2024年個人購房信貸協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個人購房信貸協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1信貸金額1.2貸款期限1.3還款方式1.4利率1.5房產(chǎn)估值1.6首付款1.7違約金1.8抵押物1.9貸款人1.10借款人第二條信貸條件2.1信貸申請2.2信貸審批2.3信貸發(fā)放2.4信貸用途2.5貸款擔(dān)保2.6貸款保險第三條還款責(zé)任3.1還款計劃3.2定期還款3.3提前還款3.4逾期還款3.5還款違約第四條權(quán)利與義務(wù)4.1借款人權(quán)利4.2借款人義務(wù)4.3貸款人權(quán)利4.4貸款人義務(wù)第五條貸款人與借款人的信息披露5.1貸款人信息披露5.2借款人信息披露第六條抵押與擔(dān)保6.1抵押物設(shè)立6.2抵押物權(quán)利6.3擔(dān)保責(zé)任第七條違約與爭議解決7.1違約情形7.2爭議解決方式第八條合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止第九條適用法律與管轄9.1適用法律9.2爭議管轄第十條其他條款10.1通知與送達(dá)10.2合同的附件10.3合同的生效10.4合同的解除第十一條附則11.1合同的解釋11.2合同的修訂11.3合同的廢止第十二條貸款人與借款人的聲明與承諾12.1貸款人聲明與承諾12.2借款人聲明與承諾第十三條附件13.1房產(chǎn)證明文件13.2借款人身份證明文件13.3貸款審批文件13.4其他相關(guān)文件第十四條簽字頁4.1貸款人簽字4.2借款人簽字4.3見證人簽字4.4抵押人簽字第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1信貸金額1.2貸款期限貸款期限為【】年，自貸款人向借款人發(fā)放貸款之日起計算。1.3還款方式還款方式為【】還款法，即借款人每月按照相等金額償還貸款本金和利息，直至還清貸款本金及利息為止。1.4利率貸款利率為【】%（年利率），貸款人應(yīng)按照約定的利率向借款人提供貸款。1.5房產(chǎn)估值1.6首付款1.7違約金違約金為貸款金額的【】%，逾期還款的違約金計算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日違約金率。1.8抵押物抵押物為借款人名下的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為：【】。1.9貸款人1.10借款人第二條信貸條件2.1信貸申請借款人向貸款人提出信貸申請，并提供包括但不限于身份證明、收入證明、房產(chǎn)證明等相關(guān)材料。2.2信貸審批貸款人在收到借款人的信貸申請后，根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等因素進(jìn)行審批。2.3信貸發(fā)放貸款人在審批通過后，向借款人發(fā)放貸款，并將貸款金額劃轉(zhuǎn)至借款人指定的賬戶。2.4信貸用途借款人應(yīng)確保貸款用于【】，如用途不符，貸款人有權(quán)采取相應(yīng)措施。2.5貸款擔(dān)保借款人提供房產(chǎn)作為抵押物，為貸款提供擔(dān)保。2.6貸款保險借款人應(yīng)購買包括但不限于火災(zāi)保險、盜竊保險等保險，將貸款人列為第一受益人。第三條還款責(zé)任3.1還款計劃借款人應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限，按時還款。3.2定期還款借款人應(yīng)按照約定的還款日期和金額，定期還款。3.3提前還款借款人在還款期限內(nèi)提前還款的，應(yīng)提前【】個工作日向貸款人提出申請，并按照約定的提前還款手續(xù)費(fèi)率支付手續(xù)費(fèi)。3.4逾期還款借款人未按照約定的還款方式和還款期限還款的，視為逾期還款。逾期還款的，借款人應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)其他相關(guān)責(zé)任。3.5還款違約借款人違反本合同約定的還款義務(wù)的，貸款人有權(quán)采取包括但不限于停止發(fā)放貸款、收回貸款、要求提前還款等相應(yīng)措施。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1借款人權(quán)利借款人有權(quán)按照約定的用途使用貸款，并按照約定的還款方式和還款期限還款。4.2借款人義務(wù)借款人應(yīng)按照約定的用途使用貸款，并按照約定的還款方式和還款期限還款；應(yīng)確保抵押物價值穩(wěn)定，及時辦理抵押物變更登記手續(xù)；應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得以任何方式損害貸款人的合法權(quán)益。4.3貸款人權(quán)利貸款人有權(quán)對借款人的信用狀況、還款能力等進(jìn)行審查；有權(quán)要求借款人提供擔(dān)保；有權(quán)在借款人違約時采取相應(yīng)措施，包括但不限于停止發(fā)放貸款、收回貸款、要求提前還款等。4.4貸款人義務(wù)貸款人應(yīng)按照約定的方式和期限向借款人提供貸款；應(yīng)按照約定的利率向借款人計收利息；應(yīng)按照約定的方式向借款人支付貸款本金及利息；應(yīng)保護(hù)借款人的合法權(quán)益，不得擅自將貸款用于其他用途。第八條合同的變更與終止8.1合同變更合同的變更需經(jīng)貸款人和借款人協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同變更內(nèi)容包括但不限于貸款金額、貸款期限、還款方式、利率等。8.2合同終止合同終止是指合同約定的貸款期限屆滿或者借款人提前還清貸款本金及利息。