2024年土地使用權(quán)及房屋買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)及房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)及房屋買賣1.1土地使用權(quán)1.2房屋所有權(quán)第二條合同主體2.1出賣人2.2買受人第三條房屋及土地基本情況3.1房屋基本信息3.2土地基本信息第四條房屋及土地交付4.1交付時間4.2交付條件第五條房屋及土地價格5.1總價款5.2付款方式第六條房屋及土地過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用第七條房屋及土地質(zhì)量7.1質(zhì)量標準7.2質(zhì)量保修第八條合同的履行8.1出賣人義務(wù)8.2買受人義務(wù)第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責任10.1出賣人違約10.2買受人違約第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條合同的生效、變更和終止12.1生效條件12.2變更條件12.3終止條件第十三條雙方聲明及保證13.1出賣人聲明及保證13.2買受人聲明及保證第十四條其他約定14.1附件14.2補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)及房屋買賣1.1土地使用權(quán)1.1.1出賣人保證對其所出售的土地擁有合法、有效的土地使用權(quán)，并保證該土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。1.1.2買受人同意按照本合同的約定購買出賣人的土地使用權(quán)，并同意按照中國的法律法規(guī)辦理土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。1.2房屋所有權(quán)1.2.1出賣人保證其出售的房屋擁有合法、有效的所有權(quán)，并保證該房屋所有權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。1.2.2買受人同意按照本合同的約定購買出賣人的房屋所有權(quán)，并同意按照中國的法律法規(guī)辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第二條合同主體2.1出賣人2.1.1出賣人是指擁有本合同項下土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。2.1.2出賣人應(yīng)向買受人提供其合法身份證明和土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的權(quán)屬證明。2.2買受人2.2.1買受人是指同意購買本合同項下土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。2.2.2買受人應(yīng)向出賣人提供其合法身份證明。第三條房屋及土地基本情況3.1房屋基本信息3.1.1出賣人應(yīng)向買受人如實提供房屋的面積、結(jié)構(gòu)、使用情況、配套設(shè)施等基本情況。3.1.2買受人應(yīng)按照出賣人提供的房屋基本情況，進行實地查看并確認。3.2土地基本信息3.2.1出賣人應(yīng)向買受人如實提供土地的面積、用途、規(guī)劃條件等基本情況。3.2.2買受人應(yīng)按照出賣人提供的土地基本情況，進行實地查看并確認。第四條房屋及土地交付4.1交付時間4.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)將房屋及土地交付給買受人。4.1.2如因特殊情況導(dǎo)致交付時間延誤，出賣人應(yīng)提前通知買受人，并按照買受人要求承擔相應(yīng)的違約責任。4.2交付條件（1）房屋及土地權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）房屋及土地符合本合同約定的用途和規(guī)劃條件；（3）房屋及土地的相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等；（4）房屋及土地交付時應(yīng)符合中國法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定。第五條房屋及土地價格5.1總價款5.1.1本合同項下的房屋及土地總價款為人民幣【】（大寫：【】元整）。5.1.2買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，向出賣人支付總價款。5.2付款方式5.2.1買受人應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，向出賣人支付總價款的【】%。5.2.2剩余的【】%總價款，買受人應(yīng)按照出賣人提供的付款計劃，分【】期支付。第六條房屋及土地過戶6.1過戶手續(xù)6.1.1出賣人和買受人應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，按照中國的法律法規(guī)辦理房屋及土地的過戶手續(xù)。6.1.2出賣人應(yīng)提供所有必要的文件和材料，以協(xié)助買受人完成過戶手續(xù)。6.2過戶費用6.2.1過戶過程中發(fā)生的費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，應(yīng)由【】承擔。6.2.2買受人應(yīng)按照中國的法律法規(guī)和出賣人的要求，支付過戶費用。第八條合同的履行8.1出賣人義務(wù)8.1.1出賣人應(yīng)按照本合同的約定，將房屋及土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。8.1.2出賣人應(yīng)保證房屋及土地的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。8.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋及土地的過戶手續(xù)。8.2買受人義務(wù)8.2.1買受人應(yīng)按照本合同的約定，向出賣人支付房屋及土地的總價款。8.2.2買受人應(yīng)按照中國的法律法規(guī)，履行房屋及土地過戶的手續(xù)。8.2.3買受人應(yīng)自合同簽訂之日起，承擔房屋及土地的一切費用和稅費。第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.1.1合同的變更需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同的變更應(yīng)符合中國的法律法規(guī)。9.2解除條件9.2.1合同的解除需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同的解除應(yīng)符合中國的法律法規(guī)。第十條違約責任10.1出賣人違約10.1.1出賣人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。10.1.2出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。10.2買受人違約10.2.1買受人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。10.2.2買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點11.2.1雙方同意將本合同項下的爭議提交至【】人民法院解決。第十二條合同的生效、變更和終止12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不代表出賣人已履行完畢合同義務(wù)，買受人仍應(yīng)按照本合同的約定履行付款義務(wù)。12.2變更條件12.2.1合同的變更需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2.2合同的變更應(yīng)符合中國的法律法規(guī)。12.3終止條件12.3.1合同的終止需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。12.3.2合同的終止應(yīng)符合中國的法律法規(guī)。第十三條雙方聲明及保證13.1出賣人聲明及保證13.1.1出賣人保證其擁有合法、有效的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。13.1.2出賣人保證其提供的房屋及土地信息真實、準確、完整。13.2買受人聲明及保證13.2.1買受人同意按照本合同的約定購買房屋及土地。13.2.2買受人保證其提供的身份證明及其他相關(guān)信息真實、準確、完整。