房產(chǎn)交易過(guò)戶服務(wù)協(xié)議（2024年）

房產(chǎn)交易過(guò)戶服務(wù)協(xié)議（2024年）版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易過(guò)戶服務(wù)概述1.1服務(wù)對(duì)象1.2服務(wù)內(nèi)容1.3服務(wù)期限2.雙方權(quán)利與義務(wù)2.1賣方權(quán)利與義務(wù)2.2買方權(quán)利與義務(wù)2.3房產(chǎn)中介服務(wù)方的權(quán)利與義務(wù)3.房產(chǎn)交易過(guò)戶流程3.1簽訂房產(chǎn)買賣合同3.2辦理房產(chǎn)交易手續(xù)3.3繳納稅費(fèi)3.4房產(chǎn)過(guò)戶登記3.5交房與支付尾款4.費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用4.2稅費(fèi)支付4.3支付方式與時(shí)間5.違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任5.2買方違約責(zé)任5.3房產(chǎn)中介服務(wù)方違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3例外情況9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力導(dǎo)致的后果9.3不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施10.適用法律與爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式11.其他條款11.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)11.2附屬設(shè)施與物品11.3房屋維修責(zé)任11.4房屋保險(xiǎn)12.附件12.1房產(chǎn)買賣合同12.2房產(chǎn)證復(fù)印件12.3身份證明復(fù)印件12.4其他相關(guān)文件13.簽署日期14.簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易過(guò)戶服務(wù)概述1.1服務(wù)對(duì)象1.2服務(wù)內(nèi)容中介服務(wù)方提供的服務(wù)包括但不限于：提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)、擬定房產(chǎn)買賣合同、辦理房產(chǎn)交易手續(xù)、協(xié)助繳納稅費(fèi)、房產(chǎn)過(guò)戶登記等。1.3服務(wù)期限中介服務(wù)方應(yīng)自雙方簽署房產(chǎn)買賣合同之日起至房產(chǎn)過(guò)戶登記完成之日止，提供本協(xié)議約定的服務(wù)。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)按照房產(chǎn)買賣合同的約定向買方交付房產(chǎn)，并配合中介服務(wù)方完成房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)。賣方應(yīng)如實(shí)提供與房產(chǎn)相關(guān)的全部信息，并保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。2.2買方權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按照房產(chǎn)買賣合同的約定向賣方支付房產(chǎn)價(jià)款，并配合中介服務(wù)方完成房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)。買方應(yīng)如實(shí)提供身份證明等所需材料，并保證材料的真實(shí)性和有效性。2.3房產(chǎn)中介服務(wù)方的權(quán)利與義務(wù)中介服務(wù)方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，為賣方和買方提供房產(chǎn)交易過(guò)戶服務(wù)。中介服務(wù)方應(yīng)積極協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，并確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。中介服務(wù)方對(duì)賣方和買方的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息予以保密。第三條房產(chǎn)交易過(guò)戶流程3.1簽訂房產(chǎn)買賣合同賣方和買方應(yīng)在中介服務(wù)方的協(xié)助下，簽訂書面房產(chǎn)買賣合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.2辦理房產(chǎn)交易手續(xù)賣方和買方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易規(guī)定，攜帶相關(guān)材料至房產(chǎn)交易部門辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。中介服務(wù)方應(yīng)協(xié)助雙方完成相關(guān)手續(xù)。3.3繳納稅費(fèi)賣方和買方應(yīng)按照房產(chǎn)交易規(guī)定，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。中介服務(wù)方應(yīng)協(xié)助雙方計(jì)算稅費(fèi)金額，并提供相關(guān)咨詢。3.4房產(chǎn)過(guò)戶登記賣方和買方應(yīng)在中介服務(wù)方的協(xié)助下，攜帶相關(guān)材料至房產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。3.5交房與支付尾款賣方應(yīng)按照房產(chǎn)買賣合同的約定，將房產(chǎn)交付給買方。買方應(yīng)按照房產(chǎn)買賣合同的約定，支付尾款給賣方。第四條費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)方應(yīng)向雙方收取房產(chǎn)交易過(guò)戶服務(wù)費(fèi)，具體金額根據(jù)雙方簽署的房產(chǎn)買賣合同約定。4.2稅費(fèi)支付賣方和買方應(yīng)按照房產(chǎn)交易規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.3支付方式與時(shí)間服務(wù)費(fèi)用和稅費(fèi)支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時(shí)間為房產(chǎn)過(guò)戶登記完成之日起五個(gè)工作日內(nèi)。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約責(zé)任賣方違反房產(chǎn)買賣合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償買方因此造成的損失。5.2買方違約責(zé)任買方違反房產(chǎn)買賣合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償賣方因此造成的損失。5.3房產(chǎn)中介服務(wù)方違約責(zé)任中介服務(wù)方未按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償雙方因此造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向中介服務(wù)方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向中介服務(wù)方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.4法律途徑如任何一方對(duì)仲裁裁決不服，可依法向中介服務(wù)方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容本協(xié)議簽訂過(guò)程中及協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)對(duì)中介服務(wù)方提供的房產(chǎn)相關(guān)信息、商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等保密信息予以保密。