城區(qū)更新改造項(xiàng)目承包協(xié)議細(xì)則

城區(qū)更新改造項(xiàng)目承包協(xié)議細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.項(xiàng)目概述與定義1.1項(xiàng)目概述1.2項(xiàng)目定義2.合同主體2.1承包方2.2發(fā)包方3.項(xiàng)目范圍與內(nèi)容3.1項(xiàng)目范圍3.2項(xiàng)目內(nèi)容4.合同期限4.1項(xiàng)目啟動時間4.2項(xiàng)目竣工時間4.3缺陷責(zé)任期5.合同價格與支付5.1合同價格5.2支付方式5.3支付進(jìn)度6.承包方義務(wù)與責(zé)任6.1工程質(zhì)量6.2工程安全6.3工程進(jìn)度7.發(fā)包方義務(wù)與責(zé)任7.1項(xiàng)目審批7.2施工場地準(zhǔn)備7.3資金保障8.違約責(zé)任8.1承包方違約8.2發(fā)包方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力后果13.合同的附件13.1附件列表13.2附件內(nèi)容14.其他條款14.1法律適用14.2合同生效14.3合同副本第一部分：合同如下：1.項(xiàng)目概述與定義1.1項(xiàng)目概述本合同項(xiàng)下的城區(qū)更新改造項(xiàng)目，是指在發(fā)包方指定的城市區(qū)域內(nèi)，對老舊城區(qū)進(jìn)行更新改造，包括但不限于建筑物拆除、土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共設(shè)施建設(shè)等。1.2項(xiàng)目定義本合同項(xiàng)下的項(xiàng)目是指發(fā)包方根據(jù)國家及地方相關(guān)政策，擬對指定區(qū)域進(jìn)行城市更新改造，以提升城市形象和居民生活品質(zhì)。項(xiàng)目包括但不限于土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共設(shè)施建設(shè)等。2.合同主體2.1承包方承包方是指依法成立并具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)，愿意按照本合同的約定完成項(xiàng)目的施工、安裝、調(diào)試、驗(yàn)收等義務(wù)。2.2發(fā)包方發(fā)包方是指依法成立并具有合同簽訂權(quán)力的國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位或其他組織，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的審批、監(jiān)管和支付合同價款。3.項(xiàng)目范圍與內(nèi)容3.1項(xiàng)目范圍項(xiàng)目范圍包括：土地開發(fā)、房屋拆除、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共設(shè)施建設(shè)、綠化景觀建設(shè)、道路建設(shè)等。3.2項(xiàng)目內(nèi)容項(xiàng)目內(nèi)容包括：施工圖紙及施工方案設(shè)計(jì)、施工組織與管理、工程材料及設(shè)備采購、施工過程中的質(zhì)量、安全、進(jìn)度控制、工程驗(yàn)收及保修等。4.合同期限4.1項(xiàng)目啟動時間項(xiàng)目啟動時間為本合同簽訂后30日內(nèi)，雙方共同確定的項(xiàng)目開工日期。4.2項(xiàng)目竣工時間項(xiàng)目竣工時間為合同約定的工程范圍內(nèi)全部工程驗(yàn)收合格之日。4.3缺陷責(zé)任期缺陷責(zé)任期為項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起一年。5.合同價格與支付5.1合同價格合同價格為雙方依據(jù)工程量清單、工程造價文件等材料，經(jīng)協(xié)商確定的工程總價。5.2支付方式支付方式分為進(jìn)度支付和驗(yàn)收支付。進(jìn)度支付根據(jù)工程進(jìn)度，按照約定的比例支付合同價款；驗(yàn)收支付在工程驗(yàn)收合格后支付剩余的合同價款。5.3支付進(jìn)度支付進(jìn)度根據(jù)工程進(jìn)度安排，雙方在合同中約定具體的支付節(jié)點(diǎn)和比例。6.承包方義務(wù)與責(zé)任6.1工程質(zhì)量承包方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程，確保工程質(zhì)量滿足相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2工程安全承包方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保施工過程中的安全生產(chǎn)。6.3工程進(jìn)度承包方應(yīng)按照合同約定的工期完成工程，確保工程進(jìn)度符合合同要求。7.發(fā)包方義務(wù)與責(zé)任7.1項(xiàng)目審批發(fā)包方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目相關(guān)審批手續(xù)的辦理，為工程的順利進(jìn)行提供必要的行政支持。7.2施工場地準(zhǔn)備發(fā)包方應(yīng)負(fù)責(zé)施工場地的征用、拆遷、平整等工作，為工程的順利進(jìn)行提供必要的場地條件。7.3資金保障發(fā)包方應(yīng)按照合同約定的支付方式和進(jìn)度，及時支付合同價款，確保工程的順利進(jìn)行。8.違約責(zé)任8.1承包方違約承包方未按照合同約定完成工程，或者工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度不符合合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）逾期完成工程，按照合同約定支付逾期違約金；（2）工程質(zhì)量不符合約定，修復(fù)質(zhì)量問題所發(fā)生的費(fèi)用由承包方承擔(dān)；（3）工程安全不符合約定，導(dǎo)致安全事故發(fā)生的，由承包方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）違反合同約定，導(dǎo)致工程進(jìn)度嚴(yán)重滯后，承包方應(yīng)支付逾期違約金，并承擔(dān)發(fā)包方因此遭受的損失。