2024年存量房買賣返傭協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量房買賣返傭協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1存量房1.2買賣雙方1.3返傭1.4協(xié)議金額1.5傭金比例第二條返傭條件2.1符合條件的交易2.2交易完成時(shí)間2.3返傭支付方式第三條返傭計(jì)算方式3.1計(jì)算基礎(chǔ)3.2計(jì)算公式3.3計(jì)算示例第四條返傭支付時(shí)間4.1支付起始日4.2支付截止日4.3支付流程第五條返傭金額的扣除5.1扣除事項(xiàng)5.2扣除標(biāo)準(zhǔn)5.3扣除流程第六條交易取消或解除合同6.1取消交易的條件6.2解除合同的條件6.3取消或解除合同后的處理第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約金計(jì)算方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3適用法律第九條合同的生效、變更和終止9.1生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3通知生效時(shí)間第十二條適用法律及爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄13.3附件第十四條簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1存量房本合同所稱“存量房”是指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證并且已經(jīng)辦理了土地使用權(quán)證的房屋，包括普通住宅、高檔住宅、商業(yè)用房、辦公用房等。1.2買賣雙方本合同所稱“買賣雙方”是指甲方（出賣人）和乙方（買受人），甲方是房屋的所有權(quán)人，乙方是購買該房屋的買家。1.3返傭返傭是指在存量房買賣過程中，中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人協(xié)助成交后，按照約定的比例從交易金額中支付給返傭人的費(fèi)用。1.4協(xié)議金額協(xié)議金額是指甲乙雙方約定的房屋交易總金額，包括房款、稅費(fèi)等。1.5傭金比例傭金比例是指中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人從協(xié)議金額中提取的傭金比例，該比例由甲乙雙方協(xié)商確定。第二條返傭條件2.1符合條件的交易本合同所稱“符合條件的交易”是指甲方將其名下的存量房按照本合同約定的條件和價(jià)格出售給乙方，并且交易已經(jīng)完成過戶手續(xù)。2.2交易完成時(shí)間交易完成時(shí)間是指存量房交易過戶手續(xù)辦理完畢的時(shí)間。2.3返傭支付方式返傭支付方式是指甲方按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付返傭。第三條返傭計(jì)算方式3.1計(jì)算基礎(chǔ)返傭的計(jì)算基礎(chǔ)是協(xié)議金額，即甲乙雙方約定的房屋交易總金額。3.2計(jì)算公式返傭金額=協(xié)議金額×傭金比例。3.3計(jì)算示例如協(xié)議金額為100萬元，傭金比例為2%，則返傭金額為100萬元×2%=2萬元。第四條返傭支付時(shí)間4.1支付起始日返傭支付起始日為交易完成時(shí)間的第二天。4.2支付截止日返傭支付截止日為支付起始日的30天內(nèi)。4.3支付流程甲方應(yīng)在返傭支付截止日前，將返傭金額支付給乙方。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第五條返傭金額的扣除5.1扣除事項(xiàng)1）甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋的；2）甲方提供的房屋資料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致交易的；3）甲方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致交易的。5.2扣除標(biāo)準(zhǔn)返傭金額的扣除標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中約定。5.3扣除流程扣除流程是指在發(fā)生扣除事項(xiàng)后，甲方按照約定流程和標(biāo)準(zhǔn)扣除返傭金額，并通知乙方。第六條交易取消或解除合同6.1取消交易的條件1）甲方自愿取消交易的；2）乙方自愿取消交易的；3）因不可抗力導(dǎo)致交易的。6.2解除合同的條件1）甲方嚴(yán)重違反本合同的約定，乙方要求解除合同的；2）乙方嚴(yán)重違反本合同的約定，甲方要求解除合同的；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。6.3取消或解除合同后的處理取消或解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和返傭金額等問題。第八條爭議解決8.1爭議解決方式如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效、變更和終止9.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同終止1）甲乙雙方按照約定完成交易；2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對在簽訂和履行本合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。10.3泄露后果如甲乙任何一方違反本條保密條款，泄露對方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式甲乙雙方應(yīng)通過書面形式相互發(fā)送通知。11.2送達(dá)地址甲乙雙方的送達(dá)地址為合同中約定的地址。11.3通知生效時(shí)間通知自發(fā)送至約定地址并由收件人簽收之日起生效。第十二條適用法律及爭議解決12.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1附加條款本合同的附加條款由甲乙雙方協(xié)商確定，并以書面形式作出。13.2附錄本合同的附錄包括但不僅限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、交易資金支付憑證等。13.3附件本合同的附件包括但不僅限于房屋買賣合同、中介服務(wù)合同等。第十四條簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為____（具體地址）。14.3簽署人甲方（出賣人）：____乙方（買受人）：____第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入的條件和方式2.1介入條件1）甲方和乙方協(xié)商一致，同意第三方介入；2）本合同的履行需要第三方的專業(yè)服務(wù)；3）法律法規(guī)規(guī)定需要第三方介入的情況。