2024年二手房交易授權(quán)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易授權(quán)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)2.5土地使用權(quán)性質(zhì)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用第六條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條其他事項(xiàng)9.1合同的變更9.2合同的解除9.3合同的轉(zhuǎn)讓9.4合同的效力9.5合同的保管第十條合同的簽訂與生效10.1簽訂時(shí)間10.2簽訂地點(diǎn)10.3生效條件10.4生效時(shí)間第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買賣雙方身份證明復(fù)印件11.4經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件第十二條合同正本及副本12.1正本數(shù)量12.2副本數(shù)量12.3各份合同的效力第十三條信息保密13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任第十四條法律適用及管轄14.1法律適用14.2管轄法院第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號：11010519700101001X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：13856781.1.4出賣人住址：北京市海淀區(qū)路號1.1.5出賣人持有房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證海字第56號1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號：11010519800202002Y1.2.3買受人聯(lián)系方式：13956791.2.4買受人住址：北京市朝陽區(qū)路號1.2.5買受人支付定金金額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000）1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息1.3.1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.3.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照號：11010500001.3.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書號：京字00001號1.3.4經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：1.3.5經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：13756771.3.6經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)住址：北京市西城區(qū)路號第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證海字第56號2.2房屋坐落地址：北京市海淀區(qū)路號2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為120平方米2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：住宅2.5土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付至出賣人指定的銀行賬戶，并在辦理房屋過戶手續(xù)前支付剩余購房款項(xiàng)。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)按照約定將房屋交付給買受人。具體交付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)完成所有過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買受人。4.3過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任。5.2維修責(zé)任：房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用：維修費(fèi)用包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第六條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：交易手續(xù)費(fèi)為房屋交易價(jià)格的1%，由買受人支付。6.2稅費(fèi)承擔(dān)：除本合同另有約定外，房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.1.1出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)的0.5%向買受人支付違約金，且買受人有權(quán)解除合同。7.1.2出賣人未按照約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并賠償買受人因此造成的損失。7.2買受人違約7.2.1買受人未按照約定時(shí)間支付定金或購房款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期支付部分房價(jià)的0.5%向出賣人支付違約金，且出賣人有權(quán)解除合同。7.2.2買受人未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失。7第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市仲裁委員會(huì)申請仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他事項(xiàng)9.1合同的變更：本合同一旦簽訂，除法律、法規(guī)、政策等原因外，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同的解除：任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。9.3合同的轉(zhuǎn)讓：本合同簽訂后，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.4合同的效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。9.5合同的保管：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十條合同的簽訂與生效10.1簽訂時(shí)間：本合同于2024年2月18日簽訂。10.2簽訂地點(diǎn)：北京市西城區(qū)路號。10.3生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)見證后生效。10.4生效時(shí)間：本合同自簽字蓋章之日起生效。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件。11.3買賣雙方身份證明復(fù)印件。11.4經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件。第十二條合同正本及副本12.1正本數(shù)量：壹份。12.2副本數(shù)量：叁份。12.3各份合同的效力：正本和副本具有同等法律效力，任何一份合同的履行均視為雙方已履行全部合同義務(wù)。第十三條信息保密13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。13.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起貳年。13.3違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十四條法律適用及管轄14.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2管轄法院：本合同的爭議提交合同簽訂地人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的情形2.1金融機(jī)構(gòu)介入：買受人申請貸款時(shí)，需金融機(jī)構(gòu)審批并提供貸款。買受人應(yīng)向金融機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況，并按照金融機(jī)構(gòu)的要求辦理相關(guān)手續(xù)。2.2擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入：如買受人需提供擔(dān)保，擔(dān)保機(jī)構(gòu)根據(jù)甲乙雙方的要求提供擔(dān)保服務(wù)，并按照約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。