房產(chǎn)中介六大陷阱合同問題居首

合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：姓名：____________身份證號碼：____________地址：____________乙方（買方）：姓名：____________身份證號碼：____________地址：____________第一條房屋描述1.1該房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2該房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備包括但不限于：_______。第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買該房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付剩余購房款。2.3乙方未按照約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為總購房款的_______%。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：_______。第四條付款方式4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。4.2乙方未按照約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為總購房款的_______%。第五條附加條款5.1該房屋在交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如甲方不履行修復(fù)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為修復(fù)費(fèi)用的_______%。5.2甲方應(yīng)保證該房屋在交付時沒有租賃合同，如甲方未履行該保證，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為總購房款的_______%。5.3雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為總購房款的_______%。6.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第七條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________________乙方（買方）：________________________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體合法，具有簽訂合同的資格。2.詳細(xì)描述房屋信息，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)等，以免產(chǎn)生糾紛。3.明確購買價格及支付方式，避免因付款問題導(dǎo)致合同糾紛。4.規(guī)定交付及過戶時間，確保雙方按時履行合同義務(wù)。5.注意房屋質(zhì)量問題及違約責(zé)任，以保障自身權(quán)益。6.遵守國家法律法規(guī)，按照合同約定履行各自權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，嘗試友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，可尋求專業(yè)律師的幫助，以維護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。3.違約金：違反合同約定的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律手續(xù)。5.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同雙方在履行過程中產(chǎn)生的糾紛。6.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)力范圍。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國移民：補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供有效出國移民證明，并在過戶前完成出國手續(xù)。如賣方未能按約定時間提供證明或完成出國手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣10萬元整給買方。2.買方貸款購房：補(bǔ)充條款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)向銀行申請貸款，并確保貸款批準(zhǔn)。如買方未能在約定時間內(nèi)獲得貸款批準(zhǔn)，雙方可協(xié)商延長支付期限或解除合同。3.房屋涉及訴訟：補(bǔ)充條款：如賣方在簽訂合同之日起隱瞞房屋涉及訴訟事實(shí)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金人民幣20萬元整。4.房屋出租：補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的租賃合同解除，并將租賃押金退還給承租人。如賣方未能按約定時間解除租賃合同或退還押金，應(yīng)支付違約金人民幣15萬元整給買方。5.房屋驗(yàn)收不合格：補(bǔ)充條款：交付時，如房屋驗(yàn)收不合格，買方有權(quán)要求賣方在約定時間內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如賣方未能按約定時間修復(fù)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金