2024年二手住房買賣合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住房買賣合同樣本本合同目錄一覽1.二手住房買賣合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3二手住房信息1.3.1房屋基本信息1.3.2房屋權(quán)屬證明1.3.3房屋現(xiàn)狀說明2.房屋價格及支付方式2.1房價款總額2.2支付方式及期限2.3定金支付2.4首付款支付2.5貸款事宜2.6房屋交易稅費3.房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3房屋過戶事項3.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2房屋維修責(zé)任4.3房屋質(zhì)量問題的處理5.房屋附屬設(shè)施及家具家電5.1附屬設(shè)施歸屬5.2家具家電清單及歸屬6.合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約事宜10.其他約定10.1房屋交易過程中的費用承擔(dān)10.2雙方約定的其他事項11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片11.4其他重要文件12.簽字蓋章頁12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字（如有）13.附錄13.1相關(guān)政策法規(guī)13.2房屋交易流程指南14.備注第一部分：合同如下：第一條二手住房買賣合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3二手住房信息標的房屋基本信息：標的房屋權(quán)屬證明：標的房屋現(xiàn)狀說明：第二條房屋價格及支付方式2.1房價款總額雙方確認，標的房屋的交易價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2支付方式及期限乙方同意以現(xiàn)金支付方式購買甲方所出售的標的房屋，并于合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣元作為定金。自定金支付之日起，乙方應(yīng)按照雙方約定的付款計劃，按時向甲方支付剩余房款。具體付款計劃如下：（1）自定金支付之日起七個工作日內(nèi)，支付人民幣元；（2）自房款支付之日起一個月內(nèi)，支付人民幣元；（3）剩余房款人民幣元，乙方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)支付給甲方。2.3定金支付乙方應(yīng)在合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.4首付款支付乙方應(yīng)按照雙方約定的付款計劃，按時向甲方支付首付款人民幣元。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.5貸款事宜如乙方選擇貸款方式支付剩余房款，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款過程中的相關(guān)費用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款所需的相關(guān)手續(xù)。2.6房屋交易稅費雙方同意，房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時間甲乙雙方約定，自房款全部支付完畢之日起，甲方應(yīng)在五個工作日內(nèi)將標的房屋交付給乙方。3.2房屋交付條件（1）標的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書齊全；（2）標的房屋現(xiàn)狀與甲方陳述一致，無重大質(zhì)量問題；（3）甲方已按照約定將標的房屋的附屬設(shè)施和家具家電交付給乙方。3.3房屋過戶事項甲乙雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理標的房屋的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切費用，按照國家相關(guān)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)。3.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲方應(yīng)保證標的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔(dān)保、查封等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記失敗，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第四條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證甲方承諾，標的房屋在交付時，質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標準，不存在影響居住安全的重大質(zhì)量問題。4.2房屋維修責(zé)任自標的房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)維修，并承擔(dān)維修費用。4.3房屋質(zhì)量問題的處理如乙方發(fā)現(xiàn)標的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)，按照本合同第四條第2款的約定進行維修。如甲方未按約定維修，乙方有權(quán)自行維修，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費用及賠償損失。第五條房屋附屬設(shè)施及家具家電5.1附屬設(shè)施歸屬標的房屋的附屬設(shè)施（包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等）的歸屬，按照我國相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理制度執(zhí)行。5.2家具家電清單及歸屬甲乙雙方確認的家具家電清單如下：（1）家具清單：（2）家電清單：第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。6.2合同解除條件合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除自解除協(xié)議簽訂之日起生效。合同解除第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2買方違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，甲乙雙方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）甲乙雙方按照約定完成了標的房屋的買賣；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當終止的其他情形。10.3合同續(xù)約事宜本合同終止后，如甲乙雙方仍有續(xù)約意愿，可重新簽訂新的合同。第十一條其他約定11.1房屋交易過程中的費用承擔(dān)除本合同第二條、第六條、第八條等條款已有約定外，房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用，由甲乙雙方按照實際情況承擔(dān)。11.2雙方約定的其他事項甲乙雙方還可以就本合同未涉及的事項進行約定，并以書面形式附加在本合同后。第十二條簽字蓋章頁12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字（如有）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三條附錄13.1相關(guān)政策法規(guī)13.2房屋交易流程指南第十四條備注本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，在合同履行過程中提供服務(wù)或協(xié)助的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。