房屋買賣合同的合同解除與補償

房屋買賣合同的合同解除與補償合同編號：__________房屋買賣合同的合同解除與補償甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律問題。二、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)歸其所有，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律問題。2.2甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照雙方約定的時間將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.3乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付購房款。2.4乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照雙方約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)。三、合同解除與補償3.1在合同簽訂后，若甲方不能按照約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計算方式為：違約金=已支付購房款×日違約金比例×違約天數(shù)。3.2在合同簽訂后，若乙方不能按照約定時間支付購房款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)支付購房款×日違約金比例×違約天數(shù)。3.3在合同簽訂后，若因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е路课轃o法過戶，雙方互不承擔違約責任。3.4在合同簽訂后，若雙方同意解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的購房款，并支付給乙方違約金，違約金計算方式為：違約金=已支付購房款×日違約金比例×違約天數(shù)。3.5若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)按照房屋市場價值對乙方進行補償。四、其他約定4.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自變更、解除合同。4.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)。4.3合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。4.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號證書2.土地使用權(quán)證號證書3.房屋結(jié)構(gòu)、面積等相關(guān)資料4.房屋買賣合同正式文本5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.政策調(diào)整、規(guī)劃變更等相關(guān)證明文件二、違約行為及認定：1.甲方不能按照約定時間交付房屋，認定為甲方違約。2.乙方不能按照約定時間支付購房款，認定為乙方違約。3.因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е路课轃o法過戶，雙方互不承擔違約責任。4.雙方同意解除合同，雙方均不承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.房屋所有權(quán)證號：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。4.土地使用權(quán)證號：指土地使用者依法取得的證明其對土地擁有使用權(quán)的證書。5.違約金：指違約方按照約定或者根據(jù)法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方不能按約定期限交付房屋：解決辦法：甲方支付違約金，雙方協(xié)商延期交付。2.乙方不能按約定期限支付購房款：解決辦法：乙方支付違約金，雙方協(xié)商延期支付。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方共同配合，提供齊全的資料，加快辦理進度。4.政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е路课轃o法過戶：解決辦法：雙方互不承擔違約責任，重新協(xié)商購房計劃。五、所有應(yīng)用場景：1