合同終止后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求辦理抵押物解除抵押手續(xù)。第九條適用法律與管轄9.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1通知與送達(dá)任何一方當(dāng)事人行使合同權(quán)利、履行合同義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，尊重社會公德，不得損害社會公共利益和他人的合法權(quán)益。10.2合同的附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證明文件、借款人身份證明文件、貸款審批文件等。10.3合同的生效本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。10.4合同的解除任何一方不得單方面解除合同。確需解除合同的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條附則11.1合同的解釋本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商解決。本合同的解釋權(quán)歸貸款人和借款人共同所有。11.2合同的修訂本合同的修訂需經(jīng)貸款人和借款人協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。11.3合同的廢止本合同的廢止需經(jīng)貸款人和借款人協(xié)商一致，并簽訂書面廢止協(xié)議。第十二條貸款人與借款人的聲明與承諾12.1貸款人聲明與承諾貸款人聲明：本貸款人具有合法的貸款資格，有權(quán)簽訂本合同并向借款人提供貸款。12.2借款人聲明與承諾借款人聲明：本人具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂本合同并按約定使用貸款。第十三條附件13.1房產(chǎn)證明文件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。13.2借款人身份證明文件包括但不限于身份證、戶口簿、護(hù)照等。13.3貸款審批文件包括但不限貸款審批表、信貸調(diào)查報告等。13.4其他相關(guān)文件包括但不限于借款人收入證明、信用報告等。第十四條簽字頁4.1貸款人簽字4.2借款人簽字4.3見證人簽字4.4抵押人簽字第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除貸款人和借款人以外，與本合同無關(guān)的個體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險公司等。1.2第三方責(zé)任第三方在介入本合同時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行各自職責(zé)，對因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入條件2.1中介方介入中介方作為第三方介入，應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格和專業(yè)的業(yè)務(wù)能力，為貸款人和借款人提供房產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢服務(wù)、信息匹配、協(xié)調(diào)溝通等服務(wù)。2.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)作為第三方介入，應(yīng)對抵押物的價值進(jìn)行客觀、公正的評估，并提供評估報告。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為第三方介入，應(yīng)根據(jù)貸款人的要求，為借款人提供擔(dān)保服務(wù)，確保貸款的安全。2.4保險公司介入保險公司作為第三方介入，應(yīng)按照貸款人的要求，為借款人購買包括但不限于火災(zāi)保險、盜竊保險等保險，將貸款人列為第一受益人。第三條第三方義務(wù)與責(zé)任3.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)如實(shí)向貸款人和借款人提供房產(chǎn)交易相關(guān)信息，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.2評估機(jī)構(gòu)義務(wù)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照客觀、公正的原則，對抵押物的價值進(jìn)行評估，并確保評估報告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。3.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)義務(wù)擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定的擔(dān)保方式和對價，為借款人提供擔(dān)保服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4保險公司義務(wù)保險公司應(yīng)按照約定的保險條款和保險金額，為借款人購買保險，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5第三方責(zé)任限額第三方對因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任，責(zé)任限額根據(jù)第三方類型的不同，由合同雙方另行約定。第四條第三方介入后的額外條款4.1中介方額外條款中介方應(yīng)按照約定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，向貸款人和借款人收取服務(wù)費(fèi)用。