2024年二手小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條房屋交易價格3.1房屋總價格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5還款方式及時間表第四條房屋交付及過戶時間4.1房屋交付時間4.2房屋過戶時間第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任第六條交易費(fèi)用承擔(dān)6.1交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用6.2房屋過戶費(fèi)用6.3貸款相關(guān)費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的責(zé)任第十一條第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)11.1服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱11.2服務(wù)內(nèi)容11.3服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任第十二條房屋交付前的現(xiàn)狀確認(rèn)12.1房屋現(xiàn)狀確認(rèn)時間12.2房屋現(xiàn)狀確認(rèn)方式第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容13.2附加條款的效力第十四條合同的簽署和份數(shù)14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同份數(shù)及保管方式第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所涉及的二手小產(chǎn)權(quán)房位于【具體地址】，該房屋地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。1.2房屋面積房屋建筑面積為【具體面積】平方米，共有【具體房間數(shù)】間臥室，【具體廳室數(shù)】廳，【具體衛(wèi)生間數(shù)】衛(wèi)生間。1.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為【具體結(jié)構(gòu)類型】，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等。房屋的層高為【具體層高】米，建筑總樓層為【具體總樓層】層。1.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為【所有權(quán)證號】。該房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息身份證號碼：【賣家身份證號碼】聯(lián)系電話：【賣家聯(lián)系電話】2.2買家信息身份證號碼：【買家身份證號碼】聯(lián)系電話：【買家聯(lián)系電話】第三條房屋交易價格3.1房屋總價格本合同所述二手小產(chǎn)權(quán)房的總成交價為人民幣【總價格】（大寫：【總價格】元整）。3.2定金乙方應(yīng)在簽署本合同時支付甲方人民幣【定金金額】（大寫：【定金金額】元整）作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3首付款乙方應(yīng)在本合同簽署后【首付款支付時間】內(nèi)支付甲方首付款人民幣【首付款金額】（大寫：【首付款金額】元整）。3.4貸款金額乙方需向銀行申請貸款人民幣【貸款金額】（大寫：【貸款金額】元整）用于支付房屋剩余款項(xiàng)。3.5還款方式及時間表乙方向銀行申請的貸款將采用【還款方式】，如等額本息、等額本金等。具體還款時間表和金額，按照銀行批準(zhǔn)的貸款合同執(zhí)行。第四條房屋交付及過戶時間4.1房屋交付時間（1）房屋及其附屬設(shè)施完好，無明顯瑕疵；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單已交付乙方；（3）房屋的水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)已正常使用。4.2房屋過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽署后【過戶時間】內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方有關(guān)房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的正常使用維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)。如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。第六條交易費(fèi)用承擔(dān)6.1交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用本合同所述房屋交易的契稅、印花稅等交易費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。6.2房屋過戶費(fèi)用房屋過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于過戶手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)證工本費(fèi)等，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。6.3貸款相關(guān)費(fèi)用乙方申請貸款所產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價的【百分比】%。7.2買家違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價的【百分比】%。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱】申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。8.3仲裁解決如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均可向【仲裁委員會名稱】申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑如上述爭議解決方式均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向本合同簽署地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自雙方履行完畢合同約定的義務(wù)之日起終止。9.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽署之日起生效，至合同終止或解除之日起【保密期限】年內(nèi)有效。10.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反本條所約定的保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。第十一條第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)11.1服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱本合同涉及的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)包括【服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱】，如房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。11.2服務(wù)內(nèi)容第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供包括但不限于房屋交易咨詢、貸款申請等服務(wù)。11.3服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)盡到合理謹(jǐn)慎的義務(wù)，保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的規(guī)定，對于因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條房屋交付前的現(xiàn)狀確認(rèn)12.1房屋現(xiàn)狀確認(rèn)時間甲方應(yīng)在本合同簽署后【確認(rèn)時間】內(nèi)，與乙方共同對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。