2024年修訂版?zhèn)€人房產(chǎn)借款抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修訂版?zhèn)€人房產(chǎn)借款抵押合同本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人的基本信息1.1借款人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等信息1.2貸款人的名稱、聯(lián)系方式等信息第二條借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途第三條借款期限與還款方式3.1借款期限3.2還款方式第四條利率與費用4.1貸款利率4.2相關費用第五條抵押房產(chǎn)信息5.1房產(chǎn)地址5.2房產(chǎn)所有權人5.3房產(chǎn)價值評估第六條抵押權的設立與變更6.1抵押權的設立6.2抵押權的變更第七條抵押房產(chǎn)的處置7.1處置條件7.2處置方式第八條借款人的義務與權利8.1借款人的義務8.2借款人的權利第九條貸款人的權利與義務9.1貸款人的權利9.2貸款人的義務第十條合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一條違約責任11.1借款人的違約責任11.2貸款人的違約責任第十二條爭議解決方式12.1爭議的解決方式第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同的生效13.2合同的終止13.3合同的失效第十四條其他約定14.1其他約定事項第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人的基本信息1.1借款人的姓名：，身份證號碼聯(lián)系方式：13856781.2貸款人的名稱：中國工商銀行北京市分行，聯(lián)系方式：01082223333第二條借款金額與用途2.1借款金額：人民幣壹佰萬元整（￥10,000,000）2.2借款用途：購買位于北京市朝陽區(qū)路號房產(chǎn)第三條借款期限與還款方式3.1借款期限：自2024年1月1日起至2034年12月31日止，共計10年3.2還款方式：按月等額本息還款第四條利率與費用4.1貸款利率：年利率為4.35%，按月計息4.2相關費用：包括但不限于評估費、保險費、登記費等，具體費用根據(jù)實際情況另行約定第五條抵押房產(chǎn)信息5.1房產(chǎn)地址：北京市海淀區(qū)路號，房產(chǎn)證號：5.2房產(chǎn)所有權人：5.3房產(chǎn)價值評估：房產(chǎn)評估價值為人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000）第六條抵押權的設立與變更6.1抵押權的設立：借款人將上述抵押房產(chǎn)設定為貸款的抵押物，貸款人依法享有優(yōu)先受償權6.2抵押權的變更：如借款合同發(fā)生變更，抵押權的相關內容亦將相應變更，具體變更事項由雙方協(xié)商確定第七條抵押房產(chǎn)的處置7.1處置條件：借款人未按時履行還款義務，貸款人依法有權處置抵押房產(chǎn)7.2處置方式：貸款人可以自行處置抵押房產(chǎn)，也可以通過司法途徑進行處置，處置所得優(yōu)先用于償還借款本息、罰息和費用第八條借款人的義務與權利8.1借款人的義務：8.1.1按照約定的用途使用借款，并按時足額還款；8.1.2保持抵押房產(chǎn)的價值，不得將其轉讓、出租或設定其他擔保；8.1.3配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)；8.1.4按照合同約定承擔相關費用。8.2借款人的權利：8.2.1按照約定使用借款；8.2.2在合同約定的期限內申請?zhí)崆斑€款；8.2.3對合同約定的事項提出咨詢和質疑；8.2.4在合同履行過程中，依法享有的其他權利。第九條貸款人的權利與義務9.1貸款人的權利：9.1.1按照合同約定收取利息和費用；9.1.2在借款人未按時還款時，依法處置抵押房產(chǎn)；9.1.3要求借款人履行合同約定的義務；9.1.4在合同履行過程中，依法享有的其他權利。9.2貸款人的義務：9.2.1按照約定提供借款；9.2.2辦理抵押登記手續(xù)；9.2.3保障借款人的隱私和個人信息安全；9.2.4在合同履行過程中，依法承擔的義務。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更：10.1.