二手房買賣協(xié)議規(guī)范化樣本2024年

二手房買賣協(xié)議規(guī)范化樣本2024年版版A版本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋實(shí)地查看3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋過戶及交付4.1過戶時(shí)間4.2交付時(shí)間4.3交付條件5.房屋維修及保養(yǎng)5.1保修責(zé)任5.2維修保養(yǎng)費(fèi)用6.交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方式6.2稅費(fèi)支付時(shí)間7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律訴訟9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效、終止與續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式13.其他約定13.1雙方其他約定14.簽字蓋章14.1賣家簽字14.2買家簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣家姓名：X1.1.2賣家身份證號(hào)碼：X1.1.3賣家聯(lián)系方式：X1.2買家信息1.2.1買家姓名：X1.2.2買家身份證號(hào)碼：X1.2.3買家聯(lián)系方式：X第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址：X2.1.2房屋面積：X平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：X2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房產(chǎn)證號(hào)碼：X2.2.2土地使用權(quán)證號(hào)碼：X2.3房屋實(shí)地查看2.3.1買家查看時(shí)間：X2.3.2房屋現(xiàn)狀說明：X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交價(jià)格：X元3.2支付方式3.2.1買家支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬3.3支付時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：X3.3.2尾款支付時(shí)間：X第四條房屋過戶及交付4.1過戶時(shí)間4.1.1雙方約定過戶時(shí)間：X4.2交付時(shí)間4.2.1房屋交付時(shí)間：X4.3交付條件4.3.1房屋交付條件：X第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1保修責(zé)任5.1.1賣家保修責(zé)任范圍：X5.1.2保修期限：X5.2維修保養(yǎng)費(fèi)用5.2.1維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)方：X第六條交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方式6.1.1稅費(fèi)承擔(dān)方：X6.2稅費(fèi)支付時(shí)間6.2.1稅費(fèi)支付時(shí)間：X第七條違約責(zé)任7.1賣家違約7.1.1賣家違約責(zé)任：X7.2買家違約7.2.1買家違約責(zé)任：X第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，盡力達(dá)成一致意見。8.2第三方調(diào)解8.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律訴訟8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件9.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件10.2.1本合同在下列情況下終止：10.2.1.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢；10.2.1.2房屋交付完成；10.2.1.3雙方另有約定的其他終止條件。10.3續(xù)約條件10.3.1合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決12.2.1如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1雙方其他約定13.1.1雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同。第十四條簽字蓋章14.1賣家簽字14.1.1賣家簽字：_______________________日期：____年__月__日14.2買家簽字14.2.1買家簽字：_______________________日期：____年__月__日14.3見證人簽字14.3.1見證人簽字：_______________________日期：____年__月__日本合同一式肆份，賣家、買家各持壹份，見證人保留壹份，均具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證須為清晰、完整的復(fù)印件，須包含房產(chǎn)證上的所有信息。附件說明：作為房屋權(quán)屬證明的主要文件，房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明賣家對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證須為清晰、完整的復(fù)印件，須包含土地使用權(quán)證上的所有信息。附件說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件用于證明賣家對(duì)土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書詳細(xì)要求：申請(qǐng)書須填寫完整，并由雙方簽字確認(rèn)。附件說明：申請(qǐng)書用于向相關(guān)部門申請(qǐng)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。附件四：交易結(jié)算憑證詳細(xì)要求：結(jié)算憑證須為清晰、完整的復(fù)印件，須包含所有交易款項(xiàng)的支付記錄。附件說明：結(jié)算憑證用于證明交易款項(xiàng)的支付情況。附件五：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告須由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，須包含房屋驗(yàn)收的詳細(xì)情況。附件說明：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告用于證明房屋在交付時(shí)的實(shí)際狀況。附件六：維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄須詳細(xì)記錄房屋的維修保養(yǎng)情況，包括維修項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等信息。附件說明：維修保養(yǎng)記錄用于證明賣家在房屋買賣過程中履行保修責(zé)任的記錄。附件七：稅費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求：憑證須為清晰、完整的復(fù)印件，須包含稅費(fèi)的支付記錄。附件說明：稅費(fèi)支付憑證用于證明雙方按約定承擔(dān)并支付了相關(guān)稅費(fèi)。附件八：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議須為雙方簽字確認(rèn)的書面文件，須包含變更的內(nèi)容及日期。附件說明：合同變更協(xié)議用于證明合同在履行過程中發(fā)生的變更事項(xiàng)。附件九：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議須為雙方簽字確認(rèn)的書面文件，須包含解除的原因及日期。附件說明：合同解除協(xié)議用于證明合同在履行過程中被解除的事項(xiàng)。附件十：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)書須由雙方簽字確認(rèn)，須包含交付日期、交付條件等信息。附件說明：房屋交付確認(rèn)書用于證明房屋實(shí)際交付的時(shí)間及條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未能按照合同約定履行過戶手續(xù)的。2.賣家未能按照合同約定交付房屋的。3.賣家未能按照合同約定履行保修責(zé)任的。4.買家未能按照合同約定支付交易款項(xiàng)的。5.買家未能按照合同約定接受房屋交付的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家違約：賣家應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償因此給買家造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.買家違約：買家應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償因此給賣家造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：如賣家未能在約定期限內(nèi)履行過戶手續(xù)，則構(gòu)成違約。賣家應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償買家因延遲過戶而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指《中華