2024年共有產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年共有產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議規(guī)范本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3共有人信息第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)第三條：共有產(chǎn)權(quán)房的購買價格及支付方式3.1購買價格3.2支付方式及期限第四條：共有產(chǎn)權(quán)房的分配比例及權(quán)益4.1共有產(chǎn)權(quán)分配比例4.2共有產(chǎn)權(quán)權(quán)益第五條：購房資格及申請流程5.1購房資格條件5.2購房申請流程第六條：購房貸款及還款責(zé)任6.1貸款申請6.2還款責(zé)任及方式第七條：房屋交付及驗收7.1交付時間及方式7.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程第八條：房屋質(zhì)量及保修8.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量問題處理及保修期限第九條：物業(yè)管理及費用9.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容9.2物業(yè)費用及支付方式第十條：合同的變更、解除與終止10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件第十一條：違約責(zé)任及賠償11.1違約行為及責(zé)任11.2賠償金額及方式第十二條：爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決機構(gòu)第十三條：合同的生效、終止日期及文件13.1合同生效日期13.2合同終止日期13.3合同相關(guān)文件第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2補充條款及附件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3共有人信息第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落共有產(chǎn)權(quán)房坐落在本市____區(qū)____路____號，房屋具體門牌號____。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米。2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為____，土地使用權(quán)類型為____。第三條：共有產(chǎn)權(quán)房的購買價格及支付方式3.1購買價格共有產(chǎn)權(quán)房的購買價格為每平方米____元，總價為____元。3.2支付方式及期限乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限，向甲方支付房屋購買價款。付款方式為：（1）首付款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為首付款；（2）貸款：乙方應(yīng)按照國家和地方政策，向貸款銀行申請購房貸款，并將貸款資金支付給甲方；（3）余款：乙方應(yīng)在房屋交付之日起____日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款項。第四條：共有產(chǎn)權(quán)房的分配比例及權(quán)益4.1共有產(chǎn)權(quán)分配比例甲方、乙方和丙方按照本合同約定，對共有產(chǎn)權(quán)房享有各自的產(chǎn)權(quán)分配比例。具體分配比例為：甲方：____%，乙方：____%，丙方：____%。4.2共有產(chǎn)權(quán)權(quán)益乙方和丙方按照其產(chǎn)權(quán)分配比例，享有共有產(chǎn)權(quán)房的使用、收益和處分權(quán)利。第五條：購房資格及申請流程5.1購房資格條件（1）具有本市戶籍或非本市戶籍但在本市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社會保險____年；（2）符合國家和地方共有產(chǎn)權(quán)房購買政策的其他條件。5.2購房申請流程（1）乙方提交購房申請材料，包括但不限于身份證明、戶籍證明、社保繳納證明等；（2）甲方對乙方提交的申請材料進(jìn)行審核，確認(rèn)乙方具備購房資格；（3）乙方與甲方簽訂本合同，并按照約定支付購房款項；（4）甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將共有產(chǎn)權(quán)房登記在乙方名下。第六條：購房貸款及還款責(zé)任6.1貸款申請乙方應(yīng)按照國家和地方政策，向貸款銀行申請購房貸款，并按照銀行的要求提供相關(guān)材料。6.2還款責(zé)任及方式乙方應(yīng)承擔(dān)購房貸款的還款責(zé)任，按照貸款合同約定的還款方式、還款金額和還款期限進(jìn)行還款。如果乙方未能按時還款，應(yīng)承擔(dān)貸款銀行規(guī)定的逾期還款違約金。第八條：房屋交付及驗收8.1交付時間及方式甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時間，將共有產(chǎn)權(quán)房交付給乙方。交付方式為現(xiàn)場交付，甲方應(yīng)確保房屋符合交付條件。8.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程乙方應(yīng)在交付時對房屋進(jìn)行驗收，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，對房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行檢查。如果發(fā)現(xiàn)不符合驗收標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或者賠償。第九條：房屋質(zhì)量及保修8.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)共有產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。8.2質(zhì)量問題處理及保修期限如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。保修期限按照國家和地方的政策執(zhí)行。第十條：物業(yè)管理及費用10.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容共有產(chǎn)權(quán)房的物業(yè)管理公司應(yīng)由甲方選定，并提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、綠化等。10.2物業(yè)費用及支付方式物業(yè)費用應(yīng)按照物業(yè)管理公司制定的收費標(biāo)準(zhǔn)計算，乙方應(yīng)按照約定的支付方式及時支付物業(yè)費用。第十一條：合同的變更、解除與終止11.1合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.2合同解除條件合同的解除應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.3合同終止條件合同的終止應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二條：違約責(zé)任及賠償12.1違約行為及責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)取?2.2賠償金額及方式賠償金額應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度和造成的損失程度確定，賠償方式應(yīng)由雙方協(xié)商確定。