2024年工業(yè)區(qū)物業(yè)管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年工業(yè)區(qū)物業(yè)管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條物業(yè)管理期限2.1起始日期2.2終止日期第三條物業(yè)管理費用的確定與支付3.1物業(yè)管理費用的構(gòu)成3.2物業(yè)管理費用的支付方式3.3物業(yè)管理費用的調(diào)整第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)4.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)第五條物業(yè)公司管理人員的職責(zé)5.1管理人員的要求5.2管理人員的培訓(xùn)第六條業(yè)主大會的召開與管理6.1業(yè)主大會的召開6.2業(yè)主大會的決策第七條物業(yè)公司的服務(wù)標準與質(zhì)量7.1服務(wù)標準7.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查第八條應(yīng)急情況處理8.1應(yīng)急事件的報告8.2應(yīng)急事件的處理第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條違約責(zé)任10.1物業(yè)公司的違約責(zé)任10.2業(yè)主的違約責(zé)任第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同的生效條件12.2合同的變更12.3合同的終止第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所涉及的物業(yè)管理區(qū)域為位于省的市區(qū)路的工業(yè)區(qū)，具體包括：(1)工業(yè)區(qū)內(nèi)的所有建筑物及其附屬設(shè)施；(2)工業(yè)區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域，包括但不限于道路、綠化帶、停車場等；(3)工業(yè)區(qū)內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施，包括但不限于清潔、安保、維修等。1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)公司應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：(1)保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全和秩序，防止和制止各類違法犯罪活動；(2)負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔工作，確保公共區(qū)域和設(shè)施的衛(wèi)生狀況；(3)負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化工作，保持綠化帶和植被的良好狀態(tài)；(4)負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行；(5)應(yīng)業(yè)主需求，提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)。第二條物業(yè)管理期限2.1起始日期本合同的起始日期為雙方簽署合同之日起。2.2終止日期本合同的終止日期為____年__月__日。第三條物業(yè)管理費用的確定與支付3.1物業(yè)管理費用的構(gòu)成物業(yè)管理費用包括物業(yè)公司的人員成本、維護成本、材料成本和其他相關(guān)成本。3.2物業(yè)管理費用的支付方式業(yè)主應(yīng)按照本合同約定的費用標準和支付時間，通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式支付物業(yè)管理費用。3.3物業(yè)管理費用的調(diào)整物業(yè)公司應(yīng)于每年1月1日前向業(yè)主提出上一年度物業(yè)管理費用的調(diào)整方案，包括但不限于費用的調(diào)整依據(jù)、調(diào)整幅度等，業(yè)主大會應(yīng)在收到調(diào)整方案后一個月內(nèi)進行審議并作出決定。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)物業(yè)公司的權(quán)利：(1)按照本合同的約定，對物業(yè)管理區(qū)域進行管理和服務(wù)；(2)制止違反物業(yè)管理規(guī)定的行為；(3)要求業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定和合同約定；(4)按照本合同的約定，收取物業(yè)管理費用。物業(yè)公司的義務(wù)：(1)按照本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；(2)保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全和秩序；(3)定期向業(yè)主報告物業(yè)管理情況；(4)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營。4.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主的權(quán)利：(1)按照本合同的約定，享受物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)；(2)參加業(yè)主大會，對物業(yè)管理事項進行審議和決策；(3)監(jiān)督物業(yè)公司的物業(yè)管理服務(wù)；(4)按照本合同的約定，支付物業(yè)管理費用。業(yè)主的義務(wù)：(1)遵守物業(yè)管理規(guī)定和合同約定；(2)按照本合同的約定，支付物業(yè)管理費用；(3)愛護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備；(4)不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行違法活動。第八條應(yīng)急情況處理8.1應(yīng)急事件的報告物業(yè)公司在發(fā)生應(yīng)急事件時，應(yīng)立即向業(yè)主報告，并及時采取相應(yīng)的措施，以確保業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。8.2應(yīng)急事件的處理(1)組織人員疏散，確保人員安全；(2)采取措施，防止事故擴大；(3)組織力量，進行事故救援；(4)及時向相關(guān)部門報告，并協(xié)助相關(guān)部門進行處理。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條違約責(zé)任10.1物業(yè)公司的違約責(zé)任物業(yè)公司未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或未履行合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主因此遭受的損失。10.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照本合同的約定支付物業(yè)管理費用，或未履行合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延履行違約金。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向當?shù)氐奈飿I(yè)管理糾紛調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的變更合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同的終止合同終止的條件成就后，本合同即告終止。