2024年二手房買賣貸款合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣貸款合同樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款銀行信息第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人義務(wù)3.2買受人義務(wù)3.3貸款銀行權(quán)利與義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2首付款金額及支付時(shí)間4.3貸款金額及年限4.4剩余房款支付方式及時(shí)間第五條：貸款申請及審批5.1買受人貸款申請5.2貸款銀行審批5.3貸款發(fā)放及用途第六條：房屋交付及過戶6.1房屋交付時(shí)間及條件6.2房屋過戶手續(xù)及時(shí)間第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3貸款銀行違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3訴訟解決第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1雙方其他約定內(nèi)容第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3貸款銀行所需其他材料第十三條：合同的簽訂、修改及補(bǔ)充13.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)13.2合同修改及補(bǔ)充條件第十四條：法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款銀行信息第二條：房屋基本信息2.1房屋位置甲方擁有的房屋位于X，房屋門牌號為X。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為X平方米。2.3房屋所有權(quán)證號該房屋的所有權(quán)證號為X。第三條：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)保證其對房屋的所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響房屋買賣的問題。3.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付首付款和貸款。3.3貸款銀行權(quán)利與義務(wù)丙方應(yīng)按照合同約定的條件和時(shí)間審批貸款，并在貸款審批通過后發(fā)放貸款。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為X元。4.2首付款金額及支付時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付首付款X元。4.3貸款金額及年限乙方申請的貸款金額為X元，貸款年限為X年。4.4剩余房款支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)在貸款審批通過后，按照貸款銀行的要求，將剩余房款支付給甲方。第五條：貸款申請及審批5.1買受人貸款申請乙方應(yīng)按照丙方的要求，提交貸款申請所需的全部材料。5.2貸款銀行審批丙方應(yīng)在X日內(nèi)完成貸款審批，并將審批結(jié)果通知乙方。5.3貸款發(fā)放及用途貸款審批通過后，丙方應(yīng)在X日內(nèi)發(fā)放貸款，貸款用途為購買甲方房屋。第六條：房屋交付及過戶6.1房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在貸款審批通過后，將房屋交付給乙方。6.2房屋過戶手續(xù)及時(shí)間雙方應(yīng)在中介機(jī)構(gòu)的協(xié)助下，辦理房屋過戶手續(xù)，過戶時(shí)間為貸款審批通過后X日內(nèi)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反合同的約定，導(dǎo)致乙方無法取得房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的首付款。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反合同的約定，導(dǎo)致房屋買賣，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已支付首付款的20%。8.3貸款銀行違約責(zé)任丙方違反合同的約定，導(dǎo)致無法按時(shí)審批或發(fā)放貸款，丙方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條：爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向中介機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2合同解除條件合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。11.3合同失效條件合同失效的條件按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第十二條：其他約定12.1雙方其他約定內(nèi)容雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的簽訂、修改及補(bǔ)充13.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于年月日簽訂于。13.2合同修改及補(bǔ)充條件合同的修改及補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十四條：法律適用及爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入條件1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助完成房屋買賣、貸款等相關(guān)手續(xù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入條件第三方介入的條件為甲乙方在合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助完成特定手續(xù)。第二條：第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和合同要求，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助完成房屋買賣、貸款等相關(guān)手續(xù)。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供服務(wù)所需費(fèi)用，由甲乙方按照雙方約定承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式甲乙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)進(jìn)度和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限制4.1第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方的損害賠償責(zé)任，每次事故不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。4.2第三方責(zé)任免除第三方在履行合同過程中，如因不可抗力、意外事件等原因?qū)е聼o法履行或履行不符合約定，不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的合同履行責(zé)任。5.2第三方與甲乙方合同的解除第三方與甲乙方之間的服務(wù)合同，可由雙方協(xié)商一致解除。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理第三方違反合同的約定，導(dǎo)致甲乙方無法履行合同，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約賠償?shù)谌揭蜻`約給甲乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：第三方退出機(jī)制7.1第三方退出機(jī)制第三方在合同履行過程中，如因特殊情況需要退出，應(yīng)提前通知甲乙方，并協(xié)助甲乙方尋找替代的第三方。7.2第三方退出后的責(zé)任第三方退出后，應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)因其原因?qū)е碌暮贤男胸?zé)任。第八條：第三方信息披露8.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙方披露其業(yè)務(wù)資質(zhì)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息。8.2第三方信息更新第三方應(yīng)及時(shí)更新其業(yè)務(wù)資質(zhì)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息，確保甲乙方了解最新的第三方信息。第九條：甲乙方對第三方的授權(quán)9.1甲乙方授權(quán)甲乙方授權(quán)第三方代表其辦理房屋買賣、貸款等相關(guān)手續(xù)。9.2授權(quán)范圍甲乙方的授權(quán)范圍包括但不限于辦理過戶、貸款申請、還款等相關(guān)事宜。第十條：第三方合規(guī)性要求10.1第三方合規(guī)性要求第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保障甲乙方的合法權(quán)益。10.2第三方合規(guī)性監(jiān)督甲乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方合規(guī)性要求的落實(shí)。第十一條：合同的簽訂、修改及補(bǔ)充11.1合同簽訂、修改及補(bǔ)充甲乙方與第三方之間的合同簽訂、修改及補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.2合同簽訂、修改及補(bǔ)充的時(shí)間合同簽訂、修改及補(bǔ)充的時(shí)間，應(yīng)明確記錄在相關(guān)書面文件中。第十二條：法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本部分修正條款與合同其他條款具有同等法律效力，如有沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：貸款銀行所需其他材料附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件5：房屋買賣合同復(fù)印件附件6：貸款合同復(fù)印件附件7：過戶證明復(fù)印件附件8：物業(yè)交割單復(fù)印件附件9：維修基金繳納證明復(fù)印件附件10：其他可能涉及的文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號、房屋位置、所有權(quán)人等信息。2.買賣雙方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示身份證號碼、姓名、性別、出生日期等信息。3.貸款銀行所需其他材料：根據(jù)不同銀行的要求，可能包括收入證明、工作證明、信用報(bào)告等。4.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)包括房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。5.房屋買賣合同復(fù)印件：應(yīng)包括合同的主要條款，如房屋位置、面積、價(jià)格等。6.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)包括貸款金額、年限、利率、還款計(jì)劃等。7.過戶證明復(fù)印件：應(yīng)顯示過戶日期、過戶雙方姓名等信息。8.物業(yè)交割單復(fù)印件：應(yīng)包括物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算情況、物業(yè)公司聯(lián)系方式等。9.維修基金繳納證明復(fù)印件：應(yīng)顯示維修基金的繳納金額、繳納時(shí)間等信息。10.其他可能涉及的文件：根據(jù)具體情況，可能包括戶口遷移證明、學(xué)位證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.乙方未按照約定時(shí)間支付首付款或貸款，或提供的材料不符合貸款銀行的要求。3.丙方未按照約定時(shí)間審批貸款，或?qū)徟ㄟ^的貸款金額少于合同約定的金額。4.甲方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)未成功。5.雙方未按照約定時(shí)間完成房屋交付和貸款手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為已支付首付款的20%。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為已支付首付款的20%。3.丙方違約，甲方和乙方均有權(quán)要求丙方承擔(dān)因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.雙方違約，互相承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為已支付首付款的20%。如乙方未按照約定時(shí)間支付首付款，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為已支付首付款的20%。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國：本合同適用的國家。