上海市二手房交易合同范本

合同編號：__________上海市二手房交易合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該房屋，證號：_______，面積為_______平方米（不含共有部分面積），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證載明的權(quán)利人為甲方。1.2該房屋附屬設(shè)施包括：_______。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述交易價格扣除已支付的定金后的款項(xiàng)支付給甲方。第三條定金3.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2定金支付后，乙方未按約定時間支付剩余款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金；甲方未按約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將該房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施一并交付給乙方。4.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第五條質(zhì)量及保修5.1甲方保證該房屋在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題。5.2該房屋在交付后_______年內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。6.2乙方未按約定時間支付剩余款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金。6.3雙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價格的_______%。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同編號、甲方乙方信息、房屋信息等基本內(nèi)容的準(zhǔn)確性。2.定金數(shù)額和支付時間需雙方協(xié)商一致，并在合同中明確。3.交付和過戶時間及相關(guān)費(fèi)用應(yīng)明確約定。4.質(zhì)量保證和保修條款應(yīng)詳細(xì)描述，以保障乙方權(quán)益。5.違約金數(shù)額和計(jì)算方式需在合同中明確。6.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同，確保無歧義，如有疑問應(yīng)及時提出協(xié)商。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解。2.若協(xié)商無果，可向合同約定的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱。3.定金：為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至買方名下的行為。6.質(zhì)量問題：不符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或存在重大質(zhì)量問題。7.保修：供應(yīng)商對售出商品或提供的服務(wù)在一定期限內(nèi)承擔(dān)修復(fù)、更換、賠償?shù)蓉?zé)任。8.爭議解決：通過法律途徑或協(xié)商方式解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合：1.賣家出國，需要延后交房時間2.買家急需房屋用于孩子上學(xué)，要求提前交房3.房屋存在輕微的質(zhì)量問題，需要賣家進(jìn)行維修4.買家希望對房屋進(jìn)行改造，需要賣家同意5.賣家希望保留部分家具和家電補(bǔ)充條款：1.若賣家因出國原因需延后交房時間，需提前至少30天通知買家，并協(xié)商具體延后時間。否則，賣家應(yīng)支付給買家相當(dāng)于延遲交付天數(shù)的違約金。2.買家因孩子上學(xué)急需房屋，有權(quán)要求賣家提前交房。賣家應(yīng)在買家提出要求后15天內(nèi)將房屋交付給買家。否則，賣家應(yīng)支付給買家相當(dāng)于延遲交付天數(shù)的違約金。3.若房屋存在輕微質(zhì)量問題，賣家應(yīng)在買家提出維修要求后30天內(nèi)進(jìn)行維修。若賣家未能在規(guī)定時間內(nèi)完成維修，買家有權(quán)自行維修，并有權(quán)要求賣家承擔(dān)維修費(fèi)用。4.買家希望對房屋進(jìn)行改造，應(yīng)在合同簽訂前征得賣家的同意。若賣家同意改造，雙方應(yīng)就改造方案、費(fèi)用及工期等內(nèi)容達(dá)成一致，并作為本合同的附件。5.賣家保留家具和家電的，應(yīng)在合同中明確列明保留的