2024年二手房交易合同定制要點

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同定制要點本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權證號第二條交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付時間與條件4.1交付時間4.2交付條件第五條房屋過戶5.1過戶時間5.2過戶費用第六條房屋維修責任6.1保修范圍6.2保修時間6.3維修費用承擔第七條房屋租賃7.1租賃期限7.2租金金額7.3租金支付方式第八條違約責任8.1賣家違約8.2買家違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3訴訟解決第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件第十二條雙方聲明與承諾12.1真實性聲明12.2無瑕疵聲明12.3遵守法律法規(guī)聲明第十三條附加條款13.1裝修情況13.2家具家電清單13.3其他特殊約定第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)14.3合同的備案與登記第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于【具體地址】，該房屋地處【商圈或區(qū)域名稱】，緊鄰【附近設施】，交通便捷，生活設施完善。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【平方米】，實用面積為【平方米】。房屋結構為【戶型】，包括【客廳】、【餐廳】、【臥室】、【廚房】、【衛(wèi)生間】等。1.3房屋所有權證號房屋的所有權證號為【所有權證號】。該房屋所有權清晰，不存在任何法律糾紛。第二條交易雙方信息2.1賣家信息甲方身份證號碼：【甲方身份證號碼】聯(lián)系地址：【甲方聯(lián)系地址】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】2.2買家信息乙方身份證號碼：【乙方身份證號碼】聯(lián)系地址：【乙方聯(lián)系地址】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】第三條交易價格與支付方式3.1交易價格本合同所述房屋的交易價格為人民幣【萬元整】（大寫：【萬元整】），幣種為人民幣。3.2支付方式（1）【支付比例】于【支付日期】前支付人民幣【萬元整】作為定金；（2）余款【萬元整】于【支付日期】前支付。3.3支付時間乙方應按照本合同約定的支付方式，在規(guī)定的日期前將交易價格支付給甲方。第四條房屋交付時間與條件4.1交付時間甲方應在本合同簽訂后【具體時間】內，將房屋及其附屬設施按本合同約定的條件交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權轉移手續(xù)已完成；（2）房屋內的所有設施設備均正常運行；（3）房屋內外整潔，無遺留垃圾、裝修殘骸等；（4）甲方應提供房屋及相關設施的完整使用說明書及保修卡。第五條房屋過戶5.1過戶時間甲方應在本合同簽訂后【具體時間】內，協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)。5.2過戶費用過戶手續(xù)所產生的費用由【承擔方】承擔。具體費用雙方協(xié)商解決。第六條房屋維修責任6.1保修范圍甲方對房屋的保修范圍包括：【具體保修范圍】。6.2保修時間保修期限為【時間】，自房屋交付之日起計算。6.3維修費用承擔在保修期內，房屋出現(xiàn)質量問題，甲方應承擔維修費用。維修費用包括：【具體費用】。第八條違約責任8.1賣家違約甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的【百分比】。8.2買家違約乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的【百分比】。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。9.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向雙方共同選擇的第三方申請調解。9.3訴訟解決如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件任何一方提出變更本合同的，應當以書面形式通知對方，經雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如合同履行過程中發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，致使合同無法履行，雙方均可解除合同。第十一條合同的生效與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2終止條件（1）雙方履行完合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定的情形。第十二條雙方聲明與承諾12.1真實性聲明雙方聲明提供的所有信息真實、準確、完整，并無任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏。12.2無瑕疵聲明雙方聲明所交易的房屋不存在任何權利瑕疵、質量問題或者其他影響合同履行的問題。12.3遵守法律法規(guī)聲明雙方聲明將嚴格遵守相關法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的權利和義務。第十三條附加條款13.1裝修情況房屋現(xiàn)有裝修情況如下：【具體描述】。13.2家具家電清單隨房屋交付的家具家電清單如下：【具體清單】。13.3其他特殊約定其他特殊約定：【具體約定】。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2各方的保存份數(shù)甲乙雙方各自保存自己的合同副本。14.3合同的備案與登記甲乙雙方應按照法律規(guī)定，將本合同備案并登記。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所涉及的第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構、金融服務機構等。1.2第三方范圍（1）提供房產中介服務的機構和個人；（2）進行房產評估的專業(yè)機構和個人；（3）協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的政府部門和機構；（4）提供金融服務的銀行和其他金融機構；（5）其他參與本合同履行過程的機構和個人。