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同終止之日起計算，期限為____年。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款進行補充。14.2附錄本合同的附錄包括：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單、物業(yè)管理費用標準等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的條件和方式15.1第三方介入的條件本合同履行過程中，如出現(xiàn)需要第三方介入的情況，包括但不限于專業(yè)咨詢、技術(shù)支持、法律訴訟等，雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入的條件。15.2第三方介入的方式第三方介入可通過雙方協(xié)商確定，包括但不限于中介方、專業(yè)機構(gòu)、政府部門等。第三方介入應(yīng)以確保合同履行和雙方權(quán)益的實現(xiàn)為原則。第十六條第三方介入的費用和責(zé)任16.1第三方介入的費用第三方介入的費用應(yīng)由雙方協(xié)商確定。如第三方介入導(dǎo)致額外費用的產(chǎn)生，該費用應(yīng)由雙方按照約定承擔。16.2第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任應(yīng)由雙方協(xié)商確定。第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，對介入行為承擔相應(yīng)的責(zé)任。第十七條第三方介入的權(quán)益保護17.1第三方介入的權(quán)益第三方介入不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等。17.2第三方介入的限制第三方介入應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定進行，不得違反法律法規(guī)，不得損害社會公共利益。第十八條第三方介入的終止條件18.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件應(yīng)由雙方協(xié)商確定。包括但不限于合同履行完畢、第三方介入目的實現(xiàn)、法律法規(guī)規(guī)定等。18.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止程序應(yīng)由雙方協(xié)商確定。包括但不限于終止通知、終止后的處理、費用結(jié)算等。第十九條第三方介入與其他各方的關(guān)系19.1第三方介入與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入不應(yīng)影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。19.2第三方介入與合同其他方的關(guān)系第三方介入不應(yīng)影響合同其他方的權(quán)利和義務(wù)。合同其他方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。第二十條第三方責(zé)任的限額20.1第三方責(zé)任的限額第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額應(yīng)由雙方協(xié)商確定。包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。20.2第三方責(zé)任限額的確定方式第三方責(zé)任限額的確定方式應(yīng)由雙方協(xié)商確定。包括但不限于固定金額、按比例分擔、最高賠償額等。20.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)由雙方協(xié)商確定。調(diào)整條件、調(diào)整程序、調(diào)整后的限額等應(yīng)予以明確。第二十一條第三方介入的合同補充條款21.1第三方介入的合同補充條款根據(jù)本合同的履行情況和雙方需求，雙方可簽訂第三方介入的合同補充條款。21.2第三方介入的合同補充條款的生效第三方介入的合同補充條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二十二條第三方介入的合同變更和終止22.1第三方介入的合同變更第三方介入的合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。22.2第三方介入的合同終止第三方介入的合同終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細列明物業(yè)公司應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、安保、維修、綠化等服務(wù)。附件二：物業(yè)管理費用標準詳細列明物業(yè)管理費用的構(gòu)成和計算方式，包括人員成本、維護成本、材料成本等。附件三：應(yīng)急事件處理預(yù)案詳細列明應(yīng)急事件處理的具體步驟和措施，包括但不限于人員疏散、事故救援等。附件四：業(yè)主大會召開與管理規(guī)定詳細列明業(yè)主大會的召開條件、決策程序等內(nèi)容。附件五：物業(yè)公司管理人員職責(zé)規(guī)定詳細列明物業(yè)公司管理人員的職責(zé)和要求，包括但不限于管理人員的要求、培訓(xùn)等。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細列明第三方介入的條件、方式、費用、責(zé)任等內(nèi)容。附件七：保密協(xié)議詳細列明雙方在合同履行過程中應(yīng)保密的信息內(nèi)容、保密期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)公司未按照合同約定履行管理人員的職責(zé)。3.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費用。4.業(yè)主未按照合同約定遵守物業(yè)管理規(guī)定。違約責(zé)任認定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主因此遭受的損失。2.物業(yè)公司未按照合同約定履行管理人員的職責(zé)的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主因此遭受的損失。3.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延履行違約金。4.業(yè)主未按照合同約定遵守物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。示例說明：如物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失的，物業(yè)公司應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等進行維護、維修、管理等服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理區(qū)域：指由物業(yè)公司負責(zé)管理的建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等所構(gòu)成的區(qū)域。3.物業(yè)管理費用：指物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用，包括人員成本、維護成本、材料成本等。4.應(yīng)急事件：指可能對業(yè)主生命財產(chǎn)安全造成重大威脅的事件，包括但不限于火災(zāi)、地震等。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.保密信息：指