交通樞紐與商業(yè)土地交換

交通樞紐與商業(yè)土地交換合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同文件的組成1.4合同的解釋第二章交通樞紐土地交換2.1交通樞紐土地的描述2.2土地交換的面積和范圍2.3土地交換的條件2.4土地交換的程序第三章商業(yè)土地交換3.1商業(yè)土地的描述3.2商業(yè)土地交換的面積和范圍3.3商業(yè)土地交換的條件3.4商業(yè)土地交換的程序第四章交換土地的價(jià)值評(píng)估4.1土地價(jià)值評(píng)估的方法4.2土地價(jià)值評(píng)估的機(jī)構(gòu)4.3土地價(jià)值評(píng)估的報(bào)告第五章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件5.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序5.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用第六章交換土地的交付6.1土地交付的時(shí)間和地點(diǎn)6.2土地交付的條件6.3土地交付的程序第七章土地使用和開發(fā)7.1土地使用的限制7.2土地開發(fā)的要求7.3土地開發(fā)的管理第八章合同的履行和監(jiān)督8.1合同履行的期限8.2合同履行的監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.3合同履行的報(bào)告和審核第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更和解除的程序第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決的程序第十一章合同的解除和終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件11.3合同解除和終止的程序第十二章合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件12.3合同繼承和轉(zhuǎn)讓的程序第十三章合同的違約責(zé)任13.1違約行為的界定13.2違約責(zé)任的形式13.3違約責(zé)任的追究程序第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的期限14.3合同的修訂和補(bǔ)充合同編號(hào)：交通樞紐與商業(yè)土地交換合同第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方：交通樞紐的擁有者和管理者1.1.2乙方：商業(yè)土地的擁有者和管理者1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同文件的組成1.4合同的解釋第二章交通樞紐土地交換2.1交通樞紐土地的描述2.2土地交換的面積和范圍2.3土地交換的條件2.4土地交換的程序第三章商業(yè)土地交換3.1商業(yè)土地的描述3.2商業(yè)土地交換的面積和范圍3.3商業(yè)土地交換的條件3.4商業(yè)土地交換的程序第四章交換土地的價(jià)值評(píng)估4.1土地價(jià)值評(píng)估的方法4.2土地價(jià)值評(píng)估的機(jī)構(gòu)4.3土地價(jià)值評(píng)估的報(bào)告第五章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件5.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序5.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用第六章交換土地的交付6.1土地交付的時(shí)間和地點(diǎn)6.2土地交付的條件6.3土地交付的程序第七章土地使用和開發(fā)7.1土地使用的限制7.2土地開發(fā)的要求7.3土地開發(fā)的管理第八章合同的履行和監(jiān)督8.1合同履行的期限8.2合同履行的監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.3合同履行的報(bào)告和審核第九章合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更和解除的程序第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決的程序第十一章合同的解除和終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件11.3合同解除和終止的程序第十二章合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件12.3合同繼承和轉(zhuǎn)讓的程序第十三章合同的違約責(zé)任13.1違約行為的界定13.2違約責(zé)任的形式13.3違約責(zé)任的追究程序第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的期限14.3合同的修訂和補(bǔ)充（合同方簽字處）甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：額外交通樞紐建設(shè)義務(wù)1.1甲方承諾，在土地交換完成后，按照約定時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，完成額外交通樞紐的建設(shè)工作。1.2甲方應(yīng)確保額外交通樞紐的建設(shè)工程符合國(guó)家和地方的法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。1.3甲方應(yīng)承擔(dān)因額外交通樞紐建設(shè)引起的所有費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料采購(gòu)等費(fèi)用。附加條款二：額外商業(yè)設(shè)施建設(shè)義務(wù)1.1甲方承諾，在土地交換完成后，按照約定時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，完成額外商業(yè)設(shè)施的建設(shè)工作。1.2甲方應(yīng)確保額外商業(yè)設(shè)施的建設(shè)工程符合國(guó)家和地方的法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。1.3甲方應(yīng)承擔(dān)因額外商業(yè)設(shè)施建設(shè)引起的所有費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料采購(gòu)等費(fèi)用。附加條款三：甲方對(duì)乙方商業(yè)土地的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.1如果在交換土地交付后五年內(nèi)，乙方欲出售或轉(zhuǎn)讓其商業(yè)土地，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.2甲方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，乙方應(yīng)提供同等條件下的銷售或轉(zhuǎn)讓價(jià)格。1.3甲方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的時(shí)間限制為自收到乙方通知之日起三個(gè)月內(nèi)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：乙方對(duì)甲方交通樞紐土地的優(yōu)先租賃權(quán)1.1如果在交換土地交付后五年內(nèi)，甲方欲出租或轉(zhuǎn)讓其交通樞紐土地，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。