià)格的百分比收取服務(wù)費(fèi)用。（2）具體收費(fèi)比例由雙方在合同中約定。4.2支付方式甲方應(yīng)在成交后，將服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。4.3費(fèi)用退還（1）如甲方因乙方原因未能在合同期限內(nèi)完成購(gòu)買或出售，乙方應(yīng)退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用。（2）如甲方單方面解除合同，乙方不予退還服務(wù)費(fèi)用。第五條：合同的履行5.1履行期限雙方應(yīng)按照合同約定的期限履行各自的義務(wù)。5.2履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方與乙方約定的地點(diǎn)。5.3履行方式雙方通過(guò)協(xié)商、電話、郵件等方式履行合同。第六條：違約責(zé)任6.1違約行為（1）甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕履行合同，或違反合同約定。（2）乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕履行合同，或違反合同約定。6.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)向守約方支付合同金額的違約金。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失賠償責(zé)任。第八條：合同的變更與解除8.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。（2）因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，雙方同意變更合同內(nèi)容。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致，且不影響第三方權(quán)益。（2）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）一方明確表示不再履行合同，且經(jīng)對(duì)方同意。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。（2）合同內(nèi)容及合同履行過(guò)程中的通信記錄。9.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。9.3違約責(zé)任（1）泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）泄露保密信息的一方應(yīng)賠償因此給另一方造成的損失。第十條：合同的生效、無(wú)效與終止10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2無(wú)效條件（1）一方以欺詐、脅迫等手段訂立合同。（2）合同內(nèi)容違反法律法規(guī)。（3）合同當(dāng)事人無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力。10.3終止條件（1）雙方協(xié)商一致終止合同。（2）合同履行期限屆滿。（3）合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。第十一條：法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：合同的附件12.1附件內(nèi)容（1）合同履行所需的相關(guān)文件。（2）雙方提供的相關(guān)證明材料。12.2附件效力附件與合同具有同等法律效力。第十三條：其他約定13.1甲方特殊要求（1）甲方要求乙方在特定時(shí)間內(nèi)完成居間服務(wù)。（2）甲方要求乙方提供特定的服務(wù)內(nèi)容。13.2乙方特殊承諾（1）乙方承諾為甲方提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)。（2）乙方承諾保護(hù)甲方的隱私和商業(yè)秘密。第十四條：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章（1）甲方代表簽字。（2）甲方單位蓋章。14.2乙方簽字蓋章（1）乙方代表簽字。（2）乙方單位蓋章。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方、乙方之外，參與合同履行過(guò)程的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型（1）中介方：指提供地產(chǎn)居間服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（2）監(jiān)管方：指負(fù)責(zé)地產(chǎn)交易監(jiān)管的政府部門或其他機(jī)構(gòu)。（3）其他參與方：指參與地產(chǎn)交易的其他當(dāng)事人，如買方、賣方等。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入（1）中介方履行合同：中介方按照約定履行合同義務(wù)，協(xié)助甲方與乙方完成地產(chǎn)交易。（2）中介方違約：中介方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。2.2監(jiān)管方介入（1）監(jiān)管方履行監(jiān)管職責(zé)：監(jiān)管方依法對(duì)地產(chǎn)交易進(jìn)行監(jiān)管，確保交易公平、公正、公開。（2）監(jiān)管方違約：監(jiān)管方未依法履行監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。2.3其他參與方介入（1）其他參與方履行合同：其他參與方按照約定履行合同義務(wù)，協(xié)助甲方與乙方完成地產(chǎn)交易。（2）其他參與方違約：其他參與方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。第三條：第三方責(zé)任限定3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如未履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額（1）中介方責(zé)任限額：中介方的責(zé)任限額為合同金額的百分比。（2）監(jiān)管方責(zé)任限額：監(jiān)管方的責(zé)任限額為因其違約導(dǎo)致甲方或乙方的直接損失。（3）其他參與方責(zé)任限額：其他參與方的責(zé)任限額為合同金額的百分比。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約（1）中介方違約：中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。（2）監(jiān)管方違約：監(jiān)管方應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償損失等。