2024年個人二手房買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個人二手房買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：房屋基本情況1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號第二條：賣方義務(wù)2.1出賣房屋的權(quán)利2.2房屋交付時間及條件2.3房屋權(quán)利瑕疵的披露2.4配合辦理過戶手續(xù)第三條：買方義務(wù)3.1支付房價款3.2購房資格及身份證明3.3配合辦理過戶手續(xù)3.4承擔(dān)過戶稅費第四條：房價款及支付方式4.1房價款金額4.2支付時間及方式4.3房款支付的憑證第五條：房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶5.1房屋交付時間及方式5.2產(chǎn)權(quán)過戶時間及費用5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的辦理第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限6.3質(zhì)量問題的處理第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約金的計算及支付方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條：合同的生效10.1合同生效的條件10.2合同生效的證明文件第十一條：其他約定11.1房屋附屬設(shè)施及家具家電歸屬11.2物業(yè)費及水電氣費用承擔(dān)11.3房屋交易過程中的費用承擔(dān)第十二條：雙方聲明及保證12.1賣方聲明及保證12.2買方聲明及保證第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋現(xiàn)狀照片第十四條：其他事項14.1合同的簽訂地點和時間14.2合同的修訂和補充14.3合同的份數(shù)及保存方式第一部分：合同如下：第一條：房屋基本情況1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號單元層1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑類型為1.4房屋所有權(quán)證號：號第二條：賣方義務(wù)2.1出賣房屋的權(quán)利：賣方保證對所出賣的房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵2.2房屋交付時間及條件：房屋交付時間為年月日，交付條件為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成2.3房屋權(quán)利瑕疵的披露：賣方應(yīng)在合同簽訂前向買方披露房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等方面的所有權(quán)利瑕疵2.4配合辦理過戶手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料第三條：買方義務(wù)3.1支付房價款：買方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向賣方支付房價款3.2購房資格及身份證明：買方應(yīng)向賣方提供有效的購房資格證明和身份證明3.3配合辦理過戶手續(xù)：買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料3.4承擔(dān)過戶稅費：買方應(yīng)承擔(dān)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所涉及的稅費第四條：房價款及支付方式4.1房價款金額：房價款總額為元整4.2支付時間及方式：買方應(yīng)于年月日前，將房價款支付至賣方指定的銀行賬戶4.3房款支付的憑證：買方支付房款后，應(yīng)向賣方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付憑證第五條：房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶5.1房屋交付時間及方式：房屋交付時間為年月日，交付方式為直接交付5.2產(chǎn)權(quán)過戶時間及費用：產(chǎn)權(quán)過戶時間為年月日，過戶費用由買方承擔(dān)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的辦理：賣方和買方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所出賣的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍及期限：房屋保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，保修期限為年6.3質(zhì)量問題的處理：如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責(zé)維修或更換，并承擔(dān)相關(guān)費用第八條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任：如賣方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為房價款的2%7.2買方違約責(zé)任：如買方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為房價款的2%7.3違約金的支付方式：違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)入對方指定的銀行賬戶第九條：爭議解決8.1爭議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟8.2訴訟管轄法院：北京市朝陽區(qū)人民法院第十條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容9.2合同解除的條件：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除合同第十一條：其他約定10.1房屋附屬設(shè)施及家具家電歸屬：房屋附屬設(shè)施和家具家電歸賣方所有，不包括在房價款內(nèi)10.2物業(yè)費及水電氣費用承擔(dān)：物業(yè)費及水電氣費用由買方承擔(dān)，不包括在房價款內(nèi)10.3房屋交易過程中的費用承擔(dān)：房屋交易過程中的稅費由買方承擔(dān)，不包括在房價款內(nèi)第十二條：雙方聲明及保證11.1賣方聲明及保證：賣方保證所出賣的房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，并同意辦理過戶手續(xù)11.2買方聲明及保證：買方保證具備購房資格，并同意支付房價款和承擔(dān)過戶稅費第十三條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附上房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：附上買賣雙方的身份證明復(fù)印件，作為合同附件12.3房屋現(xiàn)狀照片：附上房屋現(xiàn)狀的照片，作為合同附件第十四條：其他事項13.1合同的簽訂地點和時間：合同簽訂地點為北京市朝陽區(qū)，簽訂時間為年月日13.2合同的修訂和補充：合同的修訂和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行13.3合同的份數(shù)及保存方式：合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，其余份數(shù)由雙方協(xié)商確定，各方均應(yīng)妥善保管合同副本第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的自然人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)過程中的專業(yè)性和公正性。