買房賣房：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)指南

買房賣房：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)指南合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)概述2.1房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的定義2.2房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方式2.3房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的支付方式第三章買房手續(xù)費(fèi)3.1買房所需支付的手續(xù)費(fèi)3.2買房手續(xù)費(fèi)的支付時間與方式3.3買房手續(xù)費(fèi)的退還條件與流程第四章賣房手續(xù)費(fèi)4.1賣房所需支付的手續(xù)費(fèi)4.2賣房手續(xù)費(fèi)的支付時間與方式4.3賣房手續(xù)費(fèi)的退還條件與流程第五章房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的計(jì)算依據(jù)5.1計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)5.2計(jì)費(fèi)面積與價(jià)格5.3優(yōu)惠政策與減免條件第六章房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的支付主體6.1買房方支付手續(xù)費(fèi)的主體6.2賣方方支付手續(xù)費(fèi)的主體6.3第三方支付手續(xù)費(fèi)的主體第七章房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的收取主體7.1房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的收取主體概述7.2收取手續(xù)費(fèi)的主體職責(zé)與權(quán)限7.3收取手續(xù)費(fèi)的主體違規(guī)行為的處理第八章房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的監(jiān)管與投訴8.1房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)與職責(zé)8.2投訴與處理的流程與方式8.3投訴與處理的時效與結(jié)果第九章房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的糾紛解決9.1糾紛類型的概述9.2糾紛解決的途徑與方式9.3糾紛解決的時限與結(jié)果第十章房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的稅收政策10.1稅收政策概述10.2稅收優(yōu)惠政策的適用條件與范圍10.3稅收政策的調(diào)整與變更第十一章房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的國際規(guī)定11.1國際規(guī)定概述11.2國際規(guī)定的適用條件與范圍11.3國際規(guī)定與國內(nèi)規(guī)定的沖突解決第十二章房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的未來發(fā)展趨勢12.1發(fā)展趨勢概述12.2影響因素與趨勢預(yù)測12.3應(yīng)對策略與建議第十三章合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算公式13.2附件二：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)支付憑證13.3附件三：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)退還申請表第十四章合同的補(bǔ)充與修改14.1合同的補(bǔ)充與修改條件14.2合同的補(bǔ)充與修改程序14.3合同的補(bǔ)充與修改的法律效力合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)概述2.1房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的定義2.2房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方式2.3房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的支付方式第三章買房手續(xù)費(fèi)3.1買房所需支付的手續(xù)費(fèi)3.2買房手續(xù)費(fèi)的支付時間與方式3.3買房手續(xù)費(fèi)的退還條件與流程第四章賣房手續(xù)費(fèi)4.1賣房所需支付的手續(xù)費(fèi)4.2賣房手續(xù)費(fèi)的支付時間與方式4.3賣房手續(xù)費(fèi)的退還條件與流程第五章房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的計(jì)算依據(jù)5.1計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)5.2計(jì)費(fèi)面積與價(jià)格5.3優(yōu)惠政策與減免條件第六章房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的支付主體6.1買房方支付手續(xù)費(fèi)的主體6.2賣方方支付手續(xù)費(fèi)的主體6.3第三方支付手續(xù)費(fèi)的主體第七章房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的收取主體7.1房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的收取主體概述7.2收取手續(xù)費(fèi)的主體職責(zé)與權(quán)限7.3收取手續(xù)費(fèi)的主體違規(guī)行為的處理第八章房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的監(jiān)管與投訴8.1房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)與職責(zé)8.2投訴與處理的流程與方式8.3投訴與處理的時效與結(jié)果第九章房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的糾紛解決9.1糾紛類型的概述9.2糾紛解決的途徑與方式9.3糾紛解決的時限與結(jié)果第十章房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的稅收政策10.1稅收政策概述10.2稅收優(yōu)惠政策的適用條件與范圍10.3稅收政策的調(diào)整與變更第十一章房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的國際規(guī)定11.1國際規(guī)定概述11.2國際規(guī)定的適用條件與范圍11.3國際規(guī)定與國內(nèi)規(guī)定的沖突解決第十二章房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的未來發(fā)展趨勢12.1發(fā)展趨勢概述12.2影響因素與趨勢預(yù)測12.3應(yīng)對策略與建議第十三章合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算公式13.2附件二：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)支付憑證13.3附件三：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)退還申請表第十四章合同的補(bǔ)充與修改14.1合同的補(bǔ)充與修改條件14.2合同的補(bǔ)充與修改程序14.3合同的補(bǔ)充與修改的法律效力合同各方簽字：（買方簽字）（賣方簽字）（見證人簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方獨(dú)家代理權(quán)條款甲方享有對乙方房源的獨(dú)家代理權(quán)，乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，不得將房源信息泄露給其他第三方或自行與其他買家進(jìn)行交易。