2.3評估機(jī)構(gòu)介入：雙方可約定在房屋交易過程中，聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行價(jià)值評估。評估報(bào)告作為本合同附件，具有同等法律效力。2.4審計(jì)機(jī)構(gòu)介入：如雙方約定對交易資金進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定對資金的來源及用途進(jìn)行審計(jì)。2.5物業(yè)服務(wù)企業(yè)介入：房屋交付后，買受人應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.6保險(xiǎn)公司介入：雙方可約定購買房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司根據(jù)雙方的要求提供保險(xiǎn)服務(wù)，并按照約定承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限定3.1第三方責(zé)任：第三方在本合同履行過程中，應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，并對自己提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。3.2第三方責(zé)任限額：除非第三方故意或嚴(yán)重過失導(dǎo)致合同履行不能，第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收取的費(fèi)用總額。3.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取費(fèi)用，并有權(quán)拒絕履行違反法律法規(guī)、損害第三方合法權(quán)益的行為。第四條甲乙方與第三方的關(guān)系4.1甲乙方與第三方之間的關(guān)系：甲乙方與第三方之間簽訂的服務(wù)合同，不影響本合同的履行。甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件。4.2第三方履行義務(wù)的依據(jù)：第三方應(yīng)根據(jù)本合同及甲乙方與第三方簽訂的合同履行義務(wù)。如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方變更：如甲乙方同意第三方的變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方和第三方書面確認(rèn)。5.2第三方解除：如甲乙方同意解除與第三方的合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方和第三方書面確認(rèn)。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約：第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致本合同無法履行或造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約賠償：第三方應(yīng)賠償甲乙方因此造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金、訴訟費(fèi)用等。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式：甲乙方與第三方之間的爭議，可以先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以按照本合同爭議解決方式解決。7.2第三方作為被告：如第三方被列為被告，甲乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，支持自己的主張。第八條甲乙方的義務(wù)與責(zé)任8.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，并保證與第三方簽訂的合同的合法性、有效性和履行可能性。8.2甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件，并按照約定向第三方支付費(fèi)用。8.3甲乙方應(yīng)履行本合同及與第三方簽訂的合同中約定的其他義務(wù)。第九條第三方介入的合同管理9.1第三方合同管理：甲乙方應(yīng)與第三方簽訂的合同，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.2第三方合同的履行：甲乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的合同約定履行義務(wù)，并確保第三方按照約定履行義務(wù)。第十條第三方介入的權(quán)益保護(hù)10.1甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方提供服務(wù)或產(chǎn)品的相關(guān)權(quán)益保障。10.2甲乙方應(yīng)按照約定使用第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條第三方介入的合同變更與解除11.1變更與解除條件：本合同履行過程中，如甲乙方與第三方簽訂的合同需要變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方、第三方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。11.2變更與解除通知：甲乙方應(yīng)將變更或解除情況及時(shí)通知對方，并經(jīng)對方書面確認(rèn)。第十二條第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件4：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件5：金融機(jī)構(gòu)提供的貸款批準(zhǔn)文件附件6：擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的擔(dān)保協(xié)議附件7：評估機(jī)構(gòu)提供的評估報(bào)告附件8：審計(jì)機(jī)構(gòu)提供的審計(jì)報(bào)告附件9：物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)合同附件10：保險(xiǎn)公司提供的房屋保險(xiǎn)合同附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。3.買賣雙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。4.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。5.金融機(jī)構(gòu)提供的貸款批準(zhǔn)文件：應(yīng)包含貸款額度、利率、還款期限等信息。6.擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的擔(dān)保協(xié)議：應(yīng)明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等信息。7.評估機(jī)構(gòu)提供的評估報(bào)告：應(yīng)包含房屋價(jià)值評估、評估依據(jù)等信息。8.審計(jì)機(jī)構(gòu)提供的審計(jì)報(bào)告：應(yīng)包含資金來源、用途、審計(jì)結(jié)論等信息。9.物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)合同：應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等信息。10.保險(xiǎn)公司提供的房屋保險(xiǎn)合同：應(yīng)包含保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)條款等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋：出賣人應(yīng)按照合同約定交付房屋，如逾期交付，應(yīng)支付違約金。2.出賣人未按照約定履行質(zhì)量保證責(zé)任：出賣人應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.買受人未按照約定時(shí)間支付定金或購房款項(xiàng)：買受人應(yīng)按照合同約定支付定金或購房款項(xiàng)，如逾期支付，應(yīng)支付違約金。4.買受人未按照約定履行合同義務(wù)：買受人應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如違反合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如未履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對方合同金額的0.5%作為違約金。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失