泰安房屋買賣合同過戶注意事項

泰安房屋買賣合同過戶注意事項合同編號：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（賣方）：1.名稱：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______________________4.聯(lián)系方式：_______________________乙方（買方）：1.名稱：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______________________4.聯(lián)系方式：_______________________一、房屋基本信息1.房屋坐落：泰安市____區(qū)（縣）____街道____號2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：____室____廳____廚____衛(wèi)，建筑面積為____平方米3.房屋所有權(quán)證號：____________________4.土地使用權(quán)證號：____________________5.規(guī)劃用途：住宅二、交易價格及支付方式1.交易價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____2.支付方式：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____萬元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____。（3）甲方應(yīng)在收到乙方房款后____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、過戶及交付1.甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并按照法律法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費。3.過戶完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.交付日期：____年__月__日。四、違約責(zé)任1.甲方如未經(jīng)乙方同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方應(yīng)支付乙方違約金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____。2.乙方如未能按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____。五、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至過戶完成之日終止。甲方（賣方）：_______________________乙方（買方）：_______________________甲方（賣方）法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______________________乙方（買方）法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.稅費繳納憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，視為甲方違約。2.乙方未能按照約定時間支付房款，視為乙方違約。3.甲方未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)，視為甲方違約。4.乙方未能按照約定時間接收房屋，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用、收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。4.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)利人的名稱或權(quán)利狀況在房地產(chǎn)登記簿上予以變更登記。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，時間長。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料，積極配合房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。2.問題：房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)存在糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如有糾紛，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。3.問題：乙方未能按時支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，如未能按時支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：甲方未能按時交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時間將房屋交付給乙方，如未能按時交付，甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償