新建商品房買賣合同

新建商品房買賣合同合同編號(hào)：__________

甲方（賣方）：________________

乙方（買方）：________________

鑒于甲方系中華人民共和國(guó)__________省/市/自治區(qū)__________市/縣__________（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目所在地”）合法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，且已依法取得項(xiàng)目所在地__________號(hào)地塊的土地使用權(quán)，并完成__________（項(xiàng)目名稱）的建設(shè)開發(fā)；乙方自愿購(gòu)買甲方開發(fā)的上述項(xiàng)目中的新建商品房，現(xiàn)雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，就新建商品房買賣事宜，達(dá)成如下合同：

一、合同目的

1.1甲方同意按照本合同約定向乙方出售其合法擁有產(chǎn)權(quán)的__________（項(xiàng)目名稱）新建商品房，乙方同意按本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。

1.2雙方通過(guò)簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益得到保障。

二、簽訂背景

2.1甲方開發(fā)的__________（項(xiàng)目名稱）已取得__________號(hào)土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)面積為__________平方米，土地用途為住宅用地。

2.2甲方已依法取得__________號(hào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、__________號(hào)建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)建設(shè)。

2.3乙方對(duì)甲方開發(fā)的__________（項(xiàng)目名稱）進(jìn)行了充分的了解，并自愿購(gòu)買其中__________號(hào)樓__________單元__________室的新建商品房。

2.4雙方同意按照本合同的約定，完成新建商品房的買賣事宜。

主要條款：

三、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

3.1甲方應(yīng)向乙方提供位于__________（項(xiàng)目名稱）的__________號(hào)樓__________單元__________室的新建商品房，該商品房的具體信息如下：

-房屋結(jié)構(gòu)：__________;

-建筑面積：__________平方米;

-使用面積：__________平方米;

-房屋戶型：__________;

-房屋朝向：__________;

-電梯配置：__________;

-其他配套設(shè)施：__________.

3.2甲方保證該商品房符合國(guó)家及地方的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問(wèn)題。甲方應(yīng)提供商品房的質(zhì)量保證書、使用說(shuō)明書等文件。

3.3甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，確保房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

-結(jié)構(gòu)安全，無(wú)滲漏、開裂等影響使用的質(zhì)量問(wèn)題；

-水、電、氣、暖等供應(yīng)設(shè)施齊全，符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；

-室內(nèi)裝修材料及施工工藝符合國(guó)家環(huán)保及健康標(biāo)準(zhǔn)。

四、價(jià)格與支付

4.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買甲方提供的商品房的總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。

4.2乙方應(yīng)按照以下付款方式向甲方支付購(gòu)房款：

-簽訂本合同之日支付購(gòu)房款的__________%；

-房屋交付前支付剩余的__________%；

-具體支付時(shí)間和金額根據(jù)雙方另行簽訂的付款計(jì)劃執(zhí)行。

4.3乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)按逾期部分支付甲方每日萬(wàn)分之五的違約金。

五、保密條款

5.1雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。

5.2保密義務(wù)不適用于以下信息：

-已為公眾所知的信息；

-雙方事先同意披露的信息；

-法律法規(guī)要求披露的信息。

六、違約責(zé)任

6.1甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付乙方違約金、賠償損失等。

6.2乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

7.2若協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

八、其他

8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說(shuō)明：

九、甲方的權(quán)利與義務(wù)

9.1甲方的權(quán)利

-在乙方按照合同約定支付購(gòu)房款的前提下，甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間接收房屋。

-在乙方違反合同約定時(shí)，甲方有權(quán)依照合同條款追究乙方的違約責(zé)任。

9.2甲方的義務(wù)

-按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付商品房給乙方。

-提供商品房的完整產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)手續(xù)，保證乙方在交付后能依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。

-對(duì)商品房的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)責(zé)任，并在質(zhì)保期內(nèi)提供免費(fèi)的維修服務(wù)。

-在合同約定的交付日前，向乙方提供房屋使用說(shuō)明書和保修卡。

十、乙方的權(quán)利與義務(wù)

10.1乙方的權(quán)利

-在甲方按照合同約定交付房屋的前提下，有權(quán)要求甲方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明和辦理產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)。

-在甲方未按約定交付房屋或房屋存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、修復(fù)房屋等。

-在合同約定的前提下，有權(quán)拒收不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。

10.2乙方的義務(wù)

-按照合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款給甲方。

-在接收房屋時(shí)，對(duì)房屋及其配套設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，并及時(shí)告知甲方存在的問(wèn)題。

-遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)房屋及其公共設(shè)施。

-在合同約定的前提下，配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。

十一、合作方式

11.1甲方與乙方應(yīng)保持良好的溝通與協(xié)作，共同推進(jìn)合同的履行。

11.2甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)房屋建設(shè)進(jìn)度和交付準(zhǔn)備情況。

11.3乙方在支付購(gòu)房款和接收房屋過(guò)程中，如有疑問(wèn)或問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)予以解答和處理。

11.4雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家的法律法規(guī)，確保合同執(zhí)行的合法性。

十二、其他補(bǔ)充

12.1本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，必須得到對(duì)方的書面同意。

12.2本合同的任何修改和補(bǔ)充，必須采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。

12.3雙方應(yīng)遵守合同約定，誠(chéng)實(shí)信用地履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說(shuō)明：

十三、合同的有效期限

13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至以下條件之一滿足時(shí)終止：

-甲方按照約定完成房屋交付，乙方按照約定支付完畢全部購(gòu)房款；

-雙方達(dá)成書面協(xié)議，提前終止本合同；

-本合同因其他約定條件成就而終止。

十四、合同的終止條件

14.1在以下情況下，本合同自動(dòng)終止：

-甲方按照約定完成房屋交付，乙方按照約定支付完畢全部購(gòu)房款；

-任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止合同；

-雙方書面同意終止本合同的其他情形。

14.2在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

-對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；

-對(duì)方明確表示或以行為表明不履行合同主要義務(wù)；

-對(duì)方破產(chǎn)、清算、被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照或喪失履行合同能力。

十五、合同的變更

15.1雙方同意，本合同的任何變更均須采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。

15.2變更內(nèi)容涉及房屋價(jià)格、交付時(shí)間、付款方式等重要條款的，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。

十六、爭(zhēng)議解決機(jī)制

16.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

16.2若協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

16.3訴訟過(guò)程中，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同未爭(zhēng)議部分的條款。

十七、法律適用和管轄法院

17.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

17.2雙方同意，因本合同引起的任何爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，由項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。

十八、合同的效力

18.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

18.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

18.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。任何一方不得單方面修改或撤銷合同條款，除非得到對(duì)方的書面同意。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

甲方（賣方）：________________

授權(quán)代表：