4.2評估機(jī)構(gòu)額外條款評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，向貸款人和借款人收取評估費(fèi)用。4.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)額外條款擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，向貸款人和借款人收取擔(dān)保費(fèi)用。4.4保險公司額外條款保險公司應(yīng)按照約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，向貸款人和借款人收取保險費(fèi)用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與貸款人的關(guān)系第三方應(yīng)按照本合同約定和貸款人的要求，為貸款人提供相關(guān)服務(wù)，并確保貸款的安全。5.2第三方與借款人的關(guān)系第三方應(yīng)按照本合同約定和借款人的要求，為借款人提供相關(guān)服務(wù)，并確保借款人的合法權(quán)益。5.3第三方之間的協(xié)調(diào)第三方在介入本合同時，應(yīng)相互協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。第六條第三方責(zé)任劃分6.1第三方責(zé)任劃分原則第三方按照各自職責(zé)和約定，對因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方責(zé)任劃分依據(jù)第三方責(zé)任劃分依據(jù)包括但不限于合同約定、法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。第七條第三方違約處理7.1第三方違約情形第三方違反本合同約定，導(dǎo)致貸款人和借款人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約處理方式貸款人和借款人可根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條第三方退出機(jī)制8.1第三方退出條件第三方在履行完本合同約定的義務(wù)后，可按照約定條件退出。8.2第三方退出程序第三方退出需提前【】個工作日通知貸款人和借款人，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條適用法律與管轄9.1適用法律本合同第三方介入部分的解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式雙方因履行本合同第三方介入部分發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1通知與送達(dá)任何一方當(dāng)事人行使合同權(quán)利、履行合同義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，尊重社會公德，不得損害社會公共利益和他人的合法權(quán)益。10.2合同的附件本合同附件包括但不限于與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。10.3合同的生效本合同自借款人和第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證明文件房產(chǎn)證土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明房產(chǎn)測繪報告2.借款人身份證明文件身份證戶口簿護(hù)照軍官證（如適用）駕駛證（如適用）3.貸款審批文件貸款審批表信貸調(diào)查報告信用評估報告4.房產(chǎn)評估報告評估報告書評估明細(xì)表評估師資質(zhì)證明5.擔(dān)保協(xié)議擔(dān)保合同擔(dān)保人身份證明文件擔(dān)保財產(chǎn)證明文件6.保險單據(jù)火災(zāi)保險單盜竊保險單其他相關(guān)保險單7.貸款合同補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議書補(bǔ)充條款8.第三方服務(wù)協(xié)議中介服務(wù)協(xié)議評估服務(wù)協(xié)議擔(dān)保服務(wù)協(xié)議保險服務(wù)協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為未按約定用途使用貸款未按約定還款期限和金額還款未按約定方式支付費(fèi)用提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)2.貸款人違約行為未按約定時間發(fā)放貸款未按約定利率收取利息未按約定方式提供服務(wù)未按約定履行保險、擔(dān)保等義務(wù)3.第三方違約行為中介未如實(shí)提供房產(chǎn)信息評估機(jī)構(gòu)提供不實(shí)評估報告擔(dān)保機(jī)構(gòu)未按約定提供擔(dān)保保險公司未按約定提供保險服務(wù)4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金計算：一般為逾期本金×逾期天數(shù)×日違約金率損失賠償計算：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償保險賠償計算：根據(jù)保險條款確定的賠償金額示例說明：若借款人未按約定還款，則需支付逾期本金×逾期天數(shù)×日違約金率的違約金。若貸款人未按約定時間發(fā)放貸款，則需賠償借款人因此造成的實(shí)際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年個人購房信貸協(xié)議，包括但不限于條款、附件列表、違約行為及責(zé)任認(rèn)定等全部內(nèi)容。2.