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認；10.1.2合同的變更內容包括但不限于借款金額、期限、利率等；10.1.3合同的變更自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的解除：10.2.1在合同履行期間，除非雙方另有約定，任何一方不得單方面解除合同；10.2.2合同解除的條件和程序按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行；10.2.3合同解除后，借款人應當立即清償剩余借款本息、罰息和費用。第十一條違約責任11.1借款人的違約責任：11.1.1借款人未按時還款的，應當按照合同約定支付罰息；11.1.2借款人未按約定用途使用借款的，貸款人有權要求借款人立即改正，并支付違約金；11.1.3借款人違反合同其他約定的，應當承擔相應的違約責任。11.2貸款人的違約責任：11.2.1貸款人未按照約定提供借款的，應當支付違約金，并賠償借款人因此遭受的損失；11.2.2貸款人未按照約定辦理抵押登記的，應當承擔相應的違約責任；11.2.3貸款人違反合同其他約定的，應當承擔相應的違約責任。第十二條爭議解決方式12.1爭議的解決方式：12.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應當通過友好協(xié)商解決；12.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；12.1.3訴訟期間，除爭議事項外，雙方應當繼續(xù)履行合同約定的其他義務。第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同的生效：13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；13.1.2合同的生效并不意味著抵押權的設立，抵押權的設立需依法辦理登記手續(xù)。13.2合同的終止：13.2.1合同期滿，借款人按時還清全部借款本息、罰息和費用，合同終止；13.2.2合同提前終止的條件和程序按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。13.3合同的失效：13.3.1合同解除或者終止的，合同失效；13.3.2合同失效后，抵押權相應消滅，但貸款人依法享有的其他權利不受影響。第十四條其他約定14.1其他約定事項：14.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.1.2雙方同意，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指本合同之外的任何個人、法人或其他組織，不包括借款人與貸款人。1.2第三方介入是指第三方在借款人未按時還款或者發(fā)生其他違約情況時，根據(jù)本合同的約定，介入到借款人與貸款人的債務關系中，協(xié)助貸款人行使債權或者提供相應的服務。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件：2.1.1借款人未按時還款或者發(fā)生其他違約情況；2.1.2貸款人要求第三方介入，并且第三方同意介入。2.2第三方介入的程序：2.2.1貸款人書面通知第三方介入；2.2.2第三方同意介入，并與貸款人簽訂介入?yún)f(xié)議；2.2.3第三方按照介入?yún)f(xié)議的約定行使債權或者提供服務。第三條第三方的主要權利與義務3.1第三方的主要權利：3.1.1按照介入?yún)f(xié)議的約定行使債權，包括但不限于催收借款、處置抵押物等；3.1.2要求借款人履行合同約定的義務，包括但不限于還款、支付罰息等；3.1.3要求貸款人履行合同約定的義務，包括但不限提供借款、辦理抵押登記等。3.2第三方的主要義務：3.2.1按照介入?yún)f(xié)議的約定行使債權，不得超出協(xié)議約定的范圍；3.2.2保護借款人、貸款人的合法權益，不得損害他們的利益；3.2.3保密借款人、貸款人的商業(yè)秘密和個人隱私。第四條第三方介入的法律后果4.1第三方介入不影響借款人與貸款人之間的債務關系，借款人仍然對貸款人負有還款義務。4.2第三方介入不得改變本合同的約定，包括借款金額、期限、利率等。4.3第三方介入后，借款人、貸款人和第三方之間的關系，應當按照介入?yún)f(xié)議的約定處理。第五條第三方責任限額5.1第三方對借款人的債務承擔有限責任，第三方只需在其介入?yún)f(xié)議約定的范圍內承擔責任。5.2第三方對貸款人的責任限于按照介入?yún)f(xié)議的約定行使債權，第三方不承擔超出協(xié)議約定的責任。5.3如果第三方因故意或者重大過失導致借款人、貸款人的損失，第三方應當承擔相應的賠償責任。第六條第三方與借款人、貸款人的關系6.1第三方與借款人、貸款人之間的關系是獨立的，第三方介入不影響借款人與貸款人之間的權利義務。6.2借款人、貸款人與第三方之間的糾紛，應當按照法律規(guī)定和介入?yún)f(xié)議的約定解決。