房屋出售代理合同樣本

合同編號：__________房屋出售代理合同甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房屋委托乙方代理銷售事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條代理期限2.1本合同代理期限為_______個月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2除非甲乙雙方另有約定，代理期滿后本合同自動終止。第三條代理權(quán)限3.1乙方作為甲方的代理人，有權(quán)以甲方的名義對外發(fā)布房屋出售信息，尋找潛在買家，并負(fù)責(zé)與買家進(jìn)行談判。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理與房屋出售有關(guān)的一切手續(xù)，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。3.3乙方應(yīng)在代理期間內(nèi)，全力維護(hù)甲方的合法權(quán)益，確保房屋出售過程的順利進(jìn)行。第四條代理費(fèi)用4.2代理費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在房屋成交后_______日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用。4.3如因乙方原因?qū)е路课菸茨茉诖砥谙迌?nèi)成交，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已收取的代理費(fèi)用。第五條房屋售價及支付方式5.1乙方應(yīng)根據(jù)市場行情和甲方要求，合理定價，并對外發(fā)布房屋售價。5.2房屋成交后，買家應(yīng)按照房屋買賣合同約定的付款方式支付購房款。5.3甲方應(yīng)在收到買家購房款后，按照本合同約定的方式向乙方支付代理費(fèi)用。第六條保密條款6.1除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。6.2本合同保密條款自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約金計算方式：違約方應(yīng)向守約方支付代理費(fèi)用的_______%作為違約金。7.3違約方支付違約金后，還應(yīng)承擔(dān)守約方因此造成的其他損失。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保雙方身份真實(shí)、有效，如有必要，可要求對方提供相關(guān)證件。（2）房屋信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假信息，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）代理費(fèi)用、房屋售價等關(guān)鍵條款，雙方應(yīng)充分溝通，達(dá)成一致意見。（4）保密條款中涉及的保密信息，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。（5）違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金及賠償對方因此造成的其他損失。2.解決辦法：（1）如發(fā)生合同履行過程中的爭議，通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等行為的法律規(guī)范總稱。3.代理：是指代理人依據(jù)被代理人的委托，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為，所產(chǎn)生的法律后果由被代理人承擔(dān)的法律制度。4.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益明確無爭議。5.抵押：是指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.守約方：指在合同履行過程中，履行合同義務(wù)的一方。8.違約方：指在合同履行過程中，未履行或未完全履行合同義務(wù)的一方。9.友好協(xié)商：是指雙方在平等、公平、誠信的基礎(chǔ)上，通過溝通、協(xié)商解決爭議的方式。10.訴訟：是指當(dāng)事人依法向人民法院提起的民事、行政、刑事等糾紛解決方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，本合同中的房屋交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等事宜，應(yīng)遵循國家關(guān)于涉外房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)。如涉及外匯管制，甲方應(yīng)遵守國家外匯管理規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。2.房屋存在共有權(quán)人：補(bǔ)充條款：如該房屋存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)在簽訂本合同時，提供共有權(quán)人的授權(quán)委托書或同意出售的證明。共有權(quán)人的權(quán)益應(yīng)得到保障，并在房屋交易過程中予以充分尊重。3.房屋處于租賃狀態(tài)：補(bǔ)充條款：如該房屋處于租賃狀態(tài)，甲方應(yīng)對租賃合同及租客情況進(jìn)行說明。乙方在代理銷售過程中，應(yīng)充分考慮租賃合同及租客權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。4.房屋為歷史文化保護(hù)建筑：補(bǔ)充條款：鑒于該房屋為歷史文化保護(hù)建筑，甲方應(yīng)提供相關(guān)保護(hù)建筑的審批文件。乙方在代理銷售過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保房屋交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移符合保護(hù)要求。5.房屋交易過程中出現(xiàn)政策變動：補(bǔ)充條款：如在房屋交易過程中，出現(xiàn)相關(guān)政策變動，可能導(dǎo)致交易條件發(fā)生變化，甲方應(yīng)及時通知乙方。雙方應(yīng)根據(jù)政策變動情況，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，確保雙方權(quán)益。附件列表：1.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)