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙雙方應共同選擇合適的第三方，確保其具備合法資質和良好信譽。2.2第三方委托甲乙雙方有權委托第三方代為辦理本合同約定的相關事宜，包括但不限于房產評估、過戶手續(xù)等。2.3第三方費用第三方所需的費用由甲乙雙方按照約定承擔。具體費用雙方協(xié)商解決。第三條第三方責任3.1第三方責任限定第三方在本合同履行過程中，應對其提供的服務負責。若因第三方原因導致合同無法履行或產生損失，第三方應承擔相應的責任。3.2第三方責任限額甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。未作約定的，第三方對甲乙雙方的責任限額為其收取的費用。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙雙方的關系第三方在本合同履行過程中，僅為甲乙雙方提供服務，不改變甲乙雙方之間的合同關系。4.2第三方與中介方、評估方、過戶機構、金融服務機構等的關系第三方與中介方、評估方、過戶機構、金融服務機構等之間的關系，由各方根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范自行界定。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入導致合同變更如第三方介入導致本合同內容發(fā)生變更，甲乙雙方應簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更內容。5.2第三方介入導致合同解除如第三方介入導致本合同無法履行，甲乙雙方有權解除合同。解除合同的原因、責任及賠償?shù)仁马棧凑毡竞贤嚓P條款約定處理。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入產生的爭議因第三方介入產生的爭議，甲乙雙方應嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以按照本合同約定的爭議解決方式處理。6.2第三方作為爭議方時的處理如第三方作為爭議方，甲乙雙方可以將其排除在外，先解決甲乙雙方之間的爭議。第三方作為爭議方的處理結果，不影響甲乙雙方之間的合同關系。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入不影響合同履行第三方介入不影響本合同的履行。甲乙雙方應按照本合同約定，履行各自的權利和義務。7.2第三方未履行義務的處理如第三方未按約定履行義務，甲乙雙方有權要求其履行。第三方未履行義務導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔賠償責任。第八條第三方介入后的合同終止8.1第三方介入導致合同終止如第三方介入導致本合同終止，甲乙雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事宜。8.2第三方終止服務的影響如第三方終止服務，甲乙雙方應盡快尋找替代的第三方，確保本合同的履行。第三方終止服務導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔賠償責任。第九條第三方信息的披露9.1第三方信息披露甲乙雙方應向第三方披露與本合同有關的信息，確保第三方能夠正常提供服務。9.2第三方信息保密第三方應對甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給第三方無關各方。第十條第三方介入的合同附件10.1附件內容本合同附件包括第三方提供的服務清單、費用明細、時間表等。10.2附件的補充附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋共有權人同意出售證明附件三：房屋產權清晰證明附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：房屋裝修清單附件六：家具家電清單附件七：過戶費用明細附件八：金融服務機構提供的貸款方案附件九：評估機構提供的房產評估報告附件十：中介機構提供的服務費用明細附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權證復印件要求：清晰、完整，須有原件的復印件，注明“此復印件與原件一致”。說明：作為證明甲方房屋所有權的主要文件。附件二：房屋共有權人同意出售證明要求：由共有權人簽字或蓋章，注明同意出售的日期。說明：證明共有權人同意本次房屋交易。附件三：房屋產權清晰證明要求：由相關部門出具，證明房屋產權無糾紛。說明：證明房屋產權清晰，無任何法律糾紛。附件四：房屋現(xiàn)狀照片要求：高清、彩色，能真實反映房屋現(xiàn)狀。說明：作為房屋交付時現(xiàn)狀的證據(jù)。附件五：房屋裝修清單要求：詳細列出房屋內的裝修項目、品牌、型號等。說明：作為房屋裝修情況的證據(jù)。附件六：家具家電清單要求：詳細列出家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等。說明：作為隨房屋交付的家具家電的證據(jù)。附件七：過戶費用明細要求：詳細列出過戶過程中產生的費用項目、金額等。說明：作為過戶費用的證據(jù)。附件八：金融服務機構提供的貸款方案要求：詳細說明貸款金額、利率、還款期限等。說明：作為貸款方案的證據(jù)。附件九：評估機構提供的房產評估報告要求：詳細說明房屋的價值評估、市場走勢等。附件十：中介機構提供的服務費用明細要求：詳細列出中介機構提供的服務項目、費用等。說明：作為中介服務費用的證據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋或房屋不符合約定條件。2.乙方未按約定時間支付購房款或支付的款項不符合約定。3.第三方未按約定時間完成服務或服務不符合約定標準。責任認定：1.甲方違約，應支付違約金，違約金為本合同交易價格的【百分比】。2.乙方違約，應支付違約金，違約金為本合同交易價格的【百分比】。3.第三方違約，應承擔相應的違約責任，如支付賠償金或其他補救措施。示例說明：若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金。例如，若合同約定交付時間為2024年6月30日，甲方未能在此日期前交付房屋，則乙方有權要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經oncebeenownedandoccupiedsomeoneelse,andisbeingsoldagain.2.交易價格：指甲乙雙方約定的房屋買賣的金額。3.定金：指乙方支付給甲方的一部分交易價格，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)。4.違約金：指違約方應支付給守約方的一定金額，作為違約的懲罰和補償。5