6.3第三方不得以借款人、貸款人的名義行事，不得損害借款人、貸款人的利益。第七條第三方介入的終止7.1.1借款人按時還款或者解決違約問題，貸款人書面通知第三方終止介入；7.1.2介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿，第三方同意終止介入；7.1.3法律、法規(guī)或者本合同約定的其他終止條件出現(xiàn)。7.2第三方終止介入后，借款人、貸款人與第三方之間的權利義務關系終止，但第三方因介入所產(chǎn)生的費用和損失由借款人承擔。第八條第三方介入的書面協(xié)議8.1第三方介入必須簽訂書面協(xié)議，書面協(xié)議應當詳細約定介入的條件、范圍、期限、費用等事項。8.2書面協(xié)議應當由借款人、貸款人和第三方簽字或者蓋章，具有法律效力。第九條第三方介入的保密義務9.1第三方應當對借款人、貸款人的商業(yè)秘密和個人隱私保密，不得泄露給無關第三方。9.2第三方違反保密義務的，應當承擔相應的法律責任。第十條第三方介入的適用法律10.1本合同及第三方介入的書面協(xié)議適用中華人民共和國法律。10.2如果本合同或者書面協(xié)議與法律、法規(guī)沖突，應當按照法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十一條第三方介入的爭議解決11.1借款人、貸款人和第三方之間因介入?yún)f(xié)議產(chǎn)生的爭議，應當通過友好協(xié)商解決。11.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的修訂12.1本合同的修訂應當經(jīng)借款人、貸款人和第三方協(xié)商一致，并書面確認。12.2修訂后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同的解除13.1在合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：個人房產(chǎn)借款抵押合同申請表附件二：房產(chǎn)所有權證明附件三：借款人身份證明附件四：貸款人授權書附件五：抵押房產(chǎn)評估報告附件六：抵押房產(chǎn)登記證明附件七：借款合同還款計劃表附件八：違約金計算公式附件九：保險單據(jù)附件十：其他相關協(xié)議和文件附件一：個人房產(chǎn)借款抵押合同申請表詳細要求：申請表格應包括借款人姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、借款金額、借款用途等信息。附件二：房產(chǎn)所有權證明詳細要求：證明文件應詳細記錄房產(chǎn)地址、房產(chǎn)所有權人、房產(chǎn)證號等信息。附件三：借款人身份證明詳細要求：身份證明應包括借款人的姓名、身份證號碼、照片等信息。附件四：貸款人授權書詳細要求：授權書應明確授權范圍、授權期限等信息。附件五：抵押房產(chǎn)評估報告詳細要求：評估報告應包括房產(chǎn)地址、房產(chǎn)價值、評估日期等信息。附件六：抵押房產(chǎn)登記證明詳細要求：登記證明應包括登記日期、登記機關等信息。附件七：借款合同還款計劃表詳細要求：還款計劃表應包括還款金額、還款日期、還款方式等信息。附件八：違約金計算公式詳細要求：公式應明確計算違約金的方法和依據(jù)。附件九：保險單據(jù)詳細要求：保險單據(jù)應包括保險金額、保險期限、保險條款等信息。附件十：其他相關協(xié)議和文件詳細要求：包括但不限于貸款人提供的貸款政策、借款人提供的財務報表等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.借款人未按時還款或未按約定用途使用借款。2.借款人未履行合同約定的其他義務。3.貸款人未按約定提供借款或辦理抵押登記。4.貸款人未履行合同約定的其他義務。5.第三方未按約定行使債權或提供服務。違約責任認定：1.借款人違約：借款人應支付違約金，違約金計算方式見附件八。2.貸款人違約：貸款人應承擔違約責任，具體責任根據(jù)合同約定確定。3.第三方違約：第三方應承擔違約責任，具體責任根據(jù)介入?yún)f(xié)議確定。示例說明：1.如果借款人未按時還款，根據(jù)附件八的違約金計算公式，計算出應支付的違約金金額。2.如果貸款人未按約定提供借款，借款人可以要求貸款人承擔合同約定的違約責任。3.如果第三方未按約定行使債權，貸款人可以要求第三方承擔介入?yún)f(xié)議約定的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.個人房產(chǎn)借款抵押合同：指借款人以其個人房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人借款并簽訂的合同。2.借款