2024年土地使用權(quán)及房屋買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)及房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)及房屋買賣1.1土地使用權(quán)1.2房屋所有權(quán)第二條合同主體2.1出賣人2.2買受人第三條房屋及土地基本情況3.1房屋基本信息3.2土地基本信息第四條房屋及土地交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房屋及土地價(jià)格5.1總價(jià)款5.2付款方式第六條房屋及土地過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶費(fèi)用第七條房屋及土地質(zhì)量7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量保修第八條合同的履行8.1出賣人義務(wù)8.2買受人義務(wù)第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責(zé)任10.1出賣人違約10.2買受人違約第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條合同的生效、變更和終止12.1生效條件12.2變更條件12.3終止條件第十三條雙方聲明及保證13.1出賣人聲明及保證13.2買受人聲明及保證第十四條其他約定14.1附件14.2補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)及房屋買賣1.1土地使用權(quán)1.1.1出賣人保證對(duì)其所出售的土地?fù)碛泻戏ā⒂行У耐恋厥褂脵?quán)，并保證該土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。1.1.2買受人同意按照本合同的約定購(gòu)買出賣人的土地使用權(quán)，并同意按照中國(guó)的法律法規(guī)辦理土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。1.2房屋所有權(quán)1.2.1出賣人保證其出售的房屋擁有合法、有效的所有權(quán)，并保證該房屋所有權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。1.2.2買受人同意按照本合同的約定購(gòu)買出賣人的房屋所有權(quán)，并同意按照中國(guó)的法律法規(guī)辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第二條合同主體2.1出賣人2.1.1出賣人是指擁有本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。2.1.2出賣人應(yīng)向買受人提供其合法身份證明和土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的權(quán)屬證明。2.2買受人2.2.1買受人是指同意購(gòu)買本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。2.2.2買受人應(yīng)向出賣人提供其合法身份證明。第三條房屋及土地基本情況3.1房屋基本信息3.1.1出賣人應(yīng)向買受人如實(shí)提供房屋的面積、結(jié)構(gòu)、使用情況、配套設(shè)施等基本情況。3.1.2買受人應(yīng)按照出賣人提供的房屋基本情況，進(jìn)行實(shí)地查看并確認(rèn)。3.2土地基本信息3.2.1出賣人應(yīng)向買受人如實(shí)提供土地的面積、用途、規(guī)劃條件等基本情況。3.2.2買受人應(yīng)按照出賣人提供的土地基本情況，進(jìn)行實(shí)地查看并確認(rèn)。第四條房屋及土地交付4.1交付時(shí)間4.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)將房屋及土地交付給買受人。4.1.2如因特殊情況導(dǎo)致交付時(shí)間延誤，出賣人應(yīng)提前通知買受人，并按照買受人要求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2交付條件（1）房屋及土地權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）房屋及土地符合本合同約定的用途和規(guī)劃條件；（3）房屋及土地的相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等；（4）房屋及土地交付時(shí)應(yīng)符合中國(guó)法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定。第五條房屋及土地價(jià)格5.1總價(jià)款5.1.1本合同項(xiàng)下的房屋及土地總價(jià)款為人民幣【】（大寫：【】元整）。5.1.2買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，向出賣人支付總價(jià)款。5.2付款方式5.2.1買受人應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，向出賣人支付總價(jià)款的【】%。5.2.2剩余的【】%總價(jià)款，買受人應(yīng)按照出賣人提供的付款計(jì)劃，分【】期支付。第六條房屋及土地過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)6.1.1出賣人和買受人應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，按照中國(guó)的法律法規(guī)辦理房屋及土地的過(guò)戶手續(xù)。6.1.2出賣人應(yīng)提供所有必要的文件和材料，以協(xié)助買受人完成過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶費(fèi)用6.2.1過(guò)戶過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，應(yīng)由【】承擔(dān)。6.2.2買受人應(yīng)按照中國(guó)的法律法規(guī)和出賣人的要求，支付過(guò)戶費(fèi)用。第八條合同的履行8.1出賣人義務(wù)8.1.1出賣人應(yīng)按照本合同的約定，將房屋及土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。8.1.2出賣人應(yīng)保證房屋及土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。8.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋及土地的過(guò)戶手續(xù)。8.2買受人義務(wù)8.2.1買受人應(yīng)按照本合同的約定，向出賣人支付房屋及土地的總價(jià)款。8.2.2買受人應(yīng)按照中國(guó)的法律法規(guī)，履行房屋及土地過(guò)戶的手續(xù)。8.2.3買受人應(yīng)自合同簽訂之日起，承擔(dān)房屋及土地的一切費(fèi)用和稅費(fèi)。第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.1.1合同的變更需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同的變更應(yīng)符合中國(guó)的法律法規(guī)。9.2解除條件9.2.1合同的解除需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同的解除應(yīng)符合中國(guó)的法律法規(guī)。第十條違約責(zé)任10.1出賣人違約10.1.1出賣人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。10.1.2出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2買受人違約10.2.1買受人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。10.2.2買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.2.1雙方同意將本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議提交至【】人民法院解決。第十二條合同的生效、變更和終止12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不代表出賣人已履行完畢合同義務(wù)，買受人仍應(yīng)按照本合同的約定履行付款義務(wù)。12.2變更條件12.2.1合同的變更需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2.2合同的變更應(yīng)符合中國(guó)的法律法規(guī)。