2024年住宅交易與購(gòu)買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅交易與購(gòu)買合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息第二條：住宅交易與購(gòu)買價(jià)格2.1住宅總價(jià)2.2付款方式及時(shí)間2.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間3.2交付標(biāo)準(zhǔn)3.3交付違約責(zé)任第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2保修范圍與期限4.3質(zhì)量爭(zhēng)議解決第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3雙方權(quán)利與義務(wù)的終止第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇8.3法律適用第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的責(zé)任第十一條：其他約定11.1物業(yè)服務(wù)11.2戶口遷移11.3配套設(shè)施第十二條：附件12.1住宅平面圖12.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.3房屋買賣合同示范文本第十三條：合同的簽署與備案13.1合同簽署時(shí)間13.2合同備案時(shí)間13.3合同副本數(shù)量及分發(fā)第十四條：雙方聲明與承諾14.1出賣人聲明與承諾14.2買受人聲明與承諾14.3雙方共同聲明與承諾第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息住宅位于：（住宅地址），物業(yè)類型為：（住宅類型），房屋所有權(quán)證編號(hào)：（房產(chǎn)證編號(hào)），土地使用權(quán)證編號(hào)：（土地使用權(quán)證編號(hào)）。住宅總建筑面積為：（建筑面積），住宅規(guī)劃用途為：（規(guī)劃用途）。第二條：住宅交易與購(gòu)買價(jià)格2.1住宅總價(jià)住宅交易總價(jià)為人民幣：（大寫(xiě)金額）（小寫(xiě)金額），元整（￥）。2.2付款方式及時(shí)間買受人應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)：（1）合同簽署之日起：（具體天數(shù)）日內(nèi)，買受人支付房?jī)r(jià)的：（百分比）；（2）自交付之日起：（具體天數(shù)）日內(nèi)，買受人支付房?jī)r(jià)的：（百分比）；（3）剩余房?jī)r(jià)，買受人應(yīng)按照出賣人指定的銀行賬戶分期支付，每期支付金額及時(shí)間如下：（詳細(xì)分期付款計(jì)劃）。2.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制如遇下列情況之一，雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)：（1）國(guó)家宏觀政策調(diào)整，導(dǎo)致住宅市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生重大變化；（2）遇不可抗力因素，影響住宅建設(shè)進(jìn)度或質(zhì)量；（3）其他雙方約定的調(diào)整房?jī)r(jià)的情形。第三條：交付及交付條件3.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定，在：（具體日期）前將住宅交付給買受人。3.2交付標(biāo)準(zhǔn)住宅交付時(shí)應(yīng)符合下列標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，滿足國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)；（2）設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）入住手續(xù)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移完成。3.3交付違約責(zé)任如出賣人延遲交付住宅，應(yīng)按照下列方式承擔(dān)違約責(zé)任：（1）每延遲交付一日，出賣人應(yīng)支付房?jī)r(jià)的：（百分比）作為違約金；（2）延遲交付超過(guò)（具體天數(shù)）日的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金及賠償損失。第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)住宅質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。4.2保修范圍與期限出賣人應(yīng)對(duì)住宅的下列部位及設(shè)施提供保修服務(wù)：（1）房屋結(jié)構(gòu)；（2）室內(nèi)裝修；（3）設(shè)施設(shè)備。保修期限自住宅交付之日起計(jì)算，為期：（具體年限）。4.3質(zhì)量爭(zhēng)議解決如發(fā)生住宅質(zhì)量爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)（1）按照約定時(shí)間交付住宅；（2）保證住宅質(zhì)量，承擔(dān)保修責(zé)任；（3）提供住宅相關(guān)資料，協(xié)助買受人辦理入住手續(xù)。5.2買受人義務(wù)（1）按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)；（2）遵守住宅使用規(guī)定，合理使用住宅；（3）配合出賣人完成住宅交付及相關(guān)手續(xù)。5.3雙方權(quán)利與義務(wù)的終止合同終止后，出賣人不再承擔(dān)保修等義務(wù)，買受人不再享有購(gòu)買住宅的權(quán)利。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合下列條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）對(duì)方違約，嚴(yán)重影響合同履行。6.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)通過(guò)書(shū)面協(xié)議進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。合同變更或解除協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)，也可以向?qū)Ψ剿诘厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇雙方同意選擇（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）作為爭(zhēng)議解決的仲裁機(jī)構(gòu)，仲裁地點(diǎn)為（仲裁地點(diǎn)）。8.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列條件滿足時(shí)終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。9.3合同繼承本合同終止后，如有未了事項(xiàng)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。合同的終止不影響雙方在合同終止前產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，為期（具體年限）。10.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反保密條款，泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條：其他約定11.1物業(yè)服務(wù)住宅交付后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。11.2戶口遷移買受人應(yīng)按照我國(guó)戶籍管理相關(guān)規(guī)定，辦理戶口遷移手續(xù)。11.3配套設(shè)施出賣人應(yīng)確保住宅配套設(shè)施齊全，功能正常。如有瑕疵，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予賠償。第十二條：附件12.1住宅平面圖本合同附件中包含住宅平面圖，作為合同組成部分。12.2合同補(bǔ)充協(xié)議本合同附件中包含合同補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和說(shuō)明。12.3房屋買賣合同示范文本第十三條：合同的簽署與備案13.1合同簽署時(shí)間本合同于（簽署日期）由雙方簽署。13.2合同備案時(shí)間雙方應(yīng)在合同簽署之日起（具體天數(shù)）日內(nèi)，將合同副本提交相關(guān)部門備案。13.3合同副本數(shù)量及分發(fā)雙方各執(zhí)一份合同正本，其余副本由出賣人保管。第十四條：雙方聲明與承諾14.1出賣人聲明與承諾出賣人聲明：（1）有權(quán)出售該住宅，并提供真實(shí)、完整的住宅相關(guān)信息；（2）所收房?jī)r(jià)已足額支付，無(wú)任何債務(wù)糾紛；（3）保證住宅質(zhì)量，承擔(dān)保修責(zé)任。14.2買受人聲明與承諾買受人聲明：（1）了解住宅的現(xiàn)狀和風(fēng)險(xiǎn)，自愿購(gòu)買該住宅；（2）按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，遵守合同約定；（3）合理使用住宅，愛(ài)護(hù)配套設(shè)施。