（3）其他參與方違約：其他參與方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。4.2第三方違約處理程序（1）甲方或乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）甲方或乙方可與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題。（3）如協(xié)商不成，甲方或乙方有權(quán)向法院提起訴訟。第五條：第三方權(quán)益保護(hù)5.1甲方權(quán)益保護(hù)（1）甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。（2）甲方有權(quán)在第三方違約時(shí)，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方權(quán)益保護(hù)（1）乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。（2）乙方有權(quán)在第三方違約時(shí)，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系（1）第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的地產(chǎn)信息。（2）第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成地產(chǎn)交易。6.2第三方與乙方關(guān)系（1）第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的地產(chǎn)信息。（2）第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成地產(chǎn)交易。第七條：第三方介入的額外條款7.1額外條款內(nèi)容（1）中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可證。（2）監(jiān)管方應(yīng)依法履行監(jiān)管職責(zé)，確保交易公平、公正、公開。（3）其他參與方應(yīng)具備相應(yīng)的資格和能力，如具備購(gòu)房資格等。7.2額外條款的履行（1）中介方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，如未提供或提供不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）監(jiān)管方應(yīng)按照約定履行監(jiān)管職責(zé)，如未履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）其他參與方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如未履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：第三方介入的變更與解除8.1變更條件（1）甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。（2）因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，甲方、乙方與第三方同意變更合同內(nèi)容。8.2解除條件（1）甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，且不影響其他方權(quán)益。（2）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）一方明確表示不再履行合同，且經(jīng)其他方同意。第九條：第三方介入的保密條款9.1保密內(nèi)容（1）第三方在合同履行過(guò)程中獲取的甲方、乙方商業(yè)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：合同履行所需的相關(guān)文件1.1甲方身份證明文件1.2乙方資質(zhì)證明文件1.3地產(chǎn)權(quán)屬證明文件1.4成交價(jià)格證明文件1.5服務(wù)費(fèi)用支付證明文件附件2：雙方提供的相關(guān)證明材料2.1甲方購(gòu)房需求證明2.2乙方地產(chǎn)推介證明2.3監(jiān)管方審批證明2.4中介方服務(wù)承諾證明附件3：合同履行過(guò)程中的通信記錄3.1甲方與乙方的溝通記錄3.2甲方與中介方的溝通記錄3.3乙方與監(jiān)管方的溝通記錄附件4：合同變更與解除的協(xié)商記錄4.1變更協(xié)商記錄4.2解除協(xié)商記錄附件5：違約行為及責(zé)任認(rèn)定的記錄5.1違約行為記錄5.2違約責(zé)任認(rèn)定記錄說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕履行合同，或違反合同約定。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：若甲方在合同約定的期限內(nèi)未能支付服務(wù)費(fèi)用，則構(gòu)成違約行為，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約行為2：乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕履行合同，或違反合同約定。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：若乙方在合同約定的期限內(nèi)未能提供真實(shí)的地產(chǎn)信息，則構(gòu)成違約行為，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約行為3：中介方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：若中介方未能在合同約定的期限內(nèi)促成成交，則構(gòu)成違約行為，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約行為4：監(jiān)管方未依法履行監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。責(zé)任認(rèn)定：監(jiān)管方應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償損失等。示例說(shuō)明：若監(jiān)管方未能在合同約定的期限內(nèi)完成審批手續(xù)，則構(gòu)成違約行為，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞1：合同履行期限解釋：合同履行期限是指合同雙方按照約定完成合同義務(wù)的時(shí)間段。應(yīng)用：甲方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)提供真實(shí)的地產(chǎn)信息。法律名詞2：違約金解釋：違約金是指違約方因違約行為而支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。應(yīng)用：如甲方違約，需支付