8.2保密期限雙方對(duì)保密信息的保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)過(guò)戶登記完成之日止。8.3例外情況（1）雙方應(yīng)向房產(chǎn)交易部門、稅務(wù)部門等相關(guān)部門提供房產(chǎn)信息，以完成房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)；（2）法律要求或法院命令要求披露保密信息；（3）雙方之間就保密信息的合法披露。第九條不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）以及政府行為（如政策調(diào)整、行政命令等），導(dǎo)致一方無(wú)法履行或部分履行本協(xié)議。9.2不可抗力導(dǎo)致的后果因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行或部分履行本協(xié)議，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或終止協(xié)議。9.3不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施雙方應(yīng)盡力減少不可抗力事件的影響，采取合理措施避免或減少損失。第十條適用法律與爭(zhēng)議解決10.1適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向中介服務(wù)方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)賣方應(yīng)按照房產(chǎn)買賣合同的約定，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施、物品按照現(xiàn)狀交付給買方。11.2附屬設(shè)施與物品附屬設(shè)施與物品包括但不限于家具、家電、裝飾品等，具體清單由雙方在房產(chǎn)買賣合同中予以明確。11.3房屋維修責(zé)任賣方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶登記前房屋的維修責(zé)任。買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶登記后房屋的維修責(zé)任。11.4房屋保險(xiǎn)買方應(yīng)自房產(chǎn)過(guò)戶登記完成之日起，購(gòu)買并維持房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于房產(chǎn)買賣合同約定的房產(chǎn)價(jià)值。第十二條附件本協(xié)議的附件包括但不限于房產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證明復(fù)印件、相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)等。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條簽署日期本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條簽署地點(diǎn)本協(xié)議簽署地點(diǎn)為中介服務(wù)方所在地。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)買賣合同是本協(xié)議的基礎(chǔ)文件，應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)的基本信息、買賣雙方的個(gè)人信息、房產(chǎn)交易價(jià)格、付款方式及時(shí)間、交付時(shí)間及條件等。房產(chǎn)買賣合同應(yīng)由雙方簽字或蓋章，并經(jīng)中介服務(wù)方見證。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、清晰，顯示房產(chǎn)的所有權(quán)人、房產(chǎn)坐落、面積、用途等信息。復(fù)印件應(yīng)由房產(chǎn)證原件所有者提供，并由中介服務(wù)方驗(yàn)證真?zhèn)?。附件三：身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：身份證明復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、清晰，顯示個(gè)人的姓名、性別、身份證號(hào)碼、照片等信息。復(fù)印件應(yīng)由身份證明原件所有者提供，并由中介服務(wù)方驗(yàn)證真?zhèn)?。附件四：相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)詳細(xì)要求和說(shuō)明：相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)應(yīng)列明買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)名稱、計(jì)算公式、金額等信息。中介服務(wù)方應(yīng)協(xié)助雙方計(jì)算稅費(fèi)金額，并提供相關(guān)咨詢。附件五：房產(chǎn)過(guò)戶登記證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)過(guò)戶登記證明應(yīng)由房產(chǎn)登記部門出具，證明賣方和買方已辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照房產(chǎn)買賣合同約定交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與合同約定的房產(chǎn)不符。2.買方未按照房產(chǎn)買賣合同約定支付房產(chǎn)價(jià)款。3.中介服務(wù)方未按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約導(dǎo)致買方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失等。2.買方違約導(dǎo)致賣方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失等。3.中介服務(wù)方違約導(dǎo)致雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失等。示例說(shuō)明：如賣方未按照合同約定交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房產(chǎn)價(jià)款的1%至5%。如賣方延遲交付房產(chǎn)超過(guò)約定時(shí)間，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付合同總金額10%的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)。2.房產(chǎn)買賣合同：指買賣雙方為購(gòu)買、出售房產(chǎn)而簽訂的書面合同。3.房產(chǎn)過(guò)戶登記：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買方的登記手續(xù)。4.房產(chǎn)證：指顯示房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)坐落、面積、用途等信息的法定證明文件。5.身份證明：指顯示個(gè)人的姓名、性別、身份證號(hào)碼、照片等信息的法定證明文