14.3雙方共同聲明與承諾雙方共同聲明：（1）本合同的訂立、履行均出于自愿，無(wú)任何欺詐、脅迫行為；（2）本合同的履行將遵守法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德；（3）本合同的訂立、履行、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供住宅交易咨詢、推薦服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)行住宅價(jià)值評(píng)估、質(zhì)量檢測(cè)的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）負(fù)責(zé)住宅建設(shè)、施工的承包商；（4）提供貸款、支付服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（5）協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、物業(yè)管理等服務(wù)的相關(guān)部門。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)征得甲乙方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的主要職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議，獲得甲乙方支付的合理報(bào)酬。第三條：第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方簽訂合同時(shí)，甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)，并有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明文件。3.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方簽訂合同時(shí)，乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)，并有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明文件。3.3第三方與甲乙方之間的關(guān)系第三方與甲乙方之間的關(guān)系，應(yīng)基于雙方簽訂的書(shū)面協(xié)議確定。第三方在履行協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。甲乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的表述第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確表述，包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償方式等。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方有權(quán)在第三方介入?yún)f(xié)議有效期內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整方式包括但不限于協(xié)商修改、簽訂補(bǔ)充協(xié)議等。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約行為第三方違反介入?yún)f(xié)議的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，賠償甲乙方因此遭受的損失。損失賠償金額不得超過(guò)第三方責(zé)任限額。5.3第三方違約處理的程序甲乙方認(rèn)為第三方違約的，應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)，或者向人民法院提起訴訟。第六條：第三方退出及替代6.1第三方退出條件第三方在合同履行過(guò)程中，如有下列情形之一，可以退出合同：（1）合同約定的第三方職責(zé)已完成；（2）合同約定的第三方權(quán)益已實(shí)現(xiàn)；（3）甲乙方協(xié)商一致，同意第三方退出。6.2第三方替代第三方退出后，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定替代第三方，并簽訂書(shū)面替代協(xié)議。替代協(xié)議應(yīng)包括但不限于替代第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第七條：第三方資料保密及使用7.1第三方資料保密第三方應(yīng)保證甲乙方提供的資料、信息的安全，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。7.2第三方資料使用第三方在履行合同過(guò)程中，有權(quán)使用甲乙方提供的資料、信息。合同履行完畢后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料、信息退還甲乙方，或者按照甲乙方的要求進(jìn)行銷毀。第八條：其他約定8.1甲乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙方與第三方協(xié)商一致后生效。8.3本合同的履行、解釋及爭(zhēng)議解決，除本合同另有規(guī)定外，適用中華人民共和國(guó)法律。第三部分：第三方介入后的修正end第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.住宅平面圖附件名稱：住宅平面圖詳細(xì)要求：應(yīng)清晰顯示住宅的房間布局、面積、尺寸等詳細(xì)信息。說(shuō)明：住宅平面圖作為合同組成部分，用于確認(rèn)住宅的具體結(jié)構(gòu)。2.合同補(bǔ)充協(xié)議附件名稱：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確雙方在合同之外的其他約定，包括但不限于特殊條款、補(bǔ)充條款等。說(shuō)明：合同補(bǔ)充協(xié)議對(duì)內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和說(shuō)明，具有同等法律效力。3.房屋買賣合同示范文本附件名稱：房屋買賣合同示范文本詳細(xì)要求：示范文本應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)。4.第三方介入?yún)f(xié)議附件名稱：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及責(zé)任限額等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議作為合同組成部分，具有同等法律效力。5.住宅質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件名稱：住宅質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求：檢測(cè)報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，并包含住宅質(zhì)量評(píng)估結(jié)果。說(shuō)明：住宅質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告用于確認(rèn)住宅的質(zhì)量狀況。6.付款憑證附件名稱：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等，以證明款項(xiàng)的支付。說(shuō)明：付款憑證用于證明房?jī)r(jià)的支付情況。7.物業(yè)服務(wù)合同附件名稱：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同用于約定物業(yè)服務(wù)的相關(guān)事宜。8.戶口遷移證明附件名稱：戶口遷移證明詳細(xì)要求：戶口遷移證明應(yīng)由公安機(jī)關(guān)出具，證明買受人已完成戶口遷移手續(xù)。說(shuō)明：戶口遷移證明用于證明買受人已完成戶口遷移。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為未按約定時(shí)間交付住宅；提供的住宅質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；未履行保修義務(wù)；泄露買受人信息。2.買受人違約行為未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)；未遵守住宅使用規(guī)定，造成住宅損壞；未履行合同約定的其他義務(wù)。3.第三方違約行為未按約定履行職責(zé)；泄露甲乙方信息；未按約定提供專業(yè)服務(wù)。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；違約行為不影響合同履行，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任。5.示例說(shuō)明出賣人未按約定時(shí)間交付住宅，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償買受人損失等；買受人未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償出賣人損失等；第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償甲乙方損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指用于居住的房屋及其附屬設(shè)施。2.住宅交易