不動(dòng)產(chǎn)交易流程解析

不動(dòng)產(chǎn)交易流程解析合同目錄第一章總則1.1不動(dòng)產(chǎn)交易流程解析合同的簽訂宗旨1.2不動(dòng)產(chǎn)交易流程解析合同的適用范圍1.3不動(dòng)產(chǎn)交易流程解析合同的定義及解釋第二章交易雙方信息2.1賣(mài)方基本信息2.2買(mǎi)方基本信息2.3交易雙方聯(lián)系方式確認(rèn)第三章不動(dòng)產(chǎn)信息3.1不動(dòng)產(chǎn)基本信息3.2不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明3.3不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀描述第四章交易條件4.1交易價(jià)格及支付方式4.2交易稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任4.3交易款項(xiàng)支付時(shí)間及方式第五章交易程序5.1不動(dòng)產(chǎn)查驗(yàn)5.2簽訂買(mǎi)賣(mài)合同5.3辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.4繳納稅費(fèi)5.5交易款項(xiàng)結(jié)算第六章交易時(shí)間安排6.1查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)間6.2簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間6.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間6.4稅費(fèi)繳納時(shí)間6.5交易款項(xiàng)結(jié)算時(shí)間第七章交易雙方義務(wù)7.1賣(mài)方的義務(wù)7.2買(mǎi)方的義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任8.2買(mǎi)方違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十章合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一章合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十二章合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間第十三章合同的附則13.1合同的解釋權(quán)歸屬13.2合同的修訂及補(bǔ)充第十四章合同附件14.1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件14.3其他重要文件復(fù)印件合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同簽訂宗旨是為了規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)交易流程解析雙方的交易行為，保障交易雙方的合法權(quán)益。1.2本合同適用于在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)交易流程解析，包括但不限于買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押等。1.3本合同所稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)交易流程解析，是指自合同簽訂之日起至不動(dòng)產(chǎn)交易完成之日止的全過(guò)程。第二章交易雙方信息2.1賣(mài)方基本信息2.1.1賣(mài)方姓名：________________2.1.2賣(mài)方聯(lián)系方式：________________2.1.3賣(mài)方身份證號(hào)碼：________________2.2買(mǎi)方基本信息2.2.1買(mǎi)方姓名：________________2.2.2買(mǎi)方聯(lián)系方式：________________2.2.3買(mǎi)方身份證號(hào)碼：________________2.3交易雙方聯(lián)系方式確認(rèn)第三章不動(dòng)產(chǎn)信息3.1不動(dòng)產(chǎn)基本信息3.1.1不動(dòng)產(chǎn)名稱(chēng)：________________3.1.2不動(dòng)產(chǎn)位置：________________3.1.3不動(dòng)產(chǎn)面積：________________3.2不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明3.2.1賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.3不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀描述3.3.1賣(mài)方應(yīng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)描述，包括但不限于使用情況、設(shè)施設(shè)備狀況等。第四章交易條件4.1交易價(jià)格及支付方式4.1.1雙方確認(rèn)交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。4.1.2買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式將交易款項(xiàng)支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)。4.2交易稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任4.2.1雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.3交易款項(xiàng)支付時(shí)間及方式4.3.1買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付交易款項(xiàng)的百分之三十作為定金。4.3.2剩余款項(xiàng)應(yīng)于辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后七個(gè)工作日內(nèi)支付。第五章交易程序5.1不動(dòng)產(chǎn)查驗(yàn)5.1.1買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)。5.2簽訂買(mǎi)賣(mài)合同5.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)共同簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同。5.3辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后三十個(gè)工作日內(nèi)共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.4繳納稅費(fèi)5.4.1雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定繳納交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.5交易款項(xiàng)結(jié)算5.5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付剩余款項(xiàng)。第六章交易時(shí)間安排6.1查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)間6.1.1買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行查驗(yàn)。6.2簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間6.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同。6.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間6.3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后三十個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.4稅費(fèi)繳納時(shí)間6.4.1雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)繳納稅費(fèi)。6.5交易款項(xiàng)結(jié)算時(shí)間6.5.1買(mǎi)方應(yīng)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。第八章違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任8.1.1賣(mài)方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成買(mǎi)方損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付違約金，并賠償因此給買(mǎi)方造成的損失。8.2買(mǎi)方違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成賣(mài)方損失的，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣(mài)方支付違約金，并賠償因此給賣(mài)方造成的損失。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地人民法院進(jìn)行解決。第十章合同的變更和解除10.1合同變更條件10.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。10.2合同解除條件10.2.1合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署解除協(xié)議。第十一章合同的終止11.1合同終止條件11.1.1合同終止的條件如下：（一）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（二）雙方協(xié)商一致終止合同；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.2合同終止后的處理事項(xiàng)11.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)、支付交易款項(xiàng)等。第十二章合同的附則12.1合同的解釋權(quán)歸屬12.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2合同的修訂及補(bǔ)充12.2.1本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。第十三章合同附件13.1合同附件包括但不局限于：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件；（二）買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件；（三）其他重要文件復(fù)印件。第十四章合同簽署14.1雙方在本合同上簽字或者蓋章后，本合同即告生效。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出賣(mài)人（蓋章）：買(mǎi)受人（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)條款1.1甲方有權(quán)決定合同的履行進(jìn)度和方式，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)的查驗(yàn)、買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理等。1.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間履行其義務(wù)，如因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)履行的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解決辦法。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.乙方主導(dǎo)條款2.1乙方有權(quán)決定合同的履行進(jìn)度和方式，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)的查驗(yàn)、買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理等。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間履行其義務(wù)，如因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)履行的，乙方應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商解決辦法。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.第三方中介條款3.1第三方中介是指在不動(dòng)產(chǎn)交易過(guò)程中，協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行交易的中介機(jī)構(gòu)。3.2甲方和乙方同意，第三方中介在交易過(guò)程中提供的中介服務(wù)，包括但不限于信息發(fā)布、推廣、帶看、談判、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等。3.3甲方和乙方應(yīng)支付給第三方中介約定的中介費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式在附件中約定。3.4第三方中介應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并積極協(xié)助甲方和乙方完成不動(dòng)產(chǎn)交易。3.5第三方中介對(duì)甲方和乙方的個(gè)人信息和交易信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。3.6如果第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，或者存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致交易失敗，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件3.不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀描述文件4.買(mǎi)賣(mài)合同副本5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南6.稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件7.交易款項(xiàng)支付憑證復(fù)印件8.第三方中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件9.中介費(fèi)用支付憑證復(fù)印件10.不動(dòng)產(chǎn)查驗(yàn)報(bào)告復(fù)印件11.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具的法律意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件12.合同修訂和補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件13.其他重要文件復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為未能按約定時(shí)間提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明未能按約定時(shí)間履行合同義務(wù)不實(shí)陳述不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀2.買(mǎi)方違約行為未能按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)未能按約定時(shí)間履行合同義務(wù)不實(shí)陳述購(gòu)買(mǎi)意愿和支付能力3.第三方中介違約行為未能按約定提供中介服務(wù)未能保密甲方和乙方個(gè)人信息和交易信息未能協(xié)助甲方和乙方完成不動(dòng)產(chǎn)交易三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.權(quán)屬證明：指證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或其他權(quán)利的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：指合同雙方約定的解決合同爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)，如法院、仲裁委員會(huì)等。5.合同修訂和補(bǔ)充協(xié)議：指雙方就原合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明不符合要求解決辦法：要求賣(mài)方提供符合規(guī)定的權(quán)屬證明，或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.買(mǎi)方支付能力不足