8.2發(fā)包方違約發(fā)包方未按照合同約定支付價款，或者未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）逾期支付價款，按照合同約定支付逾期違約金；（2）未按照約定提供施工場地、審批手續(xù)等，導(dǎo)致工程進(jìn)度滯后，發(fā)包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）發(fā)包方違反合同約定，導(dǎo)致工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度不符合合同約定，發(fā)包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，可以向相關(guān)行業(yè)協(xié)會、調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑仲裁裁決不服的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同的變更與終止10.1合同變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止合同終止條件如下：（1）工程全部竣工，并經(jīng)驗(yàn)收合格；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、合同內(nèi)容等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約保密違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。12.不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。具體處理方式由雙方協(xié)商確定。13.合同的附件13.1附件列表附件列表包括：工程量清單、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范、工程造價文件等。13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)為本合同的組成部分，具有同等法律效力。14.其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件列表包括：1.工程量清單：詳細(xì)列出本項(xiàng)目所需的全部工程量，包括工程名稱、工程量、單位、單價、總價等信息。2.施工圖紙：包括本項(xiàng)目所有施工過程中的圖紙，如建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、水電圖紙等。3.技術(shù)規(guī)范：詳細(xì)列出本項(xiàng)目施工過程中應(yīng)遵守的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。4.工程造價文件：包括工程預(yù)算書、工程結(jié)算書等，詳細(xì)記錄工程造價信息。5.施工組織設(shè)計(jì)：包括施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工人員配置等信息。6.安全生產(chǎn)方案：包括安全生產(chǎn)措施、應(yīng)急預(yù)案等信息。7.材料采購合同：如有材料采購需求，需提供材料供應(yīng)商合同及材料質(zhì)量證明文件。8.施工設(shè)備租賃合同：如有設(shè)備租賃需求，需提供設(shè)備租賃合同及設(shè)備合格證明文件。9.勞動力供應(yīng)合同：如有勞動力供應(yīng)需求，需提供勞動力供應(yīng)合同及人員資格證明文件。10.其他相關(guān)文件：包括但不限于施工許可證、驗(yàn)收報(bào)告、變更協(xié)議等。附件的詳細(xì)要求和說明：1.工程量清單：應(yīng)根據(jù)實(shí)際施工需求編制，清單內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確，如有變更需雙方確認(rèn)。2.施工圖紙：應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范要求，圖紙內(nèi)容應(yīng)清晰、完整。3.技術(shù)規(guī)范：應(yīng)為國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如有特殊要求，需在合同中明確。4.工程造價文件：應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確反映工程造價，如有變更需雙方確認(rèn)。5.施工組織設(shè)計(jì)：應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范要求，確保施工順利進(jìn)行。6.安全生產(chǎn)方案：應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求，確保施工過程中的安全生產(chǎn)。7.材料采購合同：材料質(zhì)量應(yīng)符合合同要求，供應(yīng)商應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)和信譽(yù)。8.施工設(shè)備租賃合同：設(shè)備質(zhì)量應(yīng)符合合同要求，租賃公司應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)和信譽(yù)。9.勞動力供應(yīng)合同：勞動力應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)和技能，供應(yīng)公司應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)和信譽(yù)。10.其他相關(guān)文件：應(yīng)真實(shí)、合法，符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期完成工程：承包方未按照合同約定的工期完成工程，視為違約。逾期違約金按合同約定支付。2.工程質(zhì)量不符合約定：承包方完成的工程質(zhì)量不符合合同約定，需修復(fù)質(zhì)量問題，并支付修復(fù)費(fèi)用。3.工程安全不符合約定：承包方未按照合同約定保障施工安全，導(dǎo)致安全事故發(fā)生的，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.未按約定期限支付價款：發(fā)包方未按照合同約定的期限支付價款，視為違約。逾期違約金按合同約定支付。5.未按約定提供施工場地等：發(fā)包方未按照合同約定提供施工場地、審批手續(xù)等，導(dǎo)致工程進(jìn)度滯后，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：1.若承包方未能在合同約定的工期內(nèi)完成工程，需支付逾期違約金，具體金額按合同約定計(jì)算。2.若承包方完成的工程質(zhì)量不符合合同約定，需修復(fù)質(zhì)量問題，修復(fù)費(fèi)用由承包方承擔(dān)。3.若發(fā)包方未能在合同約定的期限內(nèi)支付價款，需支付逾期違約金，具體金額按合同約定計(jì)算。4.若發(fā)包方未按照合同約定提供施工場地、審批手續(xù)等，導(dǎo)致工程進(jìn)度滯后，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋：1.城區(qū)更新改造項(xiàng)目：指對城市老舊城區(qū)進(jìn)行更新改造，提升城市形象和居民生活品質(zhì)的項(xiàng)目。2.承包方：指依法成立并具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工、安裝、調(diào)試、驗(yàn)收等義務(wù)。3.發(fā)包方：指依法成立并具有合同簽訂權(quán)力的國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位或其他組織，負(fù)責(zé)項(xiàng)