1.2乙方行使優(yōu)先租賃權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)提供同等條件下的租賃價(jià)格。1.3乙方行使優(yōu)先租賃權(quán)的時(shí)間限制為自收到甲方通知之日起三個(gè)月內(nèi)。附加條款二：乙方對(duì)額外交通樞紐的優(yōu)先使用權(quán)1.1乙方承諾，在額外交通樞紐建成后，按照約定時(shí)間和條件，優(yōu)先使用額外交通樞紐提供的服務(wù)和設(shè)施。1.2乙方應(yīng)按照額外交通樞紐的運(yùn)營(yíng)規(guī)定，遵守相關(guān)法律法規(guī)，文明使用額外交通樞紐。1.3乙方因使用額外交通樞紐而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于停車費(fèi)、transitfare等，由乙方承擔(dān)。附加條款三：乙方對(duì)額外商業(yè)設(shè)施的優(yōu)先經(jīng)營(yíng)權(quán)1.1乙方承諾，在額外商業(yè)設(shè)施建成并投入運(yùn)營(yíng)后，按照約定時(shí)間和條件，優(yōu)先獲得額外商業(yè)設(shè)施的的經(jīng)營(yíng)權(quán)。1.2乙方應(yīng)按照額外商業(yè)設(shè)施的經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定，遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。1.3乙方因經(jīng)營(yíng)額外商業(yè)設(shè)施而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于租金、水電費(fèi)、員工工資等，由乙方承擔(dān)。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：第三方中介的選定1.1甲方和乙方同意，由具備專業(yè)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方中介機(jī)構(gòu)作為本次土地交換的獨(dú)家中介。1.2第三方中介的選定應(yīng)經(jīng)過(guò)甲方和乙方的共同協(xié)商，并在本合同中明確中介機(jī)構(gòu)的名稱和職責(zé)。1.3第三方中介應(yīng)按照甲方和乙方的要求，提供專業(yè)、公正、高效的中介服務(wù)，包括但不限于土地評(píng)估、合同談判等。附加條款二：第三方中介的費(fèi)用和支付方式1.1甲方和乙方同意，第三方中介的費(fèi)用由雙方按照約定的比例承擔(dān)。1.2第三方中介費(fèi)用的支付方式為，自土地交換完成之日起十五日內(nèi)，一次性支付給中介機(jī)構(gòu)。1.3甲方和乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付中介費(fèi)用，如一方未按時(shí)支付，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介的違約責(zé)任1.1如果第三方中介未能按照約定提供中介服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。1.2如果第三方中介未能按照約定完成土地評(píng)估、合同談判等工作，甲方和乙方有權(quán)要求中介退還已支付的中介費(fèi)用。1.3如果第三方中介的行為導(dǎo)致甲方和乙方的合法權(quán)益受損，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.額外交通樞紐建設(shè)義務(wù)詳細(xì)規(guī)劃2.額外商業(yè)設(shè)施建設(shè)義務(wù)詳細(xì)規(guī)劃3.甲方對(duì)乙方商業(yè)土地的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明4.乙方對(duì)甲方交通樞紐土地的優(yōu)先租賃權(quán)聲明5.乙方對(duì)額外交通樞紐的優(yōu)先使用權(quán)規(guī)定6.乙方對(duì)額外商業(yè)設(shè)施的優(yōu)先經(jīng)營(yíng)權(quán)規(guī)定7.第三方中介的選定及職責(zé)說(shuō)明8.第三方中介的費(fèi)用和支付方式規(guī)定9.第三方中介的違約責(zé)任聲明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成額外交通樞紐建設(shè)2.甲方未能確保額外交通樞紐建設(shè)工程符合相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)3.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成額外商業(yè)設(shè)施建設(shè)4.乙方未能確保額外商業(yè)設(shè)施建設(shè)工程符合相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)5.甲方未能行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或在行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)違反約定6.乙方未能行使優(yōu)先租賃權(quán)或在行使優(yōu)先租賃權(quán)時(shí)違反約定7.第三方中介未能按照約定提供中介服務(wù)8.第三方中介未能按照約定完成土地評(píng)估、合同談判等工作9.第三方中介的行為導(dǎo)致甲方和乙方的合法權(quán)益受損三、法律名詞及解釋：1.交通樞紐：指用于交通運(yùn)輸?shù)膱?chǎng)所，包括機(jī)場(chǎng)、火車站、汽車站等。2.商業(yè)土地：指用于商業(yè)用途的土地，包括購(gòu)物中心、辦公樓、酒店等。3.土地交換：指雙方按照約定條件和比例，相互交換土地使用權(quán)的行為。4.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在特定條件下，一方享有優(yōu)先于他人購(gòu)買另一方財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。5.優(yōu)先租賃權(quán)：指在特定條件下，一方享有優(yōu)先于他人租賃另一方財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。6.第三方中介：指獨(dú)立于甲方和乙方之外的，為本次土地交換提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.交通樞紐和商業(yè)土地交換的比例不合理解決辦法：雙方重新協(xié)商，確定合理的交換比例。2.交換土地的價(jià)值評(píng)估存在爭(zhēng)議解決辦法：雙方共同委托具有權(quán)威資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3.土地交付時(shí)間和條件不符合約定解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的土地交付時(shí)間和條件。4.甲方或乙方未能履行合同義務(wù)解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。5.第三方中介未能按照約定提供服務(wù)解決辦法：甲方和乙方有權(quán)