如第三方因過錯導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入中介方在合同履行過程中的介入，應(yīng)限于提供房源信息、促成交易、協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)等，不得干涉甲乙雙方的實際交易行為。2.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，對標的房屋進行評估，并提供客觀、真實的評估報告。評估機構(gòu)對評估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.3監(jiān)理機構(gòu)介入監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，對標的房屋的交付、過戶等環(huán)節(jié)進行監(jiān)督，確保合同履行符合約定。2.4貸款機構(gòu)介入貸款機構(gòu)應(yīng)根據(jù)乙方的申請，提供貸款服務(wù)。貸款機構(gòu)應(yīng)確保貸款審批過程的透明、公正，并對貸款額度、利率、還款方式等事項進行說明。2.5過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理標的房屋的過戶手續(xù)，確保過戶過程的合規(guī)、順利進行。第三條第三方費用及支付3.1第三方費用的確定第三方提供的服務(wù)或協(xié)助所需費用，由甲乙雙方根據(jù)市場行情協(xié)商確定。費用支付方式及期限由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。3.2費用支付責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付費用。如甲乙雙方未能按時支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任限額，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償方式等。4.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。如第三方責(zé)任限額不足以彌補損失，甲乙雙方可向第三方追償。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的獨立關(guān)系第三方與甲乙雙方之間建立的是服務(wù)提供關(guān)系，而非代理或合作關(guān)系。第三方不應(yīng)視為甲乙雙方的代理人或合作伙伴。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中所獲得的甲乙雙方的信息，包括但不限于個人信息、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得泄露給第三方以外的任何單位和個人。第六條第三方違約處理6.1第三方違約的處理如第三方在履行合同過程中違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償。6.2第三方違約與甲乙方的關(guān)系第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。如第三方拒絕承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件本合同履行完畢，或甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同，或依法應(yīng)當終止的其他情形出現(xiàn)時，第三方介入終止。7.2第三方介入終止后的責(zé)任第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行其職責(zé)，直至合同履行完畢。如第三方未按照約定履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入的書面確認8.1第三方介入的書面確認甲乙雙方與第三方就本合同第三方介入的條款，應(yīng)進行書面確認，并作為本合同的附件。8.2書面確認的生效第三方介入的書面確認自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第九條第三方介入的修改和補充9.1第三方介入的修改本合同第三方介入的條款，如需修改，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.2第三方介入的補充本合同第三方介入的條款，如未盡事宜，甲乙雙方與第三方可簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入的適用法律和爭議解決10.1適用法律本合同第三方介入的條款，第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：家具家電清單及歸屬確認書附件5：評估報告復(fù)印件附件6：監(jiān)理報告復(fù)印件附件7：貸款批準通知書復(fù)印件附件8：過戶證明復(fù)印件附件9：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件10：其他重要文件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：此附件為房屋所有權(quán)人的證明，應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件，并由所有權(quán)人簽字或蓋章確認。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：此附件為買賣雙方的身份證明，應(yīng)包含身份證、護照等有效身份證件的復(fù)印件，并由本人簽字或蓋章確認。附件3：房屋現(xiàn)狀照片說明：此附件應(yīng)包含房屋現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，以直觀反映房屋的實際狀況。附件4：家具家電清單及歸屬確認書說明：此附件列明買賣雙方約定的家具家電清單，包括家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等，并明確歸屬。附件5：評估報告復(fù)印件說明：此附件為房屋評估機構(gòu)的評估報告，應(yīng)包含房屋的價值評估、市場行情分析等內(nèi)容。附件6：監(jiān)理報告復(fù)印件說明：此附件為監(jiān)理機構(gòu)的監(jiān)理報告，應(yīng)包含房屋交付、過戶等環(huán)節(jié)的監(jiān)督情況。附件7：貸款批準通知書復(fù)印件說明：此附件為貸款機構(gòu)出具的貸款批準通知書，應(yīng)明確貸款額度、利率、還款方式等信息。附件8：過戶證明復(fù)印件說明：此附件為房屋過戶證明，應(yīng)證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方名下。附件9：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：此附件為物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、期限、費用等。附件10：其他重要文件說明：此附件包含本合同履行過程中可能涉及的其他重要文件，具體內(nèi)容由甲乙雙方確定。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定：示例：甲方未能按照合同約定時間交付房屋，視為違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認定：示例：乙方未能按照合同約定時間支付房款，視為違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認定：示例：中介方未能按照合同約定提供房源信息，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住房：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的住房。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.過戶：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下的法律行為。4.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的房屋及附屬設(shè)施的管理、維修、保養(yǎng)等服務(wù)。5.貸款：指買方向貸款機構(gòu)申請的，用于支付房屋購買價的資金。6.評估：指對房屋的價值進行評