2.2介入方式1）提供專業(yè)咨詢意見；2）協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行交易；3）提供金融服務(wù)等。第三條第三方義務(wù)與責(zé)任3.1義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，及時(shí)、妥善地完成其服務(wù)。3.2責(zé)任第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。第四條第三方介入后的合同變更4.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。4.2變更生效合同變更自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額甲乙雙方與第三方約定責(zé)任限額的方式如下：1）按照第三方提供的服務(wù)類型和范圍確定責(zé)任限額；2）根據(jù)本合同的履行情況和第三方提供的服務(wù)結(jié)果，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額；3）如法律法規(guī)有明確規(guī)定，從其規(guī)定。5.2第三方如為機(jī)構(gòu)，其責(zé)任限額應(yīng)為其機(jī)構(gòu)資產(chǎn)總額的一定比例，具體比例由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。5.3第三方如為自然人，其責(zé)任限額應(yīng)為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的一定比例，具體比例由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系是獨(dú)立的服務(wù)關(guān)系。第三方不構(gòu)成甲方任何意義上的代理、代表或雇員。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的服務(wù)關(guān)系。第三方不構(gòu)成乙方任何意義上的代理、代表或雇員。第七條第三方介入的終止7.1終止條件1）第三方完成了其在合同中的義務(wù)；2）甲乙雙方協(xié)商一致決定終止第三方介入；3）法律法規(guī)規(guī)定需要終止第三方介入的情況。7.2終止程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)終止第三方介入。第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式如因第三方介入導(dǎo)致本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效、變更和終止9.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同終止1）甲乙雙方按照約定完成交易；2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對在簽訂和履行本合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。10.3泄露后果如甲乙任何一方違反本條保密條款，泄露對方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件二：交易資金支付憑證附件三：中介服務(wù)合同附件四：評估機(jī)構(gòu)評估報(bào)告附件五：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的貸款合同及相關(guān)文件附件六：其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明本附件提供房屋的所有權(quán)證明，證明甲方為房屋的合法所有權(quán)人。附件二：交易資金支付憑證本附件提供交易資金的支付憑證，包括付款憑證、收款憑證等。附件三：中介服務(wù)合同本附件為中介機(jī)構(gòu)提供的中介服務(wù)合同，明確中介機(jī)構(gòu)的義務(wù)和責(zé)任。附件四：評估機(jī)構(gòu)評估報(bào)告本附件提供評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告，包括房屋的價(jià)值評估、狀況評估等。附件五：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的貸款合同及相關(guān)文件本附件提供金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的貸款合同及相關(guān)文件，包括貸款合同、還款計(jì)劃表等。附件六：其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料本附件包括其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料，如房屋鑰匙交付憑證、物業(yè)交割單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付房屋；2）甲方提供的房屋資料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致交易；3）甲方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致交易；4）乙方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付購房款項(xiàng)；5）乙方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致交易；6）第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同協(xié)議金額的1%；2）乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同協(xié)議金額的1%；3）第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金計(jì)算方式為第三方服務(wù)費(fèi)的1%。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同協(xié)議金額的1%。例如，協(xié)議金額為100萬元，則違約金為100萬元×1%=1萬元。說明三：法律名詞及解釋：1）存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證并且已經(jīng)辦理了土地使用權(quán)證的房屋，包括普通住宅、高檔住宅、商業(yè)用房、辦公用房等。2）返傭：指在存量房買賣過程中，中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人協(xié)助成交后，按照約定的比例從交易金額中支付給返傭人的費(fèi)用。3）協(xié)議金額：指甲乙雙方約定的房屋交易總金額，