2024年商用物業(yè)租賃合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商用物業(yè)租賃合同樣本本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條租金調(diào)整機制3.1調(diào)整周期3.2調(diào)整依據(jù)3.3調(diào)整方式第四條押金及退還4.1押金金額4.2押金支付時間4.3押金退還條件及時間第五條物業(yè)使用及管理5.1使用權(quán)5.2物業(yè)管理5.3使用限制第六條維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)的履行第七條保險7.1保險責(zé)任7.2保險購買7.3保險有效期限第八條轉(zhuǎn)租8.1允許轉(zhuǎn)租的條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限8.3轉(zhuǎn)租后的責(zé)任第九條提前終止合同9.1提前終止的條件9.2提前終止的通知期限9.3提前終止的違約金第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約金的計算方式第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點11.3適用法律第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同解除第十三條其他條款13.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓13.2法律法規(guī)變化13.3附件第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于____________，具體地址為____________，物業(yè)類型為____________。1.2租賃面積租賃面積共計____________平方米，具體房間號/區(qū)域為____________。1.3租賃期限租賃期限自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月____________元人民幣，按月支付。2.2租金支付周期租金支付周期為每月的____________日。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息為____________。第三條租金調(diào)整機制3.1調(diào)整周期租金調(diào)整周期為每____________年。3.2調(diào)整依據(jù)租金調(diào)整依據(jù)為____________。3.3調(diào)整方式租金調(diào)整方式為____________。第四條押金及退還4.1押金金額押金金額為____________元人民幣。4.2押金支付時間押金支付時間為租賃合同簽訂之日起____________日內(nèi)。4.3押金退還條件及時間押金退還條件為租賃期滿后，無欠租、損壞等情況下，租賃方按照約定退還物業(yè)無損壞、無欠費，則押金全額退還。押金退還時間為租賃期滿后____________日內(nèi)。第五條物業(yè)使用及管理5.1使用權(quán)租賃方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)。5.2物業(yè)管理物業(yè)的管理由____________方負(fù)責(zé)。5.3使用限制租賃方不得將物業(yè)用于非法用途，不得損害物業(yè)設(shè)施，不得影響其他租戶的正常使用。第六條維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任租賃期內(nèi)，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的物業(yè)設(shè)施損壞，由____________方負(fù)責(zé)維修。6.2保養(yǎng)責(zé)任租賃期內(nèi)，物業(yè)的日常保養(yǎng)由____________方負(fù)責(zé)。6.3維修保養(yǎng)的履行維修保養(yǎng)工作應(yīng)在接到通知后____________日內(nèi)完成。第八條轉(zhuǎn)租8.1允許轉(zhuǎn)租的條件租賃方在征得____________方書面同意后，可以將其租賃的物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。8.2轉(zhuǎn)租通知期限租賃方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前____________日內(nèi)通知____________方。8.3轉(zhuǎn)租后的責(zé)任租賃方對轉(zhuǎn)租行為承擔(dān)全部責(zé)任，保證第三方遵守租賃合同的各項條款。第九條提前終止合同9.1提前終止的條件在租賃期內(nèi)，如租賃方需提前終止合同，應(yīng)向____________方提出書面申請。9.2提前終止的通知期限租賃方應(yīng)至少提前____________個月通知____________方。9.3提前終止的違約金租賃方需支付提前終止合同的違約金，金額為租金總額的____________%。第十條違約責(zé)任10.1違約行為租賃方如未按約定時間支付租金、押金未退還或損壞物業(yè)等行為構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金的計算方式違約金按照租金的____________%計算，具體金額由雙方協(xié)商確定。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點爭議解決地點為____________。11.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.3合同解除合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十三條其他條款13.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)____________方同意，租賃方不得將租賃的物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2法律法規(guī)變化如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或終止合同。13.3附件本合同附件包括：物業(yè)清單、租賃方證件復(fù)印件、____________方證件復(fù)印件等。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于____________年____________月____________日簽署。14.2簽署地點合同簽署地點為____________。14.3簽署人信息租賃方代表：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________出租方代表：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的各方主體，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、轉(zhuǎn)租方等。1.2第三方責(zé)任界定第三方介入時，其責(zé)任范圍及限額應(yīng)以本合同條款為準(zhǔn)，第三方需承擔(dān)的責(zé)任不得超出本合同約定的范圍。第二條第三方介入的附加說明條款2.1中介方介入中介方作為第三方介入，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的關(guān)系，協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。