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并在合同中明確第三方的名稱和職責(zé)。2.2第三方介入時間：第三方應(yīng)在甲乙雙方約定的時間介入，協(xié)助完成房屋買賣相關(guān)事宜。2.3第三方工作內(nèi)容：第三方應(yīng)按照合同約定完成房屋評估、過戶登記等工作，并提供相應(yīng)的服務(wù)。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用：第三方根據(jù)提供的服務(wù)向甲乙雙方收取費用，具體費用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。3.2費用支付方式：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付費用，支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。3.3費用支付時間：費用支付時間應(yīng)在甲乙雙方約定的時間內(nèi)完成，遲延支付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償額度。4.2責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.3責(zé)任限額的適用：第三方在提供服務(wù)過程中，若因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，且損失金額超過責(zé)任限額的，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙雙方形成合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。5.2第三方與中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等的關(guān)系：第三方與中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等之間的關(guān)系由各方自行協(xié)調(diào)，與甲乙雙方無直接合同關(guān)系。5.3第三方與購房者的關(guān)系：第三方與購房者之間無直接合同關(guān)系，購房者的權(quán)益受合同及法律法規(guī)保護。第六條：第三方違約的處理6.1第三方違約：如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任應(yīng)在合同中明確。6.2第三方違約處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更：如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方確認。7.2合同解除：如合同履行過程中發(fā)生不可抗力或其他法定解除情形，甲乙雙方可以協(xié)商解除合同，并通知第三方。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院：根據(jù)合同約定，選擇合適的法院進行訴訟。第九條：其他約定9.2第三方信息保密：第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的個人信息和交易信息保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向他人泄露。9.3合同的份數(shù)及保存：合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，各方均應(yīng)妥善保管合同副本。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。該附件作為合同附件，用以證明賣方對房屋擁有完全的所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：買賣雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。該附件作為合同附件，用以證明買賣雙方的身份及購房資格。附件3：房屋現(xiàn)狀照片說明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實反映房屋的現(xiàn)狀，包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。照片應(yīng)清晰、完整，不得有偽造、篡改等行為。該附件作為合同附件，用以證明房屋的實際狀況。附件4：房屋評估報告說明：房屋評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告應(yīng)包括房屋的價值評估、市場行情分析等內(nèi)容。評估報告應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。該附件作為合同附件，用以證明房屋的市場價值。附件5：房屋過戶登記申請書說明：房屋過戶登記申請書應(yīng)由買賣雙方共同填寫，內(nèi)容應(yīng)包括買賣雙方的基本信息、房屋的基本信息等。申請書應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。該附件作為合同附件，用以辦理房屋過戶登記手續(xù)。附件6：房屋過戶登記費用收據(jù)說明：房屋過戶登記費用收據(jù)應(yīng)由過戶機構(gòu)出具，證明買賣雙方已支付過戶登記費用。收據(jù)應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。該附件作為合同附件，用以證明過戶登記費用的支付情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為1：賣方未按照合同約定履行義務(wù)示例說明：賣方未在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給買方，或未按照合同約定辦理過戶手續(xù)。違約責(zé)任認定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為房價款的2%。違約行為2：買方未按照合同約定履行義務(wù)示例說明：買方未在合同約定的時間內(nèi)支付房價款，或未按照合同約定配合辦理過戶手續(xù)。違約責(zé)任認定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為房價款的2%。違約行為3：第三方未按照合同約定履行義務(wù)示例說明：第三方（如評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等）未在合同約定的時間內(nèi)完成評估、過戶等工作。違約責(zé)任認定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，具體