12.2房屋現(xiàn)狀確認(rèn)方式雙方應(yīng)通過實(shí)地查看、驗(yàn)收等方式，對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并形成書面確認(rèn)文件。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容甲乙雙方在本合同之外另有約定的，可以以附加條款的形式附加在本合同之后。13.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守附加條款的約定。第十四條合同的簽署和份數(shù)14.1合同簽署時間本合同于【簽署時間】由甲乙雙方簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。14.3合同份數(shù)及保管方式本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。各方應(yīng)妥善保管本合同，不得泄露給第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方機(jī)構(gòu)定義1.1本合同所稱第三方機(jī)構(gòu)，是指在房屋交易過程中，非甲乙雙方之外，為協(xié)助完成房屋交易而參與進(jìn)來的機(jī)構(gòu)。第二條第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)2.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并盡到合理謹(jǐn)慎的義務(wù)，確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的規(guī)定。2.2第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保證甲乙雙方提供的個人信息和資料的安全和保密。第三條第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任3.1第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但第三方機(jī)構(gòu)依法免予承擔(dān)責(zé)任的除外。3.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于其在提供服務(wù)過程中所涉及的范疇，對于因非第三方機(jī)構(gòu)原因?qū)е碌膿p失，第三方機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方機(jī)構(gòu)的賠償限額4.1第三方機(jī)構(gòu)對于其在提供服務(wù)過程中的過錯，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，賠償限額為本合同交易總金額的【百分比】。4.2如果法律有明確規(guī)定第三方機(jī)構(gòu)賠償限額的，從其規(guī)定。第五條第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)益保護(hù)5.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)，不得無故拒絕或終止第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)。5.2如果甲乙雙方因第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)而產(chǎn)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第六條第三方機(jī)構(gòu)與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方機(jī)構(gòu)的行為，不代表甲乙雙方的行為，甲乙雙方不因其行為而承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方機(jī)構(gòu)的退出7.2第三方機(jī)構(gòu)退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，直至合同終止或解除。第八條第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用8.1第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定的方式支付。8.2第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)在第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)后支付，支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。本附加條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附加條款的約定。本附加條款的修改和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片及視頻附件四：家具、家電清單及現(xiàn)狀確認(rèn)附件五：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件六：貸款銀行及貸款額度確認(rèn)書附件七：中介服務(wù)合同及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件八：評估報(bào)告及評估費(fèi)用確認(rèn)附件九：房屋交付確認(rèn)書附件十：過戶手續(xù)辦理授權(quán)書附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明由第三方機(jī)構(gòu)提供，證明房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛，產(chǎn)權(quán)人同意出售。附件三：房屋現(xiàn)狀照片及視頻應(yīng)真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件四：家具、家電清單及現(xiàn)狀確認(rèn)清單應(yīng)詳細(xì)列明家具、家電的名稱、數(shù)量和現(xiàn)狀，并由雙方簽字確認(rèn)。附件五：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)詳細(xì)列明交易過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括計(jì)算公式、稅率等。附件六：貸款銀行及貸款額度確認(rèn)書確認(rèn)書應(yīng)由貸款銀行出具，明確貸款額度、利率、還款方式等信息。附件七：中介服務(wù)合同及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中介服務(wù)合同應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付時間等。附件八：評估報(bào)告及評估費(fèi)用確認(rèn)評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)提供，評估費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。附件九：房屋交付確認(rèn)書確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交付的時間、地點(diǎn)、狀態(tài)等信息。附件十：過戶手續(xù)辦理授權(quán)書授權(quán)書應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)時間、授權(quán)人等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按照約定時間支付購房款項(xiàng)，或支付的款項(xiàng)與約定不符。3.第三方機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同總價的【百分比】。2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。3.第三方機(jī)構(gòu)的違約行為，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照本合同及附加條款的約定承擔(dān)責(zé)任。示例說明：如果甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價的5%。如果違約行為導(dǎo)致乙方無法入住，乙方還有權(quán)要求解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失，如租房費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手小產(chǎn)權(quán)房：指已經(jīng)購買并取得所有