中介方的職責(zé)包括但不限于提供租賃信息、協(xié)助談判、辦理租賃手續(xù)等。2.2維修保養(yǎng)方介入維修保養(yǎng)方作為第三方，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)工作。維修保養(yǎng)方的責(zé)任包括但不限于定期檢查物業(yè)設(shè)施、及時維修故障設(shè)施、確保物業(yè)設(shè)施的正常運行。2.3轉(zhuǎn)租方介入轉(zhuǎn)租方作為第三方，需按照本合同約定履行轉(zhuǎn)租義務(wù)。轉(zhuǎn)租方應(yīng)對第三方使用者遵守租賃合同的各項條款負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的全部責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方介入時，其責(zé)任限額根據(jù)合同約定及法律規(guī)定確定。如合同中無明確規(guī)定，第三方責(zé)任限額以其能夠承擔(dān)的賠償金額為限。3.2第三方責(zé)任限額的證明第三方應(yīng)提供能夠證明其責(zé)任限額的文件或資料，如保險單據(jù)、財務(wù)報表等。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如有調(diào)整，需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入時，仍應(yīng)遵循甲乙方的合同約定。第三方如違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方與租賃物的關(guān)系第三方對租賃物無所有權(quán)或處置權(quán)，不得擅自處置租賃物。第三方如造成租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方與租賃合同的關(guān)系第三方并非租賃合同的當(dāng)事人，但其介入合同履行過程中，應(yīng)視為與甲乙方有合同關(guān)系。第三方如未按合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方違約的處理5.1第三方違約行為第三方如違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方應(yīng)按照本合同約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3第三方違約的訴訟如第三方違約行為導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方權(quán)益的保障6.1第三方權(quán)益的保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自侵犯第三方的權(quán)益。6.2第三方權(quán)益的變更如第三方權(quán)益發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，予以相應(yīng)的變更。6.3第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓第三方如需將其權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人，應(yīng)事先取得甲乙方的書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的合同補充條款7.1補充條款的制定甲乙方可根據(jù)實際情況，制定補充條款，明確第三方介入后的權(quán)利義務(wù)。7.2補充條款的簽訂補充條款經(jīng)甲乙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。7.3補充條款的生效補充條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、面積、樓層、房間號等信息，以及物業(yè)的現(xiàn)狀和可能的用途限制等。附件二：租賃方證件復(fù)印件提供租賃方的有效身份證明、營業(yè)執(zhí)照或其他組織登記證書復(fù)印件。附件三：出租方證件復(fù)印件提供出租方的有效身份證明、營業(yè)執(zhí)照或其他組織登記證書復(fù)印件。附件四：物業(yè)所有權(quán)證明提供物業(yè)所有權(quán)的證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件五：物業(yè)使用權(quán)證明提供物業(yè)使用權(quán)的證明文件，如租賃合同、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明等。附件六：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、內(nèi)容、頻率、責(zé)任劃分等。附件七：保險單據(jù)提供物業(yè)保險的單據(jù)，詳細(xì)列出保險的保險公司名稱、保險期限、保險金額等信息。附件八：轉(zhuǎn)租協(xié)議如有轉(zhuǎn)租情況，提供轉(zhuǎn)租協(xié)議，詳細(xì)列出轉(zhuǎn)租的條件、期限、權(quán)利義務(wù)等。附件九：中介服務(wù)協(xié)議如有中介服務(wù)，提供中介服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)列出中介服務(wù)的范圍、費用、責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按時支付租金。2.租賃方未按照合同約定使用物業(yè)。3.租賃方未按照約定轉(zhuǎn)租物業(yè)。4.出租方未按照合同約定提供物業(yè)。5.出租方未按照約定維修保養(yǎng)物業(yè)。6.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方未按時支付租金的，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。2.租賃方未按照合同約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.租賃方未按照約定轉(zhuǎn)租物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，具體金額由雙方協(xié)商確定。4.出租方未按照合同約定提供物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，具體金額由雙方協(xié)商確定。5.出租方未按照約定維修保養(yǎng)物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，具體金額由雙方協(xié)商確定。6.第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，具體金額由雙方協(xié)商確定。示例說明：如租賃方未按時支付租金，甲方可以要求租賃方支付逾期租金及相應(yīng)的滯納金。如租賃方未按照合同約定使用物業(yè)，甲方可以要求租賃方承擔(dān)違約金責(zé)任，具體金額由雙方協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方出租物業(yè)，乙方租賃物業(yè)的協(xié)議。2.物業(yè)：指甲方出租給乙方的房屋及其附屬設(shè)施和場地。3.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的費用。4.租賃期限：指乙方租賃物業(yè)的時間期限。5.維修保養(yǎng)：指對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)