12.3終止條件12.3.1合同的終止需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。12.3.2合同的終止應(yīng)符合中國(guó)的法律法規(guī)。第十三條雙方聲明及保證13.1出賣人聲明及保證13.1.1出賣人保證其擁有合法、有效的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。13.1.2出賣人保證其提供的房屋及土地信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。13.2買受人聲明及保證13.2.1買受人同意按照本合同的約定購(gòu)買房屋及土地。13.2.2買受人保證其提供的身份證明及其他相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十四條其他約定14.1附件14.1.1本合同的附件包括但不限于房屋及土地的權(quán)屬證明、規(guī)劃條件、過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)文件等。14.1.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議14.2.1如本合同未能涵蓋的事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合中國(guó)的法律法規(guī)，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人或其他組織。第三方介入可能包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助甲乙方完成房屋及土地的買賣過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并確保甲乙方的利益不受損害。1.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录滓曳嚼媸軗p，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方提供服務(wù)。如甲乙方對(duì)第三方選擇有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.2第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由甲乙方按照約定方式承擔(dān)。如甲乙方對(duì)費(fèi)用的承擔(dān)有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.3第三方服務(wù)期限第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，在約定的服務(wù)期限內(nèi)完成相關(guān)服務(wù)。如第三方未能在約定期限內(nèi)完成服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、市場(chǎng)行情等因素，共同協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如甲乙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額需要調(diào)整，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。3.3第三方責(zé)任限額的告知甲乙方應(yīng)將第三方的責(zé)任限額明確告知第三方。第三方應(yīng)在其提供的服務(wù)過(guò)程中，向甲乙方明確其責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙方。4.2第三方與中介方如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)。如中介方未能履行其職責(zé)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等第三方應(yīng)按照評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。如第三方提供的信息有誤，導(dǎo)致評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等無(wú)法正常開展工作，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等之間的爭(zhēng)議第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的生效、變更和終止6.1第三方介入的生效本合同第三方介入的條款自甲乙方簽字或者蓋章之日起生效。6.2第三方介入的變更如甲乙方同意變更第三方介入的條款，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字或者蓋章生效。6.3第三方介入的終止如甲乙方同意終止第三方介入的條款，雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。終止協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字或者蓋章生效。第七條附件本合同的附件包括但不限于第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、責(zé)任限額等詳細(xì)信息。附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第八條補(bǔ)充協(xié)議如本合同未能涵蓋第三方介入的事項(xiàng)，甲乙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合中國(guó)的法律法規(guī)，并經(jīng)甲乙方簽字或者蓋章生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋及土地權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房屋及土地的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說(shuō)明：附件一用于證明出賣人擁有合法、有效的房屋及土地所有權(quán)，是本合同的重要組成部分。附件二：房屋及土地規(guī)劃條件詳細(xì)要求：提供房屋及土地的規(guī)劃條件，包括但不限于土地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等。附件說(shuō)明：附件二用于確認(rèn)房屋及土地的用途和規(guī)劃條件，確保買受人了解并同意遵守相關(guān)規(guī)劃條件。附件三：房屋及土地評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋及土地的評(píng)估報(bào)告，包括但不限于房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、土地評(píng)估報(bào)告等。附件四：房屋及土地過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供辦理房屋及土地過(guò)戶所需的所有相關(guān)文件，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。附件說(shuō)明：附件四用于協(xié)助買受人完成過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。附件五：第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、責(zé)任限額等詳細(xì)信息詳細(xì)要求：提供第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、責(zé)任限額等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：附件五用于明確甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保甲乙方的利益得到保障。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋及土地、提供的房屋及土地信息不真實(shí)等。2.買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲支付總價(jià)款、提供的身份證明不真實(shí)等。3.第三方未能按照本合同約定提供服務(wù)，如延遲完成服務(wù)、提供的服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.違約方應(yīng)賠償因此給守約方造成的損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說(shuō)明：如出賣人延遲交付房屋及土地，應(yīng)向買受人支付違約金，并賠償