房屋買賣合同范本寫作指導(dǎo)詳解

房屋買賣合同范本寫作指導(dǎo)詳解合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，房屋土地使用權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。第二條房屋價款及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋成交總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時，向甲方支付人民幣__________元作為定金，定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，甲方應(yīng)當(dāng)按照約定退還乙方。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式分期支付房價款。具體付款方式如下：（1）乙方在簽署本合同時支付定金人民幣__________元；（2）乙方應(yīng)在__________年__________月__________日前支付房價款人民幣__________元；（3）剩余房款人民幣__________元，乙方應(yīng)在本合同約定的交付房屋之日起_______日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將該房屋的物業(yè)、公共設(shè)施、配套設(shè)施等完好地交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶過程中，若發(fā)生稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并賠償乙方因此所遭受的損失。4.2甲方應(yīng)對該房屋進(jìn)行保修，保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期限為__________年。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣__________元/天。5.2甲方未按照本合同約定履行保修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此所遭受的損失。5.3乙方未按照本合同約定支付房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣__________元/天。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀評估報(bào)告復(fù)印件5.定金收據(jù)復(fù)印件6.付款憑證復(fù)印件7.房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件8.房屋過戶證明復(fù)印件9.保修條款復(fù)印件10.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未按照約定履行保修義務(wù)，視為違約。3.乙方未按照約定支付房價款，視為違約。4.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)協(xié)商無法解決，視為違約。5.乙方在合同履行過程中，擅自改變房屋用途，視為違約。6.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家授權(quán)發(fā)給房屋所有權(quán)人的書面憑證。2.房屋土地使用權(quán)證：指國家授權(quán)發(fā)給房屋土地使用人的書面憑證。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定或者法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.保修：指房屋出賣人對所售房屋提供的質(zhì)量保證和維修服務(wù)。6.過戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方按照逾期交付天數(shù)向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：甲方未按照約定履行保修義務(wù)。解決辦法：乙方可以要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償因此所遭受的損失。3.問題：乙方未按照約定支付房價款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；或雙方協(xié)商解決。4.問題：房屋存在質(zhì)量問題，雙方協(xié)商無法解決。解決辦法：可以委托第三方進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果進(jìn)行協(xié)商或通過法律途徑解決。5.問題：乙方擅自改變房屋用途。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