二手房買賣契約

二手房買賣契約合同目錄第一章總則1.1合同背景與目的1.2合同適用法律1.3合同術(shù)語定義第二章房屋基本情況2.1房屋位置與坐落2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋使用性質(zhì)2.4房屋實(shí)際狀況第三章買賣雙方基本情況3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2定金支付4.3房款支付方式與時(shí)間4.4支付違約金第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題處理6.3保修責(zé)任期限第七章合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同終止條件7.4合同終止后的處理第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3免責(zé)情形第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟或仲裁費(fèi)用第十章附則10.1合同的生效10.2合同的附件10.3合同的修訂第十一章其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2物業(yè)管理費(fèi)11.3家具家電等物品歸屬11.4房屋租賃事宜第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2出賣人身份證明復(fù)印件12.3買受人身份證明復(fù)印件12.4其他相關(guān)文件第十三章簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章13.3見證人簽字蓋章（如有）第十四章合同生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同有效期合同編號(hào)二手房買賣契約第一章總則1.1合同背景與目的1.2合同適用法律1.3合同術(shù)語定義第二章房屋基本情況2.1房屋位置與坐落2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋使用性質(zhì)2.4房屋實(shí)際狀況第三章買賣雙方基本情況3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2定金支付4.3房款支付方式與時(shí)間4.4支付違約金第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題處理6.3保修責(zé)任期限第七章合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同終止條件7.4合同終止后的處理第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3免責(zé)情形第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟或仲裁費(fèi)用第十章附則10.1合同的生效10.2合同的附件10.3合同的修訂第十一章其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2物業(yè)管理費(fèi)11.3家具家電等物品歸屬11.4房屋租賃事宜第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2出賣人身份證明復(fù)印件12.3買受人身份證明復(fù)印件12.4其他相關(guān)文件第十三章簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章13.3見證人簽字蓋章（如有）第十四章合同生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同有效期出賣人簽字：_______________________買受人簽字：_______________________見證人簽字：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外承諾：甲方承諾在房屋過戶完成后，將提供一年的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼，以及一次免費(fèi)的家居保潔服務(wù)。條款說明：此條款旨在為甲方提供額外的保障，確保甲方在房屋過戶后能夠享受到一定的便利服務(wù)，提升甲方的生活質(zhì)量。2.甲方提前交房獎(jiǎng)勵(lì)：若甲方能夠在合同約定的交付時(shí)間前一個(gè)月內(nèi)完成交房，甲方將獲得人民幣5000元的獎(jiǎng)勵(lì)。條款說明：此條款旨在激勵(lì)甲方提前交房，以減少乙方的等待時(shí)間，提高交易效率。3.甲方裝修承諾：甲方保證房屋內(nèi)的裝修材料均符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，無毒無害，若日后乙方發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)存在因裝修材料導(dǎo)致的環(huán)保問題，甲方需承擔(dān)相應(yīng)的治理責(zé)任。條款說明：此條款旨在確保房屋的環(huán)保安全，保護(hù)乙方居住環(huán)境的權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付定金獎(jiǎng)勵(lì)：若乙方能夠在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金，乙方將獲得人民幣2000元的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。條款說明：此條款旨在鼓勵(lì)乙方及時(shí)支付定金，加快交易進(jìn)程，同時(shí)也能為乙方帶來一定的經(jīng)濟(jì)優(yōu)惠。2.乙方購(gòu)房貸款協(xié)助：乙方在購(gòu)房過程中若需要貸款，甲方需協(xié)助乙方辦理相關(guān)貸款手續(xù)，提供必要的財(cái)務(wù)支持。條款說明：此條款旨在為乙方提供購(gòu)房貸款的便利，降低乙方的財(cái)務(wù)壓力。3.乙方居住權(quán)益保障：若房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修或賠償，確保乙方居住的安全與舒適。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用：中介費(fèi)用為房屋成交價(jià)的2%，由甲方承擔(dān)。條款說明：此條款明確了中介費(fèi)用的承擔(dān)方及比例，保證了交易的公平性。2.中介的責(zé)任與義務(wù)：中介需在合同簽訂前提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成交易手續(xù)，若因中介原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，中介需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。條款說明：此條款明確了中介在交易過程中的責(zé)任與義務(wù)，保證了交易的真實(shí)性與可靠性。3.中介服務(wù)期限：中介服務(wù)期限為合同簽訂之日起至房屋過戶完成之日止。條款說明：此條款明確了中介服務(wù)的期限，保證了中介在交易過程中持續(xù)提供服務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.出賣人身份證明復(fù)印件3.買受人身份證明復(fù)印件4.房屋買賣合同復(fù)印件5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋質(zhì)量保證書復(fù)印件7.家具家電物品清單及歸屬確認(rèn)書8.物業(yè)管理費(fèi)支付證明復(fù)印件9.房屋交易稅費(fèi)支付證明復(fù)印件10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)不符合合同約定的條件。2.甲方未按約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題。3.甲方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法按時(shí)生效。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，或支付的房款不符合合同約定的條件。5.乙方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致購(gòu)房進(jìn)程受阻。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交房。解決辦法：按照合同約定向甲方索賠延遲交房違約金。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：要求甲方按照合同約定承擔(dān)質(zhì)量問題責(zé)任。3.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：按照合同約定向乙方索賠延遲支付違約金。4.問題：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)