房屋抵押借款合同范本實(shí)務(wù)

合同編號(hào)：__________房屋抵押借款合同甲方（借款人）：_______身份證號(hào)：_______乙方（貸款人）：_______身份證號(hào)：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋抵押給乙方借款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額甲方借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條借款用途甲方借款用于_______（詳細(xì)用途）。第三條借款期限借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四條借款利率借款年利率為_______%，按月計(jì)息，每月利息為借款金額的_______%。第五條還款方式甲方應(yīng)按月還款，每月還款金額為借款金額的_______%，每月還款時(shí)間為_______日。甲方提前還款的，提前還款部分按實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算利息。第六條抵押房屋甲方將其位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)的房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______）抵押給乙方作為借款的擔(dān)保。第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)乙方對(duì)抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。甲方未按約定還款的，乙方有權(quán)依法申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓抵押房屋，并將所得價(jià)款優(yōu)先用于償還借款本息。第八條合同的變更和解除1.在合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.甲方未按約定還款的，乙方有權(quán)解除本合同，并依法追究甲方的法律責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本息全部?jī)斶€完畢之日終止。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，具備抵押條件。2.甲方提供的房屋抵押信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有欺詐行為。3.乙方在發(fā)放貸款前應(yīng)充分了解甲方的信用狀況和還款能力。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的還款期限和利率，確保合同的履行。5.合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋抵押登記手續(xù)。6.合同履行過程中，如遇法律法規(guī)變化，應(yīng)及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同的合法性。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商，尋求和解。2.如協(xié)商無果，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，遵守法庭紀(jì)律。4.法院判決生效后，雙方應(yīng)按照判決結(jié)果履行合同義務(wù)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.優(yōu)先受償權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人在債務(wù)人財(cái)產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)時(shí)，依法優(yōu)先于其他債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。3.借款用途：指?jìng)鶆?wù)人使用借入資金的目的和方向。4.還款方式：指?jìng)鶆?wù)人按照約定的方式和方法向債權(quán)人償還債務(wù)本息的方式。5.抵押登記：指抵押權(quán)人將其對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的抵押權(quán)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記，予以公示的行為。6.訴訟：指當(dāng)事人之間因民事權(quán)益糾紛，依法向人民法院提起的請(qǐng)求保護(hù)自己合法權(quán)益的法律行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲乙雙方為親屬關(guān)系，如父母與子女之間。補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，乙方在借款期限內(nèi)應(yīng)給予甲方更多的關(guān)懷和支持，確保甲方能夠順利度過財(cái)務(wù)困難時(shí)期。2.甲方為企業(yè)，需要將企業(yè)資產(chǎn)作為抵押。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)以企業(yè)的全部資產(chǎn)作為抵押，包括但不限于土地、建筑物、設(shè)備、存貨等。乙方有權(quán)在合同履行期間對(duì)企業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察，以確保抵押資產(chǎn)的價(jià)值。3.甲方為外籍人士，在中國(guó)擁有一套房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同符合中國(guó)的法律法規(guī)。同時(shí)，甲方應(yīng)提供有效的身份證明和簽證文件，以證明其在中國(guó)的合法居住資格。4.甲方為首次購房者，對(duì)貸款流程不熟悉。補(bǔ)充條款：乙方作為貸款人，有義務(wù)向甲方解釋貸款流程和相關(guān)手續(xù)，并提供必要的幫助和支持。乙方應(yīng)明確告知甲方貸款的條件、利率、還款方式等內(nèi)容，確保甲方充分了解并同意合同條款。5.甲方希望分期還款，但經(jīng)濟(jì)狀況不穩(wěn)定。補(bǔ)充條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以采取分期還款方式，但甲方應(yīng)確保每月還款金額不低于借款金額的_______%。乙方有權(quán)根據(jù)甲方的經(jīng)濟(jì)狀況調(diào)整