2024年商業(yè)街店鋪?zhàn)赓U協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)街店鋪?zhàn)赓U協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及面積1.1店鋪位置1.2店鋪面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條租賃用途5.1租賃店鋪用途5.2租賃店鋪禁止用途第六條維修責(zé)任6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)購(gòu)買要求第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限第九條提前終止合同9.1提前終止合同的條件9.2提前終止合同的通知期限第十條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1店鋪裝修要求13.2店鋪經(jīng)營(yíng)時(shí)間13.3店鋪衛(wèi)生責(zé)任第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及面積1.1店鋪位置：店鋪位于商業(yè)街A區(qū)1號(hào)，具體位置以出租方提供的店鋪平面圖為準(zhǔn)。1.2店鋪面積：店鋪實(shí)際使用面積為200平方米，包含店鋪內(nèi)部經(jīng)營(yíng)空間及店外懸掛廣告牌的面積。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為2024年4月1日。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為五年，自2024年4月1日至2029年3月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣50,000元，租金按月支付。3.2租金支付周期：承租方應(yīng)在每個(gè)月的第一個(gè)工作日之前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定的賬戶，轉(zhuǎn)賬時(shí)需注明租賃店鋪編號(hào)及支付日期。第四條押金4.1押金金額：承租方應(yīng)向出租方支付人民幣100,000元作為租賃押金。4.2押金退還條件及方式：租賃期滿或合同提前終止后，出租方在確認(rèn)承租方無違約行為后，將押金扣除應(yīng)付款項(xiàng)后剩余部分無息退還給承租方。第五條租賃用途5.1租賃店鋪用途：承租方只能將店鋪用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，不得從事其他任何形式的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2租賃店鋪禁止用途：承租方不得在店鋪內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)，不得影響商業(yè)街的整體形象和經(jīng)營(yíng)秩序。第六條維修責(zé)任6.1出租方維修責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)店鋪建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)，確保店鋪的正常使用。6.2承租方維修責(zé)任：承租方負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營(yíng)設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保店鋪內(nèi)部設(shè)施的正常使用。第七條保險(xiǎn)7.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任：承租方應(yīng)購(gòu)買火災(zāi)險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等必要的商業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交給出租方備案。7.2保險(xiǎn)購(gòu)買要求：保險(xiǎn)金額不得低于店鋪資產(chǎn)總額，保險(xiǎn)期限應(yīng)與租賃期限一致。第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件：承租方在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租店鋪，必須提前三個(gè)月向出租方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)出租方書面同意。8.2轉(zhuǎn)租通知期限：承租方應(yīng)在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)通知出租方，并提供轉(zhuǎn)租協(xié)議副本供出租方備案。第九條提前終止合同9.1提前終止合同的條件：任何一方違反合同條款，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，對(duì)方有權(quán)提前終止合同。9.2提前終止合同的通知期限：終止合同的一方應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并在通知中說明終止合同的具體原因和依據(jù)。第十條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任：出租方未按照合同約定提供店鋪或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，并賠償因此給承租方造成的直接損失。10.2承租方違約責(zé)任：承租方未按照合同約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，并賠償因此給出租方造成的直接損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的簽訂地為中華人民共和國(guó)省市，爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十二條法律適用12.1合同適用的法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他條款13.1店鋪裝修要求：承租方在進(jìn)行店鋪內(nèi)部裝修時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得改變店鋪的建筑結(jié)構(gòu)和外觀，裝修方案需提交給出租方審批。13.2店鋪經(jīng)營(yíng)時(shí)間：承租方應(yīng)按照商業(yè)街的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)時(shí)間進(jìn)行營(yíng)業(yè)，不得提前或延遲經(jīng)營(yíng)。13.3店鋪衛(wèi)生責(zé)任：承租方應(yīng)保持店鋪內(nèi)部的衛(wèi)生整潔，并按照商業(yè)街的管理規(guī)定進(jìn)行垃圾分類和處理。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。14.2合同修改條件：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同解除條件：在租賃期限內(nèi)，任何一方未履行合同約定的義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除合同。合同解除后，承租方應(yīng)按照合同約定退還店鋪，并支付違約金。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方在履行本合同過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的第三方類型、介入的事由和目的。2.2甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方的合法性和專業(yè)性，并有權(quán)要求對(duì)方提供必要的資質(zhì)證明和信譽(yù)擔(dān)保。