第十四條其他約定14.1附件14.1.1本合同的附件包括但不限于房屋及土地的權(quán)屬證明、規(guī)劃條件、過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件等。14.1.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2補充協(xié)議14.2.1如本合同未能涵蓋的事項，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2.2補充協(xié)議應(yīng)符合中國的法律法規(guī)，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人或其他組織。第三方介入可能包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助甲乙方完成房屋及土地的買賣過戶等相關(guān)手續(xù)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標準，并確保甲乙方的利益不受損害。1.3第三方責任第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔相應(yīng)的法律責任。如因第三方原因?qū)е录滓曳嚼媸軗p，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的賠償責任。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方提供服務(wù)。如甲乙方對第三方選擇有爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.2第三方費用第三方提供的服務(wù)費用應(yīng)由甲乙方按照約定方式承擔。如甲乙方對費用的承擔有爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.3第三方服務(wù)期限第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，在約定的服務(wù)期限內(nèi)完成相關(guān)服務(wù)。如第三方未能在約定期限內(nèi)完成服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的違約責任。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、市場行情等因素，共同協(xié)商確定第三方的責任限額。3.2第三方責任限額的調(diào)整如甲乙方認為第三方的責任限額需要調(diào)整，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商達成一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。3.3第三方責任限額的告知甲乙方應(yīng)將第三方的責任限額明確告知第三方。第三方應(yīng)在其提供的服務(wù)過程中，向甲乙方明確其責任限額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)獨立承擔其提供服務(wù)所產(chǎn)生的法律責任，不得將責任轉(zhuǎn)嫁給甲乙方。4.2第三方與中介方如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照合同約定履行其職責。如中介方未能履行其職責，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。4.3第三方與評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、過戶機構(gòu)等第三方應(yīng)按照評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、過戶機構(gòu)等的要求，提供真實、準確、完整的信息。如第三方提供的信息有誤，導(dǎo)致評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、過戶機構(gòu)等無法正常開展工作，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第五條第三方介入的爭議解決5.1甲乙方與第三方之間的爭議甲乙方與第三方之間的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方與中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、過戶機構(gòu)等之間的爭議第三方與中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、過戶機構(gòu)等之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的生效、變更和終止6.1第三方介入的生效本合同第三方介入的條款自甲乙方簽字或者蓋章之日起生效。6.2第三方介入的變更如甲乙方同意變更第三方介入的條款，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字或者蓋章生效。6.3第三方介入的終止如甲乙方同意終止第三方介入的條款，雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。終止協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字或者蓋章生效。第七條附件本合同的附件包括但不限于第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、責任限額等詳細信息。附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第八條補充協(xié)議如本合同未能涵蓋第三方介入的事項，甲乙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議應(yīng)符合中國的法律法規(guī)，并經(jīng)甲乙方簽字或者蓋章生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋及土地權(quán)屬證明詳細要求：提供房屋及土地的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說明：附件一用于證明出賣人擁有合法、有效的房屋及土地所有權(quán)，是本合同的重要組成部分。附件二：房屋及土地規(guī)劃條件詳細要求：提供房屋及土地的規(guī)劃條件，包括但不限于土地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等。附件說明：附件二用于確認房屋及土地的用途和規(guī)劃條件，確保買受人了解并同意遵守相關(guān)規(guī)劃條件。附件三：房屋及土地評估報告詳細要求：提供房屋及土地的評估報告，包括但不限于房地產(chǎn)評估報告、土地評估報告等。附件四：房屋及土地過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件詳細要求：提供辦理房屋及土地過戶所需的所有相關(guān)文件，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。附件說明：附件四用于協(xié)助買受人完成過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進行。附件五：第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、責任限額等詳細信息詳細要求：提供第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、責任限額等詳細信息。附件說明：附件五用于明確甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保甲乙方的利益得到保障。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋及土地、提供的房屋及土地信息不真實等。2.買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲支付總價款、提供的身份證明不真實等。3.第三方未能按照本合同約定提供服務(wù)，如延遲完成服務(wù)、提供的服務(wù)不符合質(zhì)量標準等。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金。2.違約方應(yīng)賠償因此給守約方造成的損失。3.違約方應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的相關(guān)費用，如訴訟費、律師費等。示例說明：如出賣人延遲交付房屋及土地，應(yīng)向買受人支付違約金，并賠償