2024年小型住宅買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小型住宅買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅描述第二條：合同金額與支付方式2.1合同金額2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條：交付及交付時(shí)間3.1交付條件3.2交付時(shí)間第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量4.2質(zhì)量保修期限第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓條件9.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十條：附件10.1住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明10.2住宅買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理事項(xiàng)11.2公共設(shè)施使用事項(xiàng)第十二條：合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間第十三條：合同份數(shù)13.1合同副本份數(shù)第十四條：合同的修訂14.1合同修訂方式14.2合同修訂時(shí)間第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅描述住宅位于：（住宅地址），住宅面積：（住宅面積），住宅戶型：（住宅戶型），住宅建筑結(jié)構(gòu)：（住宅建筑結(jié)構(gòu)），住宅所有權(quán)性質(zhì)：（住宅所有權(quán)性質(zhì)）。第二條：合同金額與支付方式2.1合同金額本合同總金額為人民幣：（合同金額），大寫：（大寫金額）。2.2支付方式買受人同意采用如下方式支付合同金額：（1）首付款：（首付款金額）；（2）剩余款項(xiàng)：（剩余款項(xiàng)金額），買受人應(yīng)按照出賣人指定的銀行賬戶支付。2.3支付時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起：（支付時(shí)間）內(nèi)支付首付款；（支付時(shí)間）內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。第三條：交付及交付時(shí)間3.1交付條件出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起：（交付時(shí)間）內(nèi)，將符合下列條件的住宅交付給買受人：（1）住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明；（2）住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）住宅設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。3.2交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起：（交付時(shí)間）內(nèi)，將住宅交付給買受人。第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量出賣人保證，所出售的住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。4.2質(zhì)量保修期限住宅質(zhì)量保修期限為：（質(zhì)量保修期限），自交付之日起計(jì)算。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）保證住宅質(zhì)量，按期交付住宅；（2）提供住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明；（3）協(xié)助買受人辦理住宅相關(guān)手續(xù)。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）按時(shí)支付合同金額；（2）接收住宅，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用；（3）遵守住宅使用規(guī)定，愛護(hù)住宅設(shè)施設(shè)備。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照本合同約定交付住宅，或者交付的住宅不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：延遲交付違約金、質(zhì)量修復(fù)費(fèi)用、賠償損失等。6.2買受人違約責(zé)任買受人未按照本合同約定支付合同金額，出賣人有權(quán)要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：延遲支付違約金、賠償損失等。第七條：爭議解決7.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點(diǎn)本合同爭議解決的地點(diǎn)為：（爭議解決地點(diǎn)）。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方當(dāng)事人可以根據(jù)下列條件之一，請求變更或解除本合同：（1）對方嚴(yán)重違反本合同的約定；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致。8.2合同解除條件買受人可以在下列情形之一出現(xiàn)時(shí)，解除本合同：（1）出賣人未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付住宅；（2）出賣人交付的住宅不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）出賣人未能履行本合同的其他約定。第九條：合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2合同轉(zhuǎn)讓程序出賣人或買受人如需轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孓D(zhuǎn)讓請求，經(jīng)對方同意后，雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：附件10.1住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明本合同簽訂后，出賣人應(yīng)向買受人提供住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明。10.2住宅買賣合同補(bǔ)充協(xié)議本合同附件還包括住宅買賣合同補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理事項(xiàng)買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。11.2公共設(shè)施使用事項(xiàng)買受人應(yīng)合理使用公共設(shè)施，不得損害他人利益。第十二條：合同的生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同生效時(shí)間本合同自：（合同生效日期）起生效。第十三條：合同份數(shù)本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：合同的修訂14.1合同修訂方式本合同的任何修訂均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.2合同修訂時(shí)間合同修訂的時(shí)間：（修訂時(shí)間）。