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入的事務(wù)，由甲乙方與第三方直接協(xié)商解決，雙方應(yīng)確保第三方的行為符合合同約定和法律法規(guī)要求。3.2第三方在介入過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，由甲乙方直接向第三方主張權(quán)利，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1除非本合同另有約定，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為其介入事務(wù)時(shí)的收費(fèi)金額，超過該限額的部分由甲乙方自行承擔(dān)。4.2第三方介入的事務(wù)涉及人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間建立的是委托或服務(wù)關(guān)系，第三方并非本合同的當(dāng)事人，不直接對(duì)甲乙方承擔(dān)合同責(zé)任。5.2甲乙方與第三方之間的協(xié)商結(jié)果，不影響本合同的履行和甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的事務(wù)完成后，其介入資格自動(dòng)終止。6.2甲乙方應(yīng)在第三方介入終止后五個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┙槿虢Y(jié)果的書面報(bào)告。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1甲乙方與第三方之間的交流和協(xié)商內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。7.2違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第九條法律適用9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條其他條款10.1本合同的修改和解除，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.2本合同的生效，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條第三方介入的額外條款11.1如甲乙方在履行本合同過程中，需要第三方介入的事務(wù)超出了本合同的約定范圍，雙方應(yīng)簽訂額外的條款，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。11.2額外條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十二條第三方介入的說明12.1本合同中的第三方介入條款，旨在明確甲乙方在履行合同過程中與第三方之間的關(guān)系和責(zé)任劃分。12.2本合同第三方介入的修正，不影響甲乙方之間的合同權(quán)利和義務(wù)，甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第十三條第三方介入的告知義務(wù)13.1甲乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約或侵權(quán)行為，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方。13.2甲乙方未履行告知義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四條第三方介入后的合同履行14.1在第三方介入的情況下，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，并確保第三方的行為不影響本合同的履行。14.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的效力，甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：店鋪平面圖附件2：租金支付明細(xì)表附件3：押金支付收據(jù)附件4：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件5：店鋪內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)方案附件6：店鋪經(jīng)營(yíng)許可證附件7：保險(xiǎn)單副本附件8：第三方服務(wù)協(xié)議附件9：店鋪維修記錄附件10：店鋪衛(wèi)生檢查報(bào)告附件1的詳細(xì)要求和說明：店鋪平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注店鋪的位置、面積、布局等信息，由出租方提供，并作為合同附件隨合同一并簽訂。附件2的詳細(xì)要求和說明：租金支付明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)記錄每期的租金支付金額、支付日期等信息，由承租方按月填寫，并在每月第一個(gè)工作日之前提交給出租方。附件3的詳細(xì)要求和說明：押金支付收據(jù)是承租方支付押金的憑證，由出租方出具，并作為合同附件隨合同一并簽訂。附件4的詳細(xì)要求和說明：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)租賃合同的補(bǔ)充和修改，包括但不限于租金調(diào)整、店鋪用途變更等，由甲乙方簽訂，并作為合同附件隨合同一并簽訂。附件5的詳細(xì)要求和說明：店鋪內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)方案應(yīng)詳細(xì)描述店鋪內(nèi)部裝修的風(fēng)格、材料、工藝等信息，由承租方提供，并經(jīng)出租方審批后方可實(shí)施。附件6的詳細(xì)要求和說明：店鋪經(jīng)營(yíng)許可證是承租方開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的法律憑證，由承租方辦理，并作為合同附件隨合同一并簽訂。附件7的詳細(xì)要求和說明：保險(xiǎn)單副本應(yīng)詳細(xì)記錄保險(xiǎn)的投保人、被保險(xiǎn)人、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息，由承租方提供，并作為合同附件隨合同一并簽訂。附件8的詳細(xì)要求和說明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，包括但不限于維修服務(wù)、評(píng)估服務(wù)等，并作為合同附件隨合同一并簽訂。附件9的詳細(xì)要求和說明：店鋪維修記錄應(yīng)詳細(xì)記錄店鋪的維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等信息，由出租方提供，并作為合同附件隨合同一并簽訂。附件10的詳細(xì)要求和說明：店鋪衛(wèi)生檢查報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄店鋪的衛(wèi)生狀況、衛(wèi)生問題及整改要求等信息，由出租方提供，并作為合同附件隨合同一并簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例說明：1.承租方未按約定時(shí)間支付租金，屬于違約行為。2.出租方未按約定提供店鋪，屬于違約行為。3.承租方未按約定用途使用店鋪，屬于違約行為。4.出租方未按約定履行維修責(zé)任，屬于違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給對(duì)方造成的直接損失。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，對(duì)方有權(quán)提前終止合同。3.違約方在履行合同過程中，如因違約行為導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指提供店鋪并有權(quán)收取租金的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃店鋪并有權(quán)使用店鋪的當(dāng)事人。3.第三方：指除