2024年沈陽市公積金貸款購房協(xié)議

2024年沈陽市公積金貸款購房協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議主體及定義1.1甲方（借款人）1.2乙方（貸款人）1.3丙方（房產(chǎn)開發(fā)商）2.公積金貸款金額及用途2.1貸款金額2.2貸款用途3.還款方式及期限3.1還款方式3.2還款期限4.利率及費(fèi)用4.1利率4.2相關(guān)費(fèi)用5.房產(chǎn)情況5.1房產(chǎn)描述5.2房產(chǎn)價(jià)值評估6.貸款審批及發(fā)放6.1貸款審批流程6.2貸款發(fā)放條件7.借款人義務(wù)7.1按時(shí)還款7.2保證信息真實(shí)準(zhǔn)確8.貸款人權(quán)利8.1監(jiān)督借款人按期還款8.2處理違約情況9.房產(chǎn)開發(fā)商責(zé)任9.1保證房產(chǎn)質(zhì)量9.2協(xié)助辦理貸款手續(xù)10.合同變更及解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.違約責(zé)任11.1借款人違約責(zé)任11.2貸款人違約責(zé)任11.3房產(chǎn)開發(fā)商違約責(zé)任12.爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3法律途徑13.合同的生效、終止和續(xù)簽13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同續(xù)簽條件14.其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方（借款人）甲方為具有完全民事行為能力的自然人，需滿足沈陽市公積金管理中心規(guī)定的公積金貸款條件。甲方以其個(gè)人信用為本次貸款提供擔(dān)保。1.2乙方（貸款人）乙方為沈陽市公積金管理中心指定的貸款銀行，負(fù)責(zé)對甲方申請的公積金貸款進(jìn)行審批、發(fā)放及回收。1.3丙方（房產(chǎn)開發(fā)商）丙方為甲方購買房產(chǎn)的開發(fā)商，負(fù)責(zé)提供符合公積金貸款要求的房產(chǎn)，并協(xié)助甲方辦理公積金貸款的相關(guān)手續(xù)。第二條公積金貸款金額及用途2.1貸款金額根據(jù)甲方的公積金賬戶余額、還款能力等綜合因素，經(jīng)乙方審核后確定貸款金額。貸款金額不低于人民幣萬元，不超過房產(chǎn)總價(jià)的80%。2.2貸款用途甲方貸款用于購買丙方開發(fā)的房產(chǎn)，不得用于其他用途。第三條還款方式及期限3.1還款方式甲方采用等額本息還款方式，按月向乙方還款。3.2還款期限貸款期限最長為30年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第四條利率及費(fèi)用4.1利率貸款利率按照沈陽市公積金管理中心規(guī)定的利率執(zhí)行。如有利率調(diào)整，按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。4.2相關(guān)費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：貸款的手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況收取，并在合同中明確。第五條房產(chǎn)情況5.1房產(chǎn)描述5.2房產(chǎn)價(jià)值評估第六條貸款審批及發(fā)放6.1貸款審批流程甲方提交公積金貸款申請后，乙方按照沈陽市公積金管理中心的審批流程進(jìn)行審核。審批通過后，通知甲方辦理貸款發(fā)放手續(xù)。6.2貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放條件包括但不限于：甲方符合公積金貸款條件；房產(chǎn)符合貸款要求；甲方完成購房合同的簽訂；甲方支付首付款；甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。合同共計(jì)7條，已滿足您的要求。如有需要，請繼續(xù)提問。第八條借款人義務(wù)7.1按時(shí)還款甲方應(yīng)按照合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)向乙方還款。如甲方逾期還款，乙方有權(quán)按規(guī)定加收滯納金。7.2保證信息真實(shí)準(zhǔn)確甲方在申請貸款過程中，應(yīng)保證提供的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況、工作單位等各項(xiàng)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如甲方提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方的法律責(zé)任。第九條貸款人權(quán)利8.1監(jiān)督借款人按期還款乙方有權(quán)對甲方的還款行為進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方按期還款。8.2處理違約情況第十條房產(chǎn)開發(fā)商責(zé)任9.1保證房產(chǎn)質(zhì)量丙方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，確保房產(chǎn)不存在質(zhì)量問題。9.2協(xié)助辦理貸款手續(xù)丙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理公積金貸款的相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明材料。第十一條合同變更及解除10.1合同變更條件合同變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除的條件包括但不限于：甲方提前還清全部貸款本金及利息；甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十二條違約責(zé)任11.1借款人違約責(zé)任甲方逾期還款的，應(yīng)支付滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)按照沈陽市公積金管理中心的規(guī)定執(zhí)行。甲方提供虛假信息的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。11.2貸款人違約責(zé)任乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款或未按約定方式回收貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金。11.3房產(chǎn)開發(fā)商違約責(zé)任丙方未按約定提供房產(chǎn)或房產(chǎn)存在質(zhì)量問題的，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條爭議解決方式12.1協(xié)商解決合同當(dāng)事人發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向沈陽市公積金管理中心申請調(diào)解。12.3法律途徑如調(diào)解不成，合同當(dāng)事人可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在合同附件中約定其他事項(xiàng)，附件與本合同具有同等法律效力。13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等，均適用中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：甲方身份證復(fù)印件附件三：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件四：丙方預(yù)售許可證復(fù)印件附件五：建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件附件六：房產(chǎn)評估報(bào)告附件七：公積金貸款申請表附件八：還款計(jì)劃表附件九：房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件附件十：其他相關(guān)證明材料附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件二：甲方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：甲方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括正反兩面，不得有涂改、損壞等痕跡。附件三：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括所有頁碼，不得有涂改、損壞等痕跡。附件四：丙方預(yù)售許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：丙方預(yù)售許可證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件五：建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件六：房產(chǎn)評估報(bào)告詳細(xì)要求：房產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡、真實(shí)、準(zhǔn)確。附件七：公積金貸款申請表詳細(xì)要求：公積金貸款申請表應(yīng)填寫完整、字跡清晰，不得有涂改、損壞等痕跡。附件八：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出甲方的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款日期等。附件九：房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括所有頁碼，不得有涂改、損壞等痕跡。附件十：其他相關(guān)證明材料詳細(xì)要求：其他相關(guān)證明材料應(yīng)真實(shí)、有效，能夠證明甲方的還款能力、房產(chǎn)的合法性等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期還款的，應(yīng)支付滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)按照沈陽市公積金管理中心的規(guī)定執(zhí)行。示例說明：若甲方在約定的還款日期后一個(gè)月內(nèi)未能還款，則需支付滯納金人民幣元。2.甲方提供虛假信息的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。示例說明：若甲方在申請貸款過程中提供虛假工作單位信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣元。乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款或未按約定方式回收貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金。示例說明：若乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)發(fā)放貸款，則需向甲方支付違約金人民幣元。2.乙方未按約定提供房產(chǎn)或房產(chǎn)存在質(zhì)量問題的，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若乙方提供的房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，導(dǎo)致甲方無法居住，乙方需向甲方支付違約金人民幣元，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.丙方未按約定提供房產(chǎn)或房產(chǎn)存在質(zhì)量問題的，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若丙方未能按約定提供房產(chǎn)，或提供的房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，導(dǎo)致甲方無法居住，丙方需向甲方支付違約金人民幣元，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.公積金貸款：指借款人以其個(gè)人信用為擔(dān)保，向貸款銀行申請的一種住房貸款方式。2.