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房源成交總價(jià)的20%。2.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款若乙方在出售房源過程中收到其他買家的報(bào)價(jià)，甲方享有優(yōu)于其他買家的優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在收到其他買家報(bào)價(jià)后的24小時內(nèi)通知甲方，并給予甲方不少于7天的考慮時間。如甲方?jīng)Q定行使優(yōu)先購買權(quán)，乙方應(yīng)立即終止與其他買家的交易。3.甲方房源信息保護(hù)條款乙方應(yīng)對甲方提供的房源信息予以保密，不得泄露給其他第三方。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房源成交總價(jià)的10%。4.甲方收款賬戶條款乙方應(yīng)將交易款項(xiàng)支付至甲方指定的收款賬戶，不得直接支付給甲方個人。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為交易款項(xiàng)的5%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方房源質(zhì)量保障條款乙方保證所提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因房源信息不實(shí)導(dǎo)致交易失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額為甲方已支付的傭金金額的2倍。2.乙方交易進(jìn)度保障條款乙方應(yīng)確保交易過程的順利進(jìn)行，如因乙方原因?qū)е陆灰走M(jìn)度延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金金額為交易總價(jià)的1%。3.乙方售后服務(wù)條款交易完成后，乙方應(yīng)提供至少一年的售后服務(wù)，如在售后服務(wù)期間出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為維修費(fèi)用的2倍。4.乙方配合審查條款乙方應(yīng)積極配合甲方及第三方中介進(jìn)行房源審查，如乙方拒絕配合或提供虛假信息，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房源成交總價(jià)的5%。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款2.第三方中介信息披露條款第三方中介應(yīng)如實(shí)向甲方、乙方披露房源信息、交易進(jìn)度等相關(guān)信息，確保信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如第三方中介違反此規(guī)定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方中介支付違約金，違約金金額為交易總價(jià)的2%。3.第三方中介違規(guī)行為處理?xiàng)l款如第三方中介在交易過程中存在違規(guī)行為，甲方、乙方有權(quán)要求第三方中介支付違約金，并有權(quán)解除合同。違約金金額為交易總價(jià)的10%。4.第三方中介資質(zhì)審查條款甲方、乙方有權(quán)對第三方中介的資質(zhì)進(jìn)行審查，如第三方中介無法提供有效資質(zhì)證明，甲方、乙方有權(quán)解除合同。第三方中介應(yīng)積極配合甲方、乙方進(jìn)行資質(zhì)審查，如拒絕配合或提供虛假信息，甲方、乙方有權(quán)要求第三方中介支付違約金，違約金金額為房源成交總價(jià)的5%。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算公式2.房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)支付憑證3.房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)退還申請表4.房源信息真實(shí)性承諾書5.交易進(jìn)度時間表6.售后服務(wù)承諾函7.第三方中介資質(zhì)證明8.第三方中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反獨(dú)家代理權(quán)條款，未經(jīng)乙方同意將房源信息泄露給其他第三方或自行與其他買家進(jìn)行交易。2.甲方未行使優(yōu)先購買權(quán)，未能在約定時間內(nèi)通知乙方并給予乙方不少于7天的考慮時間。3.甲方違反房源信息保護(hù)條款，泄露乙方提供的房源信息。4.甲方未將交易款項(xiàng)支付至乙方指定的收款賬戶。5.乙方提供的房源信息不實(shí)，導(dǎo)致交易失敗。6.乙方未確保交易過程順利進(jìn)行，導(dǎo)致交易進(jìn)度延誤。7.乙方未提供售后服務(wù)或售后服務(wù)不符合約定。8.乙方拒絕配合第三方中介進(jìn)行房源審查或提供虛假信息。9.第三方中介未如實(shí)披露房源信息、交易進(jìn)度等相關(guān)信息。10.第三方中介存在違規(guī)行為，影響交易順利進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.獨(dú)家代理權(quán)：指甲方在合同有效期內(nèi)對乙方房源的獨(dú)家銷售權(quán)。2.優(yōu)先購買權(quán)：指甲方在乙方收到其他買家報(bào)價(jià)后，享有優(yōu)于其他買家的購買權(quán)。3.房源信息：指關(guān)于房源的位置、面積、戶型、價(jià)格等詳細(xì)信息。4.售后服務(wù)：指交易完成后，乙方提供的一系列服務(wù)，如維修、咨詢等。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。6.第三方中介：指獨(dú)立于甲方和乙方之外，協(xié)助雙方完成交易的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房源信息不實(shí)：乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方有權(quán)要求退還已支付的傭金。2.交易進(jìn)度延誤：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并加快交易進(jìn)度。3.售后服務(wù)不符合約定：乙方應(yīng)履行售后服務(wù)義務(wù)，如拒絕提供或服務(wù)不當(dāng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.甲方、乙方拒絕配合審查：第三方中介有權(quán)解