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的其他個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、物業(yè)管理方等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的方式及程序2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、履行監(jiān)管職責(zé)、提供技術(shù)支持等。2.2第三方介入程序甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)為本合同的附件，具有同等法律效力。第三條：第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照介入?yún)f(xié)議的約定，要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的性質(zhì)、介入時(shí)間、介入范圍等因素確定。具體責(zé)任限額在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。4.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在本合同履行過程中產(chǎn)生的損失，按照介入?yún)f(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。超過責(zé)任限額的部分，由甲乙方自行承擔(dān)。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系以介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)。第三方僅對甲乙方承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)對其他方的責(zé)任。5.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第六條：第三方退出機(jī)制6.1第三方退出條件第三方可以在合同履行期間退出本合同，但應(yīng)提前通知甲乙方。6.2第三方退出程序第三方退出本合同的，應(yīng)與甲乙方協(xié)商確定退出后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于責(zé)任承擔(dān)、費(fèi)用結(jié)算等。第七條：第三方介入的變更7.1第三方介入的變更條件甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，提出第三方介入的變更申請。7.2第三方介入的變更程序甲乙方提出第三方介入變更申請的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。第八條：第三方違約責(zé)任8.1第三方違約行為第三方未按照介入?yún)f(xié)議的約定履行其職責(zé)，構(gòu)成違約。8.2第三方違約責(zé)任第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)本合同爭議解決的地點(diǎn)為：（爭議解決地點(diǎn)）。第十條：附件10.1第三方介入?yún)f(xié)議甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，作為本合同的附件。10.2其他相關(guān)文件其他與第三方介入相關(guān)的文件，作為本合同的附件。第十一條：其他約定11.1甲乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，履行合同義務(wù)。11.2第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。第二條：合同的生效、修訂及終止12.1合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同修訂本合同的任何修訂均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。12.3合同終止本合同終止的條件和程序在合同中約定。第十三條：合同份數(shù)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件2：住宅買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件3：第三方介入?yún)f(xié)議附件4：物業(yè)管理規(guī)定附件5：公共設(shè)施使用事項(xiàng)說明附件6：質(zhì)量保修期限說明附件7：爭議解決方式說明附件8：合同變更協(xié)議附件9：合同解除協(xié)議附件10：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件1：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明本附件提供住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明，證明出賣人將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。附件2：住宅買賣合同補(bǔ)充協(xié)議本附件包括本合同未涉及的事項(xiàng)，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電贈送等。附件3：第三方介入?yún)f(xié)議本附件明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及第三方介入的方式和程序。附件4：物業(yè)管理規(guī)定本附件詳細(xì)說明物業(yè)管理的相關(guān)事項(xiàng)，如物業(yè)費(fèi)用、使用規(guī)則等。附件5：公共設(shè)施使用事項(xiàng)說明本附件詳細(xì)說明公共設(shè)施的使用事項(xiàng)，如健身房、游泳池等。附件6：質(zhì)量保修期限說明本附件詳細(xì)說明住宅質(zhì)量保修的期限，以及保修范圍。附件7：爭議解決方式說明本附件詳細(xì)說明爭議解決的途徑和方法，如友好協(xié)商、訴訟等。附件8：合同變更協(xié)議本附件用于記錄合同變更的內(nèi)容和程序。附件9：合同解除協(xié)議本附件用于記錄合同解除的條件和程序。附件10：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議本附件用于記錄合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付住宅。2.出賣人交付的住宅不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.出賣人未能履行本合同的其他約定。4.買受人未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付合同金額。5.買受人未按照約定接收住宅，或未支付相關(guān)費(fèi)用。6.買受人未遵守住宅使用規(guī)定，愛護(hù)住宅設(shè)施設(shè)備。7.第三方未按照介入?yún)f(xié)議的約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約責(zé)任：延遲交付違約金：每延遲一日，支付合同金額的千分之五作為違約金。質(zhì)量修復(fù)費(fèi)用：出賣人承擔(dān)住宅質(zhì)量修復(fù)的全部費(fèi)用。賠償損失：出賣人賠償買受人因違約造成的直接損失。2.買受人違約責(zé)任：延遲支付違約金：每延遲一日，支付合同金額的千分之五作為違約金。賠償損失：買受人賠償出賣人因違約造成的直接損失。3.第三方違約責(zé)任：違約金：第三方承擔(dān)因違約造成的損失的賠償責(zé)任。賠償損失：第三方賠償甲乙方因違約造成的直接損失。示例說明：如出賣人未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付住宅，買受人可以要求出賣人支付