第十三條：合同的生效、終止日期及文件13.1合同生效日期本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2合同終止日期合同的終止日期應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。13.3合同相關(guān)文件本合同的附件及補充協(xié)議等均為本合同的有效組成部分。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方可以根據(jù)本合同的約定，另行簽訂補充協(xié)議，對雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行補充和調(diào)整。14.2補充條款及附件本合同的補充條款和附件應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并經(jīng)書面確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方是指除甲方、乙方以外的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于房屋銷售、貸款、評估、物業(yè)管理和爭議解決等方面。第十六條：第三方介入的義務(wù)和責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和國家法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、保障信息安全、協(xié)助解決問題等。16.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因其履行不當(dāng)或者違反合同約定而產(chǎn)生的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約責(zé)任等。第十七條：第三方介入的權(quán)益和利益17.1第三方介入的權(quán)益第三方根據(jù)本合同約定和國家法律法規(guī)的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于獲得服務(wù)費用、維護(hù)合法權(quán)益等。17.2第三方介入的利益第三方應(yīng)確保其介入行為不損害甲方和乙方的合法權(quán)益，并按照合同約定和國家法律法規(guī)的規(guī)定，合理分配利益。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在其介入范圍內(nèi)，對甲方和乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任的最高限額。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和國家法律法規(guī)的規(guī)定確定，并在合同中予以明確。18.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，對于超出責(zé)任限額的部分，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條：第三方介入的合同修正19.1第三方介入的合同修正條件當(dāng)有第三方介入時，甲方和乙方可以根據(jù)實際情況，對本合同進(jìn)行修正，以明確第三方的權(quán)責(zé)。19.2第三方介入的合同修正流程甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議，對第三方的權(quán)責(zé)進(jìn)行明確。19.3第三方介入的合同修正生效第三方介入的合同修正自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第二十十條：第三方介入的爭議解決20.1第三方介入的爭議解決途徑當(dāng)發(fā)生與第三方介入相關(guān)的爭議時，甲方、乙方和第三方可以采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。20.2第三方介入的爭議解決機構(gòu)第三方介入的爭議解決機構(gòu)應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第二十一條：第三方介入的終止條件21.1第三方介入的終止條件當(dāng)?shù)谌浇槿氲氖聞?wù)完成后，第三方介入即終止。21.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止程序應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第二十二條：第三方介入后的合同履行22.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，并按照補充協(xié)議的約定履行相應(yīng)的義務(wù)。22.2第三方介入后的合同變更第三方介入后，如需要變更本合同，甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第二十三條：第三方介入的附加條款23.1第三方介入的附加條款根據(jù)本合同的約定，甲方、乙方可以與第三方簽訂附加條款，對第三方的權(quán)責(zé)進(jìn)行進(jìn)一步明確。23.2第三方介入的附加條款生效第三方介入的附加條款自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：共有產(chǎn)權(quán)分配比例確認(rèn)書附件三：房屋買賣合同附件四：貸款申請表附件五：物業(yè)服務(wù)合同附件六：房屋質(zhì)量保證書附件七：補充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：附件一應(yīng)為本合同涉及的共有產(chǎn)權(quán)房的不動產(chǎn)權(quán)證書，由甲方提供，并確保證書的真實性和有效性。2.共有產(chǎn)權(quán)分配比例確認(rèn)書：附件二應(yīng)明確記載甲方、乙方和丙方之間的產(chǎn)權(quán)分配比例，由三方共同簽署。3.房屋買賣合同：附件三為本合同的主要文件，應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的基本信息、購買價格、支付方式等核心內(nèi)容。4.貸款申請表：附件四為乙方申請購房貸款時填寫的貸款申請表，應(yīng)包括乙方的個人信息、收入情況、貸款需求等信息。5.物業(yè)服務(wù)合同：附件五為甲方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，明確了物業(yè)服務(wù)的范圍、費用及支付方式等。6.房屋質(zhì)量保證書：附件六為甲方提供的房屋質(zhì)量保證書，承諾房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。7.補充協(xié)議：附件七為甲方、乙方根據(jù)本合同的履行情況，可能簽訂的補充協(xié)議，對合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整和補充。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照約定時間支付購房款項，或未履行合同約定的義務(wù)。3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約責(zé)任的金額和方式應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和造成的實際損失確定。3.違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)，向守約方支付違約金或賠償金額。示例說明：如果甲方未能在約定的交付時間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付時間×每日違約金比例×購房總價。說明三：法律名詞及解釋：1.共有產(chǎn)權(quán)房：指由多個權(quán)利人共同擁有一份產(chǎn)權(quán)的房屋。2.出賣人：指依法取得共有產(chǎn)